房市新聞
五楊高架通車 沿線房市看漲
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年3月8日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車，其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長四十公里，其中卅四公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道，其餘路段則是雙向二線，全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。 房仲業界普遍認為，未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下，可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，還有中壢後站等區域。 目前中壢海華特區已出現四字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上，其他中古屋也有二字頭，與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮，信義房屋平鎮店主任張黃記說，過去平鎮房市不如預期，不過近幾年隨著中壢房價大漲，也拉抬起平鎮的房市前景，橫跨一條民族路，平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成，每坪價差五萬元起跳，若比起中壢海華特區更是便宜一倍，難怪成為在地人購屋天堂。 台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右，足足成長了八成，而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關，漲幅也將近七成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線Ａ２０站周邊土地開發計畫，將為地方經濟帶來整體性的助益。 內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區（永福重劃區）當中，建地價格由三年前每坪約九萬，至今年為止成長為每坪十四萬，漲幅超過五成，五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下，漲幅三成，且光是今年間就有將近兩成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。 機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運Ａ１９站，打算興建酒店式公寓等複合式商場，另外Ａ２０站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。 陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 除了平鎮，內壢也不遑多讓，信義房屋內壢店長鄭兆均說，內壢多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元，十年中古屋約十五萬上下，房價幾乎不到中壢的七成，平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。 由於內壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當便捷，加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路，北上、南下方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，是不錯的選擇區域。 在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高架通車-沿線房市看漲-213000370--finance.html;_ylt=AoQ4H0hwwmzfn5R_D1ZJ_IluKdh_;_ylu=X3oDMTRlbTRtZDc1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM1ZTg5ZGFlMC03ZmM0LTMyZmYtOTZkNy0yNDIzODA3MTI0MjkEcG9zAzcEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNiNTYyMzI0MC04NzZlLTExZTItYmFmYi0yYWQ3MjM0NmU1NzE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
開價貼近實價登錄實價 6成民眾願意進場購屋
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月8日 上午11:00.. 永慶房仲網針對網路會員以「實價登錄後-房屋開價對民眾購屋意願」調查，結果顯示，現階段民眾對於想購買的房子，若屋主開價能貼近實價登錄實價，有高達60%的受訪者，即願意進場購屋；另有85%的受訪者認為，房屋開價若高於實價登錄實價10%內，則還算貼近市場行情。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄上路，讓房市「價格」更加透明，民眾在購屋時，多了一項具公正性的實質參考，縮小議價空間的購屋心理正在發酵。 不過，因民眾就業與薪資狀況尚未明顯轉變，加上政府持續管控房市，市場氣氛仍未明朗，有意買、賣房子的民眾，態度仍持續拉鋸，就出價狀況來看，民眾並非願意一昧的追高，高達6成的民眾認為開價需貼近實價登錄實價，才會產生明顯的購屋意願。 黃舒衛指出，實價登錄資訊去年陸續公開後，因有了政府背書的公正資訊可供參考，讓部分「離譜」的房屋開價呈現明顯下修，市場賣家除較不會亂開價外，近期發現若開價能貼近實價登錄實價，對於民眾購屋意願有相當程度的提升效果，對於有資金調度需求的屋主來說，若開價能貼近實價，交易時程也將因此大幅縮短，根據永慶調查統計，高達85%的民眾認為，若開價高於實際登錄價10%以內，接受度最高。 至於調查中，仍有10%的民眾表達即使開價貼近實價，仍不願意購買，黃舒衛表示，主要是這些民眾認為開價應再修正。 另外，民眾有意購屋的區域則以台北市、新北市、台中市、高雄市、桃園縣最熱，又以新北市的30%，台北市的26%，分居全台各縣市一、二名，民眾進場意願最高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/開價貼近實價登錄實價-6成民眾願意進場購屋-030006181.html;_ylt=Aqy81uf1zYr2zsBC0qMpvx5uKdh_;_ylu=X3oDMTN2ODVnZTFjBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlNzU3NzgwOC0zNWJmLTMzNGQtODZlMi05ZTQyODc4NTM4N2EEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNiNTNmNWNhMC04NzlkLTExZTItYWZhMy1hYmUyODA2OGE3ZmE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
開春案雖少但看屋人潮增 2月房市風向球續亮綠燈
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月7日 下午4:00.. 住展雜誌今天公布2月房市風向球為代表景氣復甦安全的綠燈，住展雜誌表示，由於春節長假因素，照常理說建案推案量能會減少，但今年因部分個案強打促銷吸引來客，雖整體建案量能退潮，但看屋人潮增加，讓以往農曆春節當月，大多會呈現黃藍燈的房市風向球，這回罕見亮出綠燈。 根據住展雜誌的統計，2月住展風方向球訊號分數為43分，剛好碰到綠燈的最低分，6大指標仍顯示出買賣雙方對市場的信心回復中。就6大指標的供給量能來說，2月預售屋推案量為395億元，僅為1月898億元推案的44%，另外，新成屋的新供給戶數大幅減少，但是在春節期間卻看到沿續1月份開春的買氣，銷售普遍開出紅盤，銷售中的個案來人量較上月平均增加1-2成，成交量亦同步增溫。 不過，與1月份不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區，銷售建案一推出就開出紅盤，與雙北市高總價產品，銷售速度出現明顯的差異。 住展企研室觀察，房市買氣回溫與實價登錄的效應有直接的關係，1月份的議價率為14.7%，2月降至12.9%%，購屋者在實價登錄實施以來，指標豪宅建案及中古屋房價看回不回，甚至實價登錄價超出預期，導致消費者回神，開始積極回補買房。 住展雜誌企研室表示，今年開春以來，房市不再受利空消息夾殺，開春以來的建案可見首購族為基礎的買氣，在329檔即將到來的3、4月份，房市景氣可望隨著量能的明顯放大，繼續緩步復甦。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/開春案雖少但看屋人潮增-2月房市風向球續亮綠燈-080004473.html;_ylt=Au8hGT4QvVovekXBcfozcZluKdh_;_ylu=X3oDMTRmMXQxcmY1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjMTI5M2FhMS1hODQyLTM0YWUtYjQ2NC1lNzQ3MjUwMjdjYTEEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDNzMwMzdkYzAtODZmZS0xMWUyLWJiYWYtNGM0ZWQwMzU4N2Qw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
101年度房屋財產交易所得額標準一覽
2013/03/07 【經濟日報／陳美珍】 出售房屋後，依據售屋者能否出示買賣交易資料的不同，有核實計稅、推計所得兩種課稅方式。其中，稅捐機關推計售屋所得的重要根據即是「財產交易所得額標準」，凡是無法拿出購屋買賣資料的售屋者均可適用。 財政部每年5月報稅前，依據房地產市場變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，以供售屋者申報售屋所得稅。售屋所得，是按出售房屋的房屋評定現值乘上財政部訂頒的比率計算，得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，即屬應繳納的售屋所得稅。 舉例來說，財政部核定台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準中，大安區為房屋評定現值的48%，即出售一棟評定現值500萬元的房屋，應申報的售屋所得是240萬元（500 萬元X48%）。假設綜所稅適用稅率為40%的納稅人，2012年間出售不動產的售屋所得稅即是96萬元（240萬元X40%）。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 101年度房屋財產交易所得額標準一覽 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=285098#ixzz2Mop55LB8 Power By udn.com
部分地區售屋稅負將加重
中央社 – 2013年3月6日 下午7:34.. (中央社記者吳佳穎台北6日電)財政部今天訂出個人出售房屋未申報，或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得標準；部分區域都有調升，其中，台北市的大安、中正、信義及松山區調高為48%， 財政部表示，民眾出售房屋如果未申報，或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得，財政部會依當年度經濟狀況及房屋市場交易情形來核定所得標準；今年對於部分房屋交易價格漲幅較大的地區，財政部已將所得標準調升。 台北市由原本1級改分類為2級；台中市由5級改分類為9級；桃園部分地區適度分級反映市場行情等。 有調升的區域包括，台北市的大安、中正、信義及松山區由前一年度的42%調高為48%，是歷來最高。新北市的三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，由26%調高為28%；泰山及林口區由14%調為26%。 台中市調升的區域最多，西屯區、西區分別由17%、16%調為18%；南區及南屯區從14%調到16%；北屯區從14%調到15%；豐原區從12%調到13%；烏日區從8%調到12%；大雅、潭子、神岡、后里及霧峰區從8%調為10%；沙鹿及梧棲區，從8%調到9%。 高雄市只有仁武區從8%調到10%。桃園縣則有桃園市、中壢市、平鎮市及龜山鄉從13%調為14%；八德市及蘆竹鄉從11%調為12%。新竹市從16%調為17%；新竹縣竹北市從14%調為15%；彰化縣彰化市從10%調為11%。其他區域維持不變。 不過，財產交易所得標準是以房屋評定現值計算，以帝寶豪宅為例，據房仲業者提供資訊，市場售價在新台幣2億到3億元之間，但房屋評定現值僅700萬元到1500萬元間；房仲認為，即使今年度財產交易所得標準提高，在市場售出豪宅獲得的高額利潤仍嚴重低估，要負擔的稅額相對很輕。 對此，賦稅署官員表示，房屋評定現值是依地區取一個平均值，同一行政區有豪宅但也有低價區域之故。1020306資料來源：http://tw.news.yahoo.com/部分地區售屋稅負將加重-113420908--finance.html;_ylt=Aumb1GYSLtejZzJFPLtYPMduKdh_;_ylu=X3oDMTRldTJlajUzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM0OTIxOTU3Mi00ZDc0LTM3YjMtOTkwYy0xNDRmZTJiZmExMGYEcG9zAzkEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNjOWNmYWRjMC04NjUxLTExZTItOTNhYS00NmUyMTNjZGZmYzQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
六都男女購屋比 北市女性占七成
2013/03/06 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 調查指出，今年北市女性購屋占比再拉高，達68%，已比男性多出1倍，新北市女性購屋占比也高過男性。現況顯示，大台北房市已由女性主導，房市好壞全看女性臉色。至於其他都會區，女性購屋也持續增溫，占比多在4成以上，目前僅高雄市房市仍由男性主導，購屋占比在6成以上。 婦女節將至，一家房仲集團統計今年以來，到旗下各仲介分店簽約買屋的客戶性別，發現愛買房子的女性愈來愈多，已打破以往由男性主導的房市格局。 其中，台北市最為明顯，女性購屋占比達68%，男性僅32%，也就是說，每3間房子交易，就有2間是由女性出面簽約買下；新北市情況也一樣，女性購屋占比達52%，高出男性。 根據台灣房屋集團統計，旗下智庫執行長劉怡蓉分析，都會女性購屋占比節節升高，主要是近年女性在職場地位明顯提高，連帶經濟自主能力也提升，手邊有錢之後，理財置產需求隨之上升。 另外，女性通常較男性要求更高的安全感，而購屋正可滿足這樣的需求，這是女性購屋比男性積極另一主因。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，很多新婚夫妻，因太太工作收入穩定，較先生更具貸款優勢，不少新婚夫妻在買屋時，都以太太名義登記，也是女性購屋占比勝出一大原因。 調查問到女性購屋動機，以「自住」、「首購」居多，在大台北主要優先考量捷運沿線生活機能較佳的區塊，至於桃園、台中、台南、高雄等都會區，女性購屋偏愛熱門商圈，包括桃園中正藝文特區、站前商圈、台中西區綠園道、台南成大商圈以及高雄農16特區及美術館特區等。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 六都男女購屋比 北市女性占七成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=285063#ixzz2Moo7OFDy Power By udn.com
