房市新聞
中壢3.46億元店面 創今年全台最貴
2016年05月10日 桃園市中壢區今年2月交易出一透天店面，實價揭露總價高達3.46億元，是今年以來全台最高總價店面成交，也是實價登錄2012年上路以來桃市最高價店面。只是建坪高達391.9坪，故單價僅88.3萬元，此案為2層樓高，地坪達531.2坪，改建開發的可能性高。 台灣房屋中壢平鎮直營店經營主管邱繼緯表示，因該店址在中壢平鎮交界，近交流道，五楊開通後往來台北方便，到機場約20分鐘，近年吸引觀光型旅館進駐，前景可期。該店面目前仍出租給汽車百貨，估計報酬率約為1.5%，因此買家應不是著眼於收租獲利，未來可能興建住宅。（于靜芳／台北報導）
1.74％ 房貸利率創64個月新低
記者呂清郎／台北報導 三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。 根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。 此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。 根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。 五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5～33.3％，僅桃園市年增20％。央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。 房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。 原文網址: 1.74％ 房貸利率創64個月新低 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/330397130455.html
鄭文燦：桃園區道路建設持續推動，強化居家通勤
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年5月12日表示，桃園區市中心文昌公園地下停車場興建進度，因應商圈需求及未來捷運綠線開工的交通黑暗期，市府已完成「文昌公園地下停車場」規劃，預計要設置地下3層，4,500平方公尺的停車空間，提供汽機車停車位各250格，工程總經費為4億2,000萬元。「文昌公園地下停車場」原預計2017年開始設計發包，現已調整時程，要提前在2016年完成設計、2017年發包動工，以加速解決桃園區停車空間不足問題。 鄭文燦說，桃園國際路打通到南平路可解決藝文特區往交流道的交通問題，屬於「縱貫公路桃園內壢間都市計畫」範圍，但因土地分區屬「文小用地」、「農業區」及「機關用地」，尚未規劃為都市計畫道路，他指示都發局在做通盤檢討時先行研議，再做最好規劃。 桃園補充說明，桃園區建設除了民光東路打通、國際路打通、鐵路地下化及捷運綠線，還有2017年將發包的「桃園市立總圖書館」、已開工的「南平運動中心」及「桃園國民運動中心」，也包括3年要完成的「南崁溪斷點整合計畫」，還有爭取延平路打通到大湳交流道等，相信市府在桃園區的建設，會是大家有目共睹的。 對於玉山街延伸部分，鄭文燦認為，因為玉山街是八德到中路、桃園的重要聯絡道路，但卻非都市計畫道路，因而拓寬不易。玉山街和台鐵軌道交會處，上下班塞車情況嚴重，此路段未來要配合鐵路地下化，讓鐵路沿線的交通分流。他也責成交通局在鐵路地下化尚未定案前，研議更好的分流方法，就現況進行交通疏散分流。 在中平路延伸部分，鄭文燦提到，未來可配合鐵路地下化方案，在國際路站、永豐路站等新設的車站周邊會進行都市計畫。若有新增都市計畫，就需要銜接相關道路系統。而針對建國路延伸到國際路這段，鄭文燦責成都發局納入紀錄，將來設置國際路站時，也應該要規劃一條與縱貫路平行的道路，以抒解縱貫路的車流壓力。 在民光東路打通至民生路部分，鄭文燦說，這塊區域屬於小檜溪市地重劃範圍，目前正進行地上物拆遷，已要求地政局督導重劃會，必須要將民光東路打通至民生路這段，視為公共設施，當作工作道路先行開發。目前預定9月舉行動工典禮，2017年底完成，先讓市民享受到重劃的成果。
銀行搶客 5年寬限、40年房貸都出來了
史上最友善購屋環境來了！隨3月底央行降息與房市管制大幅解禁，房產業者表示，近期銀行房貸授信政策已明顯放寬，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.8％以下，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，積極搶食優質自住購屋客回籠。APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整實價資訊後發現，3月底央行降息與房市管制解禁後，由於房市交易量縮，房市政策管制逐漸鬆綁，銀行在滿手現金無處宣洩下，已開始推出各項房貸優惠方案積極搶市。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，以前部份民營銀行房貸無寬限期，公股銀行則是承作意願低，但現在包括高雄銀、彰化銀、台中商銀及中國信託，在特定對象及地區，提供5年寬限期，部分甚至無提前清償違約金，且多數銀行提供1～3年寬限期供民眾選擇。在房貸利率上，先前房貸利率達2％以上，但現在除公股行庫提供青年安心成家前2年利率1.51％，兆豐銀A+尊榮專案也針對非自住首購優質客戶提供1.87％利率。在房貸年限方面，合庫、星展、永豐則是提供自住首購最長40年房貸期；此外，先前一般首購貸款成數約7.5～8成，目前安泰銀打出一般房貸專案最高達8.5成。信義代書專案經理林以德表示，目前各銀行房貸利率已經跌破2％，與信義往來的銀行中，5月利率約1.8％～1.85％，少數甚至可以低到1.7％～1.8％，但條件須個人年收入達120萬元以上，或夫妻所得在200萬元以上。永慶房產契約部資深經理陳俊宏指出，目前往來合作銀行一段式利率約1.8％，少數銀行打出前2年1.77％低利率，但有借款金額及總價限制。而房貸年限通常以20～30年為主，少部分拉長至40年，則需看屋齡及借款人年齡；房貸成數一般以8成為大宗，但即使拉高至8.5～9成，銀行估值也會保守參考實價資訊。葉國華表示，目前買房貸款，不再像過去一樣限制重重，各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「低利率」等方案，雖主要是搶攻自住與優質客戶的大餅，但對有不同資金運用需求，且想購屋的民眾來說確實相當有利，是有史以來對民眾最友善的購屋條件，將有助於民眾買房意願進一步提升。(中國時報)
房市解凍 4月成交量再回升，桃園月增28.4％表現最佳
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行3月底降低息且解除房貸信用管制，讓3月成交量「先蹲後跳」，4月成交量再微幅反彈，雖然不及去年同期，但對房市來說，是好的現象。根據房仲最新統計4月成交量，較上月成長2.1％，其中桃園月增28.4％表現最佳，台北市量增22.0％居次，惟高雄月減18.3％表現明顯衰退。 4月房市買氣回溫，是房市寒冬裡偶見的陽光（好房網News記者陳韋帆攝影） 根據住商機構統計全台加盟店4月交易量發現，全台交易量較3月多出2.1％，但仍比2015年3月少了22.6％，雖整體交易熱度無法與去年同期相比。不過，4月仍有不少都會區反彈，包括桃園交易量增加28.4％表現最佳，台北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％左右，但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前房價有明顯下修的區域交易量表現較佳，使得許多民眾趁此波修正買進台北市。他補充，桃園市房價相較於雙北較低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚。至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房地合一確實有助於排擠投資客，故央行大幅鬆綁房貸管制，房價在結構調整後也有區域性修正，確實有助於提高買方購屋意願，不過央行降息也降低屋主持有壓力，促使賣方減低議價空間，如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸，交易量難有顯著突破。 台北市地政局今日也公布1月住宅價格指數，2016年1月全市住宅價格指數為109.65，較上月下跌1.12％，相較去年同期下跌5.74％。地政局指出，北市季線受月線走勢下跌影響，已連續走低6個月，短中長期價格仍處低檔。 原文網址: 房市解凍 4月成交量再回升 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165307128154.html
桃園新「店王」在中壢海華商圈 每坪176萬！.
記者林信男／台北報導房仲業者觀察2015年實價登錄資料發現，桃園市中壢區海華商圈有1筆店面交易，每坪價格高達176.26萬元，一舉刷新桃園市店面最高單價紀錄（169.56萬元），增幅近4%，成為「桃園新店王」。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，在桃園市高單價店面前10名中，有5間店面集中在海華商圈，主要原因在於，海華商圈有SOGO百貨駐點，商業活動發展蓬勃，周邊有星巴克、摩斯漢堡、康是美、GNC等知名店家，人潮匯集，周邊店面自然價值不菲。江怡慧說，海華商圈是中壢、觀音、新屋及平鎮區的主力消費市場，也是南桃園商業最發達、消費最密集的地方，當地不僅有許多大型金融機構、行庫設點，還有許多知名豪宅座落其中。實價登錄資料顯示，2015年桃園市店面總成交量為435件，總銷金額約74億6,749萬元，平均單價約32.2萬元；其中，中壢區以105件店面交易名列第1，占比達24.1%，成交地點集中在海華商圈、桃園高鐵周邊、壢中商圈、忠福商圈、內壢商圈、內壢後站商圈，以及中壢商圈，由此可見，中壢區是桃園店面交易的核心地帶。江怡慧分析，自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，投資只評估「產品好壞、增值與否、報酬高低」等3大重點，沒有區域限制。江怡慧認為，與雙北市相比，桃園地區店面價格較低，利多條件齊備，未來潛力與發展令人期待。原文網址: 桃園新「店王」在中壢海華商圈 每坪176萬！ | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20160423/685816.htm#ixzz46jBjQk18 Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
