房市新聞
自住客能不能趁現在撿便宜 專家揭露這時候是抄底好時機
地產天下/文/記者張瀞勻/(圖/信義房屋提供)房市自去年第七波信用管制以來逐漸冷卻，加上川普的關稅政策，國內外經濟局勢不穩定為市場帶來很大的不確定性，衝擊買賣雙方的信心。信義房屋北投捷運店經理張育綸表示，房市目前主要受影響的還是投資族群居多，交易熱度雖不若過往，但也出現議價空間，自住需求的用戶不妨趁此時機多看房，遇到心儀的物件多議價，有機會能以不錯的價格入手。信義房屋北投捷運店經理張育綸表示，根據一線狀況觀察，無論是預約看屋量或實際交易量，自去年第三季起便出現下滑趨勢，顯示買方動能自去年就已開始轉弱，加上關稅政策帶來的股市震盪，使不少準買方暫時退場觀望，投資客更是幾乎銷聲匿跡，讓房市持續呈冷靜狀態。張育綸提到，雖然大環境影響民眾信心，但近期在一線陸續觀察到委託量增加，且賣方的立場也較為鬆動，願意與誠意買方討論價格；特別是雙北地區的物件，因過去幾年漲幅沒有其他地區高，屬於穩定走揚，產品保值性較高，價格也比較不容易調整，隨著市況的轉變，房價也開始稍有變化，對自用的購屋族反而是機會點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近期市場上物件開始陸續增加，一方面市場景氣平淡待售去化緩慢，及符合房地合一稅制度下的誘因，包括持有超過五年、稅率下降至20%者，或符合自用連續設籍滿六年，符合400萬免稅條件等，少數屋主在需要資金調度或者獲利了結的情況下，的確部分價格上是更有彈性。張育綸建議有意購屋的民眾，不妨趁目前市場尚不明朗、屋主態度較鬆動的時候進場，尤其是自用剛需族群，若有屬意的地區可依據實際需求，把握目前物件選擇多的時候多看房、多議價；對價格有不確定的部分亦可與專業房仲討論出價方式，或許有機會以意想不到的價格入手高CP值的物件， 一圓成家夢。
戴德梁行：2025房市回歸冷靜
估土地成交量、商用不動產成交量、全台建物買賣移轉棟數，面臨「三降」受政策衝擊，2025年台灣不動產市場恐向下探底。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日指出，全台住宅市場2025年將回歸冷靜，加上打房發威、建商沒錢買地，預售市場恐面臨急凍，估計全年土地成交量、商用不動產成交量、全台建物買賣移轉棟數三大指標，面臨「三降」。戴德梁行2日公布2025年不動產市場趨勢報告，楊長達表示，2024全年商用不動產市場交易總額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75％，為市場主力，尤其是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。展望2025年，楊長達表示，台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水；AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質之現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益的標的，如倉儲物流等，伺機出手。預期在產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動下，2025年有望延續熱度，全年交易金額估計有1,200億元，比2024年減少約19％。土地方面，戴德梁行統計，2024全年土地交易量為2,632億元，足足有2024年的1,129億元達2.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於 2019至2021年創下年均量突破3,000億元的黃金三年，也輕易越過2,294億元的年均線。展望2025年，在AI科技產業發展帶動下，工業土地全年需求仍將穩定成長；住商類土地則蒙上限貸令陰影，建商將暫停土地進貨。楊長達表示，以土地交易量2,000億元的十年均線而言，估計2025全年交易量將減少逾3成，萎縮至1,800億元。建物買賣移轉棟數方面，亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟，縮減至28萬棟左右，減幅上看18％。2025.01.03 03:00 工商時報 蔡惠芳