房市新聞
標準3房價揚 都會2房成交多
中央社 – 2013年5月24日 下午4:13.. (中央社記者韋樞台北24日電)3房一直是市場上標準產品,不過房仲統計,台北市標準3房逾新台幣2000萬元,反而購買1、2房小宅的比率較高;大台北以外地區3房總價不高,成為逾半購屋者最愛。 近年的房價上漲變遷,民眾在選擇房型時也出現不同變化,信義房屋彙整去年至今年2月的實價登錄資訊,發現大台北以外的民眾最幸福,3房的平均成交總價多在新台幣550萬元到720萬元間,由於總價門檻不高,有47%到55%的民眾購屋都是選擇3房產品。 反觀台北市3房平均成交總價超過2000萬元,僅36%的民眾購買3房產品,總計購置1、2房小宅的比率,反而高過3房。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,統計各房型的資料發現,在房價最高的台北市,1房、2房與3房相比,多買一房約多花600萬元。 曾敬德指出,3房標準品平均成交總價要2197萬元,若以自備款25%試算,約550萬元,20年期房貸利率2%,每個月本利攤還約8.3萬元,一年房貸支出近百萬元,受薪家庭負擔不輕。 相較於昂貴的3房,大台北地區1、2房的小宅產品則相當受購屋人歡迎,台北市小宅成交占比高達42%,位居所有都會區之冠。 新北市小宅占比則為36%,在主要都會區中排名第二,新北市 3房的平均成交總價為1035萬元,甚至比台北市的2房還便宜,因而吸引大台北生活圈民眾前往新北市購置3房,新北市的3房成交占比也達45%。 大台北以外地區的購屋人購屋壓力小得多。曾敬德說,新北市兩房總價平均771萬元,在大台北以外的都會區可以輕鬆買到3房產品,統計在桃園、新竹、高雄地區,逾半民眾都是購買3房產品,相較大台北地區以居住空間換取價格空間,大台北以外的居民,甚至第一次購屋就可以入手3房標準品。1020524資料來源:http://tw.news.yahoo.com/標準3房價揚-都會2房成交多-081355578.html;_ylt=AmYol9ggAxwxeMnRtpSvwTgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2xzZmdpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg3ZmRkODg1LWUzYWMtMzYyYi1hNzIyLWQ1ZTk3MDliMDkzYgRwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNTlmZGU5MjAtYzQ0Yi0xMWUyLWI0ZmMtNDc1NjRkYjAxYmU2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
提升居住品質 內政部推性能評估制度
作者: 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年5月24日 下午7:24.. 內政部今天(24日)表示,隨著住宅法及其相關子法於去年12月30日起正式施行,內政部自今年起也陸續推動合宜住宅、社會住宅、住宅市場租屋平台及居住品質提升等住宅政策方案;其中,居住品質提升政策中的的「住宅性能評估制度」是未來推動的重要工作項目。 內政部指出,依據住宅法第37條規定,為提升住宅品質及明確標示住宅性能,中央主管機關應訂定住宅性能評估制度,鼓勵住宅興建者或所有權人申請評估。內政部已依據該規定研擬「住宅性能評估實施辦法」,並於去年12月25日發布實施。依據相關規定,住宅性能評估分為「新建住宅」及「既有住宅」性能評估,並依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等8項性能類別,分別評估其性能等級。 內政部表示,新建住宅應一併申請上述8項性能類別評估,既有住宅得由申請人視其需求選擇申請;若申請人為公寓大廈管理委員會者,既有住宅評估類別則以結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水及住宅維護為優先。 內政部指出,為鼓勵申請評估,內政部研擬示範性推動計畫,將於2013年至2016年投入新台幣1億多元經費。凡新建住宅經評估且達一定等級者,將頒發獎牌、獎狀或公開表揚;對於屋齡達一定年限的現有住宅申請評估者,也將透過所指定的性能評估機構,補助評估費用,補助上限為其總評估費用的45%。 內政部表示,上述補助措施仍須經行政院核定,預計明年就可受理民眾申請。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/提升居住品質-內政部推性能評估制度-112400463.html;_ylt=ApRnOR_Kcz2_nhFdjiYOhlwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2g3bm9nBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2M4YTE3MDYyLWQ2MGUtMzJhNy1iMGQxLTU0Zjc5OWYxMjMzOARwb3MDMzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMzU3NTI1ZTAtYzQ2Zi0xMWUyLTk5ZGUtYjc2ODg4MGVmMTlm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
不動產說明書 凶宅、基地台須載明
2013/05/22 【聯合報/記者江碩涵/台北報導】 內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案,業者必須在說明書載明是否為凶宅、周圍是否有基地台等諸多項目,最快年底實施。不動產仲介公會全聯會昨天表示,修正草案項目多且雜,賣屋前得多花二十天調查產權,將拖延交易時間與手續。 內政部去年下半年研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」,增加載明不動產是否為凶宅,不動產三百公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場,不動產一百公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社,土地是否為禁建、斷層等項目,這些細項過去未被要求載明。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示,修正草案內容繁雜且多涉及專業領域,可行性不高,呼籲政府先建立好相關查詢網站後再實施,否則將造成仲介業恐慌。 但內政部地政司副司長王靚琇說,促進不動產價格透明化、減少爭端,不如一開始就做好權利項目、土地使用管制內容等產權調查;該草案預計最快下半年通過,年底實施,不動產經紀業若違法沒詳細載明,罰六萬至三十萬元。 不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,業者曾嘗試調查不動產物件附近是否有基地台及斷層等問題,發現政府網站根本沒有資料,必須行文給相關單位查詢,光一份公文往返就要五天以上,若同時有多份公文,至少得花上二十天,比起以前只要調查產權就可銷售,賣屋將更困難。全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 不動產說明書 凶宅、基地台須載明 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=290457#ixzz2U4yEq31s Power By udn.com
假解約真買賣 不退奢侈稅
自由時報 – 2013年5月23日 上午6:22.. 〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕為防堵有心人士以「假解約真買賣」的方式規避奢侈稅,財政部昨發布解釋令指出,經查核後,如果沒有達成法定的解約條件,卻貿然解約,不會退還賣方奢侈稅。 財政部先前發函指出,如果民眾出售持有不到兩年的不動產,簽約完成且繳交奢侈稅,後來因與買方出現糾紛,導致解約者,可將奢侈稅退還給賣方,但卻發現有心人士利用此方式逃稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示,所謂行使「法定解除權」而解除契約者,是指雙方可能因價格上的糾紛、物件本身有瑕疵(海砂屋、凶宅、輻射屋等)而解約,只要舉證充分,可證明是合法合理的解約程序,國稅局會退還原本賣方繳納的奢侈稅。 賦稅署舉例解釋,假如A出售一筆持有未滿兩年的土地給B,並繳交奢侈稅,B持有該土地未滿兩年,又想轉售給C,但B為了逃漏奢侈稅,便和A商量合意解除原買賣契約,再由A直接將土地賣給C,如此一來B即可逃漏奢侈稅。如果國稅局調查後發現類似行為,絕對不會退稅。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/假解約真買賣-不退奢侈稅-222205849.html;_ylt=AjqdjmHJAGZiKuxvyCaFjUNuKdh_;_ylu=X3oDMTRsNDdocWo2BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMmI3OTAzNjgtNTIzZi0zNzZjLWE0NDMtOTcwMjBjMjQ2NGNiBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMDhjZWY4ZjAtYzMyZS0xMWUyLWE1ZmUtMzExM2FlMzllMDdh;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
學者建議:2年內轉手課稅 延為4年
作者: 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅實施將滿兩年,財政部正委託學者研究,朝只修不廢方向檢討。現制持有期間在2年以內的非自用房屋和土地課徵奢侈稅,依學者建議,將把2年以內,延長為4年以內將課徵奢侈稅。 在證所稅修法大致底定後,奢侈稅修正緊接在後,是財政部下半年度重點法案。財政部長張盛和日前在立法院表示,奢侈稅已委託外部學者研究,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等,都可以檢討。 據了解,研究團隊已做出三大建議,包括:奢侈稅只修不廢,應全面公開檢討稅制後再退場;第二,徹底檢討特銷稅條例第5條之免稅條款,補強成為逃漏稅溫床之處。第三,為避免奢侈稅傷及無辜,建議財政部成立委員會,進行個案認定,放過不適用免稅條款的自住民眾。 統計資料顯示,奢侈稅上路後,國內房市成交量萎縮,但房價卻逆勢微漲,投資風氣亦有南移現象。 有鑑於此,學者認為,實價登錄才剛建置,房價數據未能普及全國,短期間內房地產政策難以健全,建議仿效新加坡,將奢侈稅的實施期間,由2年延長為4年,以免2年閉鎖期一過,賣方再無顧忌拋售,房價恐將再度飆漲。 其次,特銷稅第5條為免稅條款,但往往成為逃漏稅溫床。例如5條1款,以所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋,可免課奢侈稅,但若持有人不斷買進賣出,有炒作之嫌,但因名下始終維持僅有一戶房屋,一樣可免課奢侈稅,顯不合理,建議財政部應限制個人移轉房地產的次數,才能防杜逃漏稅。 另外,非課稅標的之非都土地,近期也興起炒作歪風,財政部考慮應納入課稅範圍,但考量到非都土地涵蓋全台,範圍包括農地、河濱地及保育地,範圍十分廣泛,將鎖定容易炒作者,例如都市周邊的非都土地,才納入課稅範圍。 財政部表示,委外研究團隊將於7月舉辦座談會,廣徵各界意見,預計立法院下會期提修法,最快明年新法就可上路。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/學者建議-2年內轉手課稅-延為4年-213000487.html;_ylt=AjMzFRVQQo4uSUbmsp511XFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtcXQydDFpBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNmU1ODZmMTMtYWM5ZS0zOGNkLWE2NmEtYjgwZjQzMjE0MjQ4BHBvcwMxMgRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2VlNmRiZGUwLWMyNWUtMTFlMi1hOWY1LTg0NTM3ZTI2MzVhOQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買賣預售屋 換約當年度報稅
作者: 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部北區國稅局昨(21)日表示,買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時,應按支付尾款當年度申報所得,但在尾款交付日期不明時,則須在買賣雙方「換約」當年度,以獲取的增值利益申報財產交易所得,課徵所得稅。 北區國稅局局長李慶華指出,近年房價飆漲,為抑制房市投機炒作,國稅局針對短期買賣房屋的交易,或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售的交易,都列入重點查核對象,納稅人須按實際成交價格,減除相關成本、費用後,核實計算財產交易所得課稅。 她強調,預售屋買賣與一般房屋出售不同,由於預售屋尚未建造完成,建商出售給個人,個人再賣給第三人時,因不動產沒有完成過戶,再轉售的就不是不動產本身,而是權利,因此建案完工前的預售屋買賣,屬財產權利的交易,其獲利要按其他所得課徵所得稅。 舉例而言,假設甲君於100年2月以500萬元,向建商購買一戶預售屋,並在同年6月以650萬元轉售給乙君,並向建商辦理換約手續,由甲君擬付10萬元的換約手續費,乙君則在101年2月完成尾款交付;官員指出,甲君在申報101年綜所稅時,須申報140萬元的財產交易所得(650萬-500萬-10萬=140萬)。 北區國稅局表示,不動產交易金額龐大,買方通常會分次支付價款,若是以分期付款的交付日當年度認列所得,將產生單一交易,一筆所得因在不同年度收取價款,而分年認列損益情形。 由於個人出售預售屋時,並未辦理不動產所有權移轉登記,買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款,基於同一筆交易的損益,不宜分割於不同年度課稅,因此財政部規定,以交付尾款的日期當年度,為其財產交易所得的歸屬年度。 不過,預售屋的買賣是建立在買賣雙方的契約關係上,其支付尾款的時間,通常只有買賣雙方及建商才知道,為避免課稅上的爭議,財政部發布新解釋令,在尾款支付日期不明時,將以「換約日」,也就是買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動的當年度,作為所得歸屬年度。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/買賣預售屋-換約當年度報稅-213000035.html;_ylt=AlhlwvNHqAFLKslRaMIr5nVuKdh_;_ylu=X3oDMTRtOTY5ZjY3BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMzU0MTE0OGItOTcyMi0zYmFiLTlkNmMtMDQwMjc5ODZlYjQ2BHBvcwMxMQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2NjMjYxYjYwLWMyNWUtMTFlMi1iOWZkLTliNmRjODc2YWYxNw--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3