房市新聞
央行大鬆綁房市管制 只管豪宅貸款
聯合報 記者沈婉玉／台北報導為刺激景氣，中央銀行雙管齊下，昨天宣布降息半碼（零點一二五個百分點），並大舉鬆綁房市信用管制，除了維持高價豪宅的貸款管制外，其餘房屋貸款措施全數刪除，是二○一○年六月最大幅度的鬆綁動作，超乎市場預期。央行總裁彭淮南表示，房市管制成效已經顯現，「房市已從peak（高峰）下來，會走一段時間」，目前投機客「很少、很少、很少」。中央銀行昨召開今年第一季理監事聯席會議，決議調降利率半碼，這是連續第三季央行降息半碼。重貼現率調整為百分之一點五、擔保放款融通利率百分之一點八七五、短期融通利率百分之三點七五，即日起實施。銀行業最快下周起調降存放款利率。另外，昨天最受矚目的，是央行宣布大舉鬆綁房市管制，除高價住宅外，原有的房市管制全數解禁，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，跌破市場眼鏡；其中又以台北市、新北市十五個行政區第二戶以上貸款成數限六成影響最大。目前只剩台北市七千萬元、新北市六千萬元，其他地區四千萬元以上豪宅貸款，成數最高仍為六成的規定。彭淮南說，目前僅有金融機構新承做豪宅貸款集中度仍高，因此，央行維持豪宅貸款最高六成的信用管制外，其餘各項貸款規範皆予刪除。金融業者說，今年各銀行不動產相關放款績效都「很難看」，央行此舉應該是為了救房市。原文網址：http://udn.com/news/story/7238/1586586
鄭文燦：做好各項準備，迎接捷運元年
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年3月13日前往機場捷運蘆竹機廠，出席桃園市政府警察局捷運警察隊掛牌成立典禮時表示，桃園機場捷運是亞洲第4個機場捷運，是非常便捷的重要交通建設，可達成北北桃生活圈城際運輸整合的功能。通車後，預計可帶動機場服務量體及桃園建設的提升；捷運警察隊的成立，要成為捷運安全的守護者，讓機場捷運在便捷之外，也能夠更安全、更獲民眾和遊客的信賴。 鄭文燦指出，機場捷運系統橫跨台北市、新北市及桃園市，全長51公里，沿線22車站經過很多重要設施，包括桃園國際機場、台北車站、新北產業園區、華亞科技園區、林口工三、工四工業區及內壢工業區周邊，還有長庚醫院、青埔國際棒球場及環球、三井、華泰、冠德4大購物中心等，同時也是工作範圍最大、介面最多的警察隊部，需協調台北市、新北市、桃園市、鐵路警察局及航空警察局5警局，以及橫跨3直轄市的7個分局，需要提早進駐熟悉，並進行相關演練，為通車後的捷運安全作最周詳準備。 鄭文燦說明，桃園市捷運警察隊第一階段進駐的40名警力，是從各分局遴選調派，但警政署也有甄補40名以上的新進人力分發到各分局，桃園市整體警力仍是增加的。以目前交通部規劃7月通車的時程，捷運警察隊成立後，可以提早訓練、模擬，至於如果通車時程再度延宕，則須待交通部提出更明確通車時間表後，再由警察局本權責做專業的判斷調度，決定警力是否歸建。 鄭文燦也說，桃園捷運警察隊總隊部設在機場捷運A11坑口站，是機場捷運全線的中心點，同時也會在可預辦登機和托運行李的A1台北車站及青埔機廠所在的A17領航站成立分隊，協助場站治安維護。 鄭文燦指出，目前交通部高鐵局正在進行機場捷運系統安全測試及營運前運轉測試，完成這兩階段測試，並將重要安全項目改善完畢後，才會進入模擬演練階段。站在市府立場，會全力配合高鐵局的測試工作，並要求涉及安全的剎車、滑軌問題，以及「6分鐘1班次」、「直達車時速60公里」等目標都要確實達標；最後也要由全世界最大驗證機構，也是驗證台灣高鐵、英法海底隧道的勞氏驗船把關，並經高鐵局做最後驗收後，才會由桃園市政府和桃捷公司接手營運通車。 為迎接機場捷運通車，桃捷公司已於2016年度聘用第2批約400人左右人力，於3月中報到完畢後，人力規模將達1,500餘人。事實上，桃捷公司確實已因6度延宕通車造成一定虧損，這部分希望交通部能夠盡快釐清責任，對桃捷公司在營運前承擔的虧損進行補償。
桃市府規畫航空城世貿中心 要帶動觀光發展
記者鄭國樑╱即時報導 桃園市政府經濟發展局今天表示，國內產業公協會代表昨天與經發局、都市發展局、觀光旅遊局意見交流，反映地方上缺少大型具國際水準的展場，對此，市府已經規畫籌設航空城世貿中心，做為地方及台灣產業界優勢競爭力產品的國際展銷平台，同時帶動桃園產業及觀光發展。 經發局長張昌財說，桃園航空城世貿中心基地位於青埔地區，在機場捷運A19站（棒球場）旁，屬於交通部高鐵局所屬商業區加住宅區，土地共計4.63公頃，將規畫可以安排1200個具國際標準規格的室內外展覽設施，還有100至2100人多功能會議空間，400房以上星級旅館等附屬商業設施。 張昌財表示，航空城世貿中心臨近桃園國際棒球場、亞洲矽谷國際人才交流中心、桃園市立美術館等多項公共建設，預計將帶動桃園城市轉型及產業投資。 原文網址: 桃市府規畫航空城世貿中心 要帶動觀光發展 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/433554123962.html
無土壤液化下一波置產前進桃園
好房網News記者王永貞／整理報導 官方版「土壤液化潛勢區查詢系統」在14日正式上線供民眾查詢，網站一上線開放查詢，便吸引大量流量湧入，顯見民眾對於自家是否位於「土壤液化潛勢區」內極為重視！專家指出，即使住在「土壤液化潛勢區」內也不需太過恐慌，而若是居住在桃園的民眾，則暫時不需擔憂土壤液化問題！ 桃園地質穩定，專家指出不需擔心土壤液化問題。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 因台南強震，土壤液化問題成為社會關注重點，想買屋者擔心買到土壤液化高度潛勢區的房子，更怕買進屋齡高的老公寓，市場買氣始終低迷；而住在老公寓中的民眾更是擔心，屋子老舊也就罷了，萬一地處土壤液化區，「哪天大地震來臨時怎麼辦？」 「土壤液化潛勢區查詢系統」一公布，可發現台北市中山區、大直區以及新北市新莊捷運站附近等鬧區均為紅色高度液化潛勢區，這些區域不僅熱鬧、還是居住人口密集度極高的區域。 但家住在紅色高度液化潛勢圖中，真的就比較危險嗎？國家實驗研究院地震工程研究中心助理研究員陳家漢於中央社採訪中表示，液化潛勢區的分布圖只是表示哪裡「較有可能發生液化」，並不代表「真實災情分布」，要民眾別恐慌。 而在內政部發布的「土壤液化自主檢查表」中指出，若建築物基礎座落於非液化地層（如黏土層、卵礫石層、岩盤等）時，因土壤液化所導致的房屋損害極低；同時，大地技師高世鍊也在中央社報導中指出，民眾若居住在丘陵地、桃園台地、台中盆地、埔里盆地，則可以暫時不用擔心土壤液化的問題。 桃園地質穩定，也因此不在首波土壤液化公開縣市名單內，除了生育津貼福利豐厚、房價親民外，桃園還有高鐵這項交通利器，但家住台北的民眾是否真會因此前進桃園買屋換屋？恐怕還得視就業機會、機捷何時完成通車、與生活圈是否發展成熟而定。 原文網址: 無關土壤液化 下一波置產前進桃園？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/984378123822.html
得天獨厚！鄭文燦：桃園沒有土壤液化區
經濟部中央地調所昨天公布土壤液化潛勢區，但桃園市卻未能查詢，有民眾質疑是否有隱瞞的情況。桃園市長鄭文燦15日表示，「絕無隱瞞，桃園真的沒有土壤液化區」。由於桃園土壤是卵礫石層及紅土層，並沒有液化現象，地質條件穩定。 土壤液化潛勢圖查詢系統昨天上線，開放台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等8個縣市讓民眾查詢，但桃園並未在開放查詢名單，民眾質疑隱瞞。對此，鄭文燦澄清，絕對沒有隱瞞，「而是桃園真的沒有土壤液化區」。鄭文燦表示，中央官員跟他說，桃園市得天獨厚，土壤是卵礫石層及紅土層，並沒有液化現象，地質條件相對來說穩定。此外，桃園也沒有明顯活動的斷層，因此很少見到4級以上的地震，這是很多高科技廠商選擇桃園的原因。鄭文燦強調，市府很重視建築物結構安全問題，去年已編列預算針對公有建築進行總體檢，今年也會針對民間興建的大樓，尤其是921大地震前興建的大樓展開全面檢查。 桃園市都發局也表示，桃園轄區內屬高地下水位的砂質土層地質並不多見，且近20年並沒有建築物因土壤液化而產生損害的案例。都發局表示，未來如有區域劃為土壤液化潛勢區，受理件申請時，針對中高度液化潛勢區的地方，依法要求設計建築師及相關專業技師檢核設計、施工內容需符合建築技術規範有關液化潛能分析及安全設計規定。至於高度液化潛勢區的基地，都發局將在自治法規中，增訂應提送外審機構加強液化潛能評估，及基礎安全設計等審查事項，確保市民居住安全。
從3大指標 看透全台Q2房市趨勢
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 1、2月房市受到農曆新年與206高雄地震影響，買氣再度陷入泥淖之中，原本稍稍復甦的看屋量，卻因土壤液化議題又重擊房市，隨著邁入第2季，有3項因素將左右第2季房市，包括即將召開的央行理監事會，預期可能再降息，其次新政府就任後對房市的政策動向及成交量是否能從谷底復甦，都是觀察要點。 隨著土壤液化議題延燒，房市全年成交量面臨26萬棟保衛戰。（好房網News記者陳韋帆攝影） 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然利率會左右房貸族的負擔能力，但目前全球都有日本化低利率的現象，因此利率調升不會是今年的重點議題。相較央行預期降息，假若解除選擇性信用管制或提升銀行貸款放款成數，將有助於自用客購屋，對房市有正面影響。 520過後，新政府上任，房市政策風向將是重要指標，尤其房地合一上路後，成交量持續萎縮，市場缺乏利多動能，房市難有起色。由於成交量持續萎縮，在低利率時代，屋主沒有大幅降價出售的壓力之下，今年恐怕面臨26萬棟成交量保衛戰。 原文網址: 從3大指標 看透全台Q2房市趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/880141124338.html
