房市新聞
買氣回溫 房市開工量創5年新高
2019-01-13 13:27:13聯合晚報 記者游智文／台北報導內政部最新統計，去年11月全國開工宅數1.13萬宅， 是2009年有該項統計以來同期新高，也是近五年的單月新高，顯示建商感受餘屋壓力減輕，嗅到買氣回籠，積極開工搶市。內政部自2009年起每月公布住宅開工量，最新數據為去年11月的1.13萬宅，較10月大增逾五成，是2014年1月以來的單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅，僅次於2014年全年的10.5萬宅。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工是房市指標，由於房屋開工有助提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升有助內需表現。就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市的1.7萬宅，桃園市1.5萬宅排第三。以增幅來看，高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市，去年增加3700多宅，增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成，六都僅台南市較前一年同期減少約一成。黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大，但連續兩年穩定去化，讓建商吃下定心丸，買地與開工轉趨積極。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房，調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心政策干預。另外，房市由投資市場轉為自住市場，已有一段時間，建商經過市場測試，多已摸索出符合自住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，讓開工數量明顯增加。黃舒衛說，開工和申請建照不同，建商請照含賭博成分，賭的是未來房市，但請照後可能因景氣變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工就須投入成本，代表建商已感受市場買氣，對銷售有一定信心
青安房貸 推一段式利率1.68%
2018-12-31 22:17:25經濟日報 記者林子桓/台北報導2019年青年安心成家貸款有新的選擇方案，財政部表示，新方案除了延長二年至2020年以外，也新增一段式機動利率1.68%，從今（1）日起即可申請，承辦行庫為八大公股行庫。財政部國庫署表示，現在青安貸款分為「混合式固定利率」或「機動利率」二擇一，若借款人認為未來央行會升息的話，可選擇混合式固定利率，第一年利率為1.62％、第二年1.72％固定計息，第三年起為1.74％機動計息；而若選擇機動利率，前二年為1.44％、第三年起以1.74％機動計息。由於青安貸款自開辦以來，民眾相當熱絡，因此，原定於去年底期滿的方案，將延長二年至2020年，也新增一段式機動利率1.68%，供首購族選擇。官員表示，不同的方案適合不同族群，若規劃短期還款的民眾，採取二段式機動利率較為有利；而規劃期滿（30年）還款者，選擇新增一段式機動利率1.68%相對優惠。
桃園市長專訪／鄭文燦：五個計畫打造雙宜城
2018-12-25 01:29經濟日報 記者黃晶琳／桃園報導桃園市長鄭文燦昨（24）日表示，未來四年要加速航空城、亞矽計畫、前瞻軌道、城市基礎建設，年輕人安居樂業等五個計畫，要把桃園打造成為「宜居」、「宜業」的城市。同時，也要全力協助台商回來桃園投資。新任縣市長今天將正式就任，鄭文燦在此次選舉中獲得高票順利連任，展開新一屆桃園市長的四年任期。鄭文燦強調，桃園市是產業發展地圖火車頭，已經推動九個產業專區，在未來的任期內，他要讓桃園市的產業更多元發展。【解決五缺 設台商回流小組】鄭文燦昨天接受經濟日報專訪，以下是訪談紀要：●問：桃園市政府如何吸引台商回流，解決企業「五缺」問題？答：桃園擁有交通、區域、產業及人才優勢，成為台商回流首選，因應台商回流速度加快，更成立「台商回流小組」，協助台商回流桃園。過去桃園市政府已經有招商平台單一窗口，從土地仲介媒合、證照申請、員工招募等全程服務，很多廠商也透過平台找到適當土地跟廠房，但最近台商回流速度比較快，因此成立台商回流小組，找來中央單位的工業局、招商中心、加上台電、台水及天然氣等，加速台商回流，已經有些個案正在進行。「土地」是現階段台商回流最大的門檻，希望閒置土地釋出，以及在地型的產業園區開發速度要再快一點，原本產創條件授權縣市政府在5到10公頃的土地可以推動產業園區的開發，但一來一回平均開發時間要四年，希望可以縮短到兩年到兩年半。●問：你在桃園推動各種產專區，目標是希望將桃園打造成什麼樣的產業園地？答：現在桃園的產業專區包含桃科二期、沙崙產業園區、楊梅智慧物流園區、亞洲矽谷創新研發中心、平鎮長安物流園區等；另外，八德將推動高科技產業，大園發展智慧紡織，新屋則為精密製造，加上航空城計畫，桃園共有一個亞矽軟體園區，以及九個產業專區正在發展中。航空城產專區可望引進航太維修、倉儲物流、雲端服務、綠能、智慧車輛、生醫等六大產業重點。而桃園市的物流業高達1,800多家，搭配電子商務產業發展，桃園已經成為全台最大的物流基地。【九大專區 扮演產業火車頭】過去桃園在工業製造發展得不錯，也建構了各個產業的供應鏈，是一個多元且大型產業聚落，這也是為什麼亞矽計畫會選擇桃園，未來AIoT是結合人工智慧及物聯網，把電子通訊產業結合軟體，變成AIoT，桃園可以扮演產業發展地圖上的火車頭。●問：未來四年市長任期，重大計畫為何？答：未來要推動五大重點計畫，包含航空城、亞矽計畫、前瞻軌道計畫、城市基礎建設，以及打造一個可以讓年輕人安居樂業的桃園市。首先，航空城啟動區段徵收計畫，2020年3月完成區段徵收計畫核定，力拚這一屆市長任內要動工，進入開發階段，打造航空城產業專區。至於「亞洲．矽谷」部分與產業發展有重大關聯性，希望可以讓中央政府的創新計畫一個一個完成，桃園市政府也規劃與中華電信推動「亞洲矽谷創新研發中心」，此外，更投入41億元，打造桃園會展中心。【擘劃願景 要建構幸福城市】第三則為前瞻軌道計畫，希望鐵路地下化與捷運建設陸續動工，平均工期約七年，要串聯桃園、中壢都會區、航空城特區的「三心」，聯結機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段延伸及台鐵地下化， 打造「三心六線，美好實現」的願景。第四是持續投入城市基礎建設，包含河川整治、下水道系統基本設施、教育、生態、社福等。第五個是希望打造一個讓年輕人可以安居樂業的城市，包含就業津貼、社會住宅、幼稚園、托育政策、幼教補貼，都是桃園市重要政策。其中，社會住宅部分，要直接興建1.2萬戶，以租金補貼及其他方式進行1.2萬戶，現在已經有12個社福住宅基地正在進行中，計畫可以達到4,600戶左右。目前社會住宅定位為「地方好宅」，不僅價格可以接受，設計也很好，滿受歡迎的，還有31個基地要陸續推動，未來在社會住宅部分還可以持續往前走，包含規劃警消社會住宅，讓北漂的警消人員、原住民等有專屬的社會住宅。【攜手中華電 衝刺IoT】●問：亞矽創新研發中心計畫與中華電信合作，市議會決議雙方持股比重互換，目前狀況如何？答：桃園市政府計畫以青埔機場捷運A19站旁邊土地作價，與中華電信及旗下子公司光世代建設合資成立桃園亞矽創新公司，要打造桃園版的軟體園區。原本規劃桃園市政府持股49%，中華電信投資37億元資金，持股51%，後來桃園市議會決議，由桃園市政府持股51%，中華電信持股49%。由於中華電信是上市櫃公司，如果持股降低，投資金額也會減少，也需要中華電信董事會通過，仍將持續溝通。如果中華電信董事會無法通過，桃園市政府自己做也可以，但是就無法發揮中華電信從一個物聯網龍頭的帶動效果，希望攜手中華電信合作，就是著眼中華電信可以從物聯網龍頭的角色，帶起產業群聚效應。近期包含思科等國際大廠都有計劃進駐亞矽創新研發中心，已經與思科簽定合作備忘錄，思科除建立研發中心，也希望可以跟桃園市政府合作，將桃園市作為思科第五代行動通訊（5G）應用計畫的實驗場域，未來也將與智慧城市中的智慧治理、智慧產業跟智慧生活等多項應用結合。亞矽創新研發中心除引進國際廠商，也希望帶動新創事業及新創公司。至於在鼓勵新創的部分，地方政府要與中央政府合作，包含外貿協會、工研院、資策會、中小企業信保基金等單位進駐，並且以較低的價格讓新創事業進駐，搭配財務、行銷等支持，鼓勵新創事業在亞洲矽谷蓬勃發展。 ●問：下一個四年，希望將桃園打造成什麼樣的城市？答：目前桃園人口大約218萬餘人，過去每年增加4萬人，不僅是人口移入的城市，也是新生兒最多的城市，未來更希望可以將桃園打造成為「宜居」、「宜業」的城市，讓桃園人「好生活、好居住、好就業、好創業」。
〈房產〉今年全台商用不動產表現亮麗 土地交易金額也創
鉅亨網 - 2018-12-27 11:23:02全台商用不動產表現今 (2018) 年表現強勁，據外資商仲統計，今年商用不動產成交總額重新站回 800 億元關卡，結束連續 3 年低迷情況，金額 809 億元，年增 48.17%；同時，土地市場更是熱絡，全年累計成交總金額高達 1822 億元，更為近 5 年新高。另外，在台北市商辦租賃市場方面，今年累許去化租賃面積超越 6 萬坪，創調查以來新紀錄，整體租賃市場每月每坪租金約 1868 元，也創 10 年新高，內湖科技園區辦公室空置率則縮小至 4.21%，為調查以來新低。高力國際董事總經理劉學龍指出，2019 年商用不動產展望中，廠辦、廠房與工業用地等資產，將持續受惠自用與投資需求，租賃市場表現良好帶動下，開價合理的台北市辦公室與廠辦資產，仍將受買家青睞，惟貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等，都不利 2019 年全球的經濟成長；嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。外資商仲高力國際今發布 2018 年台灣商用不動產投資與土地市場交易概況，今年商用不動產投資市場，受到自用需求以及今年有新的 REITs(不動產投資信託) 掛牌帶動下，全年交易總額達 809 億元，相較去年全年 546 億元，整整多出 263 億元，年增率 48.17%。今年全台商用不動產前十大交易中，僅一筆總額破 100 億元，是台塑集團以 187 億元向全球人壽、美孚建設買進內湖「台北企業總部園區」3 棟廠辦，買進面積達 3 萬 731 坪，至於，單筆交易總額突破 50 億元的交易案，還有陽信銀行 76.5 億元買進忠泰中山北路預售商辦、樂富一號 REITs 68.7 億元買進桃園南崁台茂購屋中心 5 成產權，及玉山銀行以 60.9 億元買進冠德敦北大樓地上權案。進一步分析買家背景，今年以製造業買家最積極，今年買進商用不動產金額達 346 億元，占整體交易總額比率約 42.77%，相較去年全年製造業出手金額，增加 105%，今年金融保險業者出手也相較踴躍，全年出手金額約 197 億元，占比約 24.35%，相較去年全年成長約 85%。高力國際董事總經理劉學龍表示，今年商用不動產交易類型則以廠辦最為熱絡，全年交易金額達 402 億元，占整體交易比率近 5 成，相較去年全年 274 億元，增幅約 46.72%，更是近 8 年廠辦交易金額最高的一年，其次則是辦公室，全年交易總額約 239 億元、第三高則是零售類，分別較 2017 年全年增加 135% 與 128%。今年土地 (所有權加地上權) 交易熱度持續發燒，建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達 1822 億元，相較 2017 年的 1218 億元，大增 600 餘億元，增幅近 5 成，更是 2014 年以來、近 5 年新高。此外、今年地上權成交總額約 204 億元，相較 2017 年全年僅 7 億元，大增近 200 億元、增幅約 30 倍，今年前十大土地交易案中則以地上權拿下第一名，其中仁愛空官俱樂部地上權案，當時共吸引 5 家業者競標，最終由元大銀行擊退四大保險業者，以 82 億元、每坪地上權單價約 720 萬元的高價取得。
買房非雙北不可？移居桃園房價省一半
【特別企劃】文/富比士地產王在大台北高房價排擠效應下，具備相對低價優勢的桃園，近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色，尤其自2014年正式升格成直轄市後，重大建設源源不斷，更增加民眾移居誘因，不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人，最新統計的家戶購屋比也是6都最高。今年不動產市場買氣回溫，6都近3年的家戶購屋比都是一路走高，而在各都之中，新北、桃園、台中都在3%以上，且以桃園市的3.55%最高，雖然略低於2016年，但仍較去年成長0.25%，房地產業者分析，主要是桃園市房價相對雙北市低，且各項建設與產業具話題，因而持續吸引購屋買氣出籠。 其中，北桃園的南崁、桃園、八德、大園等區，因地理位置緊鄰大台北都會區，加上近年重大建設題材不斷，尤其受到北客的青睞，是台北輕移民的傳統購屋熱區，而觀察近年北客南下購屋的族群可以發現，主要是以首購族為大宗，近期也有不少「以小換大」的換屋族陸續出籠，建商推案也多針對這些族群量身訂做產品。以南崁與桃園為例，因為是除了龜山區的A7新市鎮之外，距離台北最近、一下中山高便可抵達的「輕移民首站」，來自台北客層的購屋佔比也最高，雖然近兩年台北客層一度被林口「從中攔截」不少，但因林口房價已被炒高，近期台北客的購屋比重已恢復至5~6成。 八德則是因同時擁有多項重大交通建設與低房價優勢，近兩年隨著整體房市買氣回溫，也再度受到民眾關注。房地產業者指出，桃園捷運綠線動工替八德房市注入一劑強心針，加上後續還有大湳轉運站、八德第二交流道等重大建設，當交通利多逐一落實，八德房市也將是今明兩年桃園房市的重點。 除了北桃園之外，事實上，南桃園的重大建設雲集，外移人口也不少。根據桃園市民政局公佈的數據，桃園升格以來，逾11萬淨移入人口以選擇中壢區的最多，總數超過2萬人，房地產業者分析，這與南桃園的低房價基期，以及近年交通建設推進、強化生活機能有關。 業者指出，影響人口遷徙的因素很多，即便南桃園的地理位置距離雙北都會區較遠，台北客遠不如北桃園來得多，但若能掌握就業機會、房市具增值潛力，以及宜居環境的優質都市形象等因素，仍有機會吸引區外人口移入，成為輕移民熱區。 業者指出，南桃園區域內的購屋需求原本就相當穩定，從近幾年桃園各區的買賣移轉棟數觀察，前三名的交易熱區分別為中壢區、桃園區與平鎮區，光是南桃園就佔了2區，若加計楊梅區，則南桃園3區的房市交易量就占桃園市全區的4成以上，外地移居人口對當地房市更是加分。 其中，中壢區因位處南桃園的核心，自然最受外地客歡迎。業者指出，中壢近年重大建設雲集，加上相對低的房價基期，生活便利性與增值潛力俱佳，例如機場捷運線將延伸到中壢站，未來中壢火車站將成為桃園首座雙鐵共構車站，交通將更加便利，也吸引愈來愈多的外來移居人口。 至於移居南桃園的換屋族，則多鎖定環境清幽卻又不失生活便利性，且有北二高經過的大溪、龍潭等地，當地建商也多針對換屋自用族群規劃產品。由於大溪、龍潭的房價更便宜，相同預算在兩地能購得坪數更大、地點更佳、產品與規劃等級更高的建案，長年以來的外地客比例就不少。(資料來源:https://tw.appledaily.com/headline/daily/20181220/38209166/)
受益中美貿易戰，彭博社：桃園再度重生
作者 黃 敬哲 | 發布日期 2018 年 11 月 28 日 15:12 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly 知名財經媒體《彭博社》在 28 日發文指出，美中貿易衝突最大的受益者之一可能是台灣桃園地區。文章指出，台灣大型科技業正將部分生產線遷回台灣，包含和碩、英業達等蘋果供應鏈，以及筆電製造商仁寶、廣達等，都紛紛選擇落腳桃園。而在美國總統川普表示，將可能繼續提高對中國關稅後，預期將有更多台商返台。三十年前許多來自於台灣的廠商，幫助中國建立了世界工廠，反而原本桃園因為中國市場以及廉價工資西進而逐漸沒落，但如今台商已有許多正計劃回到台灣。儘管台灣的工資仍然是中國的兩倍，但因為美國關稅壓縮原本就已顯得微薄的利潤更多，且當前政府也在研擬台商回流的優惠。而台商回國所首選的就是桃園這個有 200 萬人口的城市。擁有國際機場，且大約一小時的車程即可到達首都台北，使工業用地價格開始翻漲，與 4 年前甚至出現高達 75% 的漲幅，且就算新竹科學園區條件也很好，但土地取得比桃園困難。甚至也有不少外資將目光投注在桃園，地方官員正忙於為廠商尋覓合適土地。據消息指出，美國超微電腦（Supermicro）也希望能擴大桃園廠擴，並再投資新台幣 90 億元來興建新廠。而這樣的舉措，背後也代表著全球供應鏈策略的改變。和碩財務長林秋炭曾表示，未來的營運模式跟過去 20 年相比，將會有重大改變，生產基地將分散在不同的國家，無法集中在如中國等地區來建造大型工廠。雖然現在台商對中國的投資已減緩，但仍然是中國經濟相當重要的一部分，目前出口至美國的前 20 大廠商，其中有 15 家來自於台灣。儘管台灣執政黨在近期選舉中失利，被許多人歸咎於兩岸關係的失敗，不過中美貿易戰的持續將令台灣前景出現變數。（首圖來源：shutterstock）(資料來源:http://finance.technews.tw/2018/11/28/benefiting-from-the-sino-us-trade-war-bloomberg-taoyuan-is-reborn-again/)
