房市新聞
四年新高 新增房貸利率逼近2%
2013/06/25 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 圖／經濟日報提供 中央銀行關切房市泡沫化風險，公股銀行第2季起施行房貸自律措施，降低房貸成數、拉高房貸利率，帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升，5月已攀升至1.986%，創下四年四個月新高，即將突破2%大關，牽動廣大房貸族及建商敏感神經。 在公股行庫自訂管控區內，投資客房貸利率最高達2.47%，貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為，央行在本周四的理監事會議上，將重申銀行應注意授信風險，全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。 中央銀行昨（24）日公布，台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」，5月攀上1.986%，較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。 央行經研處副處長陳一端分析，今年以來，房貸利率呈現逐步上漲趨勢，因應部分地區房價漲幅偏高，央行籲請銀行採取自律措施，銀行紛紛拉高桃園地區等地投資客的利率，使整體房貸利率走揚。 以國內房貸龍頭銀行土地銀行為例，對桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等特地區域，採取房貸利率拉高半碼、成數調降一成，且不適用寬限期等措施。 至於台灣銀行，對於台中七期、高雄美術館與桃園八德、南崁、青埔等地，成數最高七成為限，利率2%起跳，同時祭出總量管制並檢視客戶收支比，控管風險。 不過，房市交投無畏房貸利率走升，根據統計，5月台北市移轉棟數回升至3,969棟，新北市為7,773棟，月增率皆為13%。其中，台北市移轉棟數近4,000棟，寫下實價登錄政策上路以來的新高。 央行官員表示，五大銀行在承作房貸時，會考量授信風險，對台北市及新北市等管制區域，房貸利率多數都已超過2%。 五大銀行新承作房貸，5月金額427.25億元，也較前月再增加13.48億元，為今年2月以來新高。 央行數據顯示，五大銀行5月承作114億元的青年安心成家貸款，占單月新承作量的四分之一，顯示首購族取代投資客，成為房貸市場的主力。 五大銀行房貸市占率超過四成，被視為房市景氣風向球，多數公股行庫除限縮桃園縣青埔、南崁、八德和中正藝文特區房貸，近期也把台中七期、高雄美術館納入管控範圍。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 四年新高 新增房貸利率逼近2% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=292514#ixzz2XNvQFgWB Power By udn.com
展現鐵腕拆除違建 中壢綠光餐廳夷為平地
發表於 2013/06/24 16:55 好房News記者黃駿騏／桃園報導在農地上大興土木被納入重大農地違建案列管的中壢市綠光花園婚宴餐廳，24日上午為桃園縣政府工務局派員拆除，全部違建在40名拆除人員的行中夷為平地。桃園縣政府展現鐵腕執行強制拆除獲得好評。位於中壢市環中東路的綠光花園婚宴餐廳，桃園縣政府雖多次針對農地違規進行裁罰並令其恢復原狀，但仍無法遏止業者違法經營，被桃園縣列管之重大農地違建案件。為展現執法決心，桃園縣政府於102年4月1日強制執行斷水斷電，並限期於6月11日前自行拆除，經縣府於6月21日至違規現址查察時，發現其不僅未自行拆除，更枉顧消費者使用安全，違法接水接電持續營業，已嚴重違反建築法相關規定。桃園縣政府為確保建築物之公共安全以及維護守法民眾權益，於24日上午九時展現鐵腕於配合桃園縣警察局中壢分局警力，動員近40名人力針對高達500坪之違章建築執行強制拆除工作。為遏止違章建築的產生，桃園縣政府從102年開始以「零興建中違建及零拆後重建」為目標，不僅針對拆後重建一律再拆並移送法辦外，更於假日加強農地巡查作業，期望隨著直轄市升格能帶給縣民全新的城市面貌。桃園縣政府工務局呼籲房屋增建、改建及新建，應依據建築法規定洽主管建築機關依法申辦，以維民眾自身權益之保障。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17707434177.html
實價登錄 每半個月公布一次
2013/06/23 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 不動產實價登錄制度上路近一年，內政部地政司昨天表示，7月起從原本的每月公布1次實價資訊，改為每半個月公布1次，將來會朝每周公布的目標邁進。 例如，7月1日將公布5月上半月實價資訊，16日將公布下半月。以往則是每月16日公布前月整月的實價資訊。 實價登錄相關查詢網站也愈來愈多元，因北市是全國房價最高地區，交易熱絡，台北市政府去年11月試辦實價查詢網，以每周更新的優勢，資訊硬是領先內政部半個月，內政部也逐步加速中。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 實價登錄 每半個月公布一次 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=292402#ixzz2X5rtuxnf Power By udn.com
奢侈稅後漲幅48% 桃園房價持續竄升
發表於 2013/06/22 11:50 好房News地方中心／桃園報導永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，在政府祭出奢侈稅和信用管制後，全台7大都會區房價皆上漲，其中以桃園漲幅達48%最高，預估2013下半年，全台房價仍將呈現小漲趨勢。葉凌棋分析，奢侈稅與信用管制上路後，雙北市和新竹地區的房價漲幅，大約是2成到2成5；但桃園、台中、台南、高雄等區域，平均漲幅都超過40%，其中又以桃園的4成8最高。從官方數據來看，2013第3、4季的經濟成長，預估分別為2.86%及2.98%。葉凌棋說，包括證所稅修正、開放陸客自由行增點、兩岸服務貿易協議簽署、經濟示範區推動等政策，都有利台灣經濟成長。葉凌棋認為，除經濟情勢將漸入佳境外，在低利率環境下，置產需求仍相當強烈，2013下半年房價仍將小幅成長，各地區漲幅約在5%到10%之間，成交量也會持續擴增。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20339933992.html
房屋契約範本有漏洞 消基會籲修改
作者： 楊智強 | 台灣醒報 – 2013年6月21日 下午6:01.. 【台灣醒報記者楊智強台北報導】中古買屋陷阱多，消基會籲修改房屋契約範本。買二手屋最怕買到凶宅、海砂屋、輻射屋或是有漏水、壁癌的劣質房屋，消基會21日呼籲政府修改5月1日推出的「房屋契約範本」，將適用人從原本的建商，擴大到消費者之間的房屋買賣活動，並且修正範本內容，將對房屋狀態的選項更細緻化，讓買屋人更了解二手屋的狀況，避免受到欺騙。 「房屋成交前，房屋仲介滿口沒問題，但成交後卻發現是海砂屋，住進去才知道是凶宅，甚至漏水、壁癌通通來！」消基會委員林旺根指出，日前政府通過的「房屋契約範本」無法完全保障消費者，消費者在選購房屋時，有時會因為賣方或仲介的刻意隱瞞，使買方無法完整了解到房屋的狀態及資訊，時常花大錢買到劣質屋。 「政府所通過的房屋契約範本，只適用於建設公司與個人之間的買賣，對於成屋買賣有法律約束力，建設公司有義務必須告知消費者房屋的狀況。」林旺根說，「但其實最容易發生糾紛的並不是成屋買賣，而是消費者之間的中古屋買賣或是透過仲介公司的二手屋買賣。」 「房屋契約範本除了要將義務人從純建商，擴大到消費者之間的房屋交易，」消基會報導雜誌發行人陳智義表示，還要將契約範本的內容更加詳細劃，例如在房屋是否漏水欄，再加上幾處漏水、漏水位置等，這樣才能完善的保障消費者的權利。 但是在房屋契約範本修改之前，雖然現在消費者之間的房屋交易還沒有受到房屋契約範本的保障，陳智義呼籲，消費者可以在選購房屋時，將房屋契約範本的內容做為參考，像賣方要求相關資訊，權益才不會受損。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房屋契約範本有漏洞-消基會籲修改-100100474.html;_ylt=AobptIixZsYjXQ8gBnBbrnAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OHVhaXRtBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2I3NzdjN2QxLTI2NjgtMzRhNC05OTE2LTQyMTBmNGU2OGM0NQRwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMzZiOTk1MjAtZGE1YS0xMWUyLWJlY2YtYmZjMGEyZjE5MDky;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
央行打擊炒房 瞄準桃園台中高雄
自由時報 – 2013年6月21日 上午6:14.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行下週四召開第二季理監事會議，不排除將房市針對性審慎措施的大刀揮向桃園、台中、高雄等房價漲幅較大的區域，明文限縮投資客房貸成數，打擊炒房第三部曲正式上膛。 央行官員以進入理監事會議前的「緘默期」為由，對會議決策三緘其口，不過，大型公股行庫主管認為，央行過去有一套打擊炒房三部曲，先派員瞭解市場行情的首部曲，再進入二部曲的道德勸說，最後就是明文管控。 行庫主管表示，央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區（台北市及新北市十三區）以外，房價漲幅較大的地區放款，採取「自律審慎措施」，這就透露未來政策走向，各銀行陸續跟進後，下週理監事會議明文限縮的機率大增。 多數公股行庫除了限縮桃園（藝文特區、青埔、南崁、八德）房貸並拉高利率，近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍，投資客房貸利率最高甚至到2.47％，貸款成數則不超過六成，為央行接下來的房市管控埋下伏筆。「我們樂觀其成！」央行官員說，各銀行對房價漲幅較大的區域，採取自律審慎措施，有助加強風險控管，央行將持續關注不動產放款變動情形，以維護金融穩定。 事實上，央行五月底發布年度金融穩定報告時，就對房市泡沫化示警，央行指出，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在，且餘屋去化情形值得注意。 對於美國聯準會（Fed）恐縮減量化寬鬆措施（QE）規模，行庫主管表示，一旦QE退場，代表美國升息的時間點越來越近，若國內經濟持續復甦，市場對央行升息的預期也會大增，對房市當然是利空，且當資金從房市撤離，房價下跌壓力勢必大幅提升。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/央行打擊炒房-瞄準桃園台中高雄-221406412.html;_ylt=AuZlEyKllx2GWKuw.5Rv8MEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1aG80bmFtBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2NlNmJkNjVmLWRiNWItM2NlZS1hNzY1LWE1Yzk5NTFjYzViMQRwb3MDNQRzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgM2NDI0YTM2Mi1kYTE0LTExZTItOWZmYi0zODQzNTQzMDI2MGE-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
