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房市新聞

2018-12-08

選後看房市/最糟已過 激情後盤整「價縮量增」

隨11月六都移轉棟數公佈,選後房市動向再度受到關切,不同11月交易冷淡,九合一大選過後,房市交易、看屋狀況回溫。天時地利不動產總經理張欣民表示,房市最壞時期已過,隨後將進入新一波盤整期,選前觀望族將逐漸出籠。受九合一大選影響,11月六都移轉棟數量縮2.8個百分比,總量僅1.85萬棟。張欣民認為,選舉前房市影響是必然,值得注意的是,踩在此次選舉的熱度氛圍下,選後房市將於激情過後回歸基本面盤,不會大好,也不會大壞,估計呈現小幅量增。張欣民觀察,選後房市已陸續有回溫跡象,尤其選前觀望族陸續出籠,看屋人數明顯增加,估計之後房市將進入新一波盤整期,價格會呈現小幅調降、交易量隨之帶動。張欣民認為,後市房市不宜太過樂觀,以熱門話題高雄市為例,受惠選舉熱潮,民眾期待度高,短線可能會出現炒作行情,而長線則還需看經濟帶動狀況,畢竟若人民口袋沒錢,要談房市也只是空談。選舉結束,房市回歸冷靜,張欣民估計,包括雙北等他縣市,後市相較11月前的交易狀況均不會有太大變化。他建議,政府現應力拼經濟,穩固人民荷包,以因應中美貿易動盪及明年經濟挑戰等國際情勢。 原文網址: 選後看房市/最糟已過 激情後盤整「價縮量增」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/448545213923.html

2018-12-08

六都家戶購屋比 桃園奪冠

2018-12-07 23:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導據六都地政局、民政局統計資料,今年前三季六都家戶購屋比,較去年同期均呈正成長,其中桃園家戶購屋比達3.55%最高,平均每100戶家庭就有3.5戶以上買房;至於雙北市成長幅度最高,同步增0.5個百分點,顯示在房市信心增強下,今年前三季房市買氣續回溫。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年前三季房市在市場信心增強下,買氣延續去年穩定走勢、持續回籠。另外,不動產市場從2014年以來價格向下修正,讓買方的開價逐步接近賣方願意議價的水平,也是買氣回溫的原因之一。以六都來看,桃園市今年前三季家戶購屋比達3.55%,平均每100戶家庭就有超過3.5戶買房,拿下六都之冠,其次則是居第二名的台中市的3.34%;郎美囡指出,桃園市在房價相對雙北市來得低,加上區域建設,及政府產業規劃具話題的前提下,推升家庭購屋比重翻揚。若以成長幅度來看,今年前三季雙北市家戶購屋比同步成長0.5個百分點,比重分別達2.13%、3.02%;郎美囡分析,在交易量提升下,房市買氣已逐步擺脫谷底,像是雙北市交易量明顯提升。主要來自海外回流停泊於不動產,及換屋族加入購屋行列,兩大因素成為雙北市家戶購屋比成長的原因。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,九合一大選後,市場觀望買氣漸退,加上年底屬於傳統成屋購屋旺季,因此對12月成屋交易量持樂觀態度。

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區域動態

2016-03-26

全台最硬地盤竟在這!

好房網News記者陳佑婷/整理報導 土壤液化潛勢圖今日開放查詢,中午一到地調所網站就大當機。然而目前僅公布的八個縣市,是土壤液化機率較高的地區,其他像是桃園等區域則因為地質較穩,暫不公布。專家又進一步表示,桃園青埔的地質跟其他區域比起來更加穩固,因此耐震力也較強。看起來原本被視為「鬼城」的青埔,又增加了一項房市利多。台南強震造成維冠金龍大樓倒塌,由於土質鬆軟是該大樓倒塌的原因之一,也讓全民都十分害怕自己住在土壤液化潛勢區當中。不過,從今天開放上線查詢的土壤液化潛勢地圖中可以發現,桃園等地區沒有列入查詢縣市中,引起不少民眾質疑。對此,中央地質調查所所長江崇榮表示,桃園縣市屬於紅土台地,絕對不會液化,由於地調所是以地質條件作為調查先後順序的規劃,桃園比起其他縣市來說相對安定。 其中,曾經被視為「鬼城」的青埔地區,更被專家認為是地質最穩固的地方之一。桃園航空城發展協會理事長黃德華在數字台灣節目中表示,根據地質探勘報告,全台灣地質最好的地方在桃園,而桃園中又以青埔地質最穩固,因為有老街溪、新街溪和洽溪沖積而成,所以地質屬於「礫石層」,大約地下12米全都是礫石層,礫石層以下又是沒有土壤液化疑慮的「紅土層」,因此整個地質就相當穩固。 從官方公布的地質資料,以及專家掛保證,桃園縣市及青埔幾乎算是全台「最硬地盤」,這將是燈會人潮及機捷話題之後,青埔房市的一大亮點。不過,專家也提醒,如果建築施工品質不佳,地震來襲時,就算再穩固的地質都無法避免房屋倒塌的風險,因此謹慎挑選建商品牌,注意施工品質才是最重要的。 原文網址: 全台最硬地盤竟在這! 「鬼城」亮點又+1 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/162116123830.html

2016-03-19

普悠瑪不停桃園 吳志揚提案力爭

記者甘嘉雯/桃園報導 普悠瑪號將於4月21日加入台鐵西部幹線行列,但卻未停靠桃園市,立法委員吳志揚、陳學聖依據運能運量、火車站進出人次、保障桃園市200萬民眾行的權益,提案要求行政院和交通部重新評估;桃園市長鄭文燦也表示,6都之中,也只有桃園境內不停站,桃園市民的權利不應打折。 吳志揚表示,普悠瑪號投入西部幹線營運,未來從台北到屏東預計只要4小時,不但彌補高鐵運能運量不足,因票價較高鐵便宜近半,對民眾是一大福音,不過目前僅規畫停靠松山、台北、板橋、台中、嘉義、台南、高雄、屏東與潮州共9站,位居台鐵運能運量第2名的桃園站及第3名的中壢站,竟未納入停靠車站,令人不解,桃園人也無法接受。 「台鐵不依照專業判斷,犧牲桃園市民權益,市府將採取一切可能作為,改變此一錯誤決定。」市府新聞處長張惇涵表示,台鐵桃園站平日平均7萬人次,中壢站也有5萬人次,若桃園、中壢兩站不停站,勢將影響眾多民眾通行便利性,市府交通局將與台鐵協商,積極爭取普悠馬號停靠桃園站、中壢站。 吳志揚質疑,普悠瑪停靠站規畫看不到專業評估,他強調,除桃園和中壢車站居全國運量第2和第3大車站外,台鐵主要列車的維修保養場也設在桃園市楊梅區的富岡機廠,由此可見桃園對於台鐵之重要性。鄭文燦強調「絕不能漏掉桃園」,也絕不能犧牲桃園鄉親的權益,台鐵要從善如流,普悠瑪應該要停靠桃園、中壢站。 原文網址: 普悠瑪不停桃園 吳志揚提案力爭 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/211484124086.html