房市新聞
不動產交易實價查詢網站癱瘓 修復等一周
作者： 管婺媛、唐筱恬、楊毅╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月17日 上午5:30..中國時報【管婺媛、唐筱恬、楊毅╱台北報導】 內政部不動產交易實價查詢服務網昨天凌晨上線後， 因網路大塞車而無法查詢，引發民怨。對此，內政部長李鴻源昨天表示，應該是民眾對網站「很好奇」的短暫現象，系統絕對沒問題，已請廠商處理，預估一周後就可恢復正常。 不動產交易實價查詢服務網正式上線，但開站不到五分鐘就湧入近三千名訪客人次，導致網站大塞車。民眾和房仲業者反映無法登入網站，即使連上後，搜尋速度也非常緩慢。 內政部地政司長蕭輔導昨於國民黨團記者會上解釋，地政司為不動產實價登錄上線，特地加購三台網路伺服器，沒想到頻寬還是不夠。內政部已緊急處理，中華電信答應增加網路頻寬，會積極解決硬體問題。 蕭輔導指出，從八月至今，不動產交易實價登錄完成申報率約八成左右，買賣登錄案件有七萬三千多件、完成實價申報有五萬九千多件。五都申報比較多，買賣登記案最多的新北市一萬四千多件、桃園縣九千九百多件、台中市九千件、台北市八千兩百多件、高雄七千兩百多件、台南將近五千件。 蕭輔導也提醒，民眾買賣移轉案件須於一個月內完成申報，若有故意高報或低報等虛偽不實情形，將處三萬到十五萬元罰鍰，目前共有二十一件裁罰案件。 此外，內政部地政司地價科長游適銘指出，台灣宣布要實施不動產交易實價登錄制度後，全球不動產透明度指數報告就將台灣排名提升，在八十二個受評鑑的經濟體中，台灣排名第廿九名。不動產實價查詢服務網上線後，預期排名會再向上提升。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/查詢網站癱瘓-修復等-周-213000067--finance.html
明起可上網查不動產交易價
作者： 管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月14日 上午5:30..中國時報【管婺媛╱台北報導】 不動產交易實價登錄制度今年八月一日上路，內政部昨天表示，「不動產交易實價查詢服務網」最快在本月十五日以後上線，民眾初步可查詢全台八月份近兩萬筆買賣登記案件。 不動產交易實價登錄制度自八月一日實施後，不動產買賣案件在各地地政事務所登記完成後，應在卅天內申報。 根據內政部資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。 「不動產交易實價查詢服務網」，主要查詢項目分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣三大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等條件查詢；民眾也可直接點選全國地圖查詢。 地政司副司長王靚琇表示，「不動產交易實價查詢服務網」目前積極測試當中，最快將在本月十五日以後上線。地政司剔除特殊交易案例後，民眾初步可在「不動產交易實價查詢服務網」，查詢八月份近兩萬件區段化、去識別化的買賣登記案件。手機使用Ａｎｄｒｏｉｄ系統的民眾，也可下載ＡＰＰ隨時查詢。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/明起可上網查不動產交易價-213000707--finance.html;_ylt=AlMF.jnU_9qL9a6lVK9qpwhuKdh_;_ylu=X3oDMTNzc3VhZ2FqBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlBHBrZwM2MmUxMjYzMC1kZDBhLTNiMmYtYmU5OC1hZDhkMTA2MjM5OWYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkMTk2NzUxMC0xNTdkLTExZTItYWQ3YS0zMzk1NTNmZDdkY2U-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價交易查詢網 最快月中上線
中央社 – 2012年10月6日 上午10:32.. （中央社記者蔡和穎台北6日電）不動產交易實價登錄制度8月上路，內政部表示，「不動產交易實價查詢服務網」最快10月中旬上線，也可透過手機APP查詢。 配合不動產實價登錄作業8月1日實施，內政部地政司副司長王靚琇表示，民眾最快可在10月中旬免費到「不動產交易實價查詢服務網」查詢，手機使用Android系統的民眾，也可下載APP隨時查詢。 王靚琇指出，「不動產交易實價查詢服務網」上線後，每筆不動產交易資料的門牌地址基本上將以50號為一區段，達到區段化、去識別化，保障民眾隱私。 根據地政司資料，「不動產交易實價查詢服務網」主要查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣3大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等查詢條件查詢。 此外，民眾也可直接點選全國地圖查詢，只要點選希望查詢的區域圈選範圍，將可快速列出成交資訊。 地政司資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價，以及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局，以及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。1011006資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價交易查詢網-最快月中上線-023212393--finance.html;_ylt=AjuUVUoblU7jM63G.ylIkThuKdh_;_ylu=X3oDMTQzOGRjaXFhBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlBHBrZwM4MGI0OWNiOC02YzM3LTM1M2QtYjY0Mi0yNGUwOTYyNmFiMTAEcG9zAzUEc2VjA3RvcF9zdG9yeQR2ZXIDMDk1ZTNlOTAtMGY1ZS0xMWUyLWJhZjctYjEyNzFmZjk0OWQw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買高鐵桃園站土地 中華電信子公司「光世代」砸19.77億
自由時報 – 2012年10月5日 上午4:29..〔自由時報記者徐義平／台北報導〕受到國壽拿下桃園產專區地上權經營案的刺激，中華電信子公司光世代建設開發昨也砸下19.77億元買下高鐵桃園站特定區逾3000坪住宅土地，拆算每坪55萬元，僅低於聯上開發日前每坪57.5萬元的購地單價，是區域第二高。 光世代建設甫買下的土地，介於高鐵桃園站及青埔運動公園間，購地面積約3596.24坪，預計開發為智慧綠建築社區。 全球資產管理專案經理王維宏表示，4月時，高鐵局曾標售多筆高鐵桃園特定區土地，當時標脫價格每坪27~31萬元，而去年更曾創下每坪39.3萬元的高價紀錄，不過，昨日光世代以每坪55萬元買下特定區土地，已經突破去年紀錄，僅低於聯上開發每坪57.5萬元，是區域第二高單價。 建商接連高價買地，除看好區域發展外，王維宏認為，應是日前國壽大手筆標下桃園站產專區地上權，因此，大幅提高建商對站區未來推案的信心。 上月26日，高鐵桃園站產專區開發經營案選出最優申請人便是國泰人壽，預估將投入超過200億元，打造國際知名品牌的商務城，第一期將在2015年營運，該案也是目前高鐵站沿線開發規模最大的個案。 據了解，國泰人壽此次找來華泰飯店組成經營團隊，首期將打造國內首座露天戶外折扣名品購物城，預期招商超過250家國際知名品牌，粗估每年可吸引超過700萬以上國內外觀光客，至少創造100億元的觀光產值、並可提供2000個以上的就業機會。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買高鐵桃園站土地-光世代砸19-77億-202907336--finance.html;_ylt=ArtAH6_9TiDD4NPwvOovYdNuKdh_;_ylu=X3oDMTNzbnU4aHFyBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUEcGtnAzA1MjhkZDE4LWZmMjUtMzgyNy04ZDU2LTFhMzE2NTE1OTVkNgRwb3MDNQRzZWMDdG9wX3N0b3J5BHZlcgMyNWFlMjVkMC0wZTYyLTExZTItYmZiNS0yMjZiZjZlNGZiNmM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買房要趁早 ~ 房貸利率漲破3% 新貸負擔重
2012/10/02 兩銀行全面調高利率 新貸戶3.16%起跳 貸款500萬 每月利息將多出667元 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 第一、彰化銀行昨天宣布，即日起全面調高房貸利率；調高後，一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。 近日合作金庫、台灣銀行、土地銀行、一銀、彰銀等大型行庫陸續調高新承做房貸利率，新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。以貸款金額500萬元、年限20年計算，利率若自現行3%調高至3.16%，每月利息將多出667元，1年下來荷包將增加支出超過8,000元。 銀行業者透露，由於各銀行房貸額度幾近滿水位，加上金管會規定明年起正常放款提存準備自現行的0.5%調高至1%，各銀行為反應資金成本，及基於風險考量，紛紛大幅調高房貸利率，包括合庫、台銀、一銀及彰銀等大型銀行。 銀行主管指出，自合庫宣布一般房貸利率從2.47%及2.8%起跳後，土銀跟進調高房貸利率，調高後一般房貸利率也全面從2.56%及2.71%起跳，但兩家銀行房貸額度都逼近滿水位，可供貸款額度有限。 另外，台銀一般房貸前半年利率突破2%，至2.069%；第2年起最低利率為2.569%。 華銀昨天表示，將向合庫等大型行庫看齊，即一般房貸利率將逐步調高到從2.47%起跳。 一銀即日起也全面調高房貸利率0.05個百分點；調高後，優質客戶1至6個月最低利率為1.91%、7至12個月2.12%起，第2年起最低2.39%；一般房貸利率前半年最低利率2.31%，7至12個月最低2.57%，第2年起最低3.26%。 彰銀也全面調升房貸利率，調高後A級（優質）客戶前半年利率最低為1.85%；7至12個月最低利率2%，第2年起最低利率則是2.15%；而B級客戶前半年最低利率1.9%、7至12個月2.2%起，第3年起最低2.7%；另外，C級的客戶，第2年起最低利率調高到3.35%。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸利率漲破3% 新貸負擔重 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=274118#ixzz28CDnqxWA Power By udn.com
自宅優惠地價稅率 一令搞定
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 自用住宅優惠稅率散見58則行政命令現象不復見，財政部已在近日重整相關法規並訂定補充規定，即日起，申請自用住宅優惠地價稅率將可「一令搞定」，申請者免於大海撈針，即可掌握輕稅要訣。 符合自用住宅優惠稅率的民眾，可以輕鬆從單一釋令中，瞭解適用較一般用地為輕的地價稅率申請原則。自用住宅優惠稅率只有0.2%，相較一般用地自1%累進課稅，稅負減輕至少4倍。 依據自用住宅優惠地價稅率適用認定原則，自用住宅是指土地所有權人本人及配偶、未成年子女應在該地辦妥戶籍登記，並且沒有出租或供營業使用的情形。 自用住宅用地原則上只能擁有一處，即本人、配偶及未成年子女應合併一處，但若土地所有權人另持有他處自用住宅，但提供給成年直系親屬（如父母或成年子女等）使用，在合乎自用住宅土地面積限制範圍內（如都市地區以3公畝為限），可不以1處為限。 也就是適用0.2%自用住宅地價稅率可超過2處以上。 另外，例如戶籍登記的限制中，因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記後，雖出境後曾有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，就不能適用優惠稅率。 自用住宅優惠稅率因有處數與面積的限制，財政部亦規定，相鄰兩棟平房或樓房，如果所有權人同屬1人，為適用自用住宅需要打通或合併使用時，可以認定為是「1處」；夫妻個別所有相鄰兩棟房地，經合併打通使用，亦比照視為1處。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 自宅優惠地價稅率 一令搞定 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=274022#ixzz28CDVvn8T Power By udn.com
