房市新聞
桃園縣無菸公園 明年元旦起再添15座
自由時報 – 2013年12月9日 上午8:40〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕癮君子得注意了！桃園縣明年元旦起無菸公園將再增加十五座，無菸公園總數將達六十八座，民眾若在這些公園內吸菸，依法可處二千至一萬元罰款。有戒菸需求者可撥打戒菸專線：0800-636363，或洽各醫療院所戒菸門診。大多位在學校或住宅區旁明年元旦起新增的十五座無菸公園多位於學校或住宅社區旁，分別為桃園市仁愛兒童遊樂場；中壢市光明、莒光公園；平鎮市廣仁公園；八德市廣豐公園；大溪鎮原住民會館旁公園；楊梅市雙榮民族兒童公園；蘆竹鄉吉林公園；大園鄉埔心池公園；龜山鄉楓樹二號、千禧河岸公園；龍潭鄉縣府公園；新屋鄉兒童第七遊樂場；觀音鄉草漯兒童公園及復興鄉角板山公園旁廣場。2年前推動至今 尚未開罰縣府衛生局統計，桃園縣吸菸人口約有卅萬人，佔人口的一成多，衛生局自兩年前推動無菸公園，目前達到五十三座，這段期間，在無菸公園被勸導不吸菸人次逾五千人，撿拾的菸蒂總計超過廿萬支，但尚無開罰紀錄。民眾普遍認為無菸公園只有宣示意義，建議不如增加巡查人力作出開罰處分。違者最高罰1萬 歡迎檢舉衛生局健康促進科長江玉琴表示，公園是提供民眾清新空氣與休憩的場所，不僅是民眾休閒去處，也常有兒童玩耍，推動無菸公園可讓民眾避免二手菸害，也可減少菸蒂造成的環境污染，無菸公園每天都有志工定時巡查，會勸導民眾不要吸菸，稽查人員也會不定時巡查，民眾若有發現違規吸菸行為，也都可以向衛生局檢舉。不過，她也坦言，防制人力不足，加上吸菸者屬短暫停留的不特定人，稽查人員沒有公權力，若碰到違規吸菸者不配合勸導也莫可奈何，只能等警方到場，才能強制開罰，但往往在等候警力之際，違規者早已離去，要實際開罰十分困難。儘管如此，衛生局仍積極推動禁菸工作，自九十八年以來，縣內成功戒菸者每年約有五千到六千人，明年還要進一步推動無菸社區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%B8%A3%E7%84%A1%E8%8F%B8%E5%85%AC%E5%9C%92-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%85%83%E6%97%A6%E8%B5%B7%E5%86%8D%E6%B7%BB15%E5%BA%A7-004030785.html
建商南下 桃園台中大成長
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月8日 上午5:30工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】台北市房價過高，建商也開始轉戰沙場。內政部次長蕭家淇指出，桃園因土地供給量足及重大交通建設案的推動，使建商推案積極，今年1至10月核發的建照總樓地板面積較去年同期增加68.9％，高於五都，台中市也增加逾6成，建商已有「揮軍南下」現象。內政部昨天公布統計通報，今年1至10月核發建築物建造執照的總樓地板面積，主要集中在五都及準直轄市桃園縣，合計六者的總面積即達2,442萬平方公尺，占全台的7成3。其中桃園縣核發建照的總樓地板面積達671萬平方公尺，遠高於五都，新北市也有497萬平方公尺、台中市為470萬平方公尺。與去年同期相較，各縣市核發建照總樓地板面積僅澎湖縣、新竹市及彰化縣呈現減少，其餘19個縣市都呈現增加。從增幅來看，以連江縣161.32％、桃園縣68.87％、台中市60.14％較大。蕭家淇表示，桃園縣因為土地供給量足及機場捷運、航空城、五楊高架等重大交通建設推動，提升建商推案意願，以致成長幅度高於五都。在建築物使用執照部分，今年1至10月核發的樓地板面積以台中市321萬平方公尺最多，其次為桃園縣及新北市，同為318萬平方公尺。與去年同期比較，則以金門縣增加269.59％最多、基隆市增加107.77％次之、台東縣增加45.19％居第三，蕭家淇說，金門建案增加，與近年來金門縣發展觀光以及原本的母數就低有關。值得注意的是，台北市因可開發土地面積有限，今年1至10月核發的建照總地樓面積不到150萬平方公尺，與去年同期相較僅成長14.6％，核發的建築物使用執照總樓地板面積也僅有151萬平方公尺，較去年同期大幅減少22.5％，兩者都在五都中墊底。內政部指出，建築物使用執照和建照可以看出該地區目前和未來一、兩年內的推案情況，核發的總樓地板面積較多，除了代表當地不動產市場活絡外，也代表供給充裕，消費者選擇較多，講價空間也較大。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/建商南下-桃園台中大成長-213000863--finance.html
法拍屋市場兩極化 「北冷南熱」
2013/12/07 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 台中地方法院的投標室，經常擠滿了搶著要投標買法拍屋的人，曾幾何時榮景不再。 本報資料照片 法拍屋市場冷颼颼，銀行法拍屋貸款「等嘸人」每個月進件量，連十件都不到。銀行業者說，北部法拍屋行情與市價差距逐漸拉近，大幅壓縮投資客的套利空間，法拍屋交易急凍。民營銀行主管說，過去桃園法拍屋最熱的時候，桃園當地的分行每個月法拍屋案件量多達廿、卅件，不過這幾個月，全部分行加總，法拍屋貸款一個月進件量，還不到十件。板信銀行表示，北部的法拍屋行情與市價差距逐步縮小，投資客「套利」空間大幅降低，影響所及，今年上半年還相當熱門的桃園法拍屋市場，近期已冷卻下來，法拍屋交易量變少，法拍屋貸款也受到衝擊。銀行業者說，近期高雄法拍屋數量大暴衝，一個月法拍案件量六百多件，不過多數是「不點交」的法拍屋，銀行擔心招惹買賣糾紛，放款意願不高。據了解，目前提供法拍屋貸款的銀行包括合作金庫銀行、土銀、第一銀、板信、聯邦、陽信、台灣企銀、台中商銀、京城銀、上海商銀及安泰銀行等。很多銀行雖有法拍屋貸款，但已不再主動招攬案件；銀行說，近年法拍屋市場，早就被「代辦公司及投資客」壟斷，買法拍屋的民眾愈來愈少，法拍屋貸款放款量日漸萎縮。銀行主管說，代辦公司掌握近九成法拍屋市場，由於背後都是「大金主」，除非同時間標到太多間法拍屋，讓資金周轉吃緊，否則代辦公司其實不缺錢，也較少向銀行融資。銀行說，法拍屋貸款是「倒著做」，放款程序與一般房貸相反；銀行會先提供法拍屋的拍定人（即貸款人）資金，讓他們繳給法院；此時由於銀行手上沒有擔保品，因此，提供的是信用貸款，貸款期間一般是兩個月，利率在百分之五到六左右。銀行拿到法拍屋的房屋權利移轉證明後，才能設定抵押權，法拍屋貸款也會轉成一般房貸，貸款利率降到百分之二到四，還款期限也拉長。銀行表示，法院沒有義務將房屋權利移轉證明交給銀行，曾有銀行墊款後，貸款人卻落跑，讓銀行吃呆帳；因此法拍屋利率雖高，風險也高。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300525
「異動索引」揪漂白屋 20元搞定
2013/12/07 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】多數人不想買凶宅，但有人連法拍屋都不想要，想辨認法拍屋，只要去地政機關花廿元申請一分「異動索引」，即可一目了然。銀行業者說，法拍屋市場多被代辦公司壟斷，這些業者拍到法拍屋後，會先找人頭過戶，「曾有代辦公司，三個月內連續找三個人頭過戶」，讓法拍屋迅速漂白，裝潢後再以高價賣出，大賺轉手差價。銀行說，若民眾不想買到法拍屋，可以在購屋前，先向縣市地政機關申請「異動索引」，這分索引等於房屋的戶籍謄本，上面會記載房屋一路以來的交易歷史，可以了解自己想買的房子，到底有無被法拍過。銀行說，地政機關都已經連線，住在北部也可以查詢到中、南部的房屋資料，且申請異動索引只要花廿元作業費用。不過，異動索引僅會註記房屋是否曾經為法拍屋，不會做凶宅註記。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300526
陸資置產「543」限制 將鬆綁
2013/12/06 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。根據內政部地政司統計，十年來開放陸資來台購屋，累計僅122件，今年前三季為38件，總金額4.9億元，今年檯面上的數量雖已超過往年，但相較於全台一年有30餘萬件的本地人購屋、約1,000餘件的外資購屋，陸資透過官方管道申請的數量相當稀少。房產業者指出，現行「543條款」限制，即三年內不得轉售、有購屋者在台最長停留四個月、購屋貸款上限為五成，皆影響陸資購屋意願。近期傳出內政部有意解除「在台最長停留四個月」的限制。據房仲業者觀察，假外資之名、實為陸資的投資客，近年在台取得不少不動產，主要透過下列管道，一為大陸人擁有雙重國籍者，利用第三國護照來台置產；二為以第三國企業法人名義來台置產；此外大陸人娶台灣老婆，不動產登記老婆名義，像藝人大S買松德路「國美國家藝術館」，劉若英返台買樓等；以及用台商借名登記，台商以大陸不動產、企業股份質押，幫大陸的合夥人買房。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300452
公告現值看漲 12月房市交易將大增
2013/11/30 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 明年1月1日後的房屋交易適用新的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多成交價格資料可參考，房仲業者預期，土地公告現值仍會調漲，為避免被課徵較高土地增值稅，會刺激有售屋意願屋主在12月底前加速釋出房屋。土地公告現值為課徵土地增值稅的依據，據統計，全台土地公告現值自2004年起便逐年調升，至2008年金融海嘯前，年增幅約4.5%以內，2011至2013年的年增幅則高達8%至8.7%；台北市土地公告現值增幅自2007年起每年都高於全國增幅，每年約高出1至3個百分點，反應台北市土地價格上漲現象。一般認為，今年土地交易實價仍會持續上揚，明年土地公告現值調幅應仍會調漲，以貼近市價變化，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地持分多、精華區段的產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需求，應會帶動房市交易增溫。住商不動產企研室主任徐佳馨建議，公告現值年年調，賣方可趁年底汰弱留強，留下值得長線經營的標的。屋主售屋意願增加，加上年底成家、購屋的傳統習性，中信房屋預估，今年12月買賣移轉件數可達3萬件。中信房屋副總經理劉天仁表示，今年全台交易可望成長11.8%，達36.9萬件，明顯優於年初預期，主要是實價登錄價格「比低不比高」、5月預期奢侈稅閉鎖期解禁產生的拋售潮二大利空，至今並未發酵。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=300178
