房市新聞
3月房屋移轉增 全台房市回溫
中央社 – 2013年4月3日 上午8:34.. (中央社記者吳佳穎台北3日電)3月買賣移轉棟數公布，五都成交共1萬9259件，較2月成長71.2%，房仲業者表示，全台都會區房市回溫，雙北市年增率達12%以上，交易氣氛熱絡。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，資金行情作底，加上近2年的政策壓抑量回補，創造良好的交易動能，奢侈稅實施屆滿2年閉鎖的物件陸續釋出，讓五都第1季交易量的年成長率達16%以上，預估第2季交易量還會增加。 全台3月建物買賣移轉棟數，新北市6135戶，月增67.5%，年成長14.2%；台中市3948戶，月增70.5%，年成長5.6%；高雄市3750戶，月增85.2%，年成長10.6%；台北市移轉量3月較2月增58.8%，年增率12.6%。 其中新北市3月行政區交易量年成長率達14.2%的幅度為五都之冠，排行前3名為板橋區有734戶移轉、新莊區有710戶、淡水區有613戶。 黃舒衛分析，板橋、新莊與淡水區主要皆有新建案交屋的因素，增加3區的交易量，若以整體觀察，在奢侈稅即將屆滿兩年，短期投資客已退散之後，藉由實價揭露公開房價資訊，增加自住首購與換屋客群的購屋信心，而資金充裕的置產客群則透過更廣泛的資訊比對，更容易挑選具穩定投報及資產增值潛力的房產標的。 黃舒衛認為，雙北房市信心正加溫。由於大台北都會區城市建設持續開發，包括捷運松山線、信義線、環狀線與機場線等工程、台北市士林、內湖與南港與新北市新莊、新店與汐止等科技經貿產業園區以及商圈百貨零售業的進駐與拓展，都會生活將更便利。 另外，國際維持寬鬆政策且超低利率維持不變的情況下，不論是長期置產或是剛性購屋等需求仍存在，所以未來房市交易量能將維持小幅度的成長。1020403資料來源：http://tw.news.yahoo.com/3月房屋移轉增-全台房市回溫-003411045--finance.html;_ylt=AmWYvTSFch6Fc9JUMCDTSRpuKdh_;_ylu=X3oDMTRmdTZnODdoBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMyYWYwYmY3ZC0wYmFkLTM1NGUtOTQ4Zi04MTU2NzU0YTgzMGIEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMzQ5YzEzMDAtOWJmNi0xMWUyLWJhZmItZDJiMTg5Y2M0Mjk3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
航空城題材保值青埔特區置產夯
作者： 楊智強 | 中時電子報 – 2013年4月3日 上午5:30.. 工商時報【楊智強】 正當桃園航空城計畫全面啟動，桃園高鐵特區房市交投熱絡之際，政府打房消息頻傳，特別針對桃園青埔、蘆竹、八德等區域，被列為有炒作行為。挾帶著縣市升格及航空城計畫利多，桃園房價近年已有一波漲勢，尤其桃園高鐵特區預售案每坪售價已上看3字頭，但政府一方面鼓勵該區都市開發，一方面卻動用央行來打擊該區房市，如此矛盾之行為，讓業者無所適從。 深耕青埔多年擁有房地產銷售經驗20多年的揚智廣告董事長楊智維指出，桃園青埔房價近來被外界質疑漲勢過快，有投機炒作之嫌疑，但仔細觀察，這3年來，無論是土地成本、土徵稅、原物料等，也都是以倍數來成長，而過去僅有雙北市才會出現國際級大師的作品，目前也有多個建案採用，細算各項成本，3字頭的房價，只是合理反應市場成本的變化。且桃園高鐵特區匯聚高鐵、捷運、機場、國道4大樞紐，吸引眾多指標型企業紛紛入駐，也是壽險資金投入國內重大公共建設的首例，諸多利多加持，地價自然水漲船高。 桃園航空城計畫一直不受外界看好，因其發展進度慢，生活機能仍與都市有段差距，以及樓層限高問題、建照取得緩慢，讓民間投資遲遲無法開發商業大樓，但在日前桃園航空城環評通過及今年6月渴望解除限高問題，預計這兩、三年內將會有全新風貌。在交通上的便利及生活的完善，已帶進諸多台北客前往置產，特別是捷運青埔站與機場獨立設置的專線，將帶來更多的陸資及觀光客湧入，國際商務城儼然成形。 今年桃園329檔期推案已破千億元，以過去台北縣升格新北市的例子，房價是節節攀升，桃園在明年年底升格的題材發酵下，房價及推案量首度超越新竹，僅次於雙北市，躍升全台房價第3名。諸多跡象顯示，桃園雖然漲勢凌厲，但似乎也沒有向下的空間。目前市場上金融衍生性商品眾多，投資管道眾多但卻擁有高度風險，多年來唯有房地產最具有保值性，在建材不斷翻新及各都市計劃的支撐下，房產需求仍不斷提高，足以證實房地產才是抗通膨之最佳理財工具。 據了解，買紅單問題一直是房地產炒作的癥結所在，要完全杜絕雖有難度，但深入訪查桃園青埔各知名代銷業者，均徹底嚴禁買紅單的問題發生，一經發現即立刻退約。楊智維進一步說，地區發展需長長久久，而不是漫天喊價，因此揚智廣告堅守代銷把關之本分，聯合業者共同防制投機炒作，協助政府發展航空城計畫。而政府打房動作頻頻，雖對該區業者有苦難言，但業者堅信青埔地區正朝著正向發展，房價並不會受到打房所影響。 青埔地區從早期被外界視為窮鄉僻村，到目前大放異彩，民間投資機構居功厥偉，未來預計每年將可以吸引700萬人次以上的國內外觀光客、創造100億元觀光產值、提供8萬個就業機會，此區確實可提振國家發展，並帶動觀光商機。參訪大陸多地的楊智維，深刻體認到中國政府的高度執行力，其經濟發展能快速名列前矛，顯示政府有計畫地運行各項政策，不但吸引外資參予投資，更迅速完成多項重大建設。盼台灣政府在政策執行上也能更加迅速，而不是單純空喊口號，以加快國家經濟繁榮發展，維持國際競爭力。 桃園高鐵特區為當前最火紅發展之區段，各細節也受到外界仔細檢視，雙北市房價在捷運及各項建設完善的機能支撐下，房價歷久不衰，且不斷墊高，在各方資金持續湧入桃園高鐵特區，豪宅、商業大樓等正如火如荼展開，多家指標企業已陸續在此地插旗，國際化商城已現雛形，接下來只剩時間來驗證該地段的價值。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城題材保值青埔特區置產夯-213000860--finance.html;_ylt=Aner.DWZwDfc3SPW07DIDogGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZjNyNDVwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2M2OGUyZmMxLTRmMDAtMzIwMy04MjA5LWVlZTM4NmQwZDRkMQRwb3MDMjQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMTE1MGM1ODAtOWJkZC0xMWUyLWJlZjYtYjMyMTRmOTczMjE3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
青埔列打房 吳志揚：桃園房價被低估
2013/04/02 【聯合報／記者游文寶／桃園報導】 中央將青埔列為「打房」範圍，圖為高鐵青埔站附近正在興建的建案。圖／聯合報提供 中央將桃園青埔列為「打房」範圍，引發多名縣議員關切，他們認為放任炒作結果，造成桃園高房價，使得首購族、自用戶「望屋興嘆」。桃園縣長吳志揚反對人為炒作，但也要求大家注意桃園房價長期以來被低估的事實。 縣議員陳治文表示，桃園縣因桃園航空城、機場捷運、升格等利多消息，造成房價高漲，中央已介入桃園青埔，實施「打房」措施，她認為由於房價高得離譜，首購族及自用戶買不起房子而「望屋興嘆」，如果投機客不斷炒作，她擔心未來房價有可能泡沫化。 縣議員張肇良也針對房租津貼被營建署大幅刪減，申請人只有2成5獲准，為弱勢族群請命，他說，雖然縣政府動用彩券盈餘，但很多人還是被遺漏，尤其是單親媽媽不符合低收入戶標準，連房租都交不出來，建議擴大補助範圍。 「希望房價能建立透明化機制。」縣議員劉茂群表示，中央打房，不管是首購族或自用住宅，不要把建商打趴到地上，她要求地政局積極讓價格透明化，讓首購族有參考指標。 縣長吳志揚指出，他堅決反對人為炒作，但打房政策也不需要刻意壓制桃園房價。為解決弱勢團體或自購族的需求，未來會考慮在捷運站附近或新的重劃區周圍，設法保留適當的區域建屋，甚至只租不售的方式，讓需要的人有殼可住。另外，他也要求地政單位做好「實價登錄」的措施，把桃園地區的房價公開透明化，讓民眾清楚瞭解桃園的房價。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 青埔列打房 吳志揚：桃園房價被低估 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=286953#ixzz2PID4v9nE Power By udn.com
保險業買不動產 可望解禁
2013/04/02 最快兩周內 【聯合報／記者孫中英／台北報導】 壽險公會再向金管會爭取，儘速開放保險業投資國內不動產。壽險公會理事長許舒博昨天表示，金管會各局處已對壽險公會的不動產自律規範再次討論達成共識。 金管會副主委王儷玲指出，金管會的立場是幫保險業者解決問題，會因應市場需要，做出開放措施。 壽險公會昨天與金管會開會，由王儷玲主持。許舒博會後表示，昨天會中已再次釐清金管會的顧慮，包括保險業投資不動產，最低報酬率門檻須有固定計算公式。 許舒博說，壽險公會將在明天之前，再送出不動產投資自律規範，送件後就等金管會的後續行政作業確認；若進行順利，他樂觀估計，金管會可望在兩周內重新開放保險業可投資不動產。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 保險業買不動產 可望解禁 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=286959#ixzz2PICwQhdF Power By udn.com
張：實價課稅是必走之路
作者： 林佩怡、沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月2日 上午5:30.. 中國時報【林佩怡、沈婉玉╱台北報導】 張金鶚一日正式接任台北市副市長，前晚他在臉書張貼就任後的五大目標，包括加速都更、居住正義、ＮＧＯ公民社會、建立財務等專業評估制度、提升都市品味等。他還強調，不動產市場資訊要透明，「實價課稅是一定要走的路。」 財政部長張盛和則表示，在房地分開計算、實價難認定下，實價課稅難度高。目前僅奢侈稅是房地合一計稅，也是實價課稅，近期將朝「修而不廢」的方向進行檢討，希望奢侈稅的課徵更合理化。 張金鶚說，都更制度應朝更容易、單純的方向調整，在具有公信力的團隊協助下，讓社區自己推動更新，他形容這是「只給少數人大餅，不如讓更多人有餅吃。」都更不該被想像是暴利，而是改善居住品質的行為，他也認為，都更中心應建立相關機制，扮演好公平效率的審議工作及整體更新資源的調控中心。 在居住正義方面，他表示，保障弱勢是住宅政策的基本職責，發展健全租屋市場是重要住宅政策，公營住宅普及化與多元化也是住宅政策極重要的一環，不動產市場資訊要透明、即時、正確。 張金鶚強調，「實價課稅是一定要走的路」，這是健全地方政府財政與房市很重要的基礎工作，市府會做好對土地與建物價格全面重新評估的工作，以及相關配套措施，讓民眾知道，實價課稅不是全面加稅，自用不動產要輕稅是基本原則，出租住宅也應該輕稅，其餘的才是該被賦予較重稅賦責任。 他說，都更、社會住宅、都市環境與品味提升等政策的推動，都要全面落實到各社區，並非在辦公室規畫就能有效推動，而是需要民間更多專業者、社會團體與社區民眾共同參與的。 張金鶚說，還要建立財務、經濟、社會益本分析評估制度，把各項資源盡量用在刀口上，建立專業評估機制並公開透明。還要透過推動街道家具、讓鄰里公園變好玩等，塑造都市文化品味，提升國際競爭力。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/張-實價課稅是必走之路-213000195--finance.html;_ylt=AgDhSbvygAbCOr3U79rtA6sGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YWRpYTlvBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2IwMDc2ZDlmLWRiNDYtM2M2My1iNjhlLWQ4MTVhMThmNjBhNwRwb3MDMTQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2E1ODkwYjEtOWIzNS0xMWUyLThkYmQtMTZiMjcyZDVmNmM5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
三月房市 桃園量增最大 台南價漲最多
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月30日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 房市3月小陽春，房仲業統計，各地成屋成交量普遍較2月增加一至三成。永慶房屋統計，在六都中，成交量漲幅最大是桃園縣，月增31％；其次是台中市為25％，新北市23％。房價漲幅以台南居冠，達4.8％，桃園名列亞軍，漲幅為4.7％，高雄上漲4.3％位居第三名，漲幅最小是新北市2.6％。 永慶房產集團研究發展中心統計，台北市3月中古屋平均單價每坪59.0萬元，新北市單價是每坪35.9萬，至於台中與高雄，中古屋房價分別為12.5萬元與12.1萬元。 面對3月房市增溫，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，今年經濟表現亮麗，各建商積極把握329檔期，炒熱市況，讓買氣穩健，加上實價登錄價格公開已累積一定數量，讓買方能夠更了解市場行情，對不少買方來說，目前很難看到房市有大幅修正，積極進場無非是寧可搶早不願買高。 就交易狀況來看，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市總價1500萬元至2000萬元產品，成交占比來到近11個月高點，新北市則出現總價1000至1500萬元、1500至2000萬元比例，都同步攀升現象。 台灣房屋智庫經理江怡慧強調，過年後買氣倍增，桃竹交易量同步成長，主要是民眾有感經濟環境轉佳，再加多項公共建設與政策為桃園房市增添新柴火，購屋買氣相對增加。此外，最近回溫的新竹房市則以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅最夯，顯見科技人對住宅周邊環境的重視程度甚高。 台中與高雄地區，同樣是一手市場表現熱絡，連帶激勵二手市場交易增溫，據信義房屋成交統計，桃園、台中與高雄地區，平均房價還在1字頭，即使房市出現一段明顯漲勢，購屋人仍沒有買不買得起的問題，但已引來央行關切，目前整體情勢仍有利於房市發展，但後續銀行的動態將是關鍵。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/三月房市-桃園量增最大-台南價漲最多-213000064--finance.html;_ylt=Any6o89pQzkVf8S4pDMCpNRuKdh_;_ylu=X3oDMTRlc2xxZHBwBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlNTk5YmQyNS1jNmM3LTMzYmYtOGJkNy1jNjg2OTRmOTNjOTYEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMxNGQ3NTZhMi05OGRjLTExZTItYTdiYi01NjA5NGJhOWY0ZWQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
