房市新聞
329爆量 測試張金鶚效應
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月21日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 最新調查顯示，即將登場的329年度黃金大檔，全台三大都會區可望噴出4,300億元的巨量，挑戰最近6年來最大量；惟台北市副市長由張金鶚教授接掌，被市場認為是測試市場「耐壓度」的最佳試金石。 329檔期即將全面登場，適逢台北市副市長由張金鶚教授接掌，為市場投下一顆震撼彈；有業者不諱言：「2013年房市的最大變數，一個是核四公投，一個就是張教授副市長的一舉一動。」 住展雜誌昨（20）日公布最新調查指出，農曆年後，各指標工地人氣陸續回籠，住展風向球連續2個月出現代表「復甦安全」的綠燈燈號。房市更在股市直逼8,000點大關下，使股市與房市的人氣持續加溫，建商看機會不可失、景氣應不可能再壞，因此今年黃金329檔期全力衝刺，估計全台三大都會區大約有4,300億元新案登場。 住展雜誌研發長倪子仁指出，北台灣約有2,939億元，直逼3,000億元歷史天量，也是自2008年以來的近6年來最大量，比馬英九當選總統的2008年同期，還要再激增32％，也比2011年奢侈稅打房時的1,050億元，多出2.8倍，顯示今年329推案的火爆程度。 至於台中都會區，今年329檔期大約有850億億元新案，比去年同期的700億元激增；大高雄都會區，大約有500億元，年增約2成。 今年329檔期特別爆紅的戰區，非桃園莫屬，今年329檔期將出現1,247億元巨量。倪子仁指出，桃園超夯，主要和桃園航空城計劃及桃園升格直轄市，吸引大批建商轉戰桃園搶地推案有直接的關係。 至於北台灣都會區的最熱門推案區域，以台北市內湖、北投最熱門，尤其內湖美國在台協會旁，由文心建設投資、總銷90億的新成屋案「文心AIT」，開出每坪120萬的高價，開價與成交價的高低，再度成為市場矚目的焦點。另外，北投奇岩重劃區的「華固奇妍NO.1」，永陞建設總銷45億元的「藍田陞玉」案，也是台北市329檔的房市焦點。 新北市指標案以遠雄人壽100億新莊副都心案「遠雄國都」、五股區森聯機構的100億元「上河圖」，旺洲建設林口50億元「旺洲極品」，及淡水50億元「宏盛新世界」等，最具指標。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/329爆量-測試張金鶚效應-213000139--finance.html;_ylt=AmXSjaTJISIewcuFcnUm2OJuKdh_;_ylu=X3oDMTN2dG0za2Q4BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM1NGMzMDRlYy04ZDMwLTM5OWUtYjhhYy03NGRkMWViNjg2NmUEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM3MGUxOTcwMC05MWE1LTExZTItYmZmYi02MTIyMDVjZDA1ZWE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
央行控管房市措施 不退場
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月17日 上午5:30.. 工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 財政部研擬檢討奢侈稅，不過對於央行採取的各項房市管控措施，總裁彭淮南預計於18日進行的報告明確表示，為維持金融穩定，並督促金融機構控管不動產授信風險，央行將繼續執行金融機構辦理特定地區購屋貸款等管制規定。顯示央行各項打房措施不會退場。 在奢侈稅和央行豪宅貸款多重管控措施下，豪宅投資吸引力明顯衰退。 由於奢侈稅今年6月將屆滿2年，財政部已決定進行檢討；而立法院財政委員會週一也將邀彭淮南進行「中央銀行業務報告」，據了解，彭淮南在報告中以多達4頁的篇幅、配合圖表，說明對房市採取管控措施的成果。 彭淮南指出，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行從2010年6月起採行針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押貸款。 鑑於銀行對高價住宅貸款有成數偏高（個案最高達99％）、利率偏低現象，有違授信風險控管原則，不利其健全經營，去年6月央行再增加對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範其貸款成數不得超過6成，且無寬限期。 彭淮南表示，相關措施實施以來，高價住宅貸款成數明顯下降，貸款利率也已上升。根據統計，其中購置住宅貸款占總放款比重，由2010年6月的27.62％降至今年1月的26.62％；至於特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸總金額比重，更由64.37％降到46.69％。 在貸款成數和利率方面，特定地區購屋貸款成數兩年半來由63.91％降至57.91％，利率則由1.97％上升到2.18％；台北市高價住宅貸款成數由管制前最高80~99％，降為平均55.21％，最低利率由1.84％攀升至2.1％。 此外，銀行新承做建商的土地抵押貸款成數由2010年底的68.36％降為62.17％，貸款利率更由2.08％攀升到2.76％。 由於成效顯著，彭淮南強調，央行將繼續執行金融機構辦理特定地區購屋貸款、土地抵押貸款、以及購置高價住宅貸款等管制規定，以強化金融機構授信風險管理。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/央行控管房市措施-不退場-213000622--finance.html;_ylt=ArdVYqNIckWmGfyuJvIuEjYGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1ODlzNDg1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzhjZjEzMDIyLTJlNmQtMzY3Yy05ZGM1LWNjNGM0ZjMwY2I5NwRwb3MDNARzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgMwMjQwOWIxMC04ZTgxLTExZTItYmNmYy1jOTZiNzkxMjk0NTU-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
消基會：民眾應多利用「實價登錄」
作者： 劉運 | 台灣醒報 – 2013年3月15日 下午5:19.. 【台灣醒報記者劉運台北報導】台灣仍有許多年輕購屋族不知道「實價登錄」制度！消基會15日召開記者會指出，政府必須加強實價登錄制度的宣導。中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長王進祥表示，實價登錄實施後，民眾可以得到房屋「產權」資訊，民眾仍應主動上網多了解房屋相關資訊，未來購屋更能把握重點。 消基會15日召開記者會，公布「實價登錄」實施以來民眾的觀感。調查顯示，仍有高達96%的民眾認為國內的房價偏高或太高；84%的民眾認為實價登錄的交易資訊具參考價值；43%的民眾認為實價登錄有抑制房價炒作的效果，36%的民眾則認為沒有；52%的民眾認為實價登錄制度並不完善。 調查顯示，國內有20%的民眾還不知道「實價登錄」制度，其中有57%屬於31-50歲的主要購屋族群。消基會祕書長雷立芬對此表示，政府應該加強實價登錄的宣導。 地政士王進祥表示，實價登錄實施後，民眾可在網路上看到非常多的房屋資訊，包括地籍、地形、使用執照號碼等，複雜程度可能讓民眾一開始看不懂，但是民眾仍應主動上網了解房屋相關資訊，而後才能把握重點購屋。 過去民眾購屋首重「屋況」，但自實價登錄以來，民眾可以現在可看到房屋「產權」資訊。雷立芬指出，房屋產權涉及車位、違建物相關產權，沒有區隔清楚就會有模糊空間，實價登錄後，購屋者可以確認購買價格所含蓋的產權範圍，而這會影響之後繳納的稅，如所得稅、增值稅等。 有關實價登錄制度的缺失，王進祥指出，一般民眾出租房屋若沒有透過仲介，就可以不用上網登錄；另外，代銷公司銷售預售屋，只要沒有和建商終止契約，也可以不用登錄成交價格，而這都會影響房屋交易資訊的透明度。 圖說：中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長王進祥表示，民眾仍應主動上網多了解房屋相關資訊。(Photo by 劉運/台灣醒報)資料來源：http://tw.news.yahoo.com/消基會-民眾應多利用-實價登錄-091900648--finance.html;_ylt=AmOY_Z1FJ6qdRykFjctuKEUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NWRldDU4BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzdjZGEyNDc4LTk1NjYtM2UxMC1hMjE1LWE5NjMxZjE5NjliYQRwb3MDNDAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNWU0Y2MzYTAtOGQ1Mi0xMWUyLWJkZjktYjVjMWY3MDE5MDBh;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
新版成屋買賣定型化契約 最高罰款150萬
自由時報 – 2013年3月15日 上午6:10.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因成屋買賣糾紛層出不窮，內政部去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，預計5月1日上路，針對不遵守的業者，最高可罰150萬元，可連續處罰。 內政部地政司副司長王靚琇表示，修訂後的成屋買賣定型化契約應記載事項的訂定重點，包括契約書審閱期至少5天，民眾可攜回審閱，契約書中必須明定各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款等付款約定，若違約，違約金最高不得超過房地總價的15%。 此外，貸款金額少於預定貸款金額時，建商也必須明白寫出處置方式，另建商應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等瑕疵擔保責任。 至於不得記載事項則有七項，包括：不得約定買方須繳回契約書、不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任、不得約定廣告僅供參考、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞、不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率利息、不得約定拋棄審閱期間、不得為其他違反強制或禁止規定的約定等。 京城建設經理周敬恆指出，其實修定的部分，早就已經在契約書中實施，目前手中的成屋建案「花賞」、「圓頂」、「京城凱悅」、「湖立方」、「四季」等新成屋銷售契約書均是如此規格。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新版成屋買賣定型化契約-最高罰款150萬-221037201.html;_ylt=An1631fyFnvmylITfkBQUWVuKdh_;_ylu=X3oDMTRmZzVoN2lwBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNiOTRmNWM2MS1lYmE1LTNlNDQtOTMwMi04NDYyYjM2MDdhMDIEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZmZmNDdhOTAtOGNmMy0xMWUyLWI2ZWItZWRmNWM5MmY2ZGU5;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園、淡水最夯 房地產增溫 買氣可望延續至520
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月15日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 春節前後買氣增溫，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，受惠景氣各項指標持續改善等因素，買氣可望延續至520檔期，之後則要觀察奢侈稅檢討狀況，股市與建商推案表現，尤以奢侈稅只要不進一步緊縮，市場才可望維持「小陽天」格局。 「買氣去年下半年受到壓抑，到今年初才好轉。」蘇啟榮說，2011年奢侈稅政策上路，全台房市買賣移轉量一路下跌，直至去年油電雙漲消息釋出，房市開始回溫，但去年8月實價登錄上路，成交量再度下挫，直至美國宣布ＱＥ３，日圓貶值，買氣略增，但就市況整體分析，買氣仍受到壓抑，直至今年初相關經濟數據好轉，股市轉強，買家才紛紛出籠，市況逐漸增溫！ 信義房屋專案經理曾敬德說，今年市場結構與過去幾年不同，首先，一手市場沒有以前熱，過去雖然房價不斷上漲，由每坪70、80萬一路喊到100萬、200萬元，都還賣得動，但現在以低單價、低總價、低自備款，甚至零自備款的買氣最熱。 去年「平價、重劃區，有建設題材」買氣較旺基調，在今年並未改變，蘇啟榮指出，可以看到市中心高價換屋或是置產買氣皆有回溫，不再是首購獨熱，像是春節期間大安、中正、信義、中山等台北市核心區，3000萬以上產品表現皆不弱。特別是春節前後預約看屋比例，比去年底成長三至四成。 但信義房屋調查，近年來預售與成屋成交比重出現略為消長，蘇啟榮說，2005年以前成屋與預售比重為六比四，但2008年金融海嘯以後，為七比三，雙北市市場更進一步縮小差距至八比二，主因是土地取得不易，坪數放大，推案戶數減少所致。 曾敬德分析，不論是預售或成屋市場，價格親民，買氣上多會加分，以雙北市為例，台北市預售屋以總價2000萬元買氣最佳，成屋以1000萬至2000萬產品交易最活躍。新北市預售以兩房不加車位、總價1000萬元產品最受買家青睞，成屋則以700萬至1200萬元，二至三房產品人氣最旺。 就全台買氣分析，春節至今，以桃園、淡水最夯，主要因北市房價攀升，民眾轉赴桃園、淡水平價區購屋。曾敬德說，北桃與南桃表現都不錯，過去以北桃較熱，但後來南桃也追上，其中以青埔、中壢最受關注。淡水則是過去歷年冬天成屋買氣都很鈍，但去年冬天似乎「買氣打敗天氣」。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園-淡水最夯-房地產增溫-買氣可望延續至520-213000164--finance.html;_ylt=AiOYiIUIckHI6IMdCpJ_yn9uKdh_;_ylu=X3oDMTRldW5tcHNnBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjOTM2ZjJiZC0zNTJmLTM3NDEtOTIwOS0xOWFkNGM5NDc3OGYEcG9zAzkEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNjMzFjMTljMC04Y2VlLTExZTItOWRiYS03NjA0ZTQ0MzkxZjc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
少子化高房價雙效應 兩房物件成市場寵兒
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年3月15日 上午8:18.. 因應國內少子化與高房價效應延燒，小型的2房物件，逐漸在房市中探出頭來，成為預算有限購屋族的首選。房仲業者統計發現，全台主要都會區2房產品的成交率，已經從2006年最低個位數，爬升至2012年普遍達2成左右的水準，顯然2房小宅切合小家庭的需求，國人購屋型態明顯發生轉變。 根據信義房屋的統計資料顯示，去(2012)年全台各區2房產品的成交率，新北市以27.3%奪冠，等於每4件交易中，超過1件是2房產品；桃園地區的成交占比首度超過2成，達22.1%；高雄地區以22.9%寫下新高紀錄；台中地區也拉高至18%至20%，顯示國人對於2房住宅的接受度大增。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在少子化效應發威下，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，因此2房住宅普遍已經可以滿足核心家庭基本的空間需求，進而帶動相關產品需求與日俱增。例如新北市2房物件成交率從2006年的21.6%，增至2012年的27.3%；高雄地區更從9.8%飆至22.9%。 曾敬德強調，除了人口因素外，高房價也是推升2房商品買氣大增的主因。高漲的地價勢必反映在售價上，尤其是市中心或捷運站周邊，3房物件的總價多半超過一般家庭可以負擔的水準，因此2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求與預算的理想選擇，近年來在推案供給上占有一席之地，而且通常銷售速度最快。 信義房屋桃園南崁吉林店店長陳欽龍舉例說明，2年前，南崁地區3房配車位的物件，總價約700多萬元，但目前同樣的價碼，頂多只可購入2房配車位的產品。普遍來說，在地客群偏愛2房物件，至於從台北南下購屋的族群，對於房價接受度較高，因此多半選擇1,000至1,500萬元的3、4房產品。 曾敬德認為，受少子化與高房價的雙重影響，國人的購屋型態已經發生結構性的改變，2房小宅大受歡迎。不過除了成屋市場的2房產品熱門外，今(2013)年329檔期雙北市也出現小2房物件，儘管單價不見得便宜，但降低坪數至25坪以內，進而壓低總價，在新房與價格親民誘因下，詢問度很高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/少子化高房價雙效應-兩房物件成市場寵兒-001843895--finance.html;_ylt=ApEpV8BzSz11YeLdAwtKpc5uKdh_;_ylu=X3oDMTN2YWtvbXI3BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMyNmJlMmE4ZS03OWY2LTNkMzUtYjgwYS05YmRiYWYzMjAzMWMEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNmOWEwZjkyMC04ZDA3LTExZTItYmZjYS1jYmE0ZjYxMDJmZTM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
