房市新聞
學者：買方課奢侈稅 可減少囤房
中央社 – 2013年7月17日 上午11:43.. (中央社記者吳佳穎台北2013年7月17日電)奢侈稅改革研究報告修改方向朝向「修而不廢」，主張延長課稅年限，加強除弊，如買方也納入加課奢侈稅等；學者認為，投機買方納入課稅，可防止「囤房」增加。財政部委託中華財政學會針對奢侈稅改革的研究報告，昨(16日)舉辦期末報告審查會議，修改方向也大致出爐，財政部預定8月將召開公聽會，就奢侈稅的修法方向，凝聚社會共識。這份奢侈稅改革的研究報告建議，應延長課稅年限，並仿照新加坡、香港的印花稅，對非居住者與持有多棟房產，再購入房產時加課「額外奢侈稅」。玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，這些研議的改革對於抑制炒房來說是正確方向，將有多棟房產的買方納入加課奢侈稅，能防止囤房增加，而囤房也是市場炒作的元兇。花敬群說，另外像是非都市土地及農地，目前不是奢侈稅的課徵目標，因此在奢侈稅先前實施的兩年期間，炒作氾濫，建議要一併納入課稅；也應該增加對豪宅買賣的課稅。花敬群表示，其實新屋市場，預售屋「紅單買賣」、「白單買賣」(即在建案正式銷售之前，業者搶先預售優先購買的權利)，造成哄抬地區房價情形嚴重；但目前無法管，課稅的實務操作也困難，政府應加強稽查，並設法將這種交易行為納入管理。他說，檢討起來，未來「不動產稅制」的改革更重要，這點16日參與奢侈稅修改期末報告審查會議的學者大都同意，而在不動產稅制為改革完善前，奢侈稅不能退場。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/學者-買方課奢侈稅-可減少囤房-034342222.html
不夠透明！ 實價登錄遭批資訊有漏洞
作者： 曾翌萍 | TVBS – 2013年7月16日 下午12:51..房價「實價登錄」，上路即將滿一年，但民眾對房價「透明度」，還是有疑問，政府為了避免炒房，最高價和最低價，選擇性不揭露，但台北市豪宅和金店面，價格反而不透明，市府表示，他們還是會揭露，只不過得先經過調查，所以時間會晚一點，房仲業則指出，實價登錄揭露的，都是一整個區段，價格容易失真，或許應該可以學香港，把每一手交易資訊，都公布出來。實價登錄，對房價的幫助，民眾還是打上問號。民眾：「總覺得有時候，這個實價登錄不見得一定是正確的。」記者：「為什麼？」民眾：「你說政府會有去查嗎？」房產專家徐佳馨：「以香港來看的話，他們事實上是全部的價格去做揭露，甚至於你可以從這個房子從第一手的屋主，一直到最近一手的屋主，你都可以查詢的到。」可以更透明，是大家對實價登錄的期許，因為像是房產交易熱絡的香港，連門牌號碼都可以查到，但台灣實價登錄網站，卻是一整個區段，房仲業者認為，房子是「特殊商品」，座落方位、風水問題和建商品牌，都會影響房價，而且政府為了避免炒房，扣掉5%異常值，也就是最高價和最低價，房仲認為，價格反而失真。市政府回應，還是會公布，只是時間晚一點。台北市地政局副局長潘玉女：「價格偏高或偏低，這(異常值)4.92%的部分，我們會去調查、瞭解，如果他沒有偏離市場行情的話，我們也會揭露，只是他的時間我們需要瞭解、需要調查，所以公布時間會比較延後。」市政府表示，接下來就會公布豪宅「文華苑」，和名列亞洲10大豪宅的信義區「皇翔御琚」成交價，馬政府想落實居住正義，實價登錄得更透明才行。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不夠透明-實價登錄遭批資訊有漏洞-045100587.html
頂樓蓋基地台 包租公不敢住
自由時報 – 2013年7月16日 上午6:14.. 〔自由時報記者劉榮／台北報導〕電信基地台、機房架設在民宅，引發電磁波危害健康爭議，大同區延平北路四段一棟公寓，遭投訴電信基地台及機房是附近住戶罹癌元凶；屋主自己不敢住，轉租給電信業者，三十坪不到的公寓，卻成了月收十萬元的金雞母。延平北路及酒泉街一帶屬於大同區臨江里、老師里，附近老舊公寓及大樓租金便宜，被投資客相中；置產後，將頂樓或緊鄰馬路邊的公寓租給電信業者設置基地台，附近住戶大罵屋主沒天良，自己不敢住，坐收租金，卻讓鄰居日夜承受電磁波危害。市議員王世堅昨天邀集ＮＣＣ、台北市環保局、建管處會勘延平北路一帶的電信基地台。住戶爆料，業者架基地台為了掩人耳目，手法很多，除了利用半夜施工偽裝基地台，甚至有業者幫投資客裝潢要頂樓加蓋，再同時架設基地台。大同區臨江里長陳豐祥指出，以酒泉街、延平北路一處公寓三樓為例，外傳二十八坪的租金，竟然與一樓便利商店的租金相同，遠超過當地租屋行情；原因無他，該地段地理位置佳，機房設在屋內，外觀根本看不出來。王世堅說，電信業者把ＮＣＣ核准設置基地台許可令當成「尚方寶劍」，在各地高價租下公寓當基地台或機房，完全未徵詢居民同意；業者把法令摸得滾瓜爛熟，合約一簽就是五年、十年，很多民眾都是等到罹癌，才知道自己住在基地台旁。ＮＣＣ技正謝志煌表示，昨天遭檢舉的兩處基地台都領有許可證，但設置方式是否違反建築法令，必須由北市府認定。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/頂樓蓋基地台-包租公不敢住-221406362.html
最新都市地價指數 桃園漲5.79%居冠
作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2013年7月15日 下午12:03.. 新頭殼newtalk 2013.07.15 謝莉慧/台北報導內政部今(15)日公布第40期（2012年10月1日至2013年3月31日）都市地價總指數為123.32，與上（39）期地價總指數（118.78）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為3.82%。其中，上漲幅度較大的縣市包括：桃園縣上升5.79%、金門縣上升5.31%、新北市上升5.15%以及苗栗縣上升4.72%。內政部分析指出，桃園縣漲幅最大主要是因為該縣整體開發案陸續開辦、國道1號五楊高架完工通車及機場捷運興建等利多因素影響，帶動周邊地價漲幅相對顯著。內政部表示，如果按不同使用分區來看，工業區指數較前期上漲4.17%最多，住宅區指數較前期上漲3.87%，商業區指數較前期上漲3.53%。若按縣市漲跌情形來看，除新北市、台北市、台中市、台南市及高雄市5個直轄市及桃園縣、苗栗縣、南投縣、屏東縣、台東縣、基隆市、新竹市及金門縣8個縣(市)之漲幅超過2％，新竹縣、連江縣等2縣(市)下跌之外，其餘各直轄市、縣(市)均維持小幅上升的趨勢。地價指數是將各直轄市、縣（市）之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性之中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內之相對變動（上升或下降）的百分數，其性質類似物價指數，並於每1年發布2次。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/最新都市地價指數-桃園漲5-79-居冠-040326581.html
「看小不看大」颱風天 檢視屋況好時機
2013/07/14 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 颱風天是檢驗排水設施、水土保持的最佳時機，並可能連帶影響房價，房仲表示，若是小範圍、短期積水，應不會立即衝擊房市，若淹大水、土石流，房價恐瞬間砍半，購屋者也可以趁著颱風、檢視屋況，了解房屋的「防颱能力」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，颱風季檢查房屋最好「看小不看大」，有些區域可能面臨大面積淹水問題，整個區域都有房價下跌危機。 不過她也表示，大區域內還是有些地勢較高、排水較好的小區域，淹水程度較輕，購屋者可鎖定這些較沒有淹水問題的小區域，以淹水作為議價籌碼，省下房價。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，狂風暴雨也是對住宅裝潢的大考驗，尤其是老屋重新裝潢的物件，若裝潢功力差、用料不實在，往往一場颱風就會現出原形，也是揪出黑心賣方、黑心裝潢的最佳時機。 他表示，最好在颱風過後1周內檢視家中狀況，或是看屋時也可端詳屋況，像是窗戶、窗台邊框油漆是否脫落、發泡，或是牆面、屋角油漆顏色出現色差，天花板隆起、水漬、油漆剝落等，也可用手觸摸牆面，看看是否滲水，房屋的真實狀況都能直接呈現。 全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 「看小不看大」颱風天 檢視屋況好時機 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=293653#ixzz2YyxYMaMB Power By udn.com
服務內容千奇百怪 桃縣1999專線使命必達
發表於 2013/07/14 09:59 好房News記者黃駿騏／桃園報導啟動4年的桃園縣政府1999縣民諮詢服務熱線，榮獲SGS認證的「2013臺灣服務業大評鑑」銀牌獎，評鑑成績為台灣本島各縣市第一名。1999受理民眾陳情種類千奇百怪，小從鑰匙掉到水溝、有線電視裝設、水溝不通，大到違建拆除，縣府人員在接到1999陳情後，無不兢兢業業，盡力解決民眾問題。縣府研考會指出，某位民眾反應在桃園市區摩托車的鑰匙掉到水溝裡面，在緊急致電1999後，1999人員隨即通知桃園市公所清潔隊清溝組人員前往處理，解決了民眾棘手的問題。也有關心公益的民眾反映，桃園市春日路接萬壽路的天橋底下，有兩個很大的路霸（用水泥固定的石頭），下雨天視線不良常有汽車撞到，希望縣府能把這兩個石頭拆除。這位陳情民眾持續監督縣府完成拆除石頭路霸後，還來信請求表揚承辦人員。另外，有民眾反應居家附近排水溝太小，每遇大雨，水流常常不通，或者是道路、橋樑有纜線掉落妨害公安…類此問題，1999在轉知各單位後無不迅速處理。有位民眾居家位置在中壢、觀音、大園交界處，又位處田中央，架設有線電視工程極為費事。經縣府人員居間協調縣內三家有線電視台後，該民眾終償觀賞有線電視宿願。研考會主委陳盛指出，桃園縣1999縣民服務熱線於98年8月28日成立，99年至102 年度總通話量及每月平均通話量皆呈現正成長，102年截至6月底止共89,712通，平均每月電話14,952通，因2月基期較低，考量颱風季節將至，且下半年通話量通常較高，預估至年底每月平均可達18,000通。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21133435517.html
