房市新聞
自住出租兩相宜 專家：把握「臉盆效應」
發表於 2014-08-07 好房News記者曾威智／整理報導自住買房，還是有可能因為工作、生活、換屋等需求賣房，當這些需求發生時，賣屋就只是早晚問題，因此專家建議，還是要用「投資」的眼光來選屋。在海內外買房逾50戶的投資達人認為，自住買房應該要把握「臉盆效應」，就算未來自己不住，要出租時也相對容易。買房購屋（大刊頭）筆名月風的作家，在其著作《我在房市賺一億》指出，買屋和賣屋是一體兩面的事，當你買屋時，希望買到好房子；同樣的在賣屋時，也希望賣個好價錢。他說，或許有人覺得這輩子都不會賣屋，但總有一天，這間房子會被「用」到，像是未來的換屋、投資需求都會增加賣房的可能，一旦賣屋是早晚問題，在買房時，還是要用「投資」的角度來選屋。在海內外擁有逾50戶房產、現為傳產貿易公司總經理的林如意在《今周刊》表示，在臉盆裡放水，不管怎麼搖，中心的水都不會溢出來，先濺出來的反而是臉盆外圍的水，也就是說，當房價起漲時，市中心的房子會「先漲後跌」抗跌性較佳；而當房價下跌時，郊區房子反而「先跌後漲」就如同盆周圍的水會先濺出來一樣。她建議自住客買房時，應該把握「臉盆效應」，因為就算未來自己不住，要出租時也相對容易。林如意解釋，每個地區都有自己的臉盆效應，只是大小有別，臉盆標準可從「有多少人會來買？」和「若不自住，有誰會來租？」來判斷。觀察外圍地區如林口、桃園青埔等，她認為這些區域都已供過於求，就算短期小賺，長期仍要承受很大風險。林如意提醒，買房子不要想一步到位，「有多少錢，再想買多大房子」，只要量力而為，挑對地點，買房子自然不會賠錢。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/29695174412.html
六都7月移轉件數 萎縮
2014-08-07 經濟日報 記者郭及天／台北報導 六都7月買賣移轉件數全部公布，與6月相較，交易量波動普遍在一成以內，但與去年同期相比，衰退幅度介於14%至36%。其中衰退幅度較大是台北市與新北市，分別為33.2%與36.6%，桃園縣為28.7%；中南都會區則普遍衰退在二成以內，交易量波動情形相對穩定。高雄市地政局昨（6）日公布7月建物買賣移轉件數為3,421件，月減1.6%、年減22.7%。交易量最高的區域分別為三民區534件、鳳山區445件、左營區355件。優美地產企研室召集人葉立敏表示，高雄房市7月表現與6月差異不大，交易量仍低且買氣持續觀望，雖然目前成交價格未見下修，但後續受氣爆事件影響與民俗月到來，下半年成交量不甚樂觀，間接影響後續行情。央行6月時祭出新一波打炒房管控措施，全台主要都會區交易量都受寒，尤其雙北市與桃園縣交易量能有明顯走弱現象。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到年底選戰因素干擾，政府打炒房動作頻仍，從3月學運以後，市場買氣即逐漸偏向冷淡；6月央行在祭出擴大房貸管制範圍、對象及高總價與最高成數等多方面限縮，使7月交易量持續在谷底徘徊，與去年同期相比，已有近三成的衰退程度。黃舒衛認為，未來影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一選舉因素，短期市場買氣將在低檔至持平推進。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=207055
嫌惡設施排行 儲氣槽躍升No.2
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月6日 上午5:50.工商時報【記者方明╱台北報導】受高雄氣爆事件影響，房仲業者調查，「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升嫌惡設施排行第2名，榜首仍是「殯儀館、公墓」；整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約是區域行情8∼9折。台灣房屋於8月2∼4日進行電話訪查，調查結果發現，2014年10大嫌惡設施排行，「殯儀館、公墓」仍位居榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第9名躍升到第2名。其次第3名是「高壓電塔、變電箱」；而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第4、第5名。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，除了殯儀館和公墓是屬於中國人風水的忌諱外，前5名都和公安或對健康有疑慮，其中「機場」也從第7名爬升到第5名，顯見澎湖空難撞毀民宅，也引起大家對機場周邊住宅安全的擔憂。台灣房屋智庫也統計台北萬芳、內湖儲氣槽周邊房價行情，萬芳儲氣槽位在萬美街二段，內政部實價登錄成交資料顯示該路段行情33萬，與文山區均價44.5萬，價差高達26％；而內湖成功路二段成交單價48萬，也比區域均價52.6萬，差了8.7％。張旭嵐分析，萬美街周邊物件交易量少，除了儲氣槽的公安擔憂外，加上屋齡老舊，因此行情價差大；內湖儲氣槽位於成功路二段，住宅並不密集，面對儲氣槽的物件，今年1筆成交資料拆算車位後為53.6萬，而內湖其他同等級電梯大樓可有7字頭的行情，價差超過2成。整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約為區域行情的8∼9折不等。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/儲氣槽躍升no-2-215045630--finance.html
上半年住宅使照核發3.8萬戶
發表於 2014-08-06 記者王玉樹、陳宥臻／台北報導根據內政部最新統計，今年上半年住宅使用執照核發了3萬8446戶，供應戶數量創2009年以來新高，其中，新成屋落成交屋數量最大的區域，分別是新北市、台中市與桃園縣。房仲業者指出，位於大型重劃區的房屋會面臨較大賣壓，一般社區則受限奢侈稅，較不會馬上有大量轉售。今年上半年住宅使用執照是自2008年5萬8730戶後，5年半新高，也比起去年同期增加了15.7％，反映的是2011、2012年當時快速增加的建照數量，到今年剛好新成屋落成要進入交屋高峰期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶的大量，未來幾年都將逐步邁入完工交屋的高峰期。以縣市來看，上半年以新北市的使照核發7310戶最多，其次為台中市6243戶，近兩年推案火熱的桃園過也有6200戶。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，主要是北市土地取得不易及成本高昂，建商轉往新北市、桃園及台中獵地發展，才造成這幾個地方執造核發步入高峰期。曾敬德直指，一些供給量較大的重劃區，若沒有足夠的基本面支撐，恐怕會出現賣壓。但對於使照大批交屋的社區，因為買的人多是自住，交屋後部分屋主受限奢侈稅，無法馬上轉手出售。劉怡蓉則是認為，新成屋釋出多，因為有比價效應，「反而會造成中古屋房價推升！」冠德建設總經理洪錦欽表示，「該現象代表建商過去2、3年房子賣的多，業績好」，也表示先前投資客買的預售屋接近交屋。由於現在有奢侈稅2年緊箍咒，若非獲利了結，預計投資客也不會願意大量拋售。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16178574267.html
買地送屋 建商另類行銷
2014-08-06 經濟日報 記者陳美玲／台北報導農地建案注意事項 房市氣氛低迷，不過近期市場上出現開發商打出「買地送屋」手法，主打在交通便利、生活機能佳地區，購入一單位、約800坪地即送屋，主打「客戶將能擁有一座莊園式房屋」。不過，據悉這些案子多為農地，所送的還是貨櫃屋，投資人應該特別注意。房產專家表示，像這類的「買地送屋」手法，多發生在桃園、新竹、宜蘭、苗栗、花東等雙北市以外地區，區域型開發商先購入價格便宜的農地，利用集體採購的以量制價優勢蓋屋，再轉手賣給嚮往自然、反璞歸真的雙北市客戶。若購屋客不了解，以為跟開發商買地，就能獲得一棟房屋，但實際上只是買到大片農地和農舍，有意買這類個案的投資人應該先看清楚條件與內容，免得買到與心中期待不符的物件。據悉，近期有開發商打出「買地送案」的預購新案，全案為農地，但距離市區僅需5分鐘車程、交通便利、生活機能佳，且環境清幽，又有莊園式管理，每坪土地單價僅1.2萬元至1.5萬元間、每單位（約800坪），且總價只要960萬元到1,200萬元，因此吸引許多買方目光。不過，經了解，開發商所打出的「買地送案」，買的不僅是農地，送的房屋也只是貨櫃屋，非民眾印象中的別墅產品，差異極大。專家表示，像此類型的農地推案，案量多在2億元以內，多位於雙北市以外的郊區，且因購買的是農地，在需符合法令下，買方需要一次購入756坪（兩分地）農地以上，且農地上的房屋就是農舍。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，過去農地買賣甚為興盛，不過2007年爆發時任農委會主委蘇嘉全的豪華農舍是違建後，「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況，才引起社會關注。王進祥說，由於現階段法令對於農舍沒有明確規範，只要房屋有農舍擺放農具就可成為農舍，成為漏洞，也變成開發商銷售的手法，另外民眾購入此產品後，也必須保留九成空地栽種植物或是樹木，因此出手買屋時，還是要對新案多做了解。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=204975
住宅使照核發量 五年新高
2014-08-06 經濟日報 記者郭及天／台北報導 根據內政部統計，今年上半年全台住宅使用執照核發3.8萬戶，核發量是近五年以來新高。房仲業者表示，如2010年後快速增加的建照數量觀察，未來幾年將進入「新成屋交屋」高峰期，而建商未出售餘屋與投資客轉售房屋，將對房價產生極大壓力。據統計，今年上半年核發建築使用執照約3.8萬戶，年增15.7%，新成屋落成規模最大的區域，分別為新北市、台中市與桃園縣。其中，以新北市的7,310戶最多，其次為台中市6,243戶，即將升格第六都的桃園近二、三年推案火熱，今年上半年也有6,200戶核發使用執照。新成屋供給量大的區域，多為具有大型重劃區且已經密集開發的都會區，若沒有足夠的基本面支撐，恐怕會出現賣壓與價格修正。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=204979
