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房市新聞

2021-10-31

台經院認為,房市多頭格局趨勢仍穩固,短期內房市量小增、價格居高不下,將是未來市場新常態

〔記者巫其倫/台北報導〕台經院昨發布「九月景氣動向調查」,九月製造業營業氣候測驗點持續下滑,服務業及營建業則呈現上揚。對於不動產市況,台經院認為,疫情警戒調降後,不論供給或需求面均呈現擴張,廠商對未來看法多為正向,顯然房市多頭格局趨勢仍穩固,短期內房市量小增、價格居高不下,將是未來市場新常態。台經院公布九月三大營業氣候測驗點,製造業營業氣候測驗點為一○一.六四點,較上月下降一.九九點,已連五月下滑;服務業測驗點為九十五.三八點,較上月上揚二.一一點,連二月上揚;營建業測驗點較上月揚升三.七八點、達一○七.○四點,連三月上揚。台經院認為,因年底前趕工潮趨集中,尤其捷運建設結構組裝作業加速,各地大型廠辦陸續動土興建;公共建設預算持續擴張,且過去受到外力因素影響進度的重大投資也可望「趕進度」,前瞻三期也進入收尾階段,地方建設密集展開,預料將釋出較多工程標案,未來半年營造業景氣將好轉。半導體供應鏈產能仍緊繃宅經濟需求已逐漸趨緩和另隨著疫情逐漸趨緩,九月五大不動產仲介業者交易量,普遍較八月上揚,已連三個月上揚;九月六都建物買賣移轉件數,也較八月上揚廿七.七%,房市供給及需求面均呈現擴張。製造業測驗點持續下修,台經院認為,近期國際經濟情勢,供應鏈不穩使部分商品短缺和運輸成本大幅上漲;國內半導體供應鏈仍維持產能緊繃、報價持續上揚態勢,但宅經濟需求已漸趨緩和,部分電子零組件廠商進入庫存調整期,使相關產品需求成長力道減弱。

2021-03-11

政院拍板!房地合一稅修法 2年內買賣課稅45%

資料來源:中央社/檔案照片為抑制短期炒房,行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案,修正「短期持有」的定義;個人、法人持有2年內賣房將課45%;持有超過2年、未逾5年課35%;全案將送立法院審議,草案的施行日期由行政院定之。現行所得稅法規定,個人持有房屋、土地1年以內者,稅率為45%;超過1年,未逾2年者,稅率為35%;持有房屋、土地超過2年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者,稅率為15%。為抑制短期炒作不動產,行政院今天通過「所得稅法」部分條文修正草案,修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。新修正條文明訂,境內居住的個人持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%;非境內居住的個人,持有期間在2年以內稅率為45%;超過2年稅率為35%。行政院說,為抑制營利事業短期炒作不動產,並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。總機構在境內的營利事業,持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%;持有房地期間超過5年者,稅率為20%;營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地,依規定計算的房地交易課稅所得,仍併計營利事業所得額課稅,稅率為20%。至於總機構在境外的營利事業,持有期間在2年以內的稅率為45%;超過2年的稅率為35%。行政院說,為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負,明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍,包括交易預售屋及其坐落基地;交易持有股份(或出資額)過半數的營利事業之股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)的價值50%以上是由境內的房地所構成者。但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者,不適用之。財政部表示,這次房地合一稅制改革,延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等,有助遏止短期投機炒作,健全不動產交易市場發展。財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通,儘速完成立法。

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區域動態

2019-10-24

國壽青埔打造商務城 新光影城、八景島水族館明年開幕

2019/10/18 中時電子報/工商/郭及天國泰人壽以「置地廣場」打造全新複合式商用不動產品牌,首案青埔國泰商務城,除了今年5月已開幕的華泰名品城三期外,新光影城、橫濱八景島在日本首座海外直營水族館「Xpark」將分別在明年第一季、夏季接續開幕,目標為打造以北台灣家庭全客層的複合式休閒娛樂商務城,屆時青埔將成為桃園商務與娛樂的重鎮。國泰人壽「置地廣場」下一開發案將位於台中台灣大道與文心路交叉口,初步規劃為飯店、商場及商辦大樓的複合式建築。位青埔桃園高鐵站旁的「置地廣場桃園」,引進華泰名品城OUTLET、新光影城、橫檳八景島、與國泰旗下 HOTEL COZZI和逸飯店,透過與多家業者攜合作的複合式開發,成為桃園高鐵特區最受矚目的開發案。除了華泰名品城將在11月22日起展開為期41天的耶誕檔期外,率先開幕的新光影城將在明年第一季登場,在青埔特區引進全台獨家最高規格的放映設備,並且引進「句商店」等多家桃園獨家餐飲與異國美食。 由日本西武控股旗下的橫濱八景島水族館「Xpark」,則預計於明年夏季開幕,「Xpark」除了是台灣第一座國際水族館,更是其首度布局海外直營事業,未來將透過最新科技,將生活在地球上各地的生物環境,以氣溫、濕度甚至氣味或聲音,讓消費者彷彿置身其中。此外,「HOTEL COZZI和逸飯店桃園青埔館」也將同步開幕,以法國經典科幻小說「海底兩萬里」為設計概念、具海洋主題風格,並與「Xpark」合作規劃全台唯一的「飯店式水族館夜宿體驗」。

2019-05-11

母親節快樂~打卡送MIT小刺蝟方巾

天下辛苦的母親~~ 母親節快樂 ♥「I love you three thousand times」這段自於復仇者聯盟4的經典台詞,是不是也很適合在這特別的日子哩,為敬愛的母親說一聲呢?歡迎新老客戶一同來幸福家參與充滿溫暖與愛的活動喔!✿本月活動~至幸福家各門市1.打卡留言按讚或2.google留五星評價立即享有MIT小刺蝟方巾唷~活動日期: 5/11~5/31 送完為止♥幸福家~陪您一起幸福成家♥中壢店 中壢區新生路283-1號海華店 中壢區六和路71號(海華大帝樓下)環北捷運店 中壢區環北路171號