房市新聞
8月中古房市 自住買盤撐場
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月31日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】儘管8月進入鬼月，以及奢侈稅、QE退場疑慮等房市利空，但各家房仲業者統計8月中古房市交易狀況發現，在自住買盤撐盤下，主要都會區成交量漲跌互見，但量縮情況不如預期嚴重，且房價仍呈現平穩走勢。根據信義房屋內部成交資料顯示，8月房市交易量較7月漲跌互見，其中北市成長1.4％、新北市成長17.1％、台南市成長15.6％、高雄市成長6.7％；僅台中、桃園出現11.4％、13.2％衰退。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，8月以來房市外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽會、QE退場、颱風等因素，已開始有屋主盤整手上閒置資產，在價格上也較有彈性，照以往經驗來看，市場較紛擾的時候，房市買盤都是以自住型（首購、換屋）為主力。在房價部分，8月房價大致與7月持平，其中，北市價格以1,800~2,500萬元為主力，需求較為明確；新北市則在1,000~1,200萬元、桃園約800萬上下、台中及高雄則介於700~800萬元間。永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月減少16％，新北市略減2％，台中、高雄交易均量縮約7％。永慶經理黃舒衛表示，以台北市中心來看，自住客占比高達51％，反觀投資置產本月僅34％，連續2個月縮手；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，總價帶以1,300~1,800萬元與2,000~2,500萬元為主，購買區塊以文山、內湖居多。台灣房屋根據內部成交資訊統計，8月六大都會區交易量以台北量縮最多達12.2％，其次是高雄量縮8.6％，而新北市則上揚10.5％，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，房價部分則較上月微漲0.04％。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，接下來房市買盤將逐漸歸隊，交易量可望回穩。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/8月中古房市-自住買盤撐場-213000010--finance.html
8月買氣跌1成 房價仍在漲
2013/08/31 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下，房仲業者統計，8月全台房市交易量比起7月縮水逾1成，台北市衰退更達到16%，市場買氣不佳。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國曆8月是農曆7月，俗稱「鬼月」，原本就是房市度小月的淡季，偏偏又遭遇多項利空包括奢侈稅修法、景氣燈號重回黃藍燈、以及好幾個颱風攪局等，買氣差、看屋人數也不如預期。 永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市減2%，台中、高雄則各減7%。 不過房市交易量下滑，房價卻持續攀升，統計顯示，北市8月平均成交價每坪67.5萬元，比7月成長1.5%，新北市8月均價35.6萬元，月漲5%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房價續漲，主要原因是北市中心及新北市第一圈新店、汐止、中和、永和與三重房市交易量穩定，由於市中心與第一圈房價較平均來得高，因此拉高大台北房價行情。至於房市利多不斷的桃園縣，則因為短期房價上漲速度過快，8月房價小跌0.52%、每坪為19.1萬元。 信義房屋大興西路店店長詹智偉表示，桃園買盤雖未減少，態度卻逐漸轉為觀望，賣方心態也開始轉變，主動詢價、委託售屋的比率增加，售價較有彈性，尤其剛持有滿2年房屋的屋主，售屋態度更趨積極。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 8月買氣跌1成 房價仍在漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296100#ixzz2dVrIMyrp Power By udn.com
房貸 別超過1/3月薪
2013/08/30 11:14 【經濟日報╱記者 陳美君】 高房價時代，民眾買房更要精打細算。銀行主管建議，想節省房貸支出，首購族應盡量選擇利率較低的優惠房貸，申貸前記得貨比三家，比較各銀行的商品、政府推出的專案，就能省下利息支出。 為避免淪為「房奴」，銀行主管建議，首購族每月負擔的房貸金額，最好不要超過月薪的三分之一。舉例而言，月薪3萬元，每月房貸費用最好不要超過1萬元，以免造成太大負擔、缺乏生活品質。 銀行主管說，通常首購族最大問題，就是想住在交通方便的市中心、坪數又大的房子裡，卻又面臨經費不足的問題，如何確定自己該買多少錢的房子，可參考「房屋總價是年所得六倍」的基本原則。此外，若民眾在銀行有一筆存款，也可考慮抵利型房貸，但應先試算是否能省下更多利息。 假設一對新婚夫妻，每人每月薪水為5萬元，加上年終獎金二個月，兩人年所得約140萬元。除非親友長輩能夠提供一筆自備款，否則若以年所得的六倍計算，可挑選總價在840萬元左右的房子，並依此價格挑選合適的地點與坪數，才不會被房貸壓得喘不過氣來。 此外，若民眾在銀行有一筆存款，也可考慮抵利型房貸，但應先試算是否能省下更多利息。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸 別超過1/3月薪 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=296068#ixzz2dVr9haiD Power By udn.com
新北桃園 一級戰區
2013/08/30 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 房地產下半年超級大檔「928檔期」即將到來，根據住展雜誌統計，今年「928檔期」北台灣推案量達1,794億元，較去年同期減少18%，但仍為近五年次高推案量，新北、桃園為一級戰區。 今年「928檔期」案量衰退，建商表示，主要受到奢侈稅修正案政策干擾，其次，實價課稅議題發酵也有影響，供需雙方都出現觀望，各大案場來人不若以往熱絡，建商推案也遲疑。 住展雜誌研發長倪子仁表示，去年下半年房市熱、建案多，今年台北市案量較少，並且集中低總價區域，使得總推案金額一口氣縮水18%，不過仍比前年、大前年熱烈。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新北桃園 一級戰區 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=296029#ixzz2dVqyQ8Iv Power By udn.com
買賣房屋過程中 大家必懂的3項稅費概念
發表於 2013/08/27 18:52 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束後許多物件流入市場，這段期間打算買房及售屋的民眾，需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化，包括出售成屋的財產交易所得稅，可能因實價登錄需採實質認定，另外，民眾也得留意，持有未滿2年的房屋打算轉售，得遷入戶籍才能避開奢侈稅。若以「買入房子、持有階段、出售房屋」作為1個循環，以上3個時期，都會衍伸稅費的問題，民眾得搞清楚才行。買房進入第1個時期，就得負擔契稅、印花稅、規費、代書費，一般來說，此階段稅負成本不高；第2個時期，則是持有期間的稅負，包括房屋稅及地價稅；第3個時期，就是出售房屋的稅，包括納入個人綜合所得稅的財產交易所得稅及房屋持有未滿2年的奢侈稅。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，實價登錄過後，出售屋齡較低、高總價的房屋，需特別留意申報財產交易所得稅的問題，等於未來不能以房屋評定現值乘上財產交易所得課稅率進行申報，而是採用實質認定，這也類似實價課稅。另外，民眾購屋房屋後，也要留意奢侈稅的問題，假若是自住使用，勢必得遷入戶籍，台北市國稅局先前就查到位於大安區樂業街的屋主，雖然是自住使用，卻因未遷入戶籍且未滿2年出售，遭國稅局要求補稅500萬元。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20016739229.html
桃園房地產買賣力道稍減 買方議價空間大
中廣新聞網 – 2013年8月27日 上午5:48.. 桃園土地和建物今年一到七月買賣案件數，依然去年同期好，不過巿場反應交易已經不像以往熱絡，主要是價漲量縮，巿場對買方較為有利，議價空間大。（李明朝報導）桃園縣今年一到七月土地買賣筆數為六萬一千筆，建物三萬二百九十七棟，去年同期土地買賣為五萬一千五百零一筆，建物為二萬七千五百八十一棟，直到目前，今年買賣交易數量還是比去年好。不過，巿場反應交易力道不像以往強勁；台灣房屋首席總經理彭培業分析，價格達到一定高點，自住客購買力疲軟，投資客則沒有追價意願，這會讓交易量出現量縮。短期內，巿場買方的議價空間變大；彭培業認為雖然買方議價空間大，但是價格還沒有明顯下跌，這要看修正期通膨等因素，因為這些因素會決定未來交易數量。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房地產買賣力道稍減-買方議價空間大-214820285.html
