房市新聞
合資買房避爭議 契約加註+預告登記
自由時報 – 2014年4月5日 上午6:14.記者朱語蕎／專題報導、攝影物價指數連年上升，薪水卻沒增加，買房難度越來越高，口袋不夠深的民眾，除了善用理財工具、找尋最優房貸專案外，不少人會選擇與親朋好友集資買房，尤其是夫妻或情侶，但合資購屋「眉角」不少，牽扯到金錢和稅賦問題，專家建議在契約裡加註清楚，並到戶政機關預告登記，以防日後糾紛。合資買房可減輕自備款壓力，後期繳納利息也有人分擔，在房價高漲年代，想投資或自住房產，不失為一考慮方案，但合資買房涉及到雙方權益，不得不多加留心。可合議登記共同持有台灣房屋法務專員游璿樺表示，合資買房可分為夫妻、朋友和情侶兩大類，若是夫妻合資買房，建議可申請合議登記為共同持有，賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行，避免一方私自售屋，在銀行貸款部分，可推舉其中一人做為設定義務人，以信用條件佳的一方為優先。若是朋友或情侶間合資買房，在銀行認定上，為非自住需求，因此貸款成數低，利率也比自住者高，游璿樺表示，對銀行而言，朋友或情侶間合資購屋，是兩個單獨的自然人，所以無法貸得較高成數，在登記上，可共同登記持有，建議委請代書或自行到戶政機關做預告登記，保障雙方權利。出資比例 務必確認記載信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，合資購屋最重要是出資比例確認，雙方自備款各出多少、仲介費、稅費、持有到賣出期間費用等，比例如何分配，要清楚記載在契約中，以共同名義去設定標的物產權，依照出資比例持分。另外實務上常見購屋後，發現屋況有問題，例如：漏水、海沙屋、輻射屋等，該由誰負責處理，也要清楚歸責。登記名義人部分，一般來說，房屋所有權人就是連帶債務人，劉韋德表示，假設有甲方為登記名義人，建議房屋權狀可由乙方保管，以防止甲方擅自賣屋。夫妻合資購屋十分常見，但若所有權人和借貸人不同，在稅賦上就有差異，依據財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論誰出資或借貸，若所有權人不同時，就需合併申報所得稅，才可將借貸利息列舉扣除減稅額，否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。售屋時間與金額先達共識除了節稅部分，房屋每年都需繳納房屋稅和地價稅，售出後還得繳交房屋交易所得稅，劉韋德表示，買賣房屋中間的各項費用，都要仔細釐清，賣出房屋後需扣掉相關稅費、仲介費，餘額才均分給合資人，均分比例也要事先協調好，而每人產生的現金所得，之後還得再申報所得稅，此外，若2年內移轉房屋，需負擔10~15%的奢侈稅，若以贈與方式移轉，則需繳交贈與稅，因此雙方對於售屋金額與售出時機須有共識，以免多繳許多稅費。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/合資買房避爭議-契約加註-預告登記-221415016--finance.html
5年以上中古屋 民眾青睞
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月5日 上午5:58.工商時報【記者方明╱台北報導】新成屋房價高不可攀，民眾挑選物件退而求其次轉向中古屋。根據永慶房仲網最新調查，僅管新成屋與中古屋房價同步上漲，但去年民眾青睞5年以上中古屋比重較2年前大增5∼8成，相反的，挑選5年內新成屋比重下滑約1成。永慶房仲網統計近2年(100∼102年)的出售住宅物件指數發現，5年內的新成屋點閱指數下滑近1成；其中，台北市下滑11％最多、新北市下滑10％、桃園縣下滑7％，僅台中市逆勢上揚24％。相對地，去年出現5年以上中古屋物件點閱指數大增的情況，其中，台北市、台中市分別大增82％、81％，新北市、桃園縣也分別有55％、50％的增幅。進一步分析房價變化，5年內新成屋單價，新北市、桃園縣近2年漲幅逾3成，去年單價分別來到39萬、25.3萬；北市去年漲幅18%、每坪單價來到81.1萬；台中市漲幅16％、每坪單價27.7萬。至於5年以上的中古屋，去年漲幅以桃園縣的46％最高、每坪單價來到21.5萬；其次為台中市漲幅30％、單價22.2萬；台北市、新北市漲幅分別為19％、11％、單價為78萬、37.8萬。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，儘管目前房價漲勢已趨緩，但新成屋價格仍居高不下，使得民眾看中古屋的意願明顯增加，其中，又以房價最高的台北市，中古屋受青睞程度最為明顯。而台中市5年內新成屋近2年房價漲勢較小，每坪單價由23.8萬小漲至27.7萬，漲幅僅16％，使得看屋點閱人數不減反增；而5年以上中古屋房價漲幅達3成，雖漲幅超越新成屋，但因單價仍低於新成屋，民眾挑選中古屋意願仍遠勝新成屋。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/5年以上中古屋-民眾青睞-215829362--finance.html
實價課稅上路 投資房產比重大降
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月3日 上午6:01.工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/實價課稅上路-投資房產比重大降-220120454--finance.html
注意三率變化 足以改變房市生態
發表於 2014-04-02 好房News記者蔡佩蓉／台北報導目前大台北地區房市成交量明顯萎縮，即便因實價揭露及買氣下滑促使開價「消風」，但離所謂「有感降價」仍有一段距離，主因在於市場游資仍集中在房地產，資金若未撤出房市，短時間內房價要大跌恐怕不容易，而觀測未來房價，勢必得敏銳掌握「三率」變化。所謂「三率」就是稅率、利率及匯率，未來這三項指標足以影響房市生態，怎麼說呢？第1、稅率：台灣不動產持有稅或交易稅，皆比鄰近國家低，近幾年政府打房從賦稅開始著手，先是查稅接著調高不動產相關稅率。以交易稅來說，除了奢侈稅尚未落日，持有2年內移轉需課徵總價10~15％奢侈稅之外，在稅率的部分，今年初財政部便針對雙北地區總價8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，若無法提出成本將一併以房屋佔比的15％計算售屋所得；同時，土增稅已經連年調漲，對持有超過數十年、土地佔比高的屋主，售屋時無非不是沈重負擔。持有稅的部分，今年公告地價也是普遍上揚，而房屋稅依循的路段率標準，以台北市為例今年共有99條路段調漲，持有稅也是緩步增加。第2、利率：央行升息與否不僅關係到小老百姓的房貸償還壓力，也影響了財團建商「口袋深淺」。利率持續低檔，讓大型建商養得起土建融，只要撐得住慢慢賣，也難會出現大降價、拋售的狀況；目前美國聯準會已經宣布，由於勞動市場疲弱，QE將繼續實施，暫時不會升息。第3、匯率：現在房價似乎已達高點，有些人可能會獲利了結轉而投入股市或其他理財標的。假若美國未來轉而讓QE持續減碼，市場美鈔減少因而相對保值，一旦美金匯率升值，就如台灣民眾瘋存人民幣達2500億元一樣，許多看好美金長線升值的投資者，再加上美金存款利率走揚，就會轉而將改存美金，換句話說房產持有者便會減少。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/18907260733.html
看今年房市 顏炳立：志玲依然休息，如花滿街跑
NOWnews – 2014年4月2日 下午5:21.記者顏真真／台北報導針對今（2014）年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立2日認為，蛋黃區房市有降溫跡象，蛋白區變冷，蛋殼區則幾近結冰，但蛋黃區屋主沒有脫手壓力，蛋白區的賣壓相對沉重，特別是「山寨豪宅」今年下半年的實價登錄有望看到價格下修，因此，他形容今年房市仍是「志玲依然休息，如花滿街跑，結果隋棠勝出」。戴德梁行舉行2014年第一季不動產市況及展望記者會。顏炳立在會中也針對今年房市提出看法。他指出，台北市房價去年已經攻頂，但優質產品，價格不會鬆動，頂多只有山寨版豪宅價格可能下修，而中南部房價預估也將在今年觸頂，接下來可能面臨緩慢修正，只能高唱「可憐的戀花再會吧」。他並預估，下半年蛋白區房價將逐漸消風，回到合理範圍，以議價空間來說，蛋黃區約5%、蛋白區10%、蛋殼區可達15%，交易量會再縮，今年整體房市會是「蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」，好產品價格不動，釋出量少，次級產品釋出量大，到處找買家，呈現「志玲依然休息，如花滿街跑，結果隋棠勝出」。至於房市是否會泡沫化，顏炳立表示，房價上漲被市場肯定，只會微幅修正，不可能泡沫化，因為總是有賣方墊高房價，也總是有買方願意接手，這就是市場供需常態。至於服貿對台灣房市的影響，他認為，對一般住宅市場幫助不大，商用不動產則會帶來些許刺激，但刺激效果也不大，對於外界擔心陸資進來炒房？顏炳立並未回應，僅說，這問題可以去問台北市副市長張金鶚。不過，顏炳立認為，服貿協議通過後，對岸優質大企業來台投資，可能引發「大企業吃小企業」的擔憂，只要體質不好就容易被陸企吃掉，但也因為有競爭，對台灣企業不見得是壞事。根據戴德梁行統計，今年第一季台北市A級辦公室空置率微幅下降，全市整體空置率8.7%，較上季減少0.5個百分點，租賃市場無太大變化，租金大多呈持平，每坪每月2300元。由於2013年第四季捷運信義線通車，信義區交通條件更為良好，近期台北101大樓有加速去化表現，預計下季將會新增更多租戶。戴德梁行預估，今年A級辦公大樓新供給，包含宏盛宏泰捷四聯開大樓約10400坪、合庫新總行大2萬0500坪，富邦人壽的敦南大樓約5200坪，華南空總部約1萬2600坪，合計達4萬8700坪，其中除合庫新總部大樓、華南金控總部部分自用外，整體可租賃面積達2萬2100坪，預計各區將面臨租金競價的壓力。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/看今年房市-顏炳立-志玲依然休息-如花滿街跑-092129854.html
3月房市 買氣回溫
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月1日 上午6:02.工商時報【記者方明╱台北報導】揮別2月農曆春節房市淡季，國內房仲業者統計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3∼4成；房仲業者認為，和去年同期相比，房市交易量尚有1∼2成落差，但整體房市已逐漸回到正常交易步調，預估後續房市價量表現應趨於穩定。信義房屋統計3月內部成交資料顯示，六都房市交易量都出現一波明顯反彈，北市月增37.5％、新北市月增53％、台中月增41％、台南月增40.5％、高雄月增69.6％。從成交價格來看，北市總價1,500∼2,000萬元與2,000∼2,500萬元的交易佔比，都較上月增加，新北市則以1,500∼2,000萬元的物件，交易比重增加最多。台北市房價相對平價的文山區與大同區，3月房市交易表現狀況佳，新北市則以新店、永和、中和、蘆洲等北市外圍第一圈表現最好，同時，淡水買氣也逐漸回溫。永慶房產集團研究發展中心則統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交易量則增加29％。永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產占比42％，連續2個月站上4成大關，同時也是近5個月來新高。至於市郊區仍以換屋為大宗，3月占比40％，是100年5月以來新高紀錄，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。台灣房屋統計，3月六大都會區交易量平均較2月增加15.4％，北市量增11.4％、新北市量增16.6％、新竹量增最多達28.2％、桃園交易量則增加22.7％、高雄也有17.8％，整體而言，3月房市呈現量增價盤的格局。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年房市和去年相比，景氣回溫速度明顯慢了一些，但隨時間進入3月，房市逐漸步入正軌，雖和去年同期相比還有1∼2成的落差，但整體房市逐漸回到正常交易的節奏。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/3月房市-買氣回溫-220210130--finance.html
