房市新聞
藉由「人口遷移投資學」 找出房市投資熱區
發表於 2013/08/23 09:06 好房News記者馮牧群／採訪報導人口變化牽動著住宅需求，近年受全臺各縣市房價消長與經濟發展程度不同影響，產生｢輕移民｣、｢跨縣市｣的購屋現象，尤以北臺灣最為興盛；觀察人口分布，即可分辯何處是具投資潛力的房市熱區。區域人口多寡可用來判斷房市是否具有支撐力，做為投資置產前參考。(好房News記者陳韋帆拍攝)從內政部各縣市戶籍人口總數來看，截至2013年七月底，新北市有394.7萬人口是全國最多，占比高達16.9%，第二名的高雄市也有277.9萬人，占總比重11.9%，臺中市269.5萬人則居第三，總體看來，全國有超過2/3人口集中於五都及桃園縣，居住需求非常可觀。代表青年族群多寡的｢老化指數｣是衡量房市需求的另一項指標，通常北部與中部會低於南部與外島地區，數值愈低表示年輕人愈沒意願留在當地生活；若按縣市比較，老化指數排名前三高的分別是嘉義縣、澎湖縣、雲林縣，反之為新竹市、桃園縣及臺中市。全國面積最大、人口最多的新北市，一直以來都有穩定的外縣市移入潮，轄區內第一大行政區-板橋，是許多外來購屋族的優先選擇。東森房屋亞東捷運加盟店店長肖鳳梅指出，板橋買方接近七成為外來客，尤其來自臺北市居多，通常是看中房價相對親切；外地客的特色是喜歡口碑好的社區，注重屋齡與區域生活機能，捷運亞東醫院站及府中站週邊是指名度最高的地段。另一項有趣的發現是，金馬地區的人口總增加率增幅竟居全國最高，原因為連江縣受博弈公投過關影響，引發戶籍遷入潮，其次，金門縣因福利措施優厚，人口增幅排名第二；北部各縣市除基隆市外，其餘均呈現增加。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11536839076.html
政府免費拆違建？ 新北市擬向屋主收費
發表於 2013/08/22 07:57 好房News記者王富民/綜合報導新北市工務局每年編列三、四千萬的經費， 拆除將近一萬件的違章建築，遭到監察院及地檢署質疑「圖利違建戶」，不符合社會正義。因此，工務局擬定了《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》，將在這個月底送交至市政會議審議，預估在今年底就能正式上路，未來欲拆除違章建築的工程，費用將由屋主自行負擔。新北市每年新查報的違建物約有一萬六千件，而如此龐大的數量讓新北市的違章建築拆除大隊無法一次負荷，每年約有六千到八千件違建「拆不完」，經過數十年的累積，目前尚有十八萬件的違建物正在等待拆除。然而，拆除這些違建所需的費用竟然由全民埋單，不僅讓廣大的納稅人質疑其正義性，就連監察院都開始「關心」。事實上，這個問題早新北市尚未升格前就曾研擬處理辦法，並將「違建者付費」的自治條例送請縣議會審議，卻遲遲沒有下文。依照現行規定，民眾檢與違建並經拆除大隊認定後，會發文要求屋主在一周內自行拆除，否則一周後就會強制拆除，去年共一萬兩千件的的違建，有一千五百七十七件就屬強制拆除的案例。根據《蘋果日報》的報導，總共三千兩百萬元的拆除經費均由納稅人埋單，倘若工務局研擬的收費條例順利通過審議，年底上路後就將改由屋主自行負擔。未來，新制度上路後，違建案經市府通知限期拆除卻仍不履行者，市府將強制拆除，而發包拆除的案件將按照發包金額收費，或按照違建的材質收費，並以書信通知違建戶限期繳納，若預期未繳將移送行政執行署強制催繳。根據《自由時報》報導，新北市公寓局違章建築拆除大隊長張廖萬益表示，法定空間增間的違建物大約在十坪左右，頂樓的違建則約二到三十坪，若以二十坪的牆磚造型是計算，拆除經費約需四萬六千二百元，且住戶必須恣情清除殘磚破瓦。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19992438930.html
財部：預售屋不納入奢侈稅範圍
2013/08/22 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 財政部檢討奢侈稅，各界直指預售屋炒作成為奢侈稅「漏洞」，但因預售屋尚未完成交屋過戶，奢侈稅難查核。財政部高層傾向維持現行課徵方式，預售屋轉售所有權將計算財產交易所得，納入個人綜所稅，最高稅率40%。 財政部奢侈稅報告指出，目前奢侈稅有6大缺失，包括：課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。 針對課稅範圍不足等缺失，學者建議，將具有炒作疑慮的預售屋、非都市土地素地、依法不得核發建造執照的都市土地素地（例如畸零地）、區段徵收土地等納入課稅範圍，防治短期投機炒作。 不過，財政部高層表示，奢侈稅是以過戶日核算持有課稅期限，但預售屋尚未完工過戶，認定上易生爭議，因此傾向維持現狀，不納入奢侈稅課徵範圍，而依交易利得課徵財產交易所得稅。 市場人士指出，近來出現預約單炒作預售屋亂象，特別是桃園縣青埔、八德、林口、竹北等熱區異常熱絡。 財政部北區國稅局長李慶華表示，「我們都有關注這些現象」，從民國100年起，國稅局即執行「預售屋及鉅額房地選案查核計畫」，針對大型建商、建地選案查核，交易熱區將加強查核，短漏報者將加罰0.5倍罰鍰，單是北區國稅局執行首年即補徵稅款20多億元。 財政部官員說，青埔所有建案都還在興建中，每次經過都是草比人高，但青埔交易異常頻繁，國稅局已鎖定。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 財部：預售屋不納入奢侈稅範圍 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=295603#ixzz2cf3y0GAI Power By udn.com
自用宅未設籍 也難逃奢侈稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬冤枉稅。國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才能豁免。財政部強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，就會成為奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。台北國稅局表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/自用宅未設籍-也難逃奢侈稅-213000348.html
網站、屋況、鄰居 三原則防淹水屋
2013/08/21 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 儘管數據顯示，淹水屋似乎房價也會漲，但房仲業表示，區域若常常每雨就淹，會為生活帶來極大不便，譬如得隨時擔心停在路邊或地下室的車子會不會淹掉，一般舊大樓電梯機房多在地下室，一旦淹水，可能就得爬一、二十樓才能回家等，因此最好還是能避就避。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾可把握「三查原則」，避開淹水屋。 第一查，是查詢相關網站，包括台北市政府積水查報網（http://rain.tcg.gov.tw/ flood/Page1/）或是「經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站」（http://fcp.wra.gov.tw/default.asp）等公部門網站，就能掌握淹水地區。 第二查，是查詢屋況，趁著颱風剛過去看屋，除了打開電表、水表與插座開關查看是否有水痕外，不少屋主為了掩飾淹水痕跡，會重新粉刷或是裝潢，看屋時可多看房屋角落，以及觀察是否有油漆色差，最重要的是親自到地下室或是防空避難室觀察是否有泥沙或是水痕，更能掌握屋況。 第三查，是查訪鄰居，不少區域雖然近年沒有淹水，但一淹可是相當嚴重，建議可以多問問鄰居，就能了解區域更真實的面貌。全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 網站、屋況、鄰居 三原則防淹水屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=295576#ixzz2cf3gt5jM Power By udn.com
財長：抑制投機 不廢奢侈稅
作者： 【中央社台北十九日電】 | 台灣新生報 – 2013年8月20日 上午12:00.. 檢討奢侈稅，建商和仲介業者強力鼓吹廢奢侈稅，否則拖垮房市周邊產業；財政部長張盛和認為，房市炒作、短期投機、囤房仍盛行，因此奢侈稅不會貿然廢，但可定期檢討。財政部今天召開奢侈稅實施成效檢討座談會，邀請學者、社會團體、立委、建築開發商、不動產代銷、仲介經紀與會討論。市場關注奢侈稅是否延長年限，或是有無廢除可能？今天座談會上，建築開發商和仲介業者強力主張讓奢侈稅落日。張盛和指出，由於全台還有房屋炒作現象，短期投機仍盛行，囤房者不少，奢侈稅實施二年有抑制效果，因此不會馬上說要廢除；但可考慮每二年滾動式定期檢討，讓房市更健全。學者則看法不一，有些認同奢侈稅對不當炒作有抑制效果，宜延長這樣的效果；有些學者則認為，奢侈稅是「治標不治本」的短期藥方，不能一直使用，要找時機讓其落日，回歸到「資本利得課稅」、「實價課稅」才是正軌。社會團體崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，雖然資本利得稅、實價課稅才是根本，但是現實是，在重重政治考量、利益盤算下，「實價課稅」是一條非常長遠的路。不過他也說，如果大家覺得該往這個方向開始努力，民間團體百分之九十九支持贊成。呂秉怡說，目前奢侈稅是房市炒作的「退燒藥」，延長年限，有助房價合理；他還認為，農地等非都市土地應納入奢侈稅課稅範圍，才能更達到公平正義的效果。面對廢奢侈稅的聲音，受財政部委託製作檢討研究報告的台北商業技術學院教授黃耀輝說，「實價課稅成功時，就是奢侈稅功成身退之日。」資料來源：http://tw.news.yahoo.com/財長-抑制投機-不廢奢侈稅-160000337.html
