房市新聞
房地產－中壢海華特區 房價飆漲
工商時報【記者王志煌╱桃園報導】位於南桃園的中壢海華特區，在建地已達飽和及機場捷運的帶動下，近4年來房價上揚幅度高達7成。SOGO商圈附近的大坪數住宅甚至已翻倍成長，不僅坐穩3字頭，精華區更上看4字頭；而且雖然房價飆升，但持有者看好未來仍有捷運開通題材，惜售心態濃厚。20多年前，海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出目前的六和公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，累計目前已有20個社區內，物件屋齡有20年，也有去年才交屋的新成屋。中壢海華特區有別於中壢火車站商圈一帶的老舊城區，因晚近才規畫，因此區內街廓整齊，又有大片公園綠地，加上緊鄰南桃園唯一的百貨公司－SOGO百貨中壢店，另有影城、誠品書店等商業機能，儼然成為中壢的高級住宅區，和北桃園的中正藝文特區，並列大桃園南北兩大房地產指標區域。人潮就是錢潮，信義房屋中壢海華店長黃范銘就表示，北桃園有台茂購物中心，火車站有大遠百、新光三越兩大百貨 站前商圈。反觀南桃園，因為僅有唯一的SOGO百貨商圈，除了中壢市之外，鄰近的平鎮、龍潭、新屋、楊梅等鄉鎮市，幾乎都集中在此區消費，造就了海華商圈現有的繁華。而中壢市是機場捷運唯一行經的市中心區，捷運站也在海華特區設站，距SOGO百貨中壢店約僅800公尺距離，未來該區可透過捷運連接大台北。多重題材發酵，難怪海華特區房價水漲船高。至於漲勢有多驚人，黃范銘指出，SOGO百貨旁去年才交屋的豪宅建案「海華大帝」為例，99年的預售價格為每坪20至23萬元，但現已開價37、8萬元，較大坪數更有至40萬元的案例，短短4年漲幅已逾8成。而距離捷運站僅300公尺的「海華國際之星」，5年前的預售價僅16至18萬元，但目前已漲至33萬元以上，漲幅更高達1倍。而且即使已經10年的中古屋，每坪也有24萬至26萬元支撐。黃范銘並指出，中壢海華特區房價不僅穩穩站住3字頭，更上看4字頭，以六和公園旁的更大坪數豪宅建案「海華帝國」來說，甚至開價46萬元，而且屋主仍相當惜售。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房地產-中壢海華特區-房價飆漲-215518713--finance.html
2月實價登錄 16日起可查
中央社 – 2014年3月15日 上午10:24.（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部今天表示，「不動產交易實價查詢服務網」明天上午8時起，開放查詢今年2月28日前已完成申報登錄的案件資訊。內政部說，2月16日至28日新增揭露的案件共計1萬8000餘件，累計可查詢的成交案件資料已有64萬3000餘件。內政部指出，配合行政院政府資料開放（opendata）政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」提供免費下載發布當期的實價登錄資訊，累計至今年3月14日止，計有10萬700餘人次下載。此外，地政士法第51條之1修正條文經立法院覆議通過後，內政部說，已於3月11日召開會議進行法規修正條文討論，後續將儘速凝聚共識，依循法制作業程序進行修法事宜，以回應社會各界期待。1030315資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2月實價登錄-16日起可查-022405476.html
打造桃園國際級物流園區 國泰人壽加碼投資100億
發表於 2014-03-13 好房News記者范文濱、根亞平／桃園報導桃園縣政府鄭瑞成秘書長及工商發展局陳淑容局長12日參加於台北君悅飯店舉行之「國泰攜手永聯物流 合資開發全台物流園區」記者會，國泰人壽於會中宣布將與永聯物流合資結盟，看好桃園擁有全台70%之物流產業群聚，已選定桃園大園鄉1萬坪土地將開發為「現代化物流園區」，後續並將持續在桃園擴大選址開發，預估總投資金額超過新台幣100億元，全力推動台灣創新智慧物流與產業與國際接軌。現場與會嘉賓包括行政院國家發展委員會主委管中閔、金管會副主委王儷玲、國泰人壽熊明河總經理、蔡宗翰副總經理以及永聯物流開發董事長張仁和與張建泰總經理等。桃園縣政府鄭秘書長表示，包括國泰人壽正在桃園高鐵站產專區進行中之全台最大outlet開發案，第一期為打造全國最大國際級折扣名品購物城，已預定於103年4月動土，預計105年中可完工，預期每年可吸引700萬以上國內外觀光客，創造100億元觀光產值，並提供2,000個以上就業機會。 工商發展局陳局長指出，國泰人壽及永聯物流今天再度宣布在桃園加碼投資開發國際級「現代化物流園區」，勢必對於桃園物流產業升級具有重要的影響，國泰人壽實為促進桃園商機蓬勃之重要推手。桃園位處台灣門戶，更有全國唯一的自由貿易空港，30分鐘車程即可抵達鄰近的台北港，透過功能整合及資源共享，聯手創造海空聯運之機制及優勢。此外，桃園物流產業規模占全國近70%，有全臺最完整的物流型態，不論是製造商型物流中心、零售商型物流中心、進口商型物流中心、專業商型物流中心、快遞型態物流等群聚，上下游物流供應鏈完整。各類型國內、國際大型物流業皆以桃園為重要據點。 本次國泰人壽與永聯物流合作宣布之投資計畫，係以超過新台幣300億的資產管理規模為目標，建設全台灣北(新北市)、北(桃園縣)、中、南超過30萬坪的專業倉儲物流園區網絡，並將結合業界資源及與企業夥伴結盟，以「Bring You Together」的理念，爲台灣物流產業打造基礎建設，提供國內外企業及品牌與國際標準同步的物流倉儲設施，讓台灣物流產業能更加升級，成功與國際接軌。未來並計畫率先以民間園區資格申請加入自由經濟示範區，自許成為協助政府推動自由經濟示範區最有力的後盾。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/12369658842.html
奢侈稅修法初審通過 擴及非都市工業用地
NOWnews – 2014年3月10日 下午10:14.記者顏真真／台北報導立法院財委會10日初審通過行政院函請審議特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案，除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外，大致照行政院版本通過，年限及稅率均維持現有的2年以及最高15%不變，範圍則擴大至非都市工業區土地，同時，為避免傷及無辜，豁免條款第5條增列「非屬短期投機炒作，且經財政部同意者」，未來修法後將溯及既往適用。財政部長表示，奢侈稅自2011年6月實施以來，短期投機買賣房地及哄抬房價的情況己有改善，自住購屋需求持續穩定增加，房市朝健康常態方向發展參據財政部委託學者實證研究結論及蒐集相關資料分析，奢侈稅確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市的效果。不過，財政部說，由於實務上有部分未盡合理或周延情形，經廣徵各界意見，鑑於國內房地產價格仍有上漲壓力，奢侈稅有繼續施行的必要，且考量經濟發展情勢尚不明朗，為兼顧健全房市、落實居住正義及經濟長期穩定成長等政策目標，採漸進式滾動檢討修正，未來仍將持續觀察國內房地產市場情形，適時檢討調整。這次奢侈稅修正重點在於將依法得核發建造執照的非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，以落實抑制短期投機交易政策目的。同時，修正自住換屋免徵特銷稅的要件，除符合辦竣戶籍登記的條件外，還須有自住事實；並增訂授權財政部對於確屬非短期投機核定免稅的概括規定及追溯適用未核課確定案件，以營造公平合理租稅環境。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅修法初審通過-擴及非都市工業用地-141420494.html
航空城帶動投資 房市可望發酵
發表於 2014-03-07 記者楊明峰／桃園報導桃園航空城計畫對外招商，成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，未來將共同開發航空城。而國泰人壽的高鐵桃園特區地上權投資案已蓄勢待發，今年2月成功取得建照，預計今年5月動工，將興建國內首座大型露天outlet，將加強青埔特區的生活機能，對周邊房市整體是一大利多。「如果（航空城計畫）沒做成，台灣就掰掰了！」航空城計畫有交通部長葉匡時強烈背書，以及行政院副院長毛治國、政務次長杜紫軍等多位中央級官員力挺，加上桃園縣府近月來連辦多場航空城論壇，中央與地方合力炒熱航空城議題，房產業者預估，政府力推航空城計畫，將能延續桃園房市熱潮。縣府近來如火如荼對外招商，成功邀集國泰人壽、遠雄、中鋼、杜邦、三菱重工、昇恆昌、中華電信、IKEA等13家公司，簽訂合作意向書。而國泰人壽早已投資200憶，將與華泰飯店、The Outlet! Company（TOC）集團合作，在高鐵桃園車站特區，開設約4.5萬坪營業面積的GLORIA OUTLET，導入國際品牌的outlet商品，可望於明年完工。透過高鐵拉近1日生活圈，台北民眾未來坐高鐵19分鐘，就能抵達桃園青埔購物商城「血拼」，行李還可直接check in送達機場，從機場返國民眾，也能搭高鐵前來採買，相當便利。房產業者分析，桃園因航空城、升格直轄市、機場捷運通車等議題，以及五楊高通車等重大建設完工，房市近年來始終維持一定熱度，去年在各都會區房價中，桃園縣增幅達12.5%居冠，加上國際outlet效應發酵，帶動青埔高鐵特區房價漲幅達45%，也對桃園房市有持續加溫效果。雖然今年房市有包括打房、選舉、景氣、國際局勢和升息等多樣變數，房產業者預估，整體房市將維持平盤，但桃園因航空城議題，加上政府成功招商，未來應能帶進投資，將帶動周邊整體發展，對桃園房市反倒樂觀看漲，部分地區仍有5至10%的上漲空間。房產業者指出，雙北房價仍居高不下，南下最靠近大台北都會區的桃園縣，相對的低房價，以及交通便利性高的優勢，將吸收大量從台北溢出的購屋民眾，這也是桃園房市熱度近年不墜的原因。 資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17213158183.html
航空城帶動投資 房市可望發酵
作者： 楊明峰╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年3月7日 上午5:55.中國時報【楊明峰╱桃園報導】桃園航空城計畫對外招商，成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，未來將共同開發航空城。而國泰人壽的高鐵桃園特區地上權投資案已蓄勢待發，今年2月成功取得建照，預計今年5月動工，將興建國內首座大型露天outlet，將加強青埔特區的生活機能，對周邊房市整體是一大利多。「如果（航空城計畫）沒做成，台灣就掰掰了！」航空城計畫有交通部長葉匡時強烈背書，以及行政院副院長毛治國、政務次長杜紫軍等多位中央級官員力挺，加上桃園縣府近月來連辦多場航空城論壇，中央與地方合力炒熱航空城議題，房產業者預估，政府力推航空城計畫，將能延續桃園房市熱潮。縣府近來如火如荼對外招商，成功邀集國泰人壽、遠雄、中鋼、杜邦、三菱重工、昇恆昌、中華電信、IKEA等13家公司，簽訂合作意向書。而國泰人壽早已投資200憶，將與華泰飯店、The Outlet! Company（TOC）集團合作，在高鐵桃園車站特區，開設約4.5萬坪營業面積的GLORIA OUTLET，導入國際品牌的outlet商品，可望於明年完工。透過高鐵拉近1日生活圈，台北民眾未來坐高鐵19分鐘，就能抵達桃園青埔購物商城「血拼」，行李還可直接check in送達機場，從機場返國民眾，也能搭高鐵前來採買，相當便利。房產業者分析，桃園因航空城、升格直轄市、機場捷運通車等議題，以及五楊高通車等重大建設完工，房市近年來始終維持一定熱度，去年在各都會區房價中，桃園縣增幅達12.5%居冠，加上國際outlet效應發酵，帶動青埔高鐵特區房價漲幅達45%，也對桃園房市有持續加溫效果。雖然今年房市有包括打房、選舉、景氣、國際局勢和升息等多樣變數，房產業者預估，整體房市將維持平盤，但桃園因航空城議題，加上政府成功招商，未來應能帶進投資，將帶動周邊整體發展，對桃園房市反倒樂觀看漲，部分地區仍有5至10%的上漲空間。房產業者指出，雙北房價仍居高不下，南下最靠近大台北都會區的桃園縣，相對的低房價，以及交通便利性高的優勢，將吸收大量從台北溢出的購屋民眾，這也是桃園房市熱度近年不墜的原因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城帶動投資-房市可望發酵-215536617--finance.html
