房市新聞
行庫樂觀看房市 329檔是指標
自由時報 – 2013年1月17日 上午4:28.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府打擊炒房政策一波波，去年房市買氣冷清，雙北市買賣移轉棟數創下近十年新低，展望今年，多數公股行庫主管認為可審慎樂觀，且農曆年後的329檔期為重要風向球。 房貸龍頭土銀主管表示，由於景氣谷底已過，對房市可審慎樂觀看待，而農曆年後緊接著就是329檔期，可視為今年房市重要觀察指標；一位三商銀主管也說，只要中央銀行不升息，對房市都可審慎樂觀。 事實上，去年11月房市交易已開始回溫，受到年底購屋潮帶動，全體金融機構房貸餘額突破5.4兆元，創下歷史新高。 行庫主管分析，央行針對性審慎措施及財政部奢侈稅，重創投資客進場意願，房市炒作風氣大減並轉趨穩定，特別是實價登錄開放查詢後，解決買賣雙方資訊不對稱的問題，提高民眾於年底前進場購屋的意願。 土銀去年底房貸餘額為6514億元，與前年底6287億元相比，僅小幅成長3.6%，增加主因為承作首購族的「青年安心成家方案」，至於建商的土建融資幾乎零成長，去年底餘額為2957億元。 對於房市回穩，房價卻居高不下，央行官員表示，房價要快速下跌不僅不容易，也不好，央行從金融面著手，希望房市朝向健全發展，目前銀行承作房貸的集中度、成數、利率等，都已經有明顯改善。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/行庫樂觀看房市-329檔是指標-202812946--finance.html;_ylt=AofP9Ft1QYr8LCZQfoBSfPluKdh_;_ylu=X3oDMTRtMW9oZDJjBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDYTI5ZThiNTAtYTdhZi0zYTY5LWE4MGQtYTM5ZGQxMWI2YjVmBHBvcwMxOQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzNmNjJhOGIwLTYwMWItMTFlMi1iYmZmLTYzMDc3YmExY2M2Zg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
全台房市交易量 單月逾2,000億元
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月16日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】 第4波實價登錄資料將於今（16）日正式揭露，在此之前，信義房屋根據先前揭露的資料統計，全台不動產單月交易金額超過2,000億元，其中，北北桃就占了一半的交易量，而新北市單月交易量更高達400億元，為全台交易金額最大的區域。 信義房屋統計去年第1、2波實價揭露資料發現，2012年8月與9月，全台的不動產交易金額分別為1,955億元與1,971億元，若以7~8成的揭露率估算，單月實際交易金額應有2,500億元左右的水準。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，在實價揭露之前，市場上的不動產交易規模究竟有多大並無從得知，不過透過實價揭露的制度，可以得知目前市場交易量雖然處於低檔，但1個月市場上交易金額仍超過2,000億元。若以以往正常交易量水準推估，單月成交金額更可達3,000億元。 曾敬德表示，從區域的交易狀況來看，國內房市都會化的程度相當高，統計六都的交易額占全台的8成以上，其中又以北部的「北北桃」交易最為大宗，去年8、9月「北北桃」的交易金額就占全台的一半。 至於今日將公布的第4波實價揭露資訊，將揭露去年11月的全台交易價格，正可以作為檢驗從去年10月的第1波實價揭露之後，是否衝擊房價走勢或購屋信心的判斷標準。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台房市交易量-單月逾2-000億元-213000071--finance.html;_ylt=ApQnA1qQZO96xvAaD3fylh0GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2a29wZHU5BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzBkN2ViZWZhLTFkOTUtM2E3Ni04ZTMwLWM1MWQyZDZhNGNhNwRwb3MDNTgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2IwZjllNzAtNWY1YS0xMWUyLWJlNWEtMzVhZmY1N2MzYzI5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
都市地價漲幅 創19年新高
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月16日 上午5:30.. 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部地政司昨（15）日發布第39期（101年4~9月）都市地價指數，雖然景氣低緩，但本期全國都市地價仍較前一期漲3.14％，創下民國82年以來的最高漲幅，其中新北市、新竹縣及澎湖縣的漲幅皆逾6％。為健全房地產市場，11月份3萬多件不動產交易登錄資訊也將於今日如期上網開放查詢。 內政部官員表示，本次都市地價調查期間為去年4~9月，此一期間國內景氣雖然低迷，但各地都市地價普遍升高，漲幅較高的地區為澎湖較前一期漲8.74％、新竹縣漲6.58％、新北市漲6.00％、金門縣漲5.82％。至於六都中以新北市漲幅最高，至於台北市也漲2.81％、高雄市3.04％、桃園縣2.41％、台中市2.97％、台南市漲1.88％。 此外，地政司也將在今（16）日將11月份的不動產交易登錄資訊上網，供外界查詢，總計11月份的新增資訊有3萬1千多件。累計8月、9月、10月、11月可供查詢的成交案件資料已達10萬7千餘件，地政司表示，實價登錄資料的「揭露率」在本次也提高至79％，較8月份的70％已明顯提高，預期可減少不動產價格的哄抬現象，使房市發展更為健全。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/都市地價漲幅-創19年新高-213000311--finance.html;_ylt=AskEAYV22QgDfg7vr_b8RegGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MTZuOXZiBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzY2YjFjMjljLTk3NWItMzA3MS1hNDY2LTE0MGVlMDdjYjVmMwRwb3MDNTUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2I4MTRjMDAtNWY1YS0xMWUyLWJkYWUtZWEzNmVjNzQyODE3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅期滿 房市量增價溫
中央社 – 2013年1月15日 下午8:44.. （中央社記者馮昭台北15日電）多位房仲業者今天表示，奢侈稅在6月實施兩年期滿後，房市供給量將增加，隨經濟回穩，交易量可放大，房價預估溫和穩定。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮下午發表新書，要幫房仲業平反。他說，台灣房仲業已納入管理多年，房仲沒有黑不黑心，只有專不專業問題。 特種貨物及勞務稅(奢侈稅)實施後，連續兩年房市交易量縮。 李同榮表示，奢侈稅造成原本有購屋需求的民眾誤以為房價會跌，產生觀望；實價登錄讓房價透明化，可加快交易速度，讓購屋者不再觀望，今年房市交易量會增加。 在房價方面，李同榮研判，雙北市因上有政策壓力，但下有支撐，房價表現溫和。資金往中南部移動，中南部有1年補漲空間。 東森房屋董事長王應傑表示，6月1日奢侈稅滿兩年後，部分有現金需求的屋主想變現，市場供給量增，議價空間約可擴大5%至8%，估計7至8月房價可能較混亂，但不至於「以多殺多」。 王應傑認為，台北市和新北市今年房價漲跌幅度在10%以內，主要是看地區供給量。他認為，桃園縣和高雄市今年有補漲行情。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅兩年期滿後，房市供給量會增加，但在沒有找到更好投資標的情況下，投資者不見得會將持有的房屋都拿出來賣，供給量增加可能不如預期中多。 周鶴鳴認為，民眾對今年房市仍有疑慮，但有低利支撐，房市將呈現多空拉鋸。1020115資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅期滿-房市量增價溫-124409974--finance.html;_ylt=AjI67mpZhhtIyAvKMOJ2keoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YmNyOW5iBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2UxYTY3YmEwLWIzZjUtMzYxMi1hMWU3LTYzZWQxN2EyOTVjNQRwb3MDNjYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNDFlNWQ0MDAtNWYxMS0xMWUyLWJlMzctNWIxZmUxYWMxYTU3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價查詢性別大調查 女高於男/６年級為大宗
發表於 2013/01/15 18:54 編輯中心／台北報導實價登錄已揭露三個月的成交行情，第四波後將邁入約八成！根據最新使用狀況的調查，男、女性比率為43.6%及56.4%，顯示女性對於房價更會精打細算！而e指搞定查價的以五六級生為最大宗。女性出社會後購屋較為積極，房價也更精打細算（圖／資料中心）根據調查發現，女性比男性多！台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，女性在經濟自主後，對於家及擁有自我空間的渴望較男性強烈，因此前進房市比男性的年齡較早，但因受限所得分配無法支援，讓女性購屋考量最大的關鍵就是『房價』，如今透過實價登錄平台，女性可以更多元的蒐集房價，找尋物美價廉的產品，更為前進房市做精打細算議價的參考準則。另外，如果以年齡做區分，30歲到40歲及40歲到50歲為使用平台查價大宗，周鶴鳴分析，網路已成為全民生活習慣不可或缺的一環，在未開放查價的年代，房價的取得較為封閉，如今透過實價登錄平台查詢，可以不出門就一手掌握公開房價，讓民眾更願意關心房價。但民眾透過查價，是否有解答『實價』疑惑？周鶴鳴進一步分析，根據調查結果，還是有41.2%民眾對於查價結果是了解有限，不夠深入。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/88327518583.html
不動產交易 半數落北北桃
中央社 – 2013年1月15日 下午7:34.. （中央社記者韋樞台北15日電）實價登錄第四波揭露將於16日揭曉，房仲統計，2012年8月與9月不動產交易金額分別為新台幣1955億元與1971億元，其中北北桃的交易金額占一半。 信義房屋統計申購的實價揭露資料，2012年8月、9月全國不動產交易，其中北北桃交易金額占一半，全國交易金額最高的區域落在新北市，一個月約400億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄全國單月的交易金額有1900億元，若以7到8成的揭露率估算，單月交易金額約2500億元。 曾敬德指出，統計顯示，六都的交易金額占全國的8成以上，其中「北北桃」交易最為大宗，8、9月的交易金額占全國一半，因為南北發展不均衡與工作機會等關係影響，北部地區購屋仍是國人普遍的購屋行為。 從各縣市來看，全國交易總金額最高的行政區落在新北市，新北市8、9月不動產交易金額平均超過 400億元。 曾敬德指出，實價登錄資訊愈完善，除一般民眾的參考性愈高外，還可以反映出民眾的購屋行為與甜蜜購屋總價帶，與當前市場的住宅缺口等，可供主管機關做為訂立未來住宅政策規劃的重要依據。1020115資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不動產交易-半數落北北桃-113409255--finance.html;_ylt=AraBYYDgqxsnqtmxXMvIMkduKdh_;_ylu=X3oDMTRlYjU2YnV0BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkNjZjMDg4NS00Mzc5LTMxZDYtYTc4Yy1jZjNmNWZlN2JmZmMEcG9zAzQEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM3YTNlYzUwMC01ZjA3LTExZTItYmY3ZC0yYWI0ZDA4YzZhMzY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
