房市新聞
惠譽：台2015升息 房市小心
作者： 記者陳碧芬、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月5日 上午5:30.. 工商時報【記者陳碧芬、彭禎伶╱台北報導】惠譽信評昨（4）日警告，由於利率正在緩步上升，房貸支出將成為國人經濟壓力，一旦房貸平均利率上升2個百分點，家計部門負擔比預估會上升到雙卡風暴時的水準，對銀行曝險壓力更會大幅增加。惠譽亞太區主權評級主管高翰德認為，台灣一直維持非常低的利率水準，但受到美國聯準會的決策牽動，約在2015年會開始調高利率。國泰康利投信執行長康禮賢表示，美國量化寬鬆（QE）退場預期已接近盡頭，無論是今年底退場或明年退，投資人都已將相關預期反應在債券殖利率的反彈，但預估10年期公債仍有20~30個基本點（1個基本點是0.01個百分點）的反彈空間。惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如表示，銀行在房貸部位的曝險度需要監管調控，應預先在資本充足率留出緩衝的部位，以免屆時滿手抵押的房地產，讓風險大增。惠譽指出，台灣房貸及不動產相關曝險部位，已占銀行總放款比重的40％以上。黃嬿如進一步解釋，惠譽採取「家計部門本利攤提占可用所得」比重進行分析，2005年卡債風暴的風險水準最高，達47％，目前該值從2010年的底部（36％）往上升，因此依升息50、100及200個基本點模擬，則升息2個百分點，可能會刺激該數值上升到46％左右。黃嬿如表示，尤其是房貸寬限期多數即將結束，房地產展望也不如過去，利率上漲必然會使銀行的房貸部位風險竄升，銀行及金管會都必須注意。她表示，近年在央行選擇性信用管制下，已針對台北市及新北市等特定地區限縮第二棟房貸的成數，並拉高利率，或是部分銀行暫停土建融，這些都是銀行和政策比較及時的因應對策。惠譽也指出，台灣銀行系統的資本水準，在亞太區域內仍屬疲弱，且微薄的利潤使資本水準受到壓抑，雖然約半數國銀已達到新版巴塞爾協定第一類資本最低水準最終規定，可是台灣銀行業在海外市場，尤其是大陸的強勁成長下，潛在風險還是比較高，對銀行的資本準備壓力不小。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/惠譽-台2015升息-房市小心-213000998--finance.html
台房市 不會因QE退場而崩盤
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月5日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】房地產業人士表示，美國QE並非主導台灣房市的關鍵，近年來「10A總裁」央行總裁彭淮南持續嚴控不動產債信風險，即使美國QE提前退場，台灣短期內也不致面臨房地產泡沫危機。惟購屋貸款利率若攀升至3％、購屋客戶支付房貸壓力將開始「有感」，利率攀升至5％、將承擔明顯的購屋壓力，屆時房市將面臨衝擊。昨日惠譽信評指出，估計美國聯準會若升息，台灣央行最快2015年升息，房貸寬限期若結束又遇到利率上漲，將增加房貸曝險因素。遠雄企業團董事長趙藤雄認為，台灣短期內房市不會因美國QE退場而反轉，尤其QE並非主導台灣房市關鍵，關鍵是在於經濟景氣、所得和就業。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，近年央行總裁彭淮南嚴控不動產債信風險，現在一般房貸只能貸到65％至7成，因此銀行不動產債信風險可被確保；即使美國QE提前退場，短期內也不致面臨房地產泡沫危機。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，即使台灣要調升利率，也會漸進式升息，不致讓房市措手不及。長虹建設董事長李文造則表示，美國推出QE政策時，對台灣房市沒直接影響，若提早退場，當然也不致於對台灣房市產生直接衝擊。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台房市-不會因qe退場而崩盤-213000939--finance.html
龍子龍女代價高 北市實價最貴學區套房飆到每坪165萬
NOWnews – 2013年9月3日 上午11:04.. 記者曹逸雯／台北報導各級學校陸續開學，根據最新揭露的實價資料發現，大安區位於附中學區的13坪套房，成交價高達2,138萬元，平均每坪單價165萬元，為了望子成龍，搶進市中心明星學區的代價並不低。 內政部最新實價登錄資料出爐，台北市房價最貴的店面、豪宅、公寓、套房等產品的最高房價都出現在大安區，其中，師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。 房價最高的豪宅社區，則是大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則是每坪單價為136.3萬元；房價最高的公寓則出現在東區商圈，非1樓店面產品成交每坪168.2萬元。 另外，此次揭露的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪套成交價高達2,138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，102年學年度師大附中國中部最後設籍日期為98年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，附中學區的住宅指名度一直相當高，附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價更推升到每坪165萬元。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/龍子龍女代價高-北市實價最貴學區套房飆到每坪165萬-030443391--finance.html
奢侈稅逃漏新招 稅局要查 奢侈稅開徵以來稅收
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月3日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】奢侈稅實施超過兩年，又有逃漏稅新招出現。南區國稅局昨（2）日表示，近期查核轄區內不動產交易案件發現，民眾想要出售持有期間仍在二年內的房屋，利用「假出租真買賣」模式，規避奢侈稅，已被國稅局鎖定，稅官將積極選案查核。南區國稅局副局長盧貞秀表示，今年截至7月底為止，南區共查獲19件不法規避奢侈稅的案件，補稅帶罰金額共2,900萬元，而且逃漏奢侈稅的類型也相當多元，已引起國稅局的密切注意。依據南區國稅局的統計，奢侈稅上路至今，不法逃漏稅可區分為四大交易樣態：一、高價低報；二、假贈與真買賣，用贈與方式移轉給無血緣關係的買家；三、利用人頭出售房屋；四、先贈與後出售：先將房屋贈與給親友，旋即出售房屋。盧貞秀說，房地交易因價格較高，交易金額多以轉帳匯款為主，因此國稅局只要掌握資金流向，都能進一步查核逃漏稅，即使短期內為躲避查核而暫不移轉資金，國稅局也能列管追蹤，呼籲民眾誠實申報。從查核過程中，國稅局官員也發現，許多民眾不諳法令，因為誤信代書或仲介建議，或是誤信可歸類在奢侈稅5條1款的排除範圍，出售持有期間未滿二年的房屋，而惹「稅」上身，呼籲民眾有稅務問題，可就近向國稅局洽詢，以免誤觸法網。無炒房意圖、但因誤觸法網而被課到奢侈稅的民眾，每年均不在少數，立委也時常接獲民情陳情。對此，財政部也在上月發布調降奢侈稅的裁罰倍數表，納稅人在裁罰處分核定前，已補報繳奢侈稅者，裁罰倍數可由原按漏稅額處0.5倍罰鍰，調降為處0.25倍罰鍰。另外，銷售高額入會證的高爾夫球場、俱樂部、渡假中心等營業人，依法必須報繳奢侈稅，中區國稅局特別製作「奢侈稅檢查表」，供業者自行檢視是否漏報奢侈稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅逃漏新招-稅局要查-奢侈稅開徵以來稅收-213000020--finance.html
查稅打炒房 瞄準雙北桃園
2013/09/02 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 重炒房區查稅行動再起。雙北、桃園縣等房價漲幅較大地區，國稅局鎖定高價豪宅查稅。預售屋交易價逾2,000萬元，或者房屋評定現值超過400萬元的成屋，國稅局將鎖定金流，按實價追課售屋利得稅。 財政部保證，不會以實價登錄資料做為查稅依據，國稅局追查炒房獲利，會從買方提供契約，或要求建商出示交易資料等方式，掌握賣方的實價並據以課稅。實價課稅僅限房屋的利得，土地交易獲利仍以公告現值課徵增值稅。 國稅局查炒房的行動，早自2011年即已啟動，連續三年稅捐機關都列為查稅專案。財政部強調，這項查稅專案主要在防堵炒風，查稅火力會集中在頻繁移轉、一人多戶，及高價豪宅等案件。 據指出，北部房價高漲地區，包括台北市、新北市、桃園縣、新竹市等縣市，國稅局均訂有炒房查稅計畫。包括出售預售屋及成屋達到一定價格以上，出售獲利屬於房屋的部分，都會依據所得稅法規定，按實價課稅。 這項查稅行動將進行一年。一般而言，出售成屋若在契約中明訂房屋及土地價格，僅需就房屋部分的獲利申報繳交所得稅；若屬預售屋交易，因具權利移轉性質，需以房屋及土地的合併交易價格計算利得繳稅，土地並無免稅的優惠。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 查稅打炒房 瞄準雙北桃園 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=296150#ixzz2dubc4KYw Power By udn.com
8月買氣跌1成 房價仍在漲
2013/08/31 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下，房仲業者統計，8月全台房市交易量比起7月縮水逾1成，台北市衰退更達到16%，市場買氣不佳。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國曆8月是農曆7月，俗稱「鬼月」，原本就是房市度小月的淡季，偏偏又遭遇多項利空包括奢侈稅修法、景氣燈號重回黃藍燈、以及好幾個颱風攪局等，買氣差、看屋人數也不如預期。 永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市減2%，台中、高雄則各減7%。 不過房市交易量下滑，房價卻持續攀升，統計顯示，北市8月平均成交價每坪67.5萬元，比7月成長1.5%，新北市8月均價35.6萬元，月漲5%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房價續漲，主要原因是北市中心及新北市第一圈新店、汐止、中和、永和與三重房市交易量穩定，由於市中心與第一圈房價較平均來得高，因此拉高大台北房價行情。至於房市利多不斷的桃園縣，則因為短期房價上漲速度過快，8月房價小跌0.52%、每坪為19.1萬元。 信義房屋大興西路店店長詹智偉表示，桃園買盤雖未減少，態度卻逐漸轉為觀望，賣方心態也開始轉變，主動詢價、委託售屋的比率增加，售價較有彈性，尤其剛持有滿2年房屋的屋主，售屋態度更趨積極。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 8月買氣跌1成 房價仍在漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296100#ixzz2dubQdQHJ Power By udn.com
