房市新聞
房地合一稅 明年上路
2015-06-06 03:48:45 聯合報 記者周志豪、丘采薇／台北報導 圖／聯合報提供分享立法院昨天三讀通過所得稅法部分條文修正案、特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案，房地合一課稅明年元旦上路，奢侈稅同步落日。新制稅率分四級，為抑制炒房，課稅短期從重、中期合理、長期持有優惠，最重稅率百分之四十五。行政院表示，房地合一稅制是稅制修正的里程碑，除可落實居住正義，也有助稅制及社會資源分配合理化，以及穩定金融的效果。院長毛治國已責請財政部盡速修訂相關子法規，以利新制順利實施。房地合一課稅明年上路後，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五；持有一至二年售出，稅率百分之卅五；持有二至十年售出，稅率百分之廿；持有超過十年售出，稅率百分之十五。為防外資炒房，針對非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五，持有一年以上售出，稅率百分之卅五。避免影響自住者，新制訂定自住優惠條款，自住滿六年，且無營業使用，交易獲利未滿四百萬元者免稅；獲利逾四百萬元部分，稅率百分之十。新制另訂「防錯殺條款」，因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有二年以下房地的「非自願售屋」；或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算二年內房地，稅率百分之廿。針對繼承或受遺贈取得的房地，房地持有期間，則可與被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。房地合一課稅稅收，扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。財政部估計，首年影響八千四百九十五戶，稅收四十二億元；第二年影響一點九萬戶，稅收八十五億元；第五年影響四點八萬戶，稅收一百七十四億元；第十年影響十點四萬戶，稅收二百八十五億元。
房地合一稅上路 房仲：市場恢復元氣
2015-06-05 13:32:22 中央社 台北5日電 立法院三讀通過房地合一稅。房仲表示，市場觀望消失，未來成交量可望回升，可吸引長線投資型買方進場，市場元氣可望逐步恢復。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。她指出，政策上路後，奢侈稅同步退場，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象。不過，政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市可望回復元氣。徐佳馨認為，在同樣有獲利狀況下，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者在房地合一稅實施前進場，短期之內成交量應會回升。她強調，因為針對「售價」課徵的奢侈稅退場，未來僅需針對「獲利」課徵35%到45%的資本利得，許多預售交屋屋主可望鬆一口氣，願意加快腳步出售，而這些賣壓湧現區域也將成為價格修正的領頭羊。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/947633-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E6%88%BF%E4%BB%B2%EF%BC%9A%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%81%A2%E5%BE%A9%E5%85%83%E6%B0%A3
農民限定！六月後買農地先備3種資格
好房網News編輯中心／綜合報導 為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，農委會預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」。未來農地承受人嚴格規範「農民限定」，必須具備以下三種資格者才能買。 6月開始農委會對農地買賣資格趨嚴（好房網News記者 陳韋帆／攝影）未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後，田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；一、具有農保資格。二、具備從事農漁業者才加入的健保「第三類健保」。三、提交經營的實際從農計畫。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，目前市場的游資仍多且利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。原文網址: 農民限定！六月後買農地先備3種資格 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/52670498385.html
機場捷運年底通車 沿線房市熱
2015-06-01 08:43:34 聯合報 記者蕭韻純／台北報導 機場捷運預計今年底通車，沿線房市交易持續升溫。圖為興建中的新北產業園區站沿線路段。 本報資料照片分享機場捷運年底將通車，可望串起北北桃生活圈，也帶動民眾沿著軌道往南移居，沿線房市交易升溫。房仲業者指出，林口站、長庚醫院站周邊建設、生活機能最為完備，也富有話題性，均價每坪32.6萬、31.9萬元，價格相對親民，是有意入主機場捷運沿線的首選。林口屬於蛋白區，房價在過去並未有明顯漲幅，但在機場捷運，跟新北影視城、三井Outlet Park、行政園區等建設相繼進駐，帶動人口陸續遷移。連帶房價也從8年前的1字頭房價，一路成長到現在預售屋站穩4字頭。林口站的開通讓林口購屋熱門地段逐漸位移，永慶不動產林口站前加盟店店長歐陽百晟指出，林口現以仁愛路一帶家樂福商圈最熱鬧，生活機能也最成熟。但隨著捷運開通，未來重心將轉至三井Outlet周邊，八德路、忠孝路、文化二路、文化三路等路段。文化三路一段最靠近捷運林口站，周邊新成屋價格每坪約30萬~40萬，預售屋約40萬~50萬，區域物件以總價約1200萬~1300萬的小坪數產品最受民眾青睞。長庚醫院站也是備受關注的站點，從長庚醫院站到桃園機場只要17分鐘，到台北車站也僅需18分鐘，是少數直達車停靠的站點，享盡交通優勢。除原有的長庚醫院商圈外，之後還有環球購物中心林口店及福容飯店共構案加持，生活機能將更加完善。去年長庚醫院站周邊住宅交易熱絡，平均約一天成交一件。有巢氏房屋林口長庚復興加盟店店長蕭景鴻表示，目前看屋民眾多看重生活機能較完善的區域，鎖定捷運站周邊的復興二路及文化二路，區域中古屋房價約每坪38萬~40萬，20年以上屋齡也來到每坪35萬以上。在房價多凍漲、微跌下，機場捷運三重站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、老街溪站、環北站房價仍逆勢上漲2％~5.5％，其中，新莊副都心站周邊均價更站上5字頭，房價居機場捷運沿線之冠。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5925/934076
買賣房屋 成本及費用相關憑證務必保留
國稅局表示，近來申報綜合所得稅案件，有些納稅義務人表示買賣房屋的成本、費用相關憑證並未保留，以致計算財產交易所得時無法舉證扣除。在此提醒民眾，有關個人出售房屋，計算其財產交易所得時可扣除成本及費用如下：（一）成本方面：包括取得房屋之價金、購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。（二）移轉費用方面：為出售房屋支付之必要費用如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。另外，如有繳納屬於房屋部分的奢侈稅，也是移轉該項資產而支付之費用。至於取得房屋所有權後，於出售前支付之各項費用，除前述轉列房屋成本之增置、改良或修繕費外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，就不得再列為成本或費用減除了。所以買賣房屋之成本、費用相關憑證實為合法節稅的重要單據，請民眾予以妥善保留，以利舉證。資料來源【住展房屋網/台北報導】
買家補貼奢侈稅 仍要併入計算申報
【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，常有民眾詢問，出售不動產除了收取出售總價款外，還收到買方補貼的奢侈稅，該項補貼之稅款，是否屬於出售房地的總價款，又該如何計算奢侈稅？國稅局說明，奢侈稅是以銷售價格按適用稅率計算，而且應由賣方負繳納義務，而所謂奢侈稅之銷售價格，是指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，所以不論買賣契約之買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方補貼，只要是買方補貼賣方所應繳納之奢侈稅款，若屬買賣對價之一部分，依規定應計入銷售價格繳納奢侈稅。舉例說明，甲君以總價1000萬元簽訂不動產買賣合約書，出售持有期間不滿1年的房地予乙君，並於該合約書中載明賣方(甲君)應負擔之奢侈稅由買方 (乙君)負責繳清，所以買方乙君給付合約書簽訂之買賣總價1000萬元外，並另支付奢侈稅150萬元給賣方甲君。甲君申報奢侈稅之銷售價格應為1150萬元（合約書總價1000萬元+買方給付之奢侈稅150萬元），按稅率15%計算繳納奢侈稅款 172萬5千元。但民眾常以合約書簽訂之總價1000萬元申報繳納奢侈稅款150萬元，至於買方支付或補貼賣方之應納奢侈稅款 150萬元，則未計入銷售價格計算奢侈稅，致短漏報繳奢侈稅額22萬5千元（買方支付奢侈稅150萬元*15%），如經稽徵機關查獲，不僅須補稅，還要處以3倍以下罰鍰。資料來源：http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=473:2011-09-08-04-05-10&id=55987:2015-05-22-07-26-21國稅局特別呼籲，請民眾自行檢視是否有買方補貼賣方所應納之奢侈稅款而漏報，凡自動補報補繳免罰。
