房市新聞
漏水或凶宅 看屋時全揭露
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 昔日民眾購屋，不小心買到地層下陷區、緊鄰基地台，或九二一地震時結構體受損住宅，申訴無門，只能打官司討公道的情況可望改善。內政部地政司將大幅增列不動產說明書應記載事項，要求載明基地安全性，附近有無嫌惡設施，房屋過去有無火災、凶殺等「特殊經歷」，連建商或賣方附贈家具家電，解違約須面對的懲罰性條款，全都要完整揭露，新制最快年底前實施。 地政司官員指出，過去對於凶宅等規定，只限於成屋買賣契約應記載事項中，只有在簽約時才會進行確認，不動產說明書則是民眾看屋時，就可要求房仲業提供。 草案修正重點包括：第一是土地建物登記應清楚說明，如有民眾到鄉間買地想蓋農舍，卻因買到水利用地或國土保安地，根本不能建，未來將可透過檢視不動產說明書進行確認。 第二是基地本身全安性納入規範，如土地遭到汙染、緊鄰活斷層、位處嚴重地層下陷區等都須載明。第三，住家附近有基地台、垃圾場、高壓電塔、殯儀館等嫌惡設施應載明清楚。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/漏水或凶宅-看屋時全揭露-213000729.html;_ylt=Ao00cxuqF_tFXrzcdxIMP_tuKdh_;_ylu=X3oDMTRlaGVxYzFqBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM3OGI4NzIxMS1iNjJkLTM2YzgtOTcxMi01OGU0ZDgxM2ZmOGYEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNmODgxODEwMC1jMjVkLTExZTItYWRmZC0zMGJkZjUzYzBhOTc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
520房市爆量 續熱看兩指標
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 「520」年度黃金檔期，房市拜證所稅可望拿掉8,500天險的空間、面對打房政策已轉進淡定狀態所賜，全台房市價量齊揚，有業者甚至面臨「無屋可賣」，呈北溫、中南熱的多頭格局。由於奢侈稅即將在6月屆滿實施2年，屆時的售屋潮效應，以及總體經濟景氣，將是觀察房市榮枯的兩大關鍵。 海悅廣告總經理王俊傑昨（21）日表示，「520」檔期北台灣房市呈現價量齊揚的多頭格局，以自住型產品的氛圍和表現，最為吸睛；投資保值型產品，則攸關台股、經濟景氣表現，有些大坪數豪宅的換屋產品，表現超乎預期，主要關鍵也是在地段精華、產品規劃突出。 王俊傑指出，接下來應該要觀察奢侈稅實施屆滿2年的售屋潮效應，以及總體經濟表現。 雖然，外界關注奢侈稅實施滿2年後，恐會有一波倒貨潮，但實際上資產價值近幾年持續上揚，保值增值效應遠優於波動不斷的台股，因此真正要脫手的倒貨潮，應該不會如外界預期得多，因此房市「免驚」。 創意家廣告董事長王明正指出，目前台北市供給非常少，以創意家來說，接案幾乎都在台北市，但1月以來到5月，幾乎統統結案，房子都賣光光；至於新案供給，都集中在桃園、新北市等外圍區域。在買氣增溫下，創意家已「沒屋可賣」。 甲山林廣告總經理張境在表示，從年初到「520」檔期全台房市呈現價量齊揚的表現，北台灣都會區是以低單價、低總領、低自備款的「三低」優勢產品，領軍攻堅。至於台中、高雄，則以大坪數換屋置產產品當道。但總體而言，客戶置產行為趨於理性，因此已不復見「秒殺」個案。 甲山林今年最具話題、最熱賣的指標案，為淡海「海洋都心」第1期、萬華「台北晶麒」等。 其中「海洋都心」第1期百億規模已全數完銷，正申請第2期建照中；「台北晶麒」更賣得嚇嚇叫，總計680多戶中，40坪以下小宅產品早已被搶購一空，目前30到50坪以上中坪數產品也只剩個位數，預計5月底結案。 住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查指出，520檔期大台北都會區可謂「爆量」推案，幾乎創下近6年最高，估計約1,800億元新案推出。 尤其，大型建商領銜作多，合環建設有160億元、森聯機構有100億元、桃大機構有70億元、遠雄建設有65億元、炎洲建設有50億元；另外，全坤建設、華固及寶佳等，也沒缺席。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/520房市爆量-續熱看兩指標-213000293.html;_ylt=AskGS5BC0Ld5o5.aIC0WqjhuKdh_;_ylu=X3oDMTN2Z2djMG1uBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM1NDEwOTY5MS1hMDhmLTNmYzQtODk2OC0yN2ViODU3NGM0M2EEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2YTZlYjIxMC1jMjVlLTExZTItYWU3ZS0zMzA1MTAxZGViODY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
預售屋漲 與中古屋價差5成
作者： 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月21日 上午5:30.. 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】 預售屋價格不斷推高下，中古屋成小資族逆向操作的不二法則！根據台灣房屋調查主要都會行情顯示，新古屋和預售屋價差達12.5％至34.21％，中古屋和預售屋價差則約22.92％至53.94％，其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94％，價差金額最大的是台北市內湖區，最高可差60萬。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也都相對較高，因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到53.94％，至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28％，主要因為近年內湖推案量大增，建案越蓋越高級，房價成長幅度大，不少新建案開價上百萬，不過因為內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶還是有每坪45萬至50萬的行情，價格差距近一半。 此外，台灣房屋也針對來店看屋者調查發現，屋齡6年至10年的房子最受歡迎，有27.68％的人青睞，其次有23.51％的人選擇11年至15年的中古屋，5年以下的新屋則有19.88％。 信義房屋專案經理曾敬德指出，一般10年內新古屋平均房價較預售屋便宜2至3成，受歡迎的原因是10年內的房子屋況品質具一定水平，不需要大翻修，通常社區外觀與質感都不錯，不會太老舊，只要有釋出，市場指名度都很高，與預售屋相較，買這種房子的好處是可看到實際屋況，不會與想像有所差距，衍生糾紛。 就全台主要都會而言，曾敬德認為，新古屋在新北市與桃園相對受歡迎，主要因區內供給量大，如三峽、林口、三重等重劃區都找得到這種產品，價格又較親民。 張旭嵐則表示，購買預售屋，全新入手屋況良好，因此價格比較高，但在自住市場抬頭，總價時代來臨下，對能省則省的小資族來說，超級比一比後，中古屋雖然建築比較舊，但是如果屋況、地點良好，價格比起新成屋又相對便宜，反倒比較經濟實惠，在市場上的接受度和詢問度也都比較高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋漲-與中古屋價差5成-213000862.html;_ylt=AtecuHyScY5UDMT5EFOp2IYGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2c2tyNnAxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzk3ODA5ZTljLWQyMGUtM2VkNC05Njc5LWVkODZiMDU5NTFjZgRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYmI2Y2E0ZjAtYzFiZi0xMWUyLTlkOWEtOGJkODIzMWM4ZDdm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成
自由時報 – 2013年5月20日 上午6:18.. 記者徐義平／專題報導 奢侈稅不單衝擊房市買氣，連同法拍物件也跟著大幅減少，根據房仲調查，奢侈稅開徵近兩年，全台法拍物件減少逾2.35萬件，相較奢侈稅開徵前，減幅超過5成，4都中以高雄減少最多，減幅近6成。不過部分業者認為，法拍物件減少應該跟低利率有關。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍物件多寡是觀察房市走勢的重要指標，當經濟出現下滑，或是金融危機衝擊便會導致房價下修，造成房屋價值低於銀行貸款金額，便會出現所謂的「溺水屋」，或貸款民眾付不出貸款而衍生的「斷頭屋」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院聲請強制執行，物件便會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。 投資客退場 法拍屋減 根據內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉棟數方面，自100年6月迄今共22個月全台僅1.86萬棟，較奢侈稅實施前22個月大減約2.35萬棟，減幅高達55.8％，顯見房市在「奢侈稅」衝擊以及低利率的情況下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。 根據台灣房屋智庫統計，四都奢侈稅實施前後各1年10個月的法拍件數，發現實施後減少23,529件，減幅達55.8％，此外，台北市減幅41.2％、新北市減幅56.7％，台中市減幅50.87％、高雄市減幅58.45％，幅度都相當明顯。 洪佩君指出，從全台法拍移轉棟數中觀察，今年2月全台法拍共527棟，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是2004年的4月，單月高達8142棟。 不過，法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年夏天則是呈現量縮價穩的情勢，足見奢侈稅實施一週年後，衝動投資情況減少，短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅衝擊-法拍市場大減5成-221805213.html;_ylt=AlZZ4_hpQ7bIRWYAj7DKHiUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2V1YjY4BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2VhNTc2MDBmLWIzM2ItM2Y5MS04NmM3LTdmYjBhMGMwZmZlZgRwb3MDMzEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZmEzOWRjNTAtYzBkMS0xMWUyLWJkYWItNmFhZTViMTU4MWY2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市轉熱首季買賣移轉年增24％
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月19日 上午5:30.. 工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 房市回溫！內政部昨天公布今年第1季建物買賣登記共7萬9000多棟，較去年同期增加24.2％，各縣市都有增加；內政部研判，實價登錄後民眾對房價疑慮降低，加上奢侈稅效應漸減，使房市交易轉趨熱絡。 為遏阻投機客炒作房價，政府自100年6月1日起實施奢侈稅，也導致100年起不動產買賣棟數明顯下降；藍委日前要求檢討已上路2年的奢侈稅，但因都會區房價不降反漲，使得要求檢討奢侈稅的聲浪遠不及證所稅。 不過根據內政部新公布的「102年第1季建築物買賣登記概況」結果，顯示奢侈稅即使仍存在，效力也已減弱。 今年第1季建物所有權移轉登記總計11萬4千棟，較去年同期增加20.1％，若按項目區分，以買賣登記7萬9,392棟占69.5％最多，較去年同期增加24.23％；贈與登記的1萬5千棟占比13.4％次之；繼承登記有1萬棟占8.9％居第三。 各縣市買賣棟數較上年同期都呈現增加，但多數仍集中在五都及準直轄市桃園縣境內，合計就占總棟數的7成8，其中又以新北市1萬6千棟占20.6％最多，台中市、桃園縣約為1萬1千棟分別占13.6％、13.5％次之，這3個地區合計就占總棟數近5成。 若以棟數增加的幅度來看，6個（準）直轄市中，以新北市、高雄市及桃園縣分別增加34.7％、26.1％及20.6％最突出。 非直轄市的部分，則以金門縣增加126.67％最多，苗栗縣增加46.86％次之，基隆市則增加38.81％居第三。 對今年第1季買賣棟數增加，內政部認為，主要是去年8月1日實施不動產成交案件實際資訊登錄制度，從去年10月16日起開放「內政部不動產交易實價查詢服務網」供民眾查詢，民眾對房價疑慮降低，加上奢侈稅效應漸減，也使國內不動產交易恢復活絡。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市轉熱首季買賣移轉年增24-213000655.html;_ylt=AlqxdkFoFOGQiIRVtghmfJduKdh_;_ylu=X3oDMTN2Nms1c3RkBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMwOTE0OTY3Mi0wODUwLTM4ZDYtODhiMy01ZmU1YzhjNjA1NzUEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2ZGNmNGUyMi1jMDJkLTExZTItYmY3My1iZDFlNTkwYjY0YWU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅效應退燒 房市見升溫
作者： 管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月19日 上午5:30.. 中國時報【管婺媛╱台北報導】 奢侈稅效應退燒，五都建物買賣又再度活絡。根據內政部最新公布的今年第一季建築物買賣登記概況，各縣市都比去年同期增加不少，全台登記買賣共有七萬九千多棟，較去年同期增加二成四；且主要集中在五都和準直轄市桃園縣，占總棟數的七十八％。其中，以新北市、高雄市和桃園縣分別增加三十四．七％、廿六％及二十．六％最多。 為遏阻投機客炒房，政府在民國一百年六月一日實施《特種貨物及勞務稅條例》，房屋交易買賣量自當年起開始萎縮。但內政部表示，自去年十月開放不動產實價登錄查詢，建物買賣有回升現象。 據內政部最新統計，今年第一季建物所有權買賣登記共七萬九千多棟，較去年同期增加廿四．二％。官員分析，因實施不動產交易透明化後，民眾對房價疑慮降低，加上奢侈稅效應漸減，建物交易逐漸熱絡，因此各縣市買賣棟數均較去年同期增加。 據統計，建物買賣登記棟數主要集中五都和準直轄市桃園縣，其中以新北市、高雄市和桃園縣分別增加卅四．七％、廿六．一％及廿．六％為最多。其他縣市則以金門縣增加一二六．六七％最多，苗栗縣增加四六．八六％次之，基隆市增加卅八．八一％居第三。 統計也顯示，今年第一季建物所有權第一次登記，即新成屋登記棟數比去年同期增加九．二％。其中，以新北市新屋登記最多，棟數增幅則以嘉義縣增加一二○．二％最多。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅效應退燒-房市見升溫-213000490.html;_ylt=Av7VWOKMg1QsiCv3wJ5eCUZuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NHF1YmZlBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlYWUzYmVlNy0zMmI2LTM5M2ItOWE4Ny1kYjhmYzRkZjMyZjQEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkNTRlMWNmMC1jMDAyLTExZTItYmZmZS01ZjQwMWVhNjY5Y2I-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
