房市新聞
標準3房價揚 都會2房成交多
中央社 – 2013年5月24日 下午4:13.. （中央社記者韋樞台北24日電）3房一直是市場上標準產品，不過房仲統計，台北市標準3房逾新台幣2000萬元，反而購買1、2房小宅的比率較高；大台北以外地區3房總價不高，成為逾半購屋者最愛。 近年的房價上漲變遷，民眾在選擇房型時也出現不同變化，信義房屋彙整去年至今年2月的實價登錄資訊，發現大台北以外的民眾最幸福，3房的平均成交總價多在新台幣550萬元到720萬元間，由於總價門檻不高，有47%到55%的民眾購屋都是選擇3房產品。 反觀台北市3房平均成交總價超過2000萬元，僅36%的民眾購買3房產品，總計購置1、2房小宅的比率，反而高過3房。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計各房型的資料發現，在房價最高的台北市，1房、2房與3房相比，多買一房約多花600萬元。 曾敬德指出，3房標準品平均成交總價要2197萬元，若以自備款25%試算，約550萬元，20年期房貸利率2%，每個月本利攤還約8.3萬元，一年房貸支出近百萬元，受薪家庭負擔不輕。 相較於昂貴的3房，大台北地區1、2房的小宅產品則相當受購屋人歡迎，台北市小宅成交占比高達42%，位居所有都會區之冠。 新北市小宅占比則為36%，在主要都會區中排名第二，新北市 3房的平均成交總價為1035萬元，甚至比台北市的2房還便宜，因而吸引大台北生活圈民眾前往新北市購置3房，新北市的3房成交占比也達45%。 大台北以外地區的購屋人購屋壓力小得多。曾敬德說，新北市兩房總價平均771萬元，在大台北以外的都會區可以輕鬆買到3房產品，統計在桃園、新竹、高雄地區，逾半民眾都是購買3房產品，相較大台北地區以居住空間換取價格空間，大台北以外的居民，甚至第一次購屋就可以入手3房標準品。1020524資料來源：http://tw.news.yahoo.com/標準3房價揚-都會2房成交多-081355578.html;_ylt=AmYol9ggAxwxeMnRtpSvwTgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2xzZmdpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg3ZmRkODg1LWUzYWMtMzYyYi1hNzIyLWQ1ZTk3MDliMDkzYgRwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNTlmZGU5MjAtYzQ0Yi0xMWUyLWI0ZmMtNDc1NjRkYjAxYmU2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
提升居住品質 內政部推性能評估制度
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年5月24日 下午7:24.. 內政部今天(24日)表示，隨著住宅法及其相關子法於去年12月30日起正式施行，內政部自今年起也陸續推動合宜住宅、社會住宅、住宅市場租屋平台及居住品質提升等住宅政策方案；其中，居住品質提升政策中的的「住宅性能評估制度」是未來推動的重要工作項目。 內政部指出，依據住宅法第37條規定，為提升住宅品質及明確標示住宅性能，中央主管機關應訂定住宅性能評估制度，鼓勵住宅興建者或所有權人申請評估。內政部已依據該規定研擬「住宅性能評估實施辦法」，並於去年12月25日發布實施。依據相關規定，住宅性能評估分為「新建住宅」及「既有住宅」性能評估，並依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等8項性能類別，分別評估其性能等級。 內政部表示，新建住宅應一併申請上述8項性能類別評估，既有住宅得由申請人視其需求選擇申請；若申請人為公寓大廈管理委員會者，既有住宅評估類別則以結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水及住宅維護為優先。 內政部指出，為鼓勵申請評估，內政部研擬示範性推動計畫，將於2013年至2016年投入新台幣1億多元經費。凡新建住宅經評估且達一定等級者，將頒發獎牌、獎狀或公開表揚；對於屋齡達一定年限的現有住宅申請評估者，也將透過所指定的性能評估機構，補助評估費用，補助上限為其總評估費用的45%。 內政部表示，上述補助措施仍須經行政院核定，預計明年就可受理民眾申請。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/提升居住品質-內政部推性能評估制度-112400463.html;_ylt=ApRnOR_Kcz2_nhFdjiYOhlwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2g3bm9nBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2M4YTE3MDYyLWQ2MGUtMzJhNy1iMGQxLTU0Zjc5OWYxMjMzOARwb3MDMzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMzU3NTI1ZTAtYzQ2Zi0xMWUyLTk5ZGUtYjc2ODg4MGVmMTlm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
不動產說明書 凶宅、基地台須載明
2013/05/22 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案，業者必須在說明書載明是否為凶宅、周圍是否有基地台等諸多項目，最快年底實施。不動產仲介公會全聯會昨天表示，修正草案項目多且雜，賣屋前得多花二十天調查產權，將拖延交易時間與手續。 內政部去年下半年研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」，增加載明不動產是否為凶宅，不動產三百公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場，不動產一百公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社，土地是否為禁建、斷層等項目，這些細項過去未被要求載明。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示，修正草案內容繁雜且多涉及專業領域，可行性不高，呼籲政府先建立好相關查詢網站後再實施，否則將造成仲介業恐慌。 但內政部地政司副司長王靚琇說，促進不動產價格透明化、減少爭端，不如一開始就做好權利項目、土地使用管制內容等產權調查；該草案預計最快下半年通過，年底實施，不動產經紀業若違法沒詳細載明，罰六萬至三十萬元。 不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，業者曾嘗試調查不動產物件附近是否有基地台及斷層等問題，發現政府網站根本沒有資料，必須行文給相關單位查詢，光一份公文往返就要五天以上，若同時有多份公文，至少得花上二十天，比起以前只要調查產權就可銷售，賣屋將更困難。全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 不動產說明書 凶宅、基地台須載明 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=290457#ixzz2U4yEq31s Power By udn.com
假解約真買賣 不退奢侈稅
自由時報 – 2013年5月23日 上午6:22.. 〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕為防堵有心人士以「假解約真買賣」的方式規避奢侈稅，財政部昨發布解釋令指出，經查核後，如果沒有達成法定的解約條件，卻貿然解約，不會退還賣方奢侈稅。 財政部先前發函指出，如果民眾出售持有不到兩年的不動產，簽約完成且繳交奢侈稅，後來因與買方出現糾紛，導致解約者，可將奢侈稅退還給賣方，但卻發現有心人士利用此方式逃稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示，所謂行使「法定解除權」而解除契約者，是指雙方可能因價格上的糾紛、物件本身有瑕疵（海砂屋、凶宅、輻射屋等）而解約，只要舉證充分，可證明是合法合理的解約程序，國稅局會退還原本賣方繳納的奢侈稅。 賦稅署舉例解釋，假如Ａ出售一筆持有未滿兩年的土地給Ｂ，並繳交奢侈稅，Ｂ持有該土地未滿兩年，又想轉售給Ｃ，但Ｂ為了逃漏奢侈稅，便和Ａ商量合意解除原買賣契約，再由Ａ直接將土地賣給Ｃ，如此一來Ｂ即可逃漏奢侈稅。如果國稅局調查後發現類似行為，絕對不會退稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/假解約真買賣-不退奢侈稅-222205849.html;_ylt=AjqdjmHJAGZiKuxvyCaFjUNuKdh_;_ylu=X3oDMTRsNDdocWo2BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMmI3OTAzNjgtNTIzZi0zNzZjLWE0NDMtOTcwMjBjMjQ2NGNiBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMDhjZWY4ZjAtYzMyZS0xMWUyLWE1ZmUtMzExM2FlMzllMDdh;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
學者建議：2年內轉手課稅 延為4年
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅實施將滿兩年，財政部正委託學者研究，朝只修不廢方向檢討。現制持有期間在2年以內的非自用房屋和土地課徵奢侈稅，依學者建議，將把2年以內，延長為4年以內將課徵奢侈稅。 在證所稅修法大致底定後，奢侈稅修正緊接在後，是財政部下半年度重點法案。財政部長張盛和日前在立法院表示，奢侈稅已委託外部學者研究，包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等，都可以檢討。 據了解，研究團隊已做出三大建議，包括：奢侈稅只修不廢，應全面公開檢討稅制後再退場；第二，徹底檢討特銷稅條例第5條之免稅條款，補強成為逃漏稅溫床之處。第三，為避免奢侈稅傷及無辜，建議財政部成立委員會，進行個案認定，放過不適用免稅條款的自住民眾。 統計資料顯示，奢侈稅上路後，國內房市成交量萎縮，但房價卻逆勢微漲，投資風氣亦有南移現象。 有鑑於此，學者認為，實價登錄才剛建置，房價數據未能普及全國，短期間內房地產政策難以健全，建議仿效新加坡，將奢侈稅的實施期間，由2年延長為4年，以免2年閉鎖期一過，賣方再無顧忌拋售，房價恐將再度飆漲。 其次，特銷稅第5條為免稅條款，但往往成為逃漏稅溫床。例如5條1款，以所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋，可免課奢侈稅，但若持有人不斷買進賣出，有炒作之嫌，但因名下始終維持僅有一戶房屋，一樣可免課奢侈稅，顯不合理，建議財政部應限制個人移轉房地產的次數，才能防杜逃漏稅。 另外，非課稅標的之非都土地，近期也興起炒作歪風，財政部考慮應納入課稅範圍，但考量到非都土地涵蓋全台，範圍包括農地、河濱地及保育地，範圍十分廣泛，將鎖定容易炒作者，例如都市周邊的非都土地，才納入課稅範圍。 財政部表示，委外研究團隊將於7月舉辦座談會，廣徵各界意見，預計立法院下會期提修法，最快明年新法就可上路。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/學者建議-2年內轉手課稅-延為4年-213000487.html;_ylt=AjMzFRVQQo4uSUbmsp511XFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtcXQydDFpBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNmU1ODZmMTMtYWM5ZS0zOGNkLWE2NmEtYjgwZjQzMjE0MjQ4BHBvcwMxMgRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2VlNmRiZGUwLWMyNWUtMTFlMi1hOWY1LTg0NTM3ZTI2MzVhOQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買賣預售屋 換約當年度報稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部北區國稅局昨（21）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但在尾款交付日期不明時，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取的增值利益申報財產交易所得，課徵所得稅。 北區國稅局局長李慶華指出，近年房價飆漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋的交易，或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售的交易，都列入重點查核對象，納稅人須按實際成交價格，減除相關成本、費用後，核實計算財產交易所得課稅。 她強調，預售屋買賣與一般房屋出售不同，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是權利，因此建案完工前的預售屋買賣，屬財產權利的交易，其獲利要按其他所得課徵所得稅。 舉例而言，假設甲君於100年2月以500萬元，向建商購買一戶預售屋，並在同年6月以650萬元轉售給乙君，並向建商辦理換約手續，由甲君擬付10萬元的換約手續費，乙君則在101年2月完成尾款交付；官員指出，甲君在申報101年綜所稅時，須申報140萬元的財產交易所得（650萬－500萬－10萬＝140萬）。 北區國稅局表示，不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。 由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。 不過，預售屋的買賣是建立在買賣雙方的契約關係上，其支付尾款的時間，通常只有買賣雙方及建商才知道，為避免課稅上的爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，將以「換約日」，也就是買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動的當年度，作為所得歸屬年度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買賣預售屋-換約當年度報稅-213000035.html;_ylt=AlhlwvNHqAFLKslRaMIr5nVuKdh_;_ylu=X3oDMTRtOTY5ZjY3BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMzU0MTE0OGItOTcyMi0zYmFiLTlkNmMtMDQwMjc5ODZlYjQ2BHBvcwMxMQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2NjMjYxYjYwLWMyNWUtMTFlMi1iOWZkLTliNmRjODc2YWYxNw--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
