房市新聞
建商南下 桃園台中大成長
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月8日 上午5:30工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】台北市房價過高，建商也開始轉戰沙場。內政部次長蕭家淇指出，桃園因土地供給量足及重大交通建設案的推動，使建商推案積極，今年1至10月核發的建照總樓地板面積較去年同期增加68.9％，高於五都，台中市也增加逾6成，建商已有「揮軍南下」現象。內政部昨天公布統計通報，今年1至10月核發建築物建造執照的總樓地板面積，主要集中在五都及準直轄市桃園縣，合計六者的總面積即達2,442萬平方公尺，占全台的7成3。其中桃園縣核發建照的總樓地板面積達671萬平方公尺，遠高於五都，新北市也有497萬平方公尺、台中市為470萬平方公尺。與去年同期相較，各縣市核發建照總樓地板面積僅澎湖縣、新竹市及彰化縣呈現減少，其餘19個縣市都呈現增加。從增幅來看，以連江縣161.32％、桃園縣68.87％、台中市60.14％較大。蕭家淇表示，桃園縣因為土地供給量足及機場捷運、航空城、五楊高架等重大交通建設推動，提升建商推案意願，以致成長幅度高於五都。在建築物使用執照部分，今年1至10月核發的樓地板面積以台中市321萬平方公尺最多，其次為桃園縣及新北市，同為318萬平方公尺。與去年同期比較，則以金門縣增加269.59％最多、基隆市增加107.77％次之、台東縣增加45.19％居第三，蕭家淇說，金門建案增加，與近年來金門縣發展觀光以及原本的母數就低有關。值得注意的是，台北市因可開發土地面積有限，今年1至10月核發的建照總地樓面積不到150萬平方公尺，與去年同期相較僅成長14.6％，核發的建築物使用執照總樓地板面積也僅有151萬平方公尺，較去年同期大幅減少22.5％，兩者都在五都中墊底。內政部指出，建築物使用執照和建照可以看出該地區目前和未來一、兩年內的推案情況，核發的總樓地板面積較多，除了代表當地不動產市場活絡外，也代表供給充裕，消費者選擇較多，講價空間也較大。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/建商南下-桃園台中大成長-213000863--finance.html
法拍屋市場兩極化 「北冷南熱」
2013/12/07 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 台中地方法院的投標室，經常擠滿了搶著要投標買法拍屋的人，曾幾何時榮景不再。 本報資料照片 法拍屋市場冷颼颼，銀行法拍屋貸款「等嘸人」每個月進件量，連十件都不到。銀行業者說，北部法拍屋行情與市價差距逐漸拉近，大幅壓縮投資客的套利空間，法拍屋交易急凍。民營銀行主管說，過去桃園法拍屋最熱的時候，桃園當地的分行每個月法拍屋案件量多達廿、卅件，不過這幾個月，全部分行加總，法拍屋貸款一個月進件量，還不到十件。板信銀行表示，北部的法拍屋行情與市價差距逐步縮小，投資客「套利」空間大幅降低，影響所及，今年上半年還相當熱門的桃園法拍屋市場，近期已冷卻下來，法拍屋交易量變少，法拍屋貸款也受到衝擊。銀行業者說，近期高雄法拍屋數量大暴衝，一個月法拍案件量六百多件，不過多數是「不點交」的法拍屋，銀行擔心招惹買賣糾紛，放款意願不高。據了解，目前提供法拍屋貸款的銀行包括合作金庫銀行、土銀、第一銀、板信、聯邦、陽信、台灣企銀、台中商銀、京城銀、上海商銀及安泰銀行等。很多銀行雖有法拍屋貸款，但已不再主動招攬案件；銀行說，近年法拍屋市場，早就被「代辦公司及投資客」壟斷，買法拍屋的民眾愈來愈少，法拍屋貸款放款量日漸萎縮。銀行主管說，代辦公司掌握近九成法拍屋市場，由於背後都是「大金主」，除非同時間標到太多間法拍屋，讓資金周轉吃緊，否則代辦公司其實不缺錢，也較少向銀行融資。銀行說，法拍屋貸款是「倒著做」，放款程序與一般房貸相反；銀行會先提供法拍屋的拍定人（即貸款人）資金，讓他們繳給法院；此時由於銀行手上沒有擔保品，因此，提供的是信用貸款，貸款期間一般是兩個月，利率在百分之五到六左右。銀行拿到法拍屋的房屋權利移轉證明後，才能設定抵押權，法拍屋貸款也會轉成一般房貸，貸款利率降到百分之二到四，還款期限也拉長。銀行表示，法院沒有義務將房屋權利移轉證明交給銀行，曾有銀行墊款後，貸款人卻落跑，讓銀行吃呆帳；因此法拍屋利率雖高，風險也高。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300525
「異動索引」揪漂白屋 20元搞定
2013/12/07 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】多數人不想買凶宅，但有人連法拍屋都不想要，想辨認法拍屋，只要去地政機關花廿元申請一分「異動索引」，即可一目了然。銀行業者說，法拍屋市場多被代辦公司壟斷，這些業者拍到法拍屋後，會先找人頭過戶，「曾有代辦公司，三個月內連續找三個人頭過戶」，讓法拍屋迅速漂白，裝潢後再以高價賣出，大賺轉手差價。銀行說，若民眾不想買到法拍屋，可以在購屋前，先向縣市地政機關申請「異動索引」，這分索引等於房屋的戶籍謄本，上面會記載房屋一路以來的交易歷史，可以了解自己想買的房子，到底有無被法拍過。銀行說，地政機關都已經連線，住在北部也可以查詢到中、南部的房屋資料，且申請異動索引只要花廿元作業費用。不過，異動索引僅會註記房屋是否曾經為法拍屋，不會做凶宅註記。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300526
陸資置產「543」限制 將鬆綁
2013/12/06 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。根據內政部地政司統計，十年來開放陸資來台購屋，累計僅122件，今年前三季為38件，總金額4.9億元，今年檯面上的數量雖已超過往年，但相較於全台一年有30餘萬件的本地人購屋、約1,000餘件的外資購屋，陸資透過官方管道申請的數量相當稀少。房產業者指出，現行「543條款」限制，即三年內不得轉售、有購屋者在台最長停留四個月、購屋貸款上限為五成，皆影響陸資購屋意願。近期傳出內政部有意解除「在台最長停留四個月」的限制。據房仲業者觀察，假外資之名、實為陸資的投資客，近年在台取得不少不動產，主要透過下列管道，一為大陸人擁有雙重國籍者，利用第三國護照來台置產；二為以第三國企業法人名義來台置產；此外大陸人娶台灣老婆，不動產登記老婆名義，像藝人大S買松德路「國美國家藝術館」，劉若英返台買樓等；以及用台商借名登記，台商以大陸不動產、企業股份質押，幫大陸的合夥人買房。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300452
公告現值看漲 12月房市交易將大增
2013/11/30 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 明年1月1日後的房屋交易適用新的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多成交價格資料可參考，房仲業者預期，土地公告現值仍會調漲，為避免被課徵較高土地增值稅，會刺激有售屋意願屋主在12月底前加速釋出房屋。土地公告現值為課徵土地增值稅的依據，據統計，全台土地公告現值自2004年起便逐年調升，至2008年金融海嘯前，年增幅約4.5%以內，2011至2013年的年增幅則高達8%至8.7%；台北市土地公告現值增幅自2007年起每年都高於全國增幅，每年約高出1至3個百分點，反應台北市土地價格上漲現象。一般認為，今年土地交易實價仍會持續上揚，明年土地公告現值調幅應仍會調漲，以貼近市價變化，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地持分多、精華區段的產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需求，應會帶動房市交易增溫。住商不動產企研室主任徐佳馨建議，公告現值年年調，賣方可趁年底汰弱留強，留下值得長線經營的標的。屋主售屋意願增加，加上年底成家、購屋的傳統習性，中信房屋預估，今年12月買賣移轉件數可達3萬件。中信房屋副總經理劉天仁表示，今年全台交易可望成長11.8%，達36.9萬件，明顯優於年初預期，主要是實價登錄價格「比低不比高」、5月預期奢侈稅閉鎖期解禁產生的拋售潮二大利空，至今並未發酵。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=300178
奢侈稅微調 假自住真炒房、非都計土地 納入課稅
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月30日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】經濟成長率下修至1.74％，政府打房也縮手。財政部長張盛和昨日表示，奢侈稅草案本周已報院，在考量國內外經濟情勢下，僅微調修法，將假自住真炒房及非都市計畫土地納入課稅，並新增概括性條款。張盛和說，若修法共識程度高，本會期通過修法不是沒有機會。張盛和表示，奢侈稅在抑制炒作上已經達到效果，雖然有部分委員希望奢侈稅修法要擴大，希望延伸到不動產稅制，但稅制修正要考慮對整體經濟的影響，奢侈稅修法若大幅調整、衝擊太大，恐讓GDP往下掉，經濟更低迷。張盛和認為，不動產稅制改革要改革，但是不必賦予奢侈稅過多的任務。此次修法單就奢侈稅檢討就好，不動產稅制的改革，要下一步再做。張盛和表示，奢侈稅修法方向是「微調」，2年的閉鎖期不會延長，10％~15％的稅率也不會調整。只是增訂「防冤案條款」，在豁免項目中新增一項「其他」，讓行政部門在行政上增加彈性，有解釋的法源依據。另外，炒風盛行的非都市土地，原本免課奢侈稅，未來規畫納入課稅範圍。有些投資客利用名下只有一屋的身分來炒房，未來也會用實質課稅原則在修法中來防堵「假自住真炒房」，但不會訂出一年換屋次數的限制門檻。下周三（12月4日）財委會將邀張盛和、金融監督管理委員會主委曾銘宗及央行總裁彭淮南就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」專題報告。為健全房市，除奢侈稅實施成效及修法方向外，財政部也清查8大公股行庫豪宅授信狀況。據了解，自去年6月至今年10月，8大行庫豪宅授信總承作量近150件、放款餘額約逾80億元，平均占房貸餘額約千分之2，豪宅放款金額最高的是兆豐銀，放款件數最多的則是一銀。公股高層表示，在財政部關切下，豪宅放款都由總行控管，動用需經總行准駁，且設定每月限額，已慢慢將豪宅授信金額降低。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅微調-假自住真炒房-非都計土地-納入課稅-213000601--finance.html
