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房產知識
如何聰明賣（售）房屋
售屋不是一個單純事件，關係著之後的生活規劃及資金運用，如何能有效處理好售屋過程的每一項環節，達到自己滿意的效果，懂得如何評估賣屋的好時機、合理價格、甚至可能發生的風險等，皆為售屋者售屋前的重要須知。
為何想賣？
- 家庭成員增加，空間變窄了
- 家庭成員減少，房子空蕩蕩
- 空屋無人居住
- 裝潢折舊，想重新設計一屋
- 單純想換個環境，換個心境，使人生變得更有衝勁
- 工作地區調動，交通不便，通勤成本高
- 未來小孩的學區及成長環境規劃
- 常遭受無法避免之天災意外
- 房市上揚，可獲利潤
- 所處地段無未來發展性
- 個人財務調度壓力急需資金
- 房屋出租不符投資報酬
- 無法負擔過多的貸款
- 移民
合理售價？
成交行情：
瞭解近期附近成交的房屋賣價作參考
- 詢問該成交房屋前任或現任屋主
- 透過不動產交易網站查詢
- 電洽或親洽幸福家地產股份有限公司，由專業人員為您服務
售價加減分：
在瞭解附近成交的房屋價格後，心中已經有一把定價的尺，但售價有可能再提高嗎？為什麼定出的售價被反應偏高呢？那是因為房屋本身的屋況及周邊設施、環境，會影響購買者的意願，購買者意願的高低也就影響房屋能出售的價格了。
| 屋況 | 周邊設施、環境 | |
|---|---|---|
| 加分 |
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| 減分 |
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找誰來賣？
自售
- 瞭解附近房市市場狀況，訂定合適售價
- 清楚房屋交易過程，對相關文件簽訂有專業判讀能力
- 時間彈性可配合買家看屋，且能花時間或忍受與買家周旋
- 有耐心處理交易過程的瑣碎事情
- 有信任的代書
- 交易過程所需花費成本大幅低於仲介費用
- 有足夠的敏銳度知悉買家反應，確保個人安全及控管風險
合適自己且優質的房仲公司
- 合法認證
- 在房屋附近
- 制度完善
- 人員專業度高
- 佣金收取方式公開透明
- 專任代書
- 信譽及形象良好
- 在地口碑及風評佳
- 親自到房屋公司參觀比較，感受房屋公司的服務品質
幸福家地產股份有限公司
- 擁有合格房仲6大證件：經紀業許可函、商業登記證明文件、經紀人證照、營業保證金繳納存證書、公會會員證書、備查函
- 服務範圍主要為各分店半徑5公里內
- 各分店均為直營，不作加盟，確保公司制度運行
- 每位經紀人員均擁有不動產經紀營業員證，每年需要接受公司360小時專業及成長訓練課程
- 明訂售屋佣金收取金額為成交價4%，依法收取佣金，絶不賺取差價、紅包等不法利益
- 委任合法專業代書，交易過程全程負責及把關
- 承作履約保證，相關費用和手續費買賣雙方各負擔一半
- 提供附近房屋實際成交行情供作售價參考；並製作不動產說明書，提供清楚房屋產權資訊；提供權益說明書，明列相關權利及義務；提供要約書及斡旋金制度2種契約方式供作選擇
- 有理念、有專業的不動產經紀營業員，為顧客的需求提供服務，重視團隊合作模式，共同追求：「幫每個人找到屬於自己的幸福家，每個人成為幸福的人」
