房市新聞
房貸利率破底 9月降至1.615%
2019-10-23 23:26經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行尚未降息，國銀房貸利率卻已提前破底。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，較8月下跌0.009個百分點，為歷史新低。央行官員指出，銀行積極衝刺房貸業務，為爭取優質客戶，紛紛推出利率優惠房貸專案，使房貸利率持續溜滑梯。五大銀行新承做房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，被視為房市景氣風向球。央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行新承做房貸，9月新增房貸457.02億元，月增73.16億元，為兩個月高點。央行官員說，房貸金額增加，主要反映六都買賣移轉棟數的成長。值得關注的是，央行貼放利率「連13凍」，新增房貸利率卻跌落谷底，官員解釋，銀行積極爭取優質客戶，推出利率較優惠的專案，是利率破底的主因。至於房貸利率是否還會繼續跌？官員回應，「現在新增房貸利率差不多都在1.6%左右，只有小數點的差異，各家的利率都差不多，且都以自住為主，以公教人員專案利率為例，目前是1.56%，其他銀行也比照辦理。」銀行主管分析，房貸業務競爭激烈，銀行為網羅菁英客戶，積極推出優惠專案，加上目前房貸戶以自住需求為主，風險較低，也讓銀行願意給予較低的貸款利率。根據聯徵中心統計，8月房貸餘額自住占比高達87.5%。據統計，9月六都買賣移轉棟數為1.79萬棟，月增2.9%、年增5.1%；累計前九月六都買賣移轉棟數年增7.5%，顯示房市交易持續回溫。房市不只交易轉熱，房價也溫和上漲，象徵中古屋價格的信義房價指數，9月與去年12月相比，台北市上漲2.4%、新北市上漲1.1%，「房價還是微漲，但不是大幅走揚，屬於溫和上揚」，央行官員說。至於房貸利率跌新低，是否代表銀行流血殺價？央行官員認為，房貸有擔保品，銀行也有風險控管機制，目前是積極爭取優質客戶的房貸業務，但各家貸款利率也不會差很多。
《傳產》六都家戶購屋比增漲，桃園買氣最強
【時報記者郭鴻慧台北報導】2019年10月15日 下午4:7 根據六都的買賣移轉和家戶數資料，可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料，六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現增漲趨勢，今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋，高於去年同期每千戶約25.3戶購屋，其中表現最好的仍在相對平價的區域，包括桃園、台中、台南與高雄市，今年前三季的家戶購屋比每千戶人家，多增加1.7~3.1戶人家購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域的市場規模都不相同，因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣，統計六都的狀況來看，房價越親民越平價的都會區，相對買氣復甦的力道更為顯著，統計資料發現區域買氣以桃園最強，今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢，相對家戶購屋比也呈現成長趨勢，家戶購屋比比例最低的是台北市，每千戶人家僅19.2戶購屋，反應北市交易低量，房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。表現最好的則是桃園市，其次是台中市與新北市，至於成長最多的則是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋，成長到每千戶人家有25.3戶購屋，成長比例明顯位居六都之冠。曾敬德表示，高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅，反應區域自住買氣積極，同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡，許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。
房市回溫 銀行新增房貸爆量
2019-08-23 01:59經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨（22）日公布，7月五大銀行新承做房貸為637.09億元，為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大；中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，7月六都買賣移轉棟數月增二成，顯示房市交易熱絡，另外，土地銀行承做整批分戶貸款及民眾趕在民俗月前交屋，都是7月房貸爆量主因。五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，被市場視為房市景氣風向球。回顧2015年12月，五大銀行新增房貸飆上863.71億元，創歷史新高，主要是房地合一課稅將於2016年1月上路，市場湧現一波「最後上車潮」。根據央行提供的資料顯示，六都買賣移轉棟數月增率，7月較6月大增20個百分點，年增率也高達16.7%，顯示房市交易熱絡；今年前七月，六都合計買賣移轉棟數13.3萬棟，為五年同期的高點。此外，今年前七月，六都買賣移轉棟數合計年增8.2%。吳懿娟說，「8月為農曆民俗月，民眾交屋會趕在民俗月前完成，所以7月房貸金額較多，此外，土銀7月承做整批分戶貸款，也是主因。」房市景氣熱滾滾，但是絕大多數的申貸者都是基於自住需求，加上銀行消金業務競爭激烈，對菁英客戶祭出更優惠利率，因此，7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%，為七個月來低點，較6月下跌0.002個百分點。「很多銀行對優質客戶或整批分戶貸款給利率優惠，是房貸利率下滑主因」，吳懿娟說。至於7月房市爆量，是否代表房市景氣明顯回溫？吳懿娟回應「還好，目前房市還是溫和成長，且都以自住買盤為主」，以6月房貸餘額計算，自住占比高達87.5%。
房市熱 六都7月交易增二成
2019-08-02 01:24經濟日報 記者黃阡阡／台北報導六都買賣移轉棟數翻紅，各地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟，不僅較上月增兩成，也較去年同期成長17%，尤以台中市表現最好，相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出，7月中古市場買氣普通，主要受惠各地大量交屋潮所致。7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟，已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟，新北市則為5,985棟，雙北皆較上月成長約兩成，較去年微幅成長約7%；不過，桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關，台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現，業者研判是受到區域交屋所帶動。此外，台南市表現也不俗，7月買賣移轉棟數突破2,000棟，月增18%且年增24%，惟高雄市表現平平，僅月增6%、年增11%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要移轉量延續6月市場熱度，及簽約後需經貸款程序等因素，部分買賣延遲反應落在7月，再加上各地交屋潮所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以台中市來看，除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，帶動台中房市開出紅盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，還有受到工作天數較多的影響，不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現，確實反應今年市場買氣比去年好。
台商回台搶購商辦大樓 土建融資連兩個月飆速成長
〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕台商回台投資商辦大樓帶動土建融資餘額不僅續創歷史新高，並且連續兩個月年成長超過2位數。中央銀行今日發布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）以及建築貸款（土建融）餘額分別為7兆1991億元與1兆9652億元，雙雙創下歷史新高。其中，土建融餘額年成長達10.67%，為6月以來連續第二個月出現雙位數成長，與6月相比也成長121億元。官員表示，今年以來土建融表現亮麗，除建商看好房市、增加土建融資，新建案銷售也需要周轉金；另外，台商回流，企業有購置廠房、土地需求，更帶動今年土建融增幅持續飆增。房貸餘額今年以來年成長率始終在5%附近，7月房貸餘額來到7兆1991億元，月成長560億元，年成長5.6%，表現一如預期穩健，也顯示房市持續溫和復甦中。
建商搶高鐵地 標脫率達74％
工商時報 // 郭及天、 劉馥瑜 高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元，吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標，最後出脫20筆土地、標脫率74％，合計標脫173億元，整體溢價率13.3％，此次標售金額最高的竹北土地，由寶佳集團少東林家宏以46.9億元標下。此次標售除了台中高鐵土地均流標外，包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡，其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地，最受矚目的世興段11、12、13地號，2015年時由聯發科以11億元標得地上權，解約後改為所權標售，據悉，林家宏以近47億元、溢價5％，標下5,867坪土地，每坪單價79.9萬元，此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商，也都有所嶄獲。四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫，合計逾24億元，其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地，新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產，也各投逾8億元標下青埔土地。台南站區業者搶標亦相當熱絡，達麗建設以17.7億元、溢價47％，標下7,771坪商業區土地，每坪單價22.7萬元，創下此區域商業土地新高價；此外，包括華友聯、遠雄建設各砸11.66億、4.68億元取得土地，值得注意的是，食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。對此，大成集團發言人周叔恆表示，該土地未來將作為大成辦公樓之用，主要是評估該地點交通方便，緊鄰高鐵站，且距大成台南永康總部車程僅約半小時，不過目前公司員工數及辦公空間，尚無容納不下的問題，暫無使用急迫性，確切開發時間及規畫，待進一步評估。信義全球資產經理王維宏表示，建商帶頭衝帶旺土地市場，此次標售吸引大型建商搶標，企業購地意願轉強，新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗，今年土地交易持續升溫，前四月土地交易總金額達460億元，回到2013年的榮景。
