房市新聞
房地合一稅 5類型課20％
記者沈婉玉／台北報導 今年起出售短期持有的房屋免繳奢侈稅，但出售獲利要繳房地合一稅，稅率最高45％。為免錯殺不得不短期售屋的無辜者，房地合一稅有「從輕發落」條款，昨天財政部發布可僅按20%稅率課徵房地合一稅的五種類型，並回溯今年起適用。 財政部表示，可「從輕發落」的五種類型，包括非自願調離職、土地被越界、遭強制執行、變現籌醫藥費及遭家暴需躲避等，這些民眾雖然持有未滿2年即出售房屋，但獲利僅需課20%的房地合一稅。 房地合一稅對短期持有者從重課稅，中期持有者合理，長期持有者優惠。持有未滿1年課35%；1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課20%，如果持有超過10年為15%。依法非自願性售屋者稅率為20%，財政部昨天明訂適用此條款的五大類型。 財政部官員表示，從過去房屋交易的樣態並與國稅討論後，訂出因調職、非自願及職災離職，或遭家暴取得保護令，為躲避家暴者，這些需出售短期持有的自住房地，可從輕課稅。 另外，購地前土地已被越界占用，不得不將短期持有的土地出售給占用人；或因欠債、欠稅使名下不動產遭強制執行；以及本人、配偶、或父母及無謀生能力的子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，而須出售房地來負擔醫藥費，都屬於「非自願」，可從輕課稅。 財政部官員說，民眾出售短期持有的房屋若符合公告的五種輕稅類型，要向國稅局舉證後適用，若已繳稅者可退稅。 財政部官員表示，房地合一稅是按「獲利」課稅，有賺錢才課稅，比過去按成交價、無論賺賠都要課的奢侈稅輕。因此不少想出售短期持有房屋的民眾，忍到今年房地合一稅上路才賣房，希望適用新制。 原文網址: 房地合一稅 5類型課20％ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/160577124399.html
中研院也開房市藥方 首購族「服用」最佳
好房網News編輯中心／整理報導 2016年到底好還是不好？中研院的看法認為經濟情勢是「挑戰嚴峻新局」，要怎麼救則是提出了一個藥方，他們認為目前台灣資金水位相當高，得使出必要刺激政策，來讓經濟不會持續衰退，而這個藥方不僅有3個好處，對於首購族來說更是效果驚人。其實中研院的預測值為目前所有單位最低，認為2015年經濟成長率僅0.75%，2016年則為1.74%，保2無法達成！像是中研院經濟研究所研究員周雨田更面對媒體表示，台灣經濟還有衰退的危機。 景氣被說的這麼慘，什麼藥方可以拯救呢？周雨田表示，其實刺激消費現在政府已經有在進行，像是最近推出的家電、汽車優惠措施，不過生產面也應該要有些刺激，這個時候如果透過央行降息好處不少，其中包括對中小型企業相當大的幫助，而且降息也可能導引新台幣貶值，對出口也有正面影響。 而這樣的論調和日前央行的看法不謀而合，好房網之前就曾提過〝央行「善意提醒」 自住買房貸款「有利」〞的報導，因為一旦2016年央行再度推出降息，目前五大銀行11月新承做房貸利率連5降已經來到1.906％，創下3年新低，如果其他情況不變，央行官員指出，預期新承做房貸利率還會再往下滑。 像是首購族的「青年安心成家方案」，多半銀行貸款成數最高到8成，算是讓首購族購屋與自住族吃了定心丸，雖然雙北都會區的高房價，讓安心成家貸款沒有辦法全額負擔優惠房貸，不過對於房貸族來說，畢竟房貸少說一揹至少要20年，利息能省一點是一點。原文網址: 中研院也開房市藥方 首購族「服用」最佳 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/463112116153.html
貼心提醒！買賣、贈與移轉登記，12/25最後期限
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地政機關提醒民眾，買賣、贈與、夫妻贈與…等土地、建物所有權移轉登記，案件處理期限為5日，爰登記案件送件日為2015年12月25日(含)以前送件(含補正完成者)，均於2015年12月31日完成所有權移轉登記完竣，未於2015年12月25日(含)前完成送件者，則於2016年1月1日以後登記完竣，新取得權利人(買受人、受贈人)再移轉時屬於房地合一課徵所得稅之課稅範圍。 地政機關指出，房地合一課徵所得稅之課稅範圍，自2016年1月1日起交易下列3重房屋、土地者，所得合一按實價課稅：(1)2016年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內之房屋、土地。(2)2016年1月1日以後取得。(3)2016年1月1日起取得以設定地上權方式的房屋使用權：視同房屋交易課徵所得稅。 原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/115395/%E8%B2%BC%E5%BF%83%E6%8F%90%E9%86%92%EF%BC%81%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E3%80%81%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A7%BB%E8%BD%89%E7%99%BB%E8%A8%98%EF%BC%8C12%EF%BC%8F25%E6%9C%80%E5%BE%8C%E6%9C%9F%E9%99%90
吸引搶輕稅舊制買方 屋主謹記12/8最後關鍵
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 不少近年打算結婚成家或換屋「等房」等太久的民眾，部分買方認為現階段房價議價空間較往年高，加上年底是房地合一稅上路前最後的輕稅購屋期，市場的誠意買方也較上半年多。而對於賣方而言，由於土增稅連年上漲，年底前售屋，也能省下部分土增稅，同時更是獲利了結的好機會。近年房價高漲，讓不少剛性需求的買方，因追不上房價，遲遲不願意進場購屋，隨著房市反轉，價格有所調整，等待已久的買方，只要認為較以往房價划算，尤其是打算結婚成家的族群，屋主願意合理讓價，即會進場購屋。 因此目前這波年底前的黃金售屋潮，對買方的誘因，除了讓價空間之外，也包括明年元旦房地合一稅新制上路，先階段購屋可適用輕稅舊制，達到2項購屋目的民眾，不外乎就是誠意買方。 適用舊制的最晚交易點，預估必須最晚在12月8日簽約、報稅，並在12月23日前送過戶，才能在12月31日前登記完成，此段時間，也是誠意買方願意進場的期間，也正呼應不少房產專家預估的，第4季成交量將小幅復甦反彈。原文網址: 吸引搶輕稅舊制買方 屋主謹記12/8最後關鍵 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/105016111957.html
地價稅11月開徵 稅負不變
記者林淑慧／台北報導 財政部昨（28）日召開104年度地價稅開徵記者會，因全國公告地價並未調整，104年度地價稅開徵戶數小幅成長1.38％，地價稅稅額成長0.02％；相關官員指出，最快105年全國地價稅負擔才會上升。台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠指出，今年度地價稅繳納期限到11月30日為止，全國稅捐機關已在10月底前全數寄出稅單，民眾可到銀行或便利商店直接繳納現金，或是用信用卡刷卡繳稅。依據統計，今年全國地價稅總開徵戶數達788萬戶，全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額超過705億元。 官員統計指出，今年應繳地價稅戶數增加約10萬7千戶，地價稅總額則增加約1,517萬元，年成長0.02％。針對今年地價稅成長幅度接近零成長，財政部官員解釋，今年地價稅查定課徵戶數雖有成長，但因今年公告地價並未調整，加上有大面積土地興建房屋後出售，分拆後反而適用較低稅率，因此今年地價稅稅額並未顯著增加。 官員說，地價稅的課徵稅基是公告地價，依據平均地權條例規定，公告地價每3年調整1次，今年尚未到達調整年度，因此今年只要納稅人未改變土地用途，或持有土地筆數、面積沒有增減，稅負將與去年相同。另外，買賣房地產時，習慣約定買賣雙方按實際持有月份分攤地價稅，財政部表示，地價稅是以今年8月31日作為納稅義務基準日，9月以後售地者，仍要由土地登記簿上的所有權人負責繳稅。 官員並補充，民眾本人、配偶及未成年子女所有之房屋，全國合計4戶以上，可選定3戶為自用住宅，適用房屋稅自住優惠稅率，但地價稅「自用住宅用地」的千分之二優惠稅率，僅能以1處為限，其餘2戶房地即使為自用住宅，仍需適用較高的千分之十稅率。原文網址: 地價稅11月開徵 稅負不變 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/111854110813.html
2015年地價稅將於11月1日開徵
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，2015年地價稅定於11月1日開徵，繳納期限至11月30日。本次開徵地價稅稅款所屬期間為2015年1月1日至同年12月31日，並以8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人為納稅義務人，民眾收到繳款書，請依限繳納，未收到繳款書或繳款書遺失，請向該處或其所屬分處申請補發。 該處說明，地價稅採總歸戶制，每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)內所有土地合併歸戶為1戶，換句話說，持有台北市土地的每一土地所有權人只會收到一張地價稅繳款書，為方便核對土地課稅情形，繳款書上的課稅土地清單列有納稅義務人持有每筆土地課稅稅額，但因版面限制，如土地筆數超過28筆，可利用繳款書的地址更正聯下方欄項或逕向發單分處申請課稅土地明細表。 該處進一步說明，繳稅管道很多元，納稅義務人收到繳款書後，可利用繳款書說明欄項所列繳稅管道繳納，如以信用卡、自動櫃員機及活期(儲蓄)存款帳戶方式繳納稅款者，繳納期間為2015年10月27日零時至2015年12月2日24時。稅款如於2015年12月1日至2015年12月2日繳納者，雖不加計滯納金，但仍屬逾期繳納案件。該處並提醒納稅義務人，稅捐處及郵局不代收稅款，另以信用卡繳納的手續費應洽各發卡機構查詢，其餘繳納方式，不收手續費。原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114946/%E8%A6%81%E8%A8%98%E4%BD%8F%EF%BC%812015%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85%E5%B0%87%E6%96%BC11%E6%9C%881%E6%97%A5%E9%96%8B%E5%BE%B5
