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房產知識

「買賣價金履約保證」專戶管理

簽約、用印	買方身份證正本及（其他登記名義人身份證影本）。印章及（登記名義人印章）。簽約款及地政規費預付款。服務費頭款。買賣定金收據或要約書。其他身份證明文件（戶口名簿影本或戶籍謄本）。貸款應備文件：借款人及保證人財力證明（扣繳憑單、在職證明、經常往來存摺影本、薪資表等）保證人身份證影本、印章。
完稅	完稅款及契稅款。不動產買賣合約書。印章。銀行對保資料：本人印章、身份證正本、現金，本人親自辦理開戶。需另備附照片之第二證件（駕照或健保卡等）。保證人須攜帶印章、身份證正本、本人親自辦理簽章。申請開戶須於當日拍照。
交屋	不動產買賣合約書（至幸福家簽約中心或約定之地點辦理交屋手續）。印章。服務費尾款。分算稅費等費用（代書費、火險費、地政規費、稅費補貼、水電、瓦斯、管理費、其他代墊款項）。

簽約、用印	貸款保證人資格須年滿20歲，有正常職業及收入之中華民國國民。買方須先行開立同尾款金額之商業擔保本票。
完稅	完成對保後，將撥款帳戶存摺及取款條交付銀行或代書保管。
交屋	銀行撥款時所須資料（代書協助辦理）：他項權利證明書。抵押權設定契約書、登記簿謄本。火災及地震險保單正本。權狀影本。

在買賣交易過程中，買賣雙方彼此並不認識，如何瞭解產權狀況、貸款交付時機及專業文件處理程序，這時找有信譽的房仲公司是既專業又快速的一個選擇。

但在購屋時，買方有可能會擔心款項支出了，但因屋主個人因素或房屋產權因素造成屋子沒過戶，幸福家地產股份有限公司為求以公正客觀立場，提供買賣雙方保障，與安信建築經理股份有限公司簽立合約，作為本公司每次買賣交易的履約保證公司。

每次買賣交易時，由履約保證公司作為公正的第三者出具保證書於買賣雙方，把關賣方產權文件，產權文件及移轉過程無糾紛才會將買方存在專戶中價款作給付，以保障買方已付價款安全。

實施目的與優點