房市新聞
房訊「狂銷」不能亂說 須完約才算
2013/06/07 【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】 為避免房市廣告「膨風」，北市府擬定房市交易資訊發布相關規範，不動產經紀業者發布訊息或做廣告「須有所本」，如熱銷比率須以完成簽約計算。副秘書長黃榮峰預計，月底前公布上路。 北市副市長張金鶚就任後，力推房市交易透明化。市府地政局日前邀不動產仲介經紀商業同業公會等團體及消費者代表，討論不動產經紀業發布不動產交易資訊管理規則。 黃榮峰說，地政局擬定的規範，主要是要求不動產經紀業者發布房市銷售、價格、行為等資訊時，須附上資料來源，不能隨便放話。以房市銷售最常出現的「感謝熱銷Ｘ成」、「狂銷Ｘ成，錯過不再」為例，則須以完成簽約來算。 他說，此規範並無罰則，但會視個案情況，援引不動產經紀業管理條例、公平交易法，以及消費者保護自治條例，若出現誤導市場行為，可以廣告不實開罰。 此外，地政局也正建立住宅價格指數模型，黃榮峰說，主要是分析實價登錄個案，並以價格相近、地段相鄰，將北市畫分為數個區域，如大安、信義區可能畫為同區，但究竟會畫分成幾個區域，仍在討論。 黃榮峰說，首波住宅價格指數分析去年8月到今年1月資料，預計下月就會公布。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 房訊「狂銷」不能亂說 須完約才算 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=291501#ixzz2VVm9p9eD Power By udn.com
房市連5月亮綠燈 甩奢侈稅陰霾
2013/06/07 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 奢侈稅實施滿兩年，並無預期之賣屋潮干擾市況，房市近期買氣仍佳，代表北台灣一手房市況的住展風向球昨（6）日出爐，5月總分45分，維持在復甦安全的綠燈區，已是連亮五個月綠燈，確立房市走出奢侈稅陰霾。 住展風向球是依據預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數、成交組數等六大指標計算而出，代表北台灣一手房市況。 《住展》研發長倪子仁說，5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億元，使預售推案分數小幅下修，主要是因為台北市可建土地實在有限，加上地主惜售，台北市推案量僅163億元，推案重心在中正區及北投區，新北市則以中和及林口兩區的推案量較大。 5月新成屋新推案戶數明顯衰退，僅534戶，較4月的1,519戶衰退64.8%，分數也下降。5月來人量及成交量都維持平穩，僅桃園的高鐵青埔特區及八德市之來人銳減，幅度在三至五成不等，主因兩區房價飆漲速度過快，被主要行庫列為房市過熱地區、降低貸款成數。 不過，其他區域指標案的來人量及成交量對房市風向球貢獻不小，包括新北市淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」，新北市林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」及桃園市「合雄鳳璽」等案，買氣均佳。 倪子仁說，買氣不錯的建案大多是低總價個案，平均成交比在十比一至十二比一之間，區域客比例都很高，大約都在六至七成左右。 5月的媒體廣告量較4月約少了一成，量體雖沒有329檔強勢，但報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右，顯示建商並未退守，只是將行銷的戰線拉長。 倪子仁強調，5月住展風向球燈號再亮綠燈，已是今年連續第五個月亮綠燈，顯示房市已脫離奢侈稅負面氛圍，並回歸市場基本面。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市連5月亮綠燈 甩奢侈稅陰霾 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=291482#ixzz2VVlufyjk Power By udn.com
10年後 台灣逾半是30年老屋
2013/06/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 圖為台北市信義區老公寓 報系資料照 台灣「老」問題嚴重，都市更新發展基金會執行長丁致成今天表示，10年後台灣不只65歲以上老人將逾18%、437萬人，30年以上的老宅也將超過總存量的一半，達56%、470萬戶。老齡化的台灣社會，老人恐將面臨找不到合適住所的問題。 政大商學院信義不動產研究中心今天舉辦「迎接高齡都市的心境與環境」研討會，丁致成在專題演講時提出上述警訊，並建議政府應以不同思維來面臨「老」問題，如推動公有地、工業區更新提供「可支付住宅」，不要一直在都更打轉。 丁致成指出，根據計算，2018年及2025年台灣將分別邁入高齡社會及超高齡社會，如以未來10年來算，台灣65歲以上老人將達18.6%、437萬人。與此同時，30年以上的老宅也將從目前的302萬戶，增加到470萬戶，占比達總住宅存量56%。 信義不動產研究中心經理蘇啟榮表示，這些在921大地震之前興建的老宅，除了有安全性的顧慮外，最大的問題就是缺乏無障礙設施，沒有電梯或電梯過小，老人居住在這些住宅，可能會經常出現電視廣告「腳麻要怎麼走」的景像，需要人揹才能上下樓；更令人悲哀的是，在老齡化社會中，揹老人上下樓的，恐怕也會是老人。 丁致成表示，由於國內生育率低，國內住宅存量足夠，但多數不適合老人。社會各界把重點放在都更，寄望透過老宅改建、整建、維護，提供老人合適住宅，但依目前速度，把都更重建、拉皮整建或增加設備維護全部加起來，未來10年也很難完成1%的改建。 他建議政府未來應推動公有地、工業區更新，鼓勵更新後提供部分住宅，協助解決中低收入住宅問題、提供符合高齡化需求的居住環境。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 10年後 台灣逾半是30年老屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=291532#ixzz2VVlmoDzj Power By udn.com
全民瘋置產 「大樓型」產品買盤最穩
Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年6月5日 下午1:07..全球競貶貨幣，加上房市回溫，引發房市置產風潮再起！根據群義房屋針對全省1,175位有意願購屋民眾所做調查發現，有三成受訪對象購屋動機為「置產投資」。在此類族群當中，家庭年收入在81-110萬元的中產階級最積極佈局房市；甚至，在年齡層表現上也有年輕化的趨勢，有近五成(48.7%)是25-34歲的年輕族群。 值得注意的是，以往聚焦在商辦、店面的置產熱潮，近來也因自住市場當道而轉向投入自住型商品，除了著眼於產品類型選擇性較多元之外，也考量到轉手性的問題。進一步分析，不同年齡層的置產客不約而同地都十分青睞「住宅大樓型」產品(32.2%)，但相對來說，35歲以下的青年買方，偏向購置「公寓型」、「套房型」產品；35歲以上的中壯年買方，則喜好購置「住宅大樓型」與「華廈型」產品。群義房屋不動產企研室表示，選定產品主要視「自備款多寡」而定，越來越多首購型的置產客，會透過借貸、向親友借款籌措自備款購置小宅收租，待資金充裕時再替換為中高價位的產品。顯見，一直以來被視作高價位投資選項的「不動產」，在動盪的經濟現況中，已從各類投資選項中脫穎而出，全民瘋房市的態勢逐漸成型。群義房屋總經理潘家成認為，自實價揭露以來，台灣房市已出現兩極化的現象，平價地區房價受到抑制，議價幅度偏高；黃金地段房價反倒獲得支撐、漲勢不斷，因此，不論何種產品類型，慎選置產標的更顯重要。他建議，應先衡量「保值抗漲性」，評估投報率是否高於定存、基金等其他資產管理方式；其次，再考慮該物件是否存有稀有性、未來性等附加價值，如此才可能達到「增值收益性」的目的。以上訊息由群義房屋提供資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全民瘋置產--大樓型-產品買盤最穩-050749813.html;_ylt=Ak7s9HWqF5cY4._Zhqb4Q9AGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZWlndm01BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2QwYzcxMGU2LThmYTItMzc5Yy05ZmE3LTQ0YjM2ODAyNzEwMwRwb3MDMjQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZTQ0M2UyZjMtY2Q5ZC0xMWUyLThkYzUtMmQzZGRkNzBiZTU0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅2週年 仲介關店500間
民視 – 2013年6月5日 下午9:16.. 奢侈稅上路滿兩週年，傳出財政部主張「只修不廢」，連立委也建議，將課稅期延長到4年，不過，不動產仲介全聯會理事長李同榮警告，倘若奢侈稅再延長，恐掀起一波房仲失業潮。因為過去短短一年，全台有五百家房仲關店，上萬名房仲被迫減薪、失業。 寫著底薪加高獎金的徵才招牌，掛在門外，這家不動產仲介業者，幕後老闆，是一間上市櫃營建集團，2009年成立以來，全盛時期，全台有超過60家房仲店面，歷經奢侈稅洗禮，目前，僅存新竹市光復路這家、加盟店頭。 奢侈稅上路兩年，除了房市買氣萎縮，更直接衝擊房仲業者的收入飯碗，大直明水路、這條房仲街，短短100公尺不到，連著有六家房仲品牌，成交量好不好? 如果觀眾還有印象，這位曾在本土劇中、客串演警察的房仲業者，就是受奢侈稅衝擊下的低薪一族，沒底薪、只靠抽成，房子沒成交，日子根本不能過。 根據不動產仲介全聯會統計，全台近10萬名房仲員，房市走多頭，底薪加獎金，平均薪資也有5萬2，奢侈稅實施後，薪資立刻下滑16%之外，還引爆一股房仲倒店潮，對房仲業而言，奢侈稅甚至比金融海嘯，還來得可怕，但政府抑制高房價的美意，真的，奏效了嗎? 市場游資氾濫，讓房價依舊撐在高檔，然而一場奢侈稅，卻讓雙北市房仲業，成了地震重災區，新莊、林口、三峽，成交量最慘時，萎縮5成以上，如今奢侈稅屆滿2年，財政部喊出「只修不廢」，甚至立委也贊成「下重手」延長加碼，但房價真的有變便宜嗎?民眾心中，自有解答。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅2週年-仲介關店500間-121853384.html;_ylt=AngZk0HvZZNlIJhI8yLS0AAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZW9qOTJkBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzQwM2MzZjhkLTM5NGMtM2E5Ni04YmU3LWNmNDdmY2E5YzlhNARwb3MDMTYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMjMxN2M3MDItY2RlMi0xMWUyLTlmZTQtYTgwOWQwNDRhZDQ2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅「只修不廢」 擬延長至4年
民視 – 2013年6月4日 下午8:17..奢侈稅上路至今，2年時間就雖然替國庫賺進近77億，但和財政部當初設定的一年151億落差， 還是很大，不過，財政部堅持，奢侈稅「只修不廢」，更不排除，要把時間從原本的2年拉長到4年，投資房產10年的名模陳思璇就說，政府這麼做防不勝防，投資客還是會想辦法取巧，對原本就買不起房的小老百姓，也沒有幫助。 一身浪漫飄逸洋裝，名模陳思璇除了走秀，對於投資房產也很有一套，10年前在信義區買的兩棟中古屋，現在增值超過一倍以上，原本打算再投資但兩年前奢侈稅上路，讓她考慮更多。 奢侈稅到底有沒有奏效，數字會說話，截至今年4月底，兩年時間，替國庫賺進77億稅收，但和財政部當初估計的151億，還是差很多，再加上財政部公佈，去年的土增稅收811億，創下7年來新高，在在顯現，房市並沒有因此，降溫冷卻，投資客轉向郊區，以及非都市土地的工業區，例如三峽、淡水、林口和桃園，造成這些地區空屋率高，尤其桃園地區比重更高達7成，但財政部不死心，堅持「只修不廢」，甚至打算把課稅年限，從原本的第一年10%、第二年15%，拉長到四年以上。 財政部打房2年，成效和預期有落差，現在打算拉長年限，繼續追打，能不能真的扭轉房市，還得靠時間來證明。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅-只修不廢-擬延長至4年-121732138.html;_ylt=ArBqvuq53kGDQ0BoeVOjmtsGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MjlwYXN2BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2IwODM5NTU1LTFkNGItMzY0Mi05NDliLWU2ZTRjMmZiMDk0YQRwb3MDNDQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYzAyNzA2NTItY2QxMC0xMWUyLTlmZmQtNjhiNzY3NTdiMTVi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
