房市新聞
多屋族申報7/1起跑 要少繳稅變更要趁早
發表於 2014-07-20 好房News記者吳佩芳／整理報導囤房族注意！為改善囤房問題，財政部今年祭出「囤房稅」，提高非自用住宅的房屋稅率，並訂出自用住宅的認定標準，賦稅署提醒，房屋稅是按月計算，如果房屋有變更使用情形，申請變更要趁早，以免多繳稅。新制七月起生效。囤房稅 房屋稅 財政部賦稅署副署長許慈美說明，新制下想申報為自用住宅，必須符合無出租使用；本人、配偶與直系親屬有實際居住，並限定全國合計上限3戶等條件。她表示，民眾最晚8月10日前將收到「輔導自住房屋申請」通知函，收件後2個月內應盡快辦理郵寄、鄰櫃回覆，勾選哪幾間房屋申報是自用住宅。許慈美強調，對持有4戶以下房屋的民眾，財政部雖然不會寄通知函，民眾理論上都可以申報為自住房屋，繳比較低的稅率，但後續查稅如果發現不符合自住標準，不但會補稅，還將連帶罰鍰。房仲業者徐佳馨接受中國時報採訪時說，通常大樓房屋稅會高於公寓；高樓層高於低樓層，建議多屋族應檢視往年房屋稅稅單，計算哪些房屋變成非自用住宅的稅負增加最多。賦稅署官員透過鉅亨網的採訪表示，原本是出租供營業使用的房屋，如果承租人退租後，預計收回供住家使用，記得要辦理使用情形變更，就可少繳點房屋稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13095272473.html
逃避奢侈稅新招 隱瞞「售屋日」將重罰！
發表於 2014-07-20 好房News記者徐宇婕／整理報導逃避奢侈稅又有新招出現，一般來說，民眾出售手中持有未滿二年的房屋，就得依法繳納特銷稅，但是日前國稅局表示，最近有民眾隱瞞真實售屋日，藉此規避奢侈稅。查稅從豪宅下手 放大鏡 逃漏稅（大刊頭）根據「特種貨物及勞務稅條例」(簡稱特銷稅)規定，民眾出售手中持有未滿兩年的房屋，就要依法繳交特銷稅，持有時間未滿一年按稅率15％，持有時間一年到兩年之間則是10％，除非若本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，並辦好戶籍登記，且持有期間未營業、未出租，則符合免稅資格，在出售手中持有未滿二年的房屋時，不須繳納特銷稅。根據聯合新聞網的報導，國稅局在對照一件售屋案件時發現，雙方售屋款項的交付日期與申報時記載的交易日間，相隔一個多月，而民眾利用那一個月的時間，售出手中持有的另一棟房屋，讓自己符合僅持有一戶的免稅條件，然後才申報，製造出出售時符合免稅資格的假象，以逃漏特銷稅。國稅局也強調切勿謊報真實房屋的出售日期以符合免稅資格，若被查到將面臨補稅及罰鍰。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15044172475.html
升格+便宜 桃園房市人氣買氣旺
2014-07-20 聯合報 記者江碩涵／台北報導 內政部統計全台六大都會區最新人口遷移資料，上半年淨遷入人數最多的是桃園縣，有2843人，第2名是台中市2724人，第3名台北市為2593人。房仲業者分析，桃園年底升格為第6都，房屋均價僅16.9萬元，獲購屋族青睞，成為移居城市。全國不動產董事長葉春智表示，雖然近來政府打房，但仍有不少新婚族有購屋需求。他說，桃園鄰近台北，目前房價還在1字頭，是新北市的半價、台北市的1/3價，有不少外縣市在大台北工作的年輕人移居，房市成長力道強。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣以前是北台灣工業大鎮，就業人口多、商業機能成熟，近年雙北市交通路線延伸到桃園，五股楊梅高架橋、機場捷運將陸續通車，「北北桃」通勤圈已成形。她說，雙北房價居高不下，許多購屋族在交通時間、購屋成本考量下選擇跨縣移民，未來升格直轄市及航空城利多，房市成長動力可持續增溫。 六都房市均價變化 聯合報 內政部統計，上半年人口淨遷入最多的是桃園縣，共2843人，其次是台中市2724人，高雄和新北市反出現淨遷出2786人與4766人。全國不動產執行副總林泇廷分析，台中重劃區多，交通建設持續推動，台74線、BRT等都在今年啟用，捷運綠線也在施工中，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈，大里、太平新興熱區崛起，吸引周邊其他區域外來客購屋自住，房市穩健上揚。雖然台北市近年房價上漲、物價貴，但淨遷入數仍達2593人，為全台第三高。張瀞勻分析，台北市是台灣政經中心，工作機會高，仍是人口最聚集的首都。她說，2011年起北市府祭出生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券等補助，吸引民眾將戶籍移入台北市，尤其不少民眾即便人住在新北市，也將戶籍登記在台北市，造成新北市房地產交易量高，但反出現人口淨遷出。高雄市近4年人口也持續減少，全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，高雄有不少重工業區，但近年大廠移至東南亞、中國大陸，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，造成高雄人口流失。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=150334
上半年六都買房子的家庭少了 桃園有人氣
2014-07-20 聯合報 本報訊 信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比例，今年上半年受到政府持續出招影響，六都的家戶購屋比同樣呈現下滑，也就是說今年上半年買房子的家庭少了，人氣最旺的仍是在桃園縣，平均一百戶家庭有3.1戶買到房子，最低的則出現在台南市，每百戶家庭僅有1.5戶購屋，值得留意的是台北市，每百戶家庭也僅有1.6戶購屋。受到房市政策的影響，今年六都的房市買氣都較去年下滑，上半年買房子的家庭明顯較去年減少，買氣最旺的還是在桃園縣，今年上半年每百戶家庭中，就有3.1戶購入房屋，但比起去年少了0.5戶。至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從去年上半年的2.6%，下降至2.1%，至於台北市的家戶買氣僅優於台南，每一百戶家庭中僅有1.6戶購屋，買氣相對疲弱。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減超過15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5%~10%，買氣明顯優於雙北區域，由於雙北市以外的區域，自住的剛性買氣穩定，加上房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內，家戶購屋比的表現也相對北部穩定。若從戶數資料統計可發現，過去一年以來戶數增加幅度最高的落在桃園縣，戶數增加了2%，持續增加的家庭數量，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分的桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居六都之冠。曾敬德表示，上半年房市雖有政策等外在因素干擾，整體交易量呈現下滑走勢，但景氣狀況維持穩定，自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道，尤其是房價水準相對平價的區域，房市相對受到政策因素干擾的程度也越低。 今年上半年六都淨入／出人數 聯合報
新認定標準 衝擊台北桃園豪宅
中央社 – 2014年7月17日 上午7:14.（中央社記者韋樞台北17日電）最新一期實價登錄十餘筆雙北市億元級豪宅，房仲表示，若以央行新豪宅標準來衡量，受影響較大除了台北市豪宅之外，雙北換屋族最愛的桃園豪宅也受影響，交屋時貸款成數不易拉高。房仲統計實價登錄資料，2013年全台豪宅交易量最多的五大都會區，台北市豪宅受新制影響件數達 650件為最多，較舊制的410件，增加240件，增加件數居五都之冠。另外，「桃園」受新制衝擊也相當大，受影響交易由原先舊制的93件，激增到322件，增加高達229件。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，房價漲勢相當驚人，許多建商推出不少大坪數豪宅爭取高資產族群青睞，尤其是桃園市及蘆竹，佔桃園豪宅交易超過9成以上，是桃園豪宅的大本營。黃舒衛指出，桃園豪宅買主多以雙北的換屋族群居多，在地買方接受度並不高，央行這次調高豪宅認定標準，直接打擊到桃園豪宅市場的痛處。由於銀行對桃園豪宅放貸價值評估已趨於保守，估價可能低於實際交易總價，加上這次央行豪宅認定新制預估將使不少桃園新屋預售豪宅買方貸款受到限縮，交屋時恐面臨補足一成以上購屋總價的窘境，估計將對桃園豪宅市場產生相當程度的衝擊，賣壓恐逐步浮現，建議有意售屋的屋主放寬價格彈性。1030717資料來源：https://tw.news.yahoo.com/新認定標準-衝擊台北桃園豪宅-231413200--finance.html
上半年家戶購屋比 桃園3.1戶最多、台南1.5戶最低
NOWnews – 2014年7月16日 上午10:00.記者曹逸雯／台北報導今年上半年受到政府打房持續出招影響，6都房市買氣都較去年同期下滑，信義房屋統計6都家戶購屋比同步下滑，買氣最旺的還是在桃園縣，每百戶家庭中，就有3.1戶買房，最低的是台南市，每百戶家庭僅有1.5戶購屋，2都相差1倍，而最受各界矚目的台北市，每百戶家庭也僅有1.6戶購屋。受到政策影響，房市交易量下滑，上半年買房的家庭明顯較去年減少，家戶購屋比也跟著減少，其中，買氣最旺的桃園縣，今年上半年每百戶家庭中，有3.1戶購入房屋，比去年少了0.5戶；移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從去年上半年的2.6%，下降至2.1%；台北市每100戶家庭中也僅有1.6戶購屋，買氣也比去年同期的2%減少。台中市的家戶購屋比也從去年上半年的2.8%，下降至2.6%；高雄市則從去年上半年的2.1%，下降至1.9%；至於6都中家戶購屋比最低的台南市，也從去年上半年的1.8%，下降至1.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減超過15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5 -10%，買氣明顯優於雙北區域，由於雙北市以外的區域，自住剛性買氣穩定，加上房價水準還在受薪階層可以負擔的範圍內，家戶購屋比的表現也相對北部穩定。若從戶數資料統計來看，過去1年以來戶數增加幅度最高的落在桃園縣，戶數增加了2%，持續增加的家庭數量，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分的桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居6都之冠。曾敬德指出，上半年房市雖有政策等外在因素干擾，整體交易量呈現下滑走勢，但景氣狀況維持穩定，自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道，尤其是房價水準相對平價的區域，房市相對受到政策因素干擾的程度也越低。優美地產企研室召集人葉立敏也表示，今年上半年台北市成屋交易量較去年同期減少16.7%，僅1萬6694棟，不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量都還少4成，唯一逆勢成長的只有萬華區增加11.2%，萬大線建設利多讓萬華在房市冷卻期持續增溫。 新北市上半年也較去年減少17.5%，3萬1351棟也比金融海嘯時的低點減少3成，唯有五股因重劃區議題延燒，交易量增加49%，泰山7.6%次高，金山3.7%，其餘行政區全面萎縮。葉立敏表示，下半年正式進入房市多空交戰，購屋族應審慎布局資產，爭取議價空間逢低入市。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/上半年家戶購屋比-桃園3.1戶最多-台南1.5戶最低-020058271.html
