房市新聞
買房非雙北不可？移居桃園房價省一半
【特別企劃】文/富比士地產王在大台北高房價排擠效應下，具備相對低價優勢的桃園，近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色，尤其自2014年正式升格成直轄市後，重大建設源源不斷，更增加民眾移居誘因，不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人，最新統計的家戶購屋比也是6都最高。今年不動產市場買氣回溫，6都近3年的家戶購屋比都是一路走高，而在各都之中，新北、桃園、台中都在3%以上，且以桃園市的3.55%最高，雖然略低於2016年，但仍較去年成長0.25%，房地產業者分析，主要是桃園市房價相對雙北市低，且各項建設與產業具話題，因而持續吸引購屋買氣出籠。 其中，北桃園的南崁、桃園、八德、大園等區，因地理位置緊鄰大台北都會區，加上近年重大建設題材不斷，尤其受到北客的青睞，是台北輕移民的傳統購屋熱區，而觀察近年北客南下購屋的族群可以發現，主要是以首購族為大宗，近期也有不少「以小換大」的換屋族陸續出籠，建商推案也多針對這些族群量身訂做產品。以南崁與桃園為例，因為是除了龜山區的A7新市鎮之外，距離台北最近、一下中山高便可抵達的「輕移民首站」，來自台北客層的購屋佔比也最高，雖然近兩年台北客層一度被林口「從中攔截」不少，但因林口房價已被炒高，近期台北客的購屋比重已恢復至5~6成。 八德則是因同時擁有多項重大交通建設與低房價優勢，近兩年隨著整體房市買氣回溫，也再度受到民眾關注。房地產業者指出，桃園捷運綠線動工替八德房市注入一劑強心針，加上後續還有大湳轉運站、八德第二交流道等重大建設，當交通利多逐一落實，八德房市也將是今明兩年桃園房市的重點。 除了北桃園之外，事實上，南桃園的重大建設雲集，外移人口也不少。根據桃園市民政局公佈的數據，桃園升格以來，逾11萬淨移入人口以選擇中壢區的最多，總數超過2萬人，房地產業者分析，這與南桃園的低房價基期，以及近年交通建設推進、強化生活機能有關。 業者指出，影響人口遷徙的因素很多，即便南桃園的地理位置距離雙北都會區較遠，台北客遠不如北桃園來得多，但若能掌握就業機會、房市具增值潛力，以及宜居環境的優質都市形象等因素，仍有機會吸引區外人口移入，成為輕移民熱區。 業者指出，南桃園區域內的購屋需求原本就相當穩定，從近幾年桃園各區的買賣移轉棟數觀察，前三名的交易熱區分別為中壢區、桃園區與平鎮區，光是南桃園就佔了2區，若加計楊梅區，則南桃園3區的房市交易量就占桃園市全區的4成以上，外地移居人口對當地房市更是加分。 其中，中壢區因位處南桃園的核心，自然最受外地客歡迎。業者指出，中壢近年重大建設雲集，加上相對低的房價基期，生活便利性與增值潛力俱佳，例如機場捷運線將延伸到中壢站，未來中壢火車站將成為桃園首座雙鐵共構車站，交通將更加便利，也吸引愈來愈多的外來移居人口。 至於移居南桃園的換屋族，則多鎖定環境清幽卻又不失生活便利性，且有北二高經過的大溪、龍潭等地，當地建商也多針對換屋自用族群規劃產品。由於大溪、龍潭的房價更便宜，相同預算在兩地能購得坪數更大、地點更佳、產品與規劃等級更高的建案，長年以來的外地客比例就不少。(資料來源:https://tw.appledaily.com/headline/daily/20181220/38209166/)
受益中美貿易戰，彭博社：桃園再度重生
作者 黃 敬哲 | 發布日期 2018 年 11 月 28 日 15:12 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly 知名財經媒體《彭博社》在 28 日發文指出，美中貿易衝突最大的受益者之一可能是台灣桃園地區。文章指出，台灣大型科技業正將部分生產線遷回台灣，包含和碩、英業達等蘋果供應鏈，以及筆電製造商仁寶、廣達等，都紛紛選擇落腳桃園。而在美國總統川普表示，將可能繼續提高對中國關稅後，預期將有更多台商返台。三十年前許多來自於台灣的廠商，幫助中國建立了世界工廠，反而原本桃園因為中國市場以及廉價工資西進而逐漸沒落，但如今台商已有許多正計劃回到台灣。儘管台灣的工資仍然是中國的兩倍，但因為美國關稅壓縮原本就已顯得微薄的利潤更多，且當前政府也在研擬台商回流的優惠。而台商回國所首選的就是桃園這個有 200 萬人口的城市。擁有國際機場，且大約一小時的車程即可到達首都台北，使工業用地價格開始翻漲，與 4 年前甚至出現高達 75% 的漲幅，且就算新竹科學園區條件也很好，但土地取得比桃園困難。甚至也有不少外資將目光投注在桃園，地方官員正忙於為廠商尋覓合適土地。據消息指出，美國超微電腦（Supermicro）也希望能擴大桃園廠擴，並再投資新台幣 90 億元來興建新廠。而這樣的舉措，背後也代表著全球供應鏈策略的改變。和碩財務長林秋炭曾表示，未來的營運模式跟過去 20 年相比，將會有重大改變，生產基地將分散在不同的國家，無法集中在如中國等地區來建造大型工廠。雖然現在台商對中國的投資已減緩，但仍然是中國經濟相當重要的一部分，目前出口至美國的前 20 大廠商，其中有 15 家來自於台灣。儘管台灣執政黨在近期選舉中失利，被許多人歸咎於兩岸關係的失敗，不過中美貿易戰的持續將令台灣前景出現變數。（首圖來源：shutterstock）(資料來源:http://finance.technews.tw/2018/11/28/benefiting-from-the-sino-us-trade-war-bloomberg-taoyuan-is-reborn-again/)
桃園交易量略為降溫 人口年輕支撐房市
根據地政統計資料，桃園市今年8月買賣移轉登記3613件，較前月減少6.83%、較去年同期減少2.95%，不僅如此，土地移轉筆數為5104筆，建物棟數2927棟，總數量也較前月及去年同期分別減少3.95%及7.86%。地政局指出，買賣移轉登記數量雖然減少，不過仍連續4個月高於過去1年的月平均，且由於影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策，短期內應無重大變動，相較於其他縣市，桃園人口結構相對年輕的優勢，成為不動產市場的最大支撐。 最新實價登錄資料顯示，今年6月桃園市已申報並揭露的土地、建物交易案件數為6034筆，較前月減少15.67%，較去年同月減少21.61%，因有部分案件尚未申報與揭露，實際交易數量可能落在7000筆左右。根據地政局統計，6月全市公寓交易均價為每坪11.06萬，月跌8.75%、年跌1.16%；大樓成交均價每坪19.34萬，月漲1.95%、年漲5.4%，兩者趨勢迥異。 中壢、桃園區成交熱 總銷最高地政局地價科指出，近期桃園不動產交易尚稱穩定，各月價格波動因素受交易區位移轉的影響最顯著，今年6月住宅成交平均單價最高的依序為桃園區21.28萬、蘆竹區19.78萬、龜山區19.55萬。觀察各行政區最近1年交易占比，以中壢區19.99%、桃園區18.46%交易最熱絡，其次為楊梅區10.56%，成交總金額則以桃園區846.38億最高，其次為中壢區836.89億及龜山區382.43億。至於住宅市場的土地、建物交易筆棟數，以中壢區1萬2627筆、桃園區1萬2072筆最高，占全市41.04%之多。資料來源: http://estate.ltn.com.tw/article/6464文/記者馮牧群
桃園人口增幅NO.1 買氣從小宅回歸3房
【撰文／蔡孟穎 圖片／好房網資料庫】根據營建署針對低度使用用電住宅最新統計，桃園市106年空屋數量為六都中減少最多的直轄市，而空屋比例悄悄下降，無不受惠於凍漲的房價以及近年來大量移入的人口，依內政部統計發現，近5年來，全台僅5個縣市人口呈現成長趨勢，而桃園市不僅是其中之一，同時也以增加15.5萬人、增幅7.5％為全台最多，第二名的新竹市，其增幅都只有桃園的一半，可見房市的人口紅利仍在。當地房仲業者分析，桃園交易最為熱絡的產品，以具備「3房」、「低總價」、「生活機能佳」之條件為關鍵，桃園購屋族可負擔的價格落在總價1千萬以內，新屋和中古屋價格幾乎沒有多少落差，當前市場也沒有影響房價的重大建設利多或利空，因此挑屋以屋況為主，生活機能佳、交通方便的自然搶手，而沒有選新或選舊的問題。且觀察當地新推案也能發現，市場從過去一兩年以小宅、2房的天下，開始回歸到3房為主，2房、4房為輔，社區也多屬中小型社區、低公設比的電梯華廈較符合購屋族需求。而新推案除桃園市中心外，地點仍以重劃區為主，其中龜山區的A7重劃區最熱，是因受到產專區、機場捷運等建設利多加持，加上龜山區學區涵蓋多間國小到大學，吸引遠雄、寶佳、新潤建商大舉推案，小3房每坪2字頭、總價不到千萬的價格，對於想外移找房的雙北小資族吸引力大。
桃園市府 在青埔地區推動多項重大建設
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年11月14日前往中壢區，出席「桃園市立美術館第一期工程開工典禮」，鄭文燦表示，桃園市立美術館總預算為29億647萬元，14日為大地工程及美術願景館開工，以半年內完工為目標。桃園市立美術館離桃園國際機場15分鐘車程，可呈現台灣美術特色，也可作為國際美術交流場所及藝術教育園地；鄭文燦表示，市府在青埔地區也推動多項重大建設，未來將成為教育、文化、研發、商務、旅遊重鎮。 鄭文燦指出，桃園具有多元文化，應為文化綠洲，他擔任市長後發現桃園的文化設施較為貧乏，在六都中，桃園是唯一沒有市立美術館、市立圖書總館、博物館的城市，因此他決定要補齊這三項設施。他上任後第一份簽署的公文，即為設立大溪木藝生態博物館，目前營運良好，也成為大溪老街特色。市立圖書總館位於藝文特區，並設有容納8個廳的公辦民營電影院，即將動工。市立美術館則位於青埔公13、公12(青塘園)基地，面積9.8公頃，鄰近機場捷運A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，加上老街溪及社區在旁，環境基本條件良好。 鄭文燦說，一個好的美術館必須具備典藏、展覽、教育、文化、觀光等面向，桃園市立美術館完全符合，館內設施多元，具有展覽、典藏、表演、會議以及兒童美術空間。桃園市立美術館呈現桃園特色，不但是國家窗口，也傳達埤塘文化。 鄭文燦說明，桃園市立美術館案目前將先進行排水系統改道等大地基礎工程，再進行建築工程，也讓細部設計時間較長，預計以2,700萬元經費在半年完成基礎工程，並興建美術願景館。願景館在施工前將是工務所及會議中心，在施工中可舉辦各種說明會，完工後也會留下規劃為咖啡廳。待完成基礎工程後，希望2019年9月進行市立美術館興建工程，工期3年，以2022年完工為目標。 鄭文燦也說，美術館以空橋連結公13及公12的館舍，座落於公13用地的館舍，未來1至2樓為挑高9米的大型國際企劃展與專題特展空間，3樓為常設展區、美術圖書室、藝術書店，4樓則設有跨域展演區及戶外展覽平台，另並設置典藏庫房，收藏現代及當代優秀藝術作品。公12的館舍將設置國際演講廳及兒童藝術中心，提供專業藝術研討活動舉辦及兒童美術深耕培植之用，1至2樓為兒童美術展覽室，3樓則是兒童美術教育空間，可舉行教育推廣活動，讓美術館成為藝術教育的現場。 鄭文燦提到，桃園規劃「1大館、3小館」美術館，在市立美術館之下設有兒童美術館、橫山書法藝術館及中路美術館。兒童美術館位於八德廣豐新天地，面積約1,000坪；橫山書法藝術館為台灣第一個由政府興建的書法美術館，目前橫山書法公園已完工、橫山書法藝術館也即將完工；中路美術館位於土地改革陳列館，目前已指定為歷史建築，將協商撥用予市府並裝修為美術館。 鄭文燦也說明青埔地區建設，在機捷A19桃園體育園區站，冠德Green Mall預計2019年8月完工；旁邊的停車場即將發展為亞矽創新研發中心，思科與中華電信已宣布將進駐；市府也受經濟部國貿局委託，興建桃園會展中心，預算41億1,400萬元，展覽館規劃室內600席、室外200席；會議廳較為多元，包括2,000人大型會議廳1間、800人中型會議廳1間、250人國際會議廳2間、100人小型會議室5間；旁邊也將興建國際觀光旅館，未來A19桃園體育園區站將產生群聚效應。 鄭文燦說，在機捷A18高鐵桃園站，站前10公頃土地預定2019年初招商，將成為智慧型辦公中心；高鐵站後方為華泰名品城一、二、三、四期，目前正由橫濱八景島公司興建青埔水族館，也有影城、五星級飯店、國泰人壽集團總部等，其中水族館日前已上梁，即將在2020年完工啟用，預估未來每年參觀參觀人次高達600萬人次。同時，愛迪達與寶成工業也決定在青埔成立研發中心。 鄭文燦也說，在機捷A17領航站，目前已爭取到3項設施，第一為桃園流行音樂劇場，將規劃1萬5,000席戶外演唱會場地，總經費40億元，第一期經費5億6,000萬元已由文化部補助，目前正進行設計，預計2019年動工；第二為原民台搬遷計畫，目前原民台董事會及行政院皆已同意，未來將從內湖遷至此，引進影視人才，成為影視基地；第三則為國家級原住民族文創中心，將與原民台共構，具備典藏、展覽、銷售、育成等功能。 鄭文燦談到，未來青埔地區將發展成為桃園教育、文化、研發、商務、旅遊重鎮，因此市府也規劃提高青埔生態，提出青埔水都計畫，提升老街溪、新街溪整治等級，一路做至中壢，總經費14億元，完善親水環境。另外，也積極提升青埔生活設施，陸續引進銀行、超市、賣場；規劃設置青園國小；大園高中旁邊土地也將發展為中小型青埔國民運動中心；未來還會設置小型圖書館，讓青埔地區設施更加完善。
選後看房市／最糟已過 激情後盤整「價縮量增」
隨11月六都移轉棟數公佈，選後房市動向再度受到關切，不同11月交易冷淡，九合一大選過後，房市交易、看屋狀況回溫。天時地利不動產總經理張欣民表示，房市最壞時期已過，隨後將進入新一波盤整期，選前觀望族將逐漸出籠。受九合一大選影響，11月六都移轉棟數量縮2.8個百分比，總量僅1.85萬棟。張欣民認為，選舉前房市影響是必然，值得注意的是，踩在此次選舉的熱度氛圍下，選後房市將於激情過後回歸基本面盤，不會大好，也不會大壞，估計呈現小幅量增。張欣民觀察，選後房市已陸續有回溫跡象，尤其選前觀望族陸續出籠，看屋人數明顯增加，估計之後房市將進入新一波盤整期，價格會呈現小幅調降、交易量隨之帶動。張欣民認為，後市房市不宜太過樂觀，以熱門話題高雄市為例，受惠選舉熱潮，民眾期待度高，短線可能會出現炒作行情，而長線則還需看經濟帶動狀況，畢竟若人民口袋沒錢，要談房市也只是空談。選舉結束，房市回歸冷靜，張欣民估計，包括雙北等他縣市，後市相較11月前的交易狀況均不會有太大變化。他建議，政府現應力拼經濟，穩固人民荷包，以因應中美貿易動盪及明年經濟挑戰等國際情勢。 原文網址: 選後看房市／最糟已過 激情後盤整「價縮量增」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/448545213923.html
