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自住客能不能趁現在撿便宜 專家揭露這時候是抄底好時機

地產天下/文/記者張瀞勻/(圖/信義房屋提供)房市自去年第七波信用管制以來逐漸冷卻,加上川普的關稅政策,國內外經濟局勢不穩定為市場帶來很大的不確定性,衝擊買賣雙方的信心。信義房屋北投捷運店經理張育綸表示,房市目前主要受影響的還是投資族群居多,交易熱度雖不若過往,但也出現議價空間,自住需求的用戶不妨趁此時機多看房,遇到心儀的物件多議價,有機會能以不錯的價格入手。信義房屋北投捷運店經理張育綸表示,根據一線狀況觀察,無論是預約看屋量或實際交易量,自去年第三季起便出現下滑趨勢,顯示買方動能自去年就已開始轉弱,加上關稅政策帶來的股市震盪,使不少準買方暫時退場觀望,投資客更是幾乎銷聲匿跡,讓房市持續呈冷靜狀態。張育綸提到,雖然大環境影響民眾信心,但近期在一線陸續觀察到委託量增加,且賣方的立場也較為鬆動,願意與誠意買方討論價格;特別是雙北地區的物件,因過去幾年漲幅沒有其他地區高,屬於穩定走揚,產品保值性較高,價格也比較不容易調整,隨著市況的轉變,房價也開始稍有變化,對自用的購屋族反而是機會點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近期市場上物件開始陸續增加,一方面市場景氣平淡待售去化緩慢,及符合房地合一稅制度下的誘因,包括持有超過五年、稅率下降至20%者,或符合自用連續設籍滿六年,符合400萬免稅條件等,少數屋主在需要資金調度或者獲利了結的情況下,的確部分價格上是更有彈性。張育綸建議有意購屋的民眾,不妨趁目前市場尚不明朗、屋主態度較鬆動的時候進場,尤其是自用剛需族群,若有屬意的地區可依據實際需求,把握目前物件選擇多的時候多看房、多議價;對價格有不確定的部分亦可與專業房仲討論出價方式,或許有機會以意想不到的價格入手高CP值的物件, 一圓成家夢。

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廖鎮邦[ 中壢店 ]
聯絡電話:034260777

鎮邦畢業於國立嘉義農專、中華技術學院企業管理系、開南大學商學院EMBA。民國87年10月於馬祖退伍後進入台灣唯一房仲上市公司,經歷13年多的學習,協助在中壢地區開立9家分店,培養7位店長,及仲介精英朋友繁多。101年3月為追求更溫馨美滿的人生,在中壢地區穩定成長,轉戰幸福家地產成為幸福家的幸福一員,希望幫助更多人找到屬於自己的幸福家,讓更多人都能成為幸福的人,期望有榮幸能夠為您服務。