房市新聞
少子化高房價雙效應 兩房物件成市場寵兒
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年3月15日 上午8:18.. 因應國內少子化與高房價效應延燒，小型的2房物件，逐漸在房市中探出頭來，成為預算有限購屋族的首選。房仲業者統計發現，全台主要都會區2房產品的成交率，已經從2006年最低個位數，爬升至2012年普遍達2成左右的水準，顯然2房小宅切合小家庭的需求，國人購屋型態明顯發生轉變。 根據信義房屋的統計資料顯示，去(2012)年全台各區2房產品的成交率，新北市以27.3%奪冠，等於每4件交易中，超過1件是2房產品；桃園地區的成交占比首度超過2成，達22.1%；高雄地區以22.9%寫下新高紀錄；台中地區也拉高至18%至20%，顯示國人對於2房住宅的接受度大增。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在少子化效應發威下，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，因此2房住宅普遍已經可以滿足核心家庭基本的空間需求，進而帶動相關產品需求與日俱增。例如新北市2房物件成交率從2006年的21.6%，增至2012年的27.3%；高雄地區更從9.8%飆至22.9%。 曾敬德強調，除了人口因素外，高房價也是推升2房商品買氣大增的主因。高漲的地價勢必反映在售價上，尤其是市中心或捷運站周邊，3房物件的總價多半超過一般家庭可以負擔的水準，因此2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求與預算的理想選擇，近年來在推案供給上占有一席之地，而且通常銷售速度最快。 信義房屋桃園南崁吉林店店長陳欽龍舉例說明，2年前，南崁地區3房配車位的物件，總價約700多萬元，但目前同樣的價碼，頂多只可購入2房配車位的產品。普遍來說，在地客群偏愛2房物件，至於從台北南下購屋的族群，對於房價接受度較高，因此多半選擇1,000至1,500萬元的3、4房產品。 曾敬德認為，受少子化與高房價的雙重影響，國人的購屋型態已經發生結構性的改變，2房小宅大受歡迎。不過除了成屋市場的2房產品熱門外，今(2013)年329檔期雙北市也出現小2房物件，儘管單價不見得便宜，但降低坪數至25坪以內，進而壓低總價，在新房與價格親民誘因下，詢問度很高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/少子化高房價雙效應-兩房物件成市場寵兒-001843895--finance.html;_ylt=ApEpV8BzSz11YeLdAwtKpc5uKdh_;_ylu=X3oDMTN2YWtvbXI3BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMyNmJlMmE4ZS03OWY2LTNkMzUtYjgwYS05YmRiYWYzMjAzMWMEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNmOWEwZjkyMC04ZDA3LTExZTItYmZjYS1jYmE0ZjYxMDJmZTM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
5月上路 成屋買賣契約 違者開罰
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月15日 上午5:30.. 工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 內政部昨（14）日宣布，成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項，將自5月1日上路，違反者最高可處新台幣150萬元。 內政部次長蕭家淇昨天表示，從今年5月1日起，實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項，例如不得約定使用與實際所有權面積以外的「使用面積」，因為可能連違章建築也算進去，以後明訂不得用「使用面積」名詞，應可減少許多糾紛。 地政司長王銘正指出，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者可依消費者保護法第58條開罰，逾期不改善，可處6萬元以上，150萬元以下罰鍰。 內政部公布的應記載事項重點包括，企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）；貸款金額少於預定貸款金額處理方式；買賣標的應繳納稅費負擔約定；賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等。 至於不得記載事項，則包括不得約定買方須繳回契約書，不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞等。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/5月上路-成屋買賣契約-違者開罰-213000149.html;_ylt=AsbZ9Zx.j1scHw5jmOoQyYpuKdh_;_ylu=X3oDMTN2dGduYnNuBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNmOWJmNWRjOS0yNTIxLTM1YjUtOGFiZC1lMGVkY2Q1NjRiMDYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM4ODk0MjllMC04Y2VmLTExZTItYmY5ZC03YTRhZTBhOTNmZDU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
逾8成民眾買房 參考實價登錄
中央社 – 2013年3月15日 上午11:34.. （中央社記者林惠君台北15日電）實價登錄上路超過半年，消基會調查顯示，84%的受訪民眾認為「實價登錄」交易資訊具有參考價值；買房前更有86%的受訪者會參考。 財團法人中華民國消費者文教基金會今天召開「居住有正義？」記者會，公布民眾對實價登錄看法的調查結果。 調查顯示，有54%的受訪者認為國內「房價太高」，有42%的受訪者認為「房價偏高」，兩者合計高達96%的受訪者認為，目前國內房價仍高。 認為「房價適中」占3%；認為「房價偏低」及認為「房價太低」占1%。 在知道「實價登錄」制度的情況下，有84%的人認為實價登錄交易資訊具有參考價值，僅8%的受訪者認為沒有參考價值，另有8%的受訪者對於交易資訊的參考價值不置可否。 調查顯示，有高達86%的受訪者表示會參考實價登錄的交易資訊，僅3%不會參考，其餘11%的受訪者則表示不一定會參考。 至於認為實價登錄抑制房價「有效果」的受訪者占43%，有36%的受訪者認為對抑制房價「無效果」，另外21%的受訪者認為「沒有意見」。 這次調查以一般民眾為主，主要以消基會志工團透過街頭隨機訪問方式進行，受訪民眾年齡25歲至65歲間，共回收1022份，有效問卷為913份，其中北部346份、中部339份、南部228份。1020315資料來源：http://tw.news.yahoo.com/逾8成民眾買房-參考實價登錄-033436185--finance.html;_ylt=AtX6V4OuFUvD5XgY_vEhDiNuKdh_;_ylu=X3oDMTN2bDdtbGJlBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxYjIzYjUyOS1kYzFjLTNlODgtOWQ5Zi0wZjAxMjk1MzdjNzEEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM0MmVhM2E2MC04ZDIxLTExZTItYjM2ZC1lZTg2NWYyNTM2NmM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
內政部：2月份不動產交易資訊 明日起可查詢
NOWnews – 2013年3月14日 下午7:52.. 記者孫偉倫／台北報導 內政部14日表示，實價登錄網明（15）日將開放2月28日前應完成申報登錄之案件資訊供查詢。2月份之資訊共計有3萬8千餘件，包括買賣案件3萬5千9百餘件，租賃1千7百餘件，預售屋446件。 內政部表示，民眾可至實價查詢服務網查詢2月所完成申報登錄之不動產買賣、租賃及預售屋案件。累計自101年10月16日起各月可供查詢之成交案件資料已有18萬餘件。 內政部指出，「不動產交易實價查詢服務網」自去年10月16日起開放民眾查詢交易案件之登錄資訊，至今年3月14日上午9時止，網站訪客已超過974萬人次。另外，根據內政部就台北市及新北市已發布近六個月住宅區房地成交資訊，扣除店面及地下室，平均單價分別為50.9萬/坪及25.8萬/坪。 內政部說，民眾也可使用實價查詢服務網均價計算功能，查詢各直轄市、縣(市)各行政區各不同類型不動產之均價。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/內政部-2月份不動產交易資訊-明日起可查詢-115237980--finance.html;_ylt=AuOAQ2_SXF850u5Bf9TywHcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Y3A0OXFiBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzJmZjcwMGNiLTRlN2QtM2YyMi04ODBlLWFiNTY1YzExM2UxMQRwb3MDNDAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjVmZGIyODAtOGM5ZS0xMWUyLWJmZmYtMWM5NDAzZjE5OGUy;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
預售屋轉讓 依法手續費收取不得超過千分之一
中廣新聞網 – 2013年3月14日 下午12:21.. 新北市法制局近來接獲民眾投訴，指買了預售屋後來要轉讓契約，卻被建商索取高達千分之六的手續費，對此消保官表示，依法預售屋轉讓建商除非有正當理由，否則不得拒絕，同時收取的手續費不得超過房地總價款千分之一。（李書璇報導） 交通及各項建設越來越便利的新北市已成為很多民眾首次購屋或換屋的選擇，但預售屋買賣糾紛也層出不窮，而其中又以預售屋買賣契約權利轉讓糾紛為多，新北市法制局14號表示，日前有消費者向法制局消保官投訴，指因為購買淡水地區一個預售屋建案，總價530萬元，後來因為個人經濟因素，無法負擔後續房貸，因而委託房屋仲介將預售屋買賣契約權利轉讓他人，但該預售屋建商要求消費者須支付房地總價達千分之六手續費3萬元，消費者付了以後越想越不合理，因此向消保官投訴。 法制局消保官周繼雄表示，經申訴協商會議調查後，依據內政部修正公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第20項規定，預售屋轉讓，除配偶、直系血親間的轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款最高千分之一為限的手續費，因此建商除了非有正當理由不得拒絕消費者轉讓預售屋買賣契約權利外，轉讓手續費也不得超過房地總價款千分之一，後來在消保官協商及要求下，建商也退還給消費者超收的千分之五手續費，共24,700元。消保官也提醒消費者，如果有類似遭遇，記得捍衛自己的權益。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋轉讓-依法手續費收取不得超過千分之-042124362--finance.html;_ylt=Ako8g64srJo7fkbPwr5cHVQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OGtybmk5BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzc1OTNlZThjLWU4YTEtMzMyNy1hNGRkLTkyOTk1NjViOTBkMgRwb3MDNDUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZTIxOTIzNjAtOGM2NS0xMWUyLWIyYWYtMDExYmI4M2YyNDJi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價揭露滿半年 房市成交量回溫
2013/03/14 【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】 不動產實價揭露到本周五（15日）即將屆半年，房仲業者統計，全台都會區這半年來的每坪均價，價差都不超過1成，顯示目前實價登錄對房價影響有限。不過，業者表示，因為有意購屋民眾看得到實價，已加速觀望者做購屋決策，交易量近二個月以來已擺脫谷底，逐漸回穩向上，各都會區呈「價平量增」。 房市業者觀察，這半年來，屋主開價與成交價的落差，中古屋約在1成5以內、預售屋約在2成內，差距有逐漸縮小趨勢。 不動產實價登錄去年8月1日上路，去年10月中旬開始逐月揭露實價資訊，內政部迄今已公布5次，明天（15日）將公布第6批資訊。加計明天資訊，目前累計揭露近20萬多筆交易，揭露率約85%；而預售屋有10多個建案、近1000戶登錄。 內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」造訪人次累計已快破千萬。 內政部統計，去年全台買賣移轉棟數僅32.97萬棟，比起2011年36.17萬棟，下滑將近1成，創下9年來新低。 各大都會區，去年全年交易量縮嚴重，其中台北市去年全年買賣移轉棟數年減22.37%，新北市年減17.62%，雙雙創10年來新低紀錄。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，分析各都會區單月買賣移轉棟數可發現，自從去年10月實價揭露以來，觀望的人回籠，各大都會區買賣交易量逐月上揚，但價差不明顯。 永慶總經理葉凌棋表示，除實價登錄讓買賣透明、房市穩定外，整體投資信心回穩，民眾買屋需求也逐步增加，每月房市交易量才能逐步成長；3月最新成交量比起去年同期成長1成以上，而比去年12月成長更超過3成。 淡大教授莊孟翰表示，實價登錄目前僅有半年資料，房市趨勢仍不明顯，效果還沒有發威，均價多半在1成上下浮動，顯示當月若因個別高價、低價個案，影響均價行情，實際上是房價並未有明顯變化。 他說，等實價登錄滿1年，資料庫行情累積較多，民眾將更具有議價的能力，而賣方膨風亂開價的情形也將逐漸減低；未來若遇到景氣反轉，房價更有下跌的機會。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 實價揭露滿半年 房市成交量回溫 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=285632#ixzz2NTa8rBcq Power By udn.com
