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豪宅變雞肋、秒殺案成絕響…打炒房條例上路，市場將有3大變化
2023-05-26房市新聞
內政部日前預告平均地權條例打炒房修法配套子法，預計最快5月上路，天時地利不動產總經理張欣民表示，新法上路一定會對國內房市產生衝擊，目前可預見的就有三大變化。
首先，房市將重新進入一年30萬棟以下寒凍期。
張欣民表示，這次平均地權條例修法，主要就是劍指預售屋市場中的投資客，一般市場的認知跟觀察，過去兩三年這類的投資客占市場比例可能達到二到三成。
新法上路後，在嚴刑峻法下，這些投資客一定是逃之夭夭，先前30萬棟以上的房屋買賣移轉交易量，打掉這兩到三成的假性需求之後，整體房屋交易量縮小將會成為常態，30萬棟以下的年交易量預料會持續二到三年一段時間。
第二，豪宅市場將變成雞肋。
私法人一直是台北豪宅市場重要主力，許多富人以法人公司名義購買豪宅，一來節稅，二來賺價差，三來為多餘資金找出路。新法限制私法人購置住宅採許可制，富人對豪宅興趣勢必大減，但因目前景氣並不差，有錢人口袋深，也不會隨意拋售，價格不致大跌，豪宅將淪為食之無味，棄之可惜的雞肋。
第三，秒殺案將成絕響。
這次修法除了重罰炒作，還設有高額檢舉獎金制度，重賞之下，許多人躍躍欲試，因為檢舉成功一次可能就有自備款，這將過去房市流行的誇大不實宣傳，如安排人手漏夜排隊、對外宣稱「秒殺」熱銷等字眼，從市場消失，賣房子的業者會更加謹慎小心來賣房子。來源：經濟日報 記者游智文
