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房市復甦 住宅開工大增逾40%
2018-06-16房市新聞
2018-06-16 01:38經濟日報 記者陳美玲／台北報導
今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶，年增逾四成，創近三年來新高。 報系資料照
今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶，年增逾四成，創近三年來新高。 報系資料照
房市買氣復甦，建商推案信心增強；據內政部最新資料顯示，今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶，年增逾四成，創近三年來新高；房產專家認為，房市景氣觸底、「雨遮不登記不計價」新制帶動建商去年搶照、自住客對小坪數需求增加等三大原因成就此成績，更確立溫和復甦走勢。
以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市，多是去年至今建商推案的重點地區，區域房市價格明顯下修，加上低單價、低總價優勢，不僅刺激出區域市場買氣，更讓建商前仆後繼陸續購地、推案。
經濟日報提供
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住宅建築物開工量是房市景氣重要參考指標之一，今年前四月累計達2.8萬戶，較去年的1.96萬戶大增42.1%，更創下近三年來新高，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，市場新增供給呈現溫和復甦格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此從今年報開工的數量，大概可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，讓「減量保價」策略喊卡，逐漸拉高投入市場買地、推案的意願。
尤其是今年「雨遮不登記不計價」新制上路，建商從去年下半年開始出現一波搶照潮，希望拿下可售面積較多的建築執照，加上市場買氣同步回溫，因此不少去年搶下的舊建照在今年陸續開工，推升開工量上升。
另一個關鍵，就是自住客對低總價、低單價的小坪數產品需求增加，讓開發商積極規劃兩房、三房產品，在小宅數量提高下，也讓開工宅數明顯增加。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年房市仍有壓，多數建商旗下新案多願意配合讓利，成功刺激市場買氣出籠，建案才能順銷，也讓建商推案動作轉趨積極、加速手中土地開發；不過，在買氣回籠的同時，今年已有建商對價格開始堅持，且不少新案開始開出高價銷售，此舉已造成消費者觀望，認為接下來建商對價格的態度，將左右市場走勢。
