房市新聞
六成不畏鬼月看屋 議價狂殺一至兩成
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年8月3日 上午7:12...即將進入俗稱「鬼月」的農曆7月，然而在房價居高不下，以及現代人禁忌觀念逐漸淡化下，成為許多民眾眼中進攻房市的好時機。房仲業者調查發現，6成民眾不忌諱鬼門開期間看屋，甚至逾8成看準議價空間大，至少可以砍價1至2成，把握機會使出「殺」手鐧搞定「房」事，準備晉升「有殼族」。
看相片.即將進入俗稱「鬼月」的農曆7月，然而在房價居高不下，以及現代人禁忌觀念逐漸淡化下，成為許多民眾眼中進攻房市的好時機。房仲業者調查發現，6成民眾不忌諱鬼門開期間看屋，甚至逾8成看準議價空間大，至少可以砍價1至2成，把握機會使出「殺」手鐧搞定「房」事，準備晉升「有殼族」。 回顧去(101)年樂屋網統計資料顯示，農曆7月預約看屋數較前一個月下降18%，顯示傳統民眾的買房大計仍會避開好兄弟專屬月。然而今(102)年最新調查發現，對於鬼月買賣房屋，38%的網友完全無禁忌，48%主張居家風水比購買時間點更重要，但仍有14%觀念保守，信誓旦旦聲稱絕對不會在鬼門開期間進場購屋。 進一步詢問房仲表示，按照以往經驗，農曆7月房市交易量下滑比例達54%，在看屋人潮驟減下，約40%的屋主會釋出較大的議價空間。不過超過半數網友認為，鬼月賣房僅是碰巧，只有急需現金的屋主議價空間較高，但挾著鬼月名義進場，多少仍能砍價1至2成，因此84%的網友坦言會趁勢追擊殺價。 好房網調查也發現，6成民眾不忌諱鬼月看屋，其中，更有7成主張議價空間更大，反而是看屋的好時機。好房網總編輯吳光中表示，農曆7月向來是房地產市場的淡季，外加今年在奢侈稅傾向只修不廢，而且閉鎖限期可能延長的浪頭上，賣壓較大的地區，可能有賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。 不過樂屋網副總紀建琪提醒，雖然鬼月買到物超所值好屋的例子不少，但曾經有部分民眾在殺價成功後，以為撿到便宜，疏於檢查屋況而興高采烈立即簽約，結果入手的是問題屋，因此建議民眾與屋主議價後，即便趕簽約，也要記得檢查房子的每個細節，以免造成毀約沒收訂金，或是賺差價、賠了裝修費等窘況。 另外，風水專家蔡上機強調，若要在鬼月裝潢或入厝，可以掌握幾項趨吉避凶的良方。例如除了房間外，室內其他空間24小時點燈，同時運用海鹽與糯米的混合體，以芙蓉葉沾濕利用河水或雨水加井水、生水加熟水製成的陰陽水噴灑，或是採用檀香淨爐燃起的香氣環繞，均可以達成清淨各角落的作用。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/六成不畏鬼月看屋-議價狂殺-至兩成-231231005.html
房東三不五時帶人來看屋？ 房客有權說不！
發表於 2013/08/02 15:43 好房News記者林美欣／台北報導租約即將期滿不續約，但房東已經三不五時帶人來看屋，原房客不堪其擾卻也沒辦法嗎？其實，你有權說不！租賃期間，房客雖沒有房屋的所有權，不過，擁有房屋的使用權，房東不得擅自進入，否則可能觸犯刑法。媒體報導，前酒店大亨焦治國將房子出租，因與房客發生房租以及冷氣修繕費用糾紛，焦於是強行進入屋內，房客多次請他出去，焦仍不肯照辦並嗆聲：「你告我嘛！我家阿，我的房子」。事實上，房東擅自強行進入已出租房子，真的可能觸犯刑法第306條。房客雖然沒有房屋的所有權，不過，在「租賃期間」擁有房屋的使用權，房東無權任意進入。倘若房房東強行或擅自進入，就可能涉觸犯刑法第306條「無故侵入他人住宅」。依刑法第306條規定，「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年一下有其徒刑、拘役或三百元以下罰金，無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同」。其實，即使房東、房客間沒有金錢糾紛的問題，也常有雙方租約快期滿時，房東為避免空屋期延長，已三不五時帶人來看屋，造成原房客不堪其擾，遇到這種情形，同上述理由，房客也有權向房東說不。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/42180336801.html
7月四都不動產買賣移轉 增一成六
中廣新聞網 – 2013年8月2日 上午10:43.. 四都最新不動產買賣移轉棟數資料出爐，台北、新北、台中與台南的移轉棟數，較上月增幅在12%至20%不等，平均增幅16%，其中又以台北市量增2成最為明顯。（黃悅嬌報導）根據各地方政府地政局最新公布建築物買賣移轉棟數統計資料，七月台北市建物買賣移轉棟數為4,043戶，較上月增675戶，月增率20%。新北市買賣移轉棟數為8,066戶，較上月增973戶，月增率13.7%。台中市5,198戶，較上月增746戶，月增率17%，台南市2,163戶，較上月增238戶，月增率12%。信義房屋不動產企研室指出，七月的房市交易量增應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與年底前的十二月，都是容易出現移轉量大增的時間點。信義房屋統計內部七月完成代書過戶程序的案件，比起六月份多出將近2成，主要原因還是部份民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，都希望趕在鬼月前完成相關程序。永慶房產集團研究發展中心則認為，近期美國房市與消費支出情況逐漸改善，國內上季經濟成長率上調，景氣對策信號亮出綠燈，以及陸客來台擴點的加持，民間消費已見緩步回溫讓基本面看多，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大以及部分區域新屋過戶的因素，推升七月雙北市房市月增15.8%。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/7月四都不動產買賣移轉-增-成六-024357975.html
3房以上囤屋大戶 占有殼族4％
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月31日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】奢侈稅修正案規畫將「囤屋族」納入課稅範圍，而根據財政部的財產稅籍資料顯示，全國持有房屋的人數達607.5萬人，且全國平均男性持有1.5筆房屋，高於女性的1.43筆；其中，設籍在北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠，而全台持有3戶房屋以上「囤屋族」，占比約4％左右。根據財政部財政資訊中心最新（至今年6月30日）統計資料顯示，全國持有房屋的人數高達607.5萬人，共計持有893萬筆物件，且全國平均男性持有1.5筆房屋，也高於女性的1.43筆。進一步分析，台北市擁有房屋的屋主，男性共有40萬人，共持有67.8萬筆房屋，平均設籍在台北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠；其次，則是新北市的男性屋主，平均持有1.67筆。目前奢侈稅檢討方向已陸續浮上檯面，財政部有意對持有3戶房屋以上囤屋大戶進行課稅。財政部長張盛和日前也指出，全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人，按目前全國持有房屋的607.5萬人計算，囤屋大戶占比約4％左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，多屋置產族與北上打拚的落地生根族，是台北市與新北市平均持有房屋筆數位居全國1、2名的可能原因，從五都平均持有房屋筆數來看，越往南走持有多屋狀況越不普及。曾敬德表示，近期奢侈稅政策風向球陸續對外釋出，其中有一項就是對於持有3棟以上的囤屋族，在奢侈稅修法時納入重點對象之一，若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看，影響程度將是北部高於南部。信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，高端族群置產部分是以公司名義購買，因此，超過3戶以上的「囤屋族」可能不只25萬人，而奢侈稅第一波衝擊的是投資族群，第2波影響的將是置產族群，預估短期房市交易將進入整理期。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/3房以上囤屋大戶-占有殼族4-213000509.html
有屋族 平均每人1.47戶屋
2013/07/30 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 財政部長張盛和近日曾表示，擁有多棟房子的囤屋大戶，將是奢侈稅修法改革重點；房仲業統計官方資料，國內共約有893.5萬間房子，但持有人僅607.5萬人，等於名下有房子的人，每人平均持有1.47戶房子。 北市男屋主最多房屋 進一步分析，全國「有產階級」中，女性明顯急起直追，男性共335萬人名下有房子，但女性也有271萬人。不過名下有房子的男性，擁有房子筆數明顯比女性多，特別是北市男屋主，平均每人持有1.69間房子，高居全國第一。 奢侈稅修法緊鑼密鼓展開，張盛和最近表示，全台擁有3棟以上房屋者共25萬人，要如何抑止這些囤屋大戶炒作歪風，將是奢侈稅修法的重點之一。 以男女來分，全國有505萬間房子，在335萬名男性名下，等於每一位男屋主名下平均擁有1間半的房子。女性也不遑多讓，有271萬名女性，擁有全國388萬間房子，平均每位女屋主也持有1.43筆房子。 以五都來看，台北市不論是名下有房子的人數、持有的筆數或平均持有筆數，都是高居第一，其中設籍北市、擁有房屋的男屋主，共有40萬人，持有67.8萬筆房屋，平均每人持有1.69筆房屋，多屋狀況更是位居全國之冠，排名第二的則是新北市男性，平均持有筆數也達1.67筆。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，台北市房價在SARS後呈現上漲走勢，提供了不少投資置產的機會，加上在外來工作人口眾多的需求之下，讓包租公、包租婆的風氣鼎盛，因而相較於其它區域持有多屋的狀況更為普遍。 房仲：多屋不見得炒房 對於財政部研擬針對多屋族進行稅制檢討，房仲業認為，就數據來看，政策如上路，雙北市應首當其衝；不過台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，擁有三間房以上的民眾不見得全是房市炒房客，政策如要推動，最好考量民眾實際使用狀況。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 有屋族 平均每人1.47戶屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=294497#ixzz2aaPBgIDB Power By udn.com
奢侈稅討論 財長：腹案漸成形
中央社 – 2013年7月29日 上午9:44.. (中央社記者吳佳穎台北29日電)奢侈稅未來會怎麼修？財政部長張盛和表示，改革大約分 3大項，包括課稅範圍、年限、排除範圍怎麼定，目前財部沒預設立場，但腹案慢慢成形，他的筆記本有2個版本。財政部將於8月中旬舉辦特種貨物及勞務稅(即奢侈稅)條例座談會，除了提出委外研究報告的檢討成果，也將聽取業者、學者各方意見做為修法參考。張盛和表示，8月中旬財部舉辦座談會，但他現在就在收集各方意見了。他說，自己的筆記本裡至少有兩個版本的奢侈稅修改腹案，但尚未成熟，會再思考要怎麼改，以大家的意見來調整，都在慢慢成形當中。張盛和說，奢侈稅改革分3大項，但目前沒有既定方向，大約是分成課稅範圍要不要擴大、年限要不要延長、排除範圍。奢侈稅過去是排除自住者、非自願者、首購，原則是不要傷及無辜。他指出，但有業者反映，有些情況不在列舉當中，沒有法源能解釋，希望增加規定或成立小組審查要不要課。不過這些是建議的方向，要形成政策還早。張盛和表示，實施奢侈稅2年來，房市量縮價穩，也發揮了量能課稅、所得重分配的效果，課的都是高所得者。就房仲業來看，張盛和說，有部分業者退出市場，也有部分在增加，整體房仲業仍淨增加；這兩年來，不動產業者獲利創新高，最賺錢的仍是營建業，不過，市場上自住者比率提高了。張盛和指出，當然奢侈稅還有一些要改進的地方，比方沒課到稅的非都市計畫土地、工業用地，成為新的炒作標的；未來可能朝向全國不分區，全面的課稅，以抑制資金轉移炒作。他說，2年內交易課徵的條件對資金雄厚者意義不大，有學者建議參考香港、新加坡做法，向多購置房產的買方課稅，這對首購和自主者完全沒影響，可以保障台灣85%的自住者，及年輕首購族的居住正義。1020729資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅討論-財長-腹案漸成形-014403506.html
