房市新聞
房屋實價登錄 兩周後公布9、10月交易資料
作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月3日 上午5:30..中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 內政部常務次長林慈玲昨表示，實價登錄將會在兩周後進行第二次修正，屆時將會公布9、10月實價資料，未來將會每個月月初公布前一個月的房屋實際成交資料。 為達到住宅資訊統一發布目的，內政部營建署昨發表「內政部不動產資訊平台」及「住宅e-Map」建置成果。營建署指出，「內政部不動產資訊平台」是整合原有的「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「內政部不動產交易服務網」等不動產相關網站及資料庫，整合成的新平台，提供民眾住宅價格資訊、住宅補貼政策訊息、各銀行最新房貸商品、待拍及標租售資訊等，民眾可依不同需求找到相關對應的資料，降低搜集資料的困難。 「住宅e-Map」則是結合地理資訊系統，運用新平台上的資料庫，整合為具有空間化的圖層資料，使用者可在地圖上設定範圍與條件，就可查詢到該範圍的交易價格、租金、平均屋齡等。 對實價登錄網站塞車事件，林慈玲表示，之前預估的頻寬和流量都比較保守，因此才會發生塞車事件，但現在經過調整為一小時100M頻寬後，已不會發生同類事件，目前每天有4000多人瀏覽該網站，累積到目前為止已有126萬人流覽，可見大家對房屋實價有一定的資訊需求。新建置的平台以最高的頻寬作準備，不會再發生塞車的事件。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房屋實價登錄-兩周後公布9-10月交易資料-213000007--finance.html;_ylt=Aj.ugK5fuOrVlnlrtk3As5luKdh_;_ylu=X3oDMTN2Mm9ldWlkBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM3MmQxN2ZjNy1jZDEzLTNkYTctOTA3Yi04ZTQwNTRlZjkzZDkEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM5MWM1ZTY5MC0yNTU1LTExZTItYmRiNy1jYWM5NGVmOGZkNDQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
大廈管理費 須住戶共同決定
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月31日 上午5:30..工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 內政部昨（30）日通過「公寓大廈管理條例」修正草案，管理費分擔方式或調漲與否，不得由管理委員會「說了算」，需住戶共同決定。 內政部部務會報昨天通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，將盡速報請行政院審議。 管理費部份，官員說，草案限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管委會訂定，管委會主委或管理委員違反規定時，罰鍰不得由公共基金或管理費支付，改善管理費收取與運用機制。 營建署官員表示，修法後將管理費規範入法後，未來若遇管理費欲調漲情形，須由住戶一起決定，舉行區分所有權人（住戶）會議，並需有總住戶數2/3出席，3/4通過，才能變更管理費金額或分擔方式。 過去曾發生黑道或不明人士介入管理案例，「公寓大廈管理條例」修正草案規定，區分所有權人會議將限縮僅能委託配偶、直系血親等對象出席，避免與社區不相關人士出席會議，影響事務推動。 此外，新舊管委會交接管理出現空窗期時，草案明定管委會任期屆滿1個月前，應選任出新的管委會。 基於非區分所有權人虧空費用案件屢見不鮮，本次修法將管理負責人、主任委員及負責財務管理或監察業務之管理委員限制僅能由區分所有權人擔任，但得由配偶或直系血親代理職務之規定。 此外，考量公寓大廈成立管委會前常有2次施工行為，內政部為遏止歪風，增訂二次施工期間共用部分、約定共用部分若有違反建築法規定，起造人負改善或回復原狀義務，如未盡義務，應負相關費用。 另預售房屋時規約草約常導致日後爭議，未來將授權中央主管機關公告規約草約應記載或不得記載事項。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/大廈管理費-須住戶共同決定-213000650.html;_ylt=Ai3QK5nTBFjru0pdqgoDU0BuKdh_;_ylu=X3oDMTRlOWR1c2FiBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNiOGU4ZjBlNi0wNjgzLTNhNmMtOGVkZC1hOTEyNWE3MjAxNjEEcG9zAzQEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNiN2JlMzYwMC0yMmQ5LTExZTItYmZlMy1mOWZlYTRiMzc3ZWU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
公寓大廈樓中樓違建 建商須還原
作者： 管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月31日 上午5:30..中國時報【管婺媛╱台北報導】 公寓大廈內若有樓中樓，多為建商加蓋違建，內政部部務會報昨天修正通過《公寓大廈管理條例》，規定未來類似樓中樓、公設共用大廳等區域違建，須由起造人（建商）負責回復原狀，費用也須由建商負擔。 此外，昨日修正通過的《公寓大廈管理條例》也明定，公寓大廈管理費需由全體住戶共同討論收費標準。 內政部部務會報昨天通過《公寓大廈管理條例》修正草案，修改七大管理措施。包括過去常出現建商在蓋好房子、還沒交屋前的「二次施工」行為，因通常屬違建，如樓中樓或公設大廳等。為遏止歪風，內政部修改相關規定，規定公寓大廈在共用部份違反規定者，建商必須恢復原狀並負擔相關費用。 修正草案也規定，公寓大廈相關設施設備的功能缺陷，需由建商付擔。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公寓大廈樓中樓違建-建商須還原-213000462.html;_ylt=Aha0d8lLWQ4OKxpE62.Me.9uKdh_;_ylu=X3oDMTRlaTJmM2FnBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM1YjA3M2ZkYS1kYjFjLTNmZTAtOGVkNy03Mjg2ZGJjNzdjNDgEcG9zAzUEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM4NTVhNWM1MC0yMmRiLTExZTItYmFmNi05YmE0NjM0MTdmYzA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房屋地價稅 擬分年調漲
2012/10/26 財長發函縣市首長 鼓勵調高公告地價 提高自有財源… 【經濟日報／記者吳泓勳、宋健生、林政鋒、吳秉鍇、楊文琪 綜合報導】 財政部長張盛和昨（25）日在立法院指出，已將「地方政府開源節流手冊」寄送縣市首長，鼓勵「地段率合理化」，提高自有財源，在場的五都財政代表原本都說，不排除明年調漲公告地價等，但到了晚上又改口，強調目前景氣不佳，調諨不宜過大，最好分年調升。 地段率是地方政府反應房屋座落地區經濟活力、區域繁華度的工具，做為房屋稅的「加成」之用，區域越繁華，地段率越高，並據以加徵房屋稅。因此，若各地方政府依地段率調整公告地價等，房屋稅、地價稅、土地增值稅等不動產持有稅負將可能增加。 立法院財政委員會昨天邀請張盛和、主計總處主計長石素梅報告「各地方政府財政需求」和「財政收支劃分法修法」，並邀各縣市政府代表列席。 為推動地方政府提升自有財源，張盛和表示，國庫署10月編列「地方政府開源節流手冊」，列出各項開源計畫寄送各縣市，鼓勵推動地段率合理化。他舉新北市作法為例，採不同顏色區分不同地段率，在繁華地區出現低路段率就調高，反之也調低，新北市去年整體稅收因此成長6億元。 立委盧秀燕當場質詢五都財政代表，是否會因提高自有財源調高公告地價，增加地方稅收。五都財政代表都說，不排除明年調漲公告地價，房屋稅、地價稅等不動產持有稅負將可能上漲。 但到了晚上五都市政府再被詢問時，態度卻與上午不同，認為目前國內景氣低迷，公告地價調幅不宜過大，最好分年逐次調升，以免又增加人民負擔，造成民怨。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房屋地價稅 擬分年調漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=275888#ixzz2AqsWLfYm Power By udn.com
社區公設多不等於好 最愛垃圾集中區
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年10月27日 上午7:05.. 為了刺激房市成交量，建商積極進駐精華地段，並打造出中央公園、觀景泳池、宴會廳或藝術品展演空間等社區公設，成為賣房搶客的新手法。不過房仲業者調查發現，公設多不等於好，民眾最愛的是垃圾集中區、健身房與圖書館，而麻將間、宴會廳與韻律教室則最易招來民怨。 買房是一門大學問，除了考量個人預算、周邊生活機能、交通便捷性、後市漲幅發展外，休閒設施、社區公設也是必須衡量的要素，因此近期許多建案打出一系列誘人的公設福利，作為吸引購屋族的亮點。不過公設環境與日後衍生的保養、維護費用支出息息相關，民眾購屋時，最好依照自己實際需求選擇。 根據信義房屋的社區公設網路調查結果顯示，民眾最喜歡的是垃圾集中區，其次是健身房，圖書館居次。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，在垃圾集中區部分，都會區以雙薪家庭居多，許多工作下班時間不固定，無法配合環保局收垃圾時間，因此設立專區替不少人解決倒垃圾的麻煩。 在健身房部分，國人休閒觀念日益普及，運動成為許多人紓壓的方式，假使住家附設伸展筋骨的活動空間，將可節省前往其他健身中心的時間與精力。在圖書館部分，不少建商以藏書豐富的圖書館，作為建案的主打賣點，顯示提供大人、小孩安靜的閱讀空間，可為社區帶來加分效果不「書」陣。 至於最不喜歡的社區公設，前3名分別是麻將間、宴會廳與韻律教室，主要是實用性不高，但住戶仍得負擔保養與維護費用，因而成為「顧人怨」的設施。蕭政華強調，許多公設常存有陳舊或閒置不用的情況，但不少房仲業者網路互動看屋提供的影像資訊，經常未納入公設，消費者最好格外留意。 蕭政華提醒，民眾選擇購買中古社區大樓時，宜先確認公設是否因缺乏保養或維護，而成為乏人問津的「蚊子」設施；若是新社區大樓，則要核對建商在公設的建置、規劃，是否符合原先契約範本中的內容，並且確定每項公設是否己點交，以免發生「看得到卻用不到」的悲劇，衍生不必要的交易糾紛。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/社區公設多不等於好-最愛垃圾集中區-230548578--finance.html;_ylt=AuLUqLNwgeU3ec6ssWg6tv1uKdh_;_ylu=X3oDMTRsNGpzNDJnBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDM2FiMGE0ZmItZGU5Yi0zZThjLTlhMTctNzdhMDkzMWNiZDc4BHBvcwMzBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMjg0NjJiYTAtMWZjMi0xMWUyLWEzYmYtM2U0N2QxMThiNjcy;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
全台九大都會區房價 首度全面站上二位數
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年10月26日 上午7:33.. 全球央行陸續啟動寬鬆政策，資金浪潮一觸即發，引發通膨預期心理，形成房市價格的有力支撐點。房仲業者統計發現，國內9大都會區房市交易量能下降，但平均單價勢如破竹反增不減，首度全面站上2位數，預期伴隨實價登錄揭露價格透明化，第4季全台主要都會區房價穩定上揚機會大增。 根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，今(101)年第3季台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、基隆市與宜蘭縣等9大都會區的房市交易量能，均較第2季衰退，但平均單價卻是逆向上漲4.1%至13.4%不等，首度全面站上2位數，尤其桃園縣、新竹市、高雄市成屋價單季漲幅逾1成，漲勢最驚人。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國際金融情勢動盪，但利空訊息明顯較第2季減緩，外加各國央行接續端出貨幣寬鬆救市政策，引發通膨預期心理爆發，長線置產型買方開始入市，帶動全台都會區房價走揚。不過國內央行持續管控房市，造成民眾進場購屋更為謹慎，因此出現成交量下滑的景況。 黃舒衛指出，民國99年以前，台南市、高雄市、基隆市與宜蘭縣等都會區，平均每坪房價均低於10萬元，然而台南市、高雄市伴隨升格效益逐漸發酵，基隆市、宜蘭縣則受惠於政府積極引導民眾轉往雙北市外圍區域購屋，進而逐步墊高房價，全台9大都會區平均單價晉身2位數，使得「有殼族」資產水漲船高。 其中，高雄市與桃園縣的房價漲幅最猛烈，不只單季「漲」聲突破10%，並較去(100)年同期各上升29.7%與25.7%。黃舒衛分析，高雄市在亞洲新灣區、中都區計畫等利多題材挹注下，房市交易熱絡；桃園縣則是在捷運建設、航空城計畫議題的拉抬下，後市發展潛力大幅提升，並直接反映在房價面。 黃舒衛強調，近期全球經濟成長率落底反彈、股市上揚，提升民眾購屋能力，預期第4季全台9大都會區，大部分穩健走揚的機率高。不過國內景氣尚未明朗，加上購屋貸款成數縮限、利率看升，恐壓抑首購與換屋型買方的進場意願。面對年終購屋旺季即將來臨，估計新婚族群將成為第4季的購屋主力。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台九大都會區房價-首度全面站上二位數-233305475--finance.html;_ylt=AnPp5Y1Yu3ZbOKM7IBu8hl9uKdh_;_ylu=X3oDMTN2dHBtM25wBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxNjk5ZjRmMi01ZTdkLTM4OTgtOTk5MC1jYzgxODBiODczMDUEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNlMmY5MzE3MC0xZWZjLTExZTItOWE3ZC1lNGQ3OGFlZDhlM2Y-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
