Facebook臉書幸福家分店客服中心人才招募
活動訊息

幸福家地產股份有限公司

首頁 > 房市動態

MORE

房市新聞

2019-02-15

2019年新制上路!

2019-01-08 16:00 胡兆陽 分享:  2019新的一年在充滿希望中來臨,許多和民生相關的政策新制度也跟著上路,民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施?又有哪些屬於一般財經的措施,但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路?這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。 第一,財政部推動的「青年安心成家優惠房屋貸款」,在今年1月1日開始増加了「一段式」機動利率(隨中央銀行的利率決策而變動)的方案,讓原本只有「兩段式」(即前兩年房貸利率1.45%、之後的利率1.7~1.75%)的優惠房貸方案,又多了一項可以選擇的機會。▲首購族注意!公營行庫推岀的「一段式」青年安心優惠房貸在1月1日正式上路。 目前「一段式」的青年安心成家優惠房貸的利率為1.68%,採機動利率調整,最長貸款年限可達30年,好處是支付的房貸利息會比多段式優惠房貸固定一點,總房貸利息的費用也會比較少一些,適合想慢慢償還房貸的購屋民眾申辦;如果你有十足的財務能力、想要儘快還掉房屋貸款,那麼不妨選擇「兩段式」的優惠利率房貸,因為前幾年可以享有比「一段式」方案更低的房貸利率。 第二,很多民眾有鑑於新成屋、電梯中古屋的房價太貴,轉而去買便宜的老公寓,但是又對老公寓沒有電梯可用的缺點感到無奈。從今年1月1日開始,原本必須公寓裡100%的住戶都同意加蓋電梯,才能申請政府撥給的興建電梯補助方案,改為只要過半數的老公寓住戶同意興建電梯,就可以獲得這項政府的補助款,而且補助的金額也從去年的116萬元提高到216萬元。▲老公寓也可以和大樓一樣有電梯!老公寓的興建電梯補助款已經増加到216萬元。 第三,以往民眾想利用銀行的「無摺存款」繳付相關房屋款項、或是存進業主個人的銀行帳戶時,沒有強制留下匯款者的個人基本資料,但是從今年1月1日開始,民眾運用「無摺存款」存入他人銀行帳戶金額達到3萬以上時,除了要在存款單上留下個人的姓名、電話、地址等基本資料之外,還要攜帶相關的身份證明(例如健保卡、身份證、駕照等)供銀行查核才能辦理。 第四,則是和房市波動有密切關聯性的通貨膨脹問題。因為從108年1月1日開始,國內的基本工資月薪將從2萬2,000元調升到2萬3,100元,基本時薪從140元上調到150元,而勞保費率也從原本的10.5%調漲到11%,不但勞工保險費増加,雇主給的薪資、勞保分擔支岀當然也跟著増加,最明顯的影響就是最近又有很多餐飲店、客運業準備再度調漲價格,是否引發新一波的物價上漲風潮,進而帶動房市保值、抗通貨膨脹的買氣?值得各界持續觀察下去。▲物價如果不斷上漲,可能帶動房地產保值、抗通膨的買氣。

2019-02-15

顏炳立:房市將落底 可以看房了!

2019-02-14 10:07Smart智富月刊 【撰文:顏炳立】對於2019年的房市,我預測將邁入落底年!先回顧2018年的整體市況,土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成,接近千億元之多;全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢,預估只成長5%,約在27萬棟上下。土地市場成為2018年的亮點之一,是因美中貿易戰,有不少台商自中國撤回台的資金,流向了在低檔、有成長空間的自用土地。從成交量來看,有3成交易的是工業土地,但在主要城市的土地交易價量沒有大增,反而多漲在次級地區的工業土地,且漲幅達1倍~2倍之多,對市場而言是有點炒作的意味了。再看另一亮點商用不動產,低迷了20多年的租金水準,終於在A級辦公大樓看到結構性變化,在供需失衡下,新供給的辦公室租金上揚創新高,管理好的舊辦公大樓價格不跌反漲,改寫歷史。至於緩跌的豪宅市場,也因台商回流資金的投入,在指標性建案有所成交。住宅市場方面,因預售屋的價格破壞而傷及新成屋,新成屋降價又打到了中古屋,預估2019年是這3類房屋物件相互廝殺的一年,使市場呈現讓利、讓價、增量的格局。由於「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場也不會有熱的產品」、「蛋白產品不應該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應該有蛋黃的價格」,房市存在的就是一個價格問題,所以2019年的房市將會落底盤整、備糧等風。在此市況下,剛性自用的買方在等待,習慣過去獲利的賣方應及時看破,要等待不如讓利換錢出場,因為就要落底了。而接下來的4年,市場將會盤整,可望去化大量的預售屋與中古屋。因此,剛性自用的買方倒是可以看房子了。在新的一年,希望房市在有剛性自用買盤進場下,能撐起一片榮景。祝大家新年快樂,買房成功,恭喜發大財!

MORE

區域動態

2019-01-15

桃園燈會很童話 南崁溪畔燈海8公里

2019-01-14 23:22聯合報 記者李京昇、郭政芬/連線報導元宵節近,桃園燈會將於2月12到24日以「童話」為主題打造4大燈區,在南崁溪沿岸8公里登場,市府昨天公開亮相提燈「飛天活力豬」,預計將發送3萬多個提燈;新竹縣竹北燈會也將在2月14日至3月3日登場,期間將發放5千多個提燈,並首度發送近4千個象徵發財的錢母。●桃園小提燈「飛天活力豬」發3.2萬個 桃園市副市長游建華說,今年小提燈「飛天活力豬」,設計充滿桃園特色,像是活力豬的粉紅雙耳,來自桃園水蜜桃意象,身體構造原住民紋飾、盛開的花朵等圖樣,襯出桃園山林自然意象,拉動手提線就能做出拍翅效果。燈會間每周六日下午5點,每個燈區發送2千個提燈,限量3萬2千個。游建華表示,燈會為期13天,將有4大燈區沿著8公里長的南崁溪,以「童話」為主題設置璀璨燈飾,桃園三民主燈區結合阿拉丁神燈童話,打造「桃園幸福城」;龜山燈區是「AI智慧城」,以巨型機器人為主燈,並有綠野仙蹤等燈組。鄰近藝文特區的水汴頭燈區,主燈是胡桃鉗娃娃及跳舞的精靈,將營造出「歡樂音樂城」;蘆竹燈區主燈則是可愛的愛麗絲、巨大粉嫩的桃花,重現童話故事的夢幻場景。●竹縣燈會送提燈逾5千個 首度發錢母新竹縣也有燈會,竹北燈會將在竹北市文化公園登場,期間發放5300個可愛的花燈給民眾,今年與竹北天后宮合作,首度發放具有幸運發財象徵的錢母,將發送3800個。另,今年燈會期間會串連天穿日,舉辦客家祭祀、客語歌手音樂表演、彩繪小豬等活動,讓民眾賞燈也同時認識在地客家文化。

2018-12-30

台北雙子星/神秘「外資團隊」勝出 明年3月完成簽約

2018-12-27 10:53經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導總投資金額超過600億元的台北雙子星(台北車站特定區C1、D1)聯合開發案,今年3月底展開第六次招標,今(27)日進入最後定勝負的價格標作業,由南海發展公司與馬頓公司所組的外資團隊勝出。 台北雙子星10月初截標後,由本土團隊藍天電腦及宏匯集團,以及港商南海發展與大馬商馬頓公司所組的外資團隊,上演雙龍搶珠的局面,且雙方在第一輪的「資格標」與「規格標」皆陸續通過評選。最後一輪價格標評比分數共有三項目,分別為C1、D1基地地主最低分配比率,以及每月每坪給地主的回租租金,權重分布上,地主分配率各占35%,租金則占30%;今天比較兩投資團隊提出的條件,若分配給地主的產權越多、願意向地主租回產權來經營的租金越高,得分也就越高。 捷運局昨日也強調,價格標是依照分數高低決定最優投標團隊與次優團隊,最優投標團隊後續要先成立專案公司,與捷運局展開議約,直到明年3月底簽訂契約才算告一段落,確定開發團隊;若最優團隊因故未簽約,則將由次優廠商替補,重新議約。 而在最後一輪「價格標」中,據悉由香港與馬來西亞所組的外資團隊勝出。南海控股將該案取名「台北CITY ONE」,不僅將新零售概念帶入台灣,外部設計也特聘荷蘭知名建築團隊MVRDV與台灣陳廷杰建築師事務所,以層層堆疊的盒子為靈感。MVRDV最為人熟知的作品,就是有全球最美市場之稱的「鹿特丹Markthal」。 「台北CITY ONE」目前規劃商場占40%、辦公室占47%、旅館占13%。其中,商場的部分由柏威年集團營運,旅館則交由萬豪國際集團,辦公室營運由瑞普萊坊管理,且整體市場營運管理由瑞普萊坊擔綱,工程營造部分將由大陸工程、華熊共同承攬。整體開發時間預估,至少五至六年。