房市新聞
馬總統：機場捷運務必於2015年底完工通車
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-10-26【MyGoNews方暮晨/綜合報導】馬英九總統2014年10月25日前往台北車站視察「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」工程，除肯定交通部與施工團隊之努力與付出，並期許該項工程能如期如質完成，讓社會大眾共享捷運建設帶來的便利與繁榮。這是總統第三度視察機場捷運計畫，總統期勉施工團隊戮力趲趕工進，在兼顧品質、安全的前提下，務必於2015年底完工通車。 總統抵達後，首先由行政院長江宜樺、交通部長葉匡時、總統府副秘書長熊光華及台北市長郝龍斌等人陪同，視察預辦登機報到櫃台，隨後步行前往B3層直達車月台，除觀看工程介紹影片，並進入直達車車廂，參觀各項內部設施。 總統致詞時表示，機場捷運未來將成為北台灣的交通大動脈，剛才看到電聯車穿越隧道，進入台北車站，露出通車曙光，令他深感欣慰，也證明當初台北市政府將三重至台北車站路段採地下化而非高架的設計，是項正確的決定。 總統說，從2008年起，他已經五度視察機場捷運工程，16年前擔任台北市長時即開始規劃該條路線，期間歷經許多波折與困難，導致完工日期延後。他曾擔心該工程無法克服某些問題，但今日電聯車已實體行駛在軌道上，朝全線通車目標邁進一大步。 總統指出，未來從台北車站到桃園機場，搭乘直達車將只需35分鐘就能抵達，他曾與施工單位討論是否可再減少乘車時間，但由於該條路線行經山坡等崎嶇地段，同時又規劃直達車與普通車交錯發車，因此無法縮短時間，然而對於上述搭乘時間，許多民眾均表示可以接受。同時，機場捷運設有預辦登機櫃台，目前全世界只有東京、吉隆坡及香港能提供此項服務，「這是城市進步的象徵」，也代表亞洲的軌道運輸即將趕上，甚至超越歐洲與北美洲地區。 談及機場捷運通車效益，總統表示，在現今追求節能減碳的時代，軌道運輸已成為主流，因其排碳量遠低於公路運輸，機場捷運完工後，相信將能減少我國排碳量，並有助於我實現在2020年將排碳量減少至2005年的水準此一國際減碳承諾。此外，近年來台的境外旅客人數持續成長，未來機場捷運可提供輸運功能，也希望民眾能多加利用，以紓解高速公路的阻塞情形。交通部也將儘速完成桃園機場第三航站與第三跑道的建置，以滿足國內外旅客的運輸需求。 總統強調，台北捷運的「可靠度」(Reliability)長期排名世界前茅，令他深感欣慰，期盼機場捷運未來營運後，也能維持良好的營運水準。目前該項工程已進入最後機電系統測試的關鍵階段，交通部務必確實做好系統整合及穩定性等各項測試。對於報載有學者專家認為該項工程恐難於2015年4月完成檢測，總統也期勉交通部與高鐵局共同努力，如期完成各項測試作業。 最後，總統表示，機場捷運是國家重大的公共工程，也是政府「愛台十二建設」之一，希望相關單位繼續全力以赴，如期如質達成完工目標，讓民眾感受我國家建設跟上世界腳步。 總統在預辦登機報到櫃台聽取高鐵局胡湘麟局長介紹國內首度引用的行包處理系統，之後經由胡局長的引導，一行人步行至台北車站月台層聽取機場捷運計畫執行進展工程簡報。緊接著與會貴賓一起迎接首列電聯車穿越淡水河，行駛進入台北車站的歷史畫面。隨後總統並登上捷運電聯車實地感受直達車廂內舒適的乘坐空間及內裝設計，及瞭解未來預辦登機的行李車廂運作方式。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111142
全球景氣升溫 住宅商辦需求增
中央社 – 2014年10月8日 上午7:24.（中央社記者潘智義台北8日電）富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，全球景氣持續增溫，刺激住宅、商辦等需求，有助於提升承租率與租金逐步上升，挹注不動產市場穩步發展。富蘭克林投顧引述富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）看法表示，看好住宅商辦市場，旗下基金的產業配置約75%的不動產投資信託證券（REITs）、約25%的房地產開發商。富蘭克林認為，全球經濟日趨正向，投資風向吹向股票資產，除傳統的股票標的，不動產投資也是豐富投資組合的絕佳選擇。富蘭克林投顧甫獲金融監督管理委員會證期局核准辦理「富蘭克林坦伯頓全球房地產基金」在台募集、銷售業務，現階段總代理基金數已增加至54檔。富蘭克林指出，引進「富蘭克林坦伯頓全球投資系列—全球房地產基金」，鼓勵偏好風險性資產的投資人多元布局；既可掌握不動產投資成長期，又能享有基金固定配息的優勢。1031008資料來源：https://tw.news.yahoo.com/全球景氣升溫-住宅商辦需求增-232456797--finance.html
買社區大樓好？還是華廈好？ 3個購屋指標供參考
發表於 2014-10-08 好房網NEW記者賴宛玲／整理報導很多小資族購屋時，很多人選擇「華廈」，理由是戶數單純，隱私性較高，較少公設的情況下房價也略為便宜。但房產專家可不這麼看，他們認為與其選擇戶數少的華廈，不如選擇超過百戶的社區，通常會有充裕的資金支持管委會運作管理，對於住戶安全和社區維護，是相當必要的。新店區的湯泉住宅如其名，內有溫泉設備，主打烏來碳酸泉。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）通常選擇華廈的民眾，不外乎希望住戶單純，低公設也能省下一些購屋預算。不過房產投資客帥過頭在《NEWS金探號》舉例，像他們家社區超過百戶，要什麼社團有什麼社團，如果是小小華廈，兩三個人能做什麼？有幾項優點可以提供購屋民眾參考：1.公設易維持不管是華廈或電梯大樓，電梯維修、停車場管理，公共水電設備的維護，都是最基本的開銷，例如華廈多為機械車位，維修費用相對大樓的平面車位更高，當戶數不足的時候，要嘛每戶的管理費會提高，要嘛就是不處理，等到有事再來收錢，很容易有財務問題；社區大樓則因為費用平均分攤，維修費用會相對輕鬆。2.管理容易大樓總是需要打掃清潔，樓梯間或頂樓，還有垃圾集中區的衛生問題，有些華廈請住戶自行倒垃圾以減少人事成本支出，但其他公共空間的清潔就得自行負責，住戶總不能輪流當值日生吧！假設請個清潔阿姨月薪大約15000元，最基本日班七小時的管理員（代收包裹信件、管制出入安全）月薪約30000萬，如果只有20戶的華廈，每月就得分攤2250元，還不包含第一點的維修費用，相當吃力。帥過頭也不諱言「人多才好辦事」。3.知名社區可提升房價擁有完善管理的知名社區，通常是購屋民眾直接指名的物件，房價隨著良好的管理水漲船高，這也是華廈沒有的優點。房產專家SWAY舉例，某個社區主委不但懂水懂電，還懂得向建商拗，一天還願意付出十六小時當主委，光是住戶的評價就高到嚇人，這種房子不漲也難。房市小百科；社區大樓：泛指一般超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。 電梯華廈：一般定義為10層樓以下擁有合法電梯的住宅，公設較少。 資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16279181024.html
房市冷清 生活機能優較抗跌
中央社 – 2014年10月6日 上午7:23.（中央社記者韋樞台北6日電）六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低，房仲認為，中古屋交易冷清無法被928檔期帶動，短期內房市難以回溫，建議首購、換屋或長期置產客，優先考慮近捷運站生活機能優的區域。六大都會區9月建物買賣移轉棟數共1萬8118戶，月減 2.5%，年減22%，創民國90年以來的新低；雙北單月交易量北市2502棟、新北4406棟，也是民國90年以來新低。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，以 9月六大都會區成交量來看，還比傳統民俗月稍減2.5%，可見市況未明顯好轉，且較去年同期衰退 22%，表示交易冷清的現象並未受 928檔期帶動，各縣市若有逆勢成長，多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。黃舒衛表示，房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴，目前自住客群主導的市場，追價意願不如從前，平均房價上漲幅度已明顯收斂，此外，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，議價空間已出現鬆動，建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。他建議首購、換屋或長期置產的民眾，購屋選擇優先考慮近捷運站，或生活機能成熟的商圈為主，可兼具保值與抗跌的房產熱區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，整體觀察9月份六都移轉表現偏冷，截至9月上旬為止，房市交易量仍受濃厚的觀望氛圍主導，除了部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量，中古市場表現普遍保守，未來受稅務政策和利率環境都有可能趨於嚴厲，預測短期內交易量難以大幅回升，若因此能緩和高房價區的漲幅，對於房市未來加溫仍視為一線轉機。1031005資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房市冷清-生活機能優較抗跌-232359427--finance.html
Q2住宅交易額增2成7 新北、桃園房市夯
ETtoday – 2014年9月27日 下午1:59.記者林信男／台北報導根據房仲業者統計，2014年第2季北台灣住宅交易總額，較首季成長27.1%，從交易量占比來看，熱門產品依序是新北市10年內住宅(24.22%)、桃園縣10年內住宅(16.24%)，以及新北市21年以上住宅(12.75%)。台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況發現，第2季住宅交易規模達2,506億2,641萬元，季增27.1%，整體市場買氣大幅提升25.2%；觀察交易量占比可得知，北台灣都會區住宅交易，多集中在新北市及桃園縣。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市屋齡10年內住宅，最受購屋人歡迎，平均每10件交易中，就占2.4件；新北市住宅交易中，每2件就有1件是屋齡10年內的住宅，搶手程度由此可見。在桃園縣方面，江怡慧指出，從交易量可看出，桃園縣屋齡6至10年的新古屋，增幅較1年內新成屋多，顯見購屋人偏好購買屋齡6至10年的住宅物件。江怡慧強調，2014年是自住買盤年，政府打房信心堅定，一連串的政策明顯影響市場買氣，不過第2季住宅市場買氣已大幅回升。江怡慧分析，全球經濟持續復甦、國內景氣逐步回溫，且就業市場趨穩，皆有助帶動薪資成長，讓可支配所得增加，進而使房市跟著受惠，買氣動能明顯攀升。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/q2住宅交易額增2成7-新北-桃園房市夯-055900153--finance.html
房貸、建貸餘額 8月續創新高
作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 上午11:28.工商時報【記者呂清郎╱台北報導】不動產授信持續成長。根據中央銀行昨（26）日公布8月全體銀行購置住宅貸款餘額為5兆7,926億元，建築貸款餘額為1兆5,880億元，續雙創歷史新高，並且年增率各創38個月及21個月新高，銀行主管表示，主要是因為單一大型聯貸案撥款及一波新成屋交屋潮所致，房市未再向上，緩跌走勢已成形。根據央行統計，8月的房貸月增金額僅143億元，終結之前連續4個月的月增都超過200億元的水準，觀察8月除最後一周外，其餘逾三周全部落在農曆7月中，受到民俗習慣的影響，使得房貸月增下降。央行官員表示，但由於仍延續一波新成屋完工交屋，8月的年增率持續上升至4.95％的38個月來新高。行庫主管指出，房貸餘額續創新高，一直都是反映近2、3年來建商大量推案，今年初以來陸續完工交屋，這波新建案完工仍持續中，代表今年底前房貸餘額還會繼續增加。反觀中古屋市場在房市管制一一出籠下，明顯有降溫趨勢，就最新公布的8月買賣移轉棟數，台北市加桃園等6都，除新北市外，其餘5都月減都達到兩位數。事實上，如果扣除台北市第九信用合作社7月併入板信商銀多出來的60億元，8月的房貸餘額年增率將降至4.84％，因為央行這項統計，並不包含信用合作社的部份。再看8月建築貸款，央行統計的月增餘額為178億元，顯現不降反增，還創下近5個月來高點，年增率更大幅上揚7.45％的21個月新高，銀行主管強調，這並非大量新建案所造成，主要是義聯集團投資興建的觀光飯店加購物商場聯貸案，正好在8月開始撥款的效應。銀行主管認為，整體來看，目前的房價還是居高不下，就連央行總裁彭淮南在第3季理監事會後也說，希望房價可以低一點；還有房地合一課稅的政策利空，加上不論美國或台灣，市場已確立明年會重啟升息循環，都是未來打壓房市的力量。因此，接下來的房市928檔期，恐怕不樂觀，尤其過去推案量愈大的區域，新成屋出籠的競爭下，預售屋可說是「挫咧等」，更可預見房價將朝向緩跌走勢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房貸-建貸餘額-8月續創新高-032852075--finance.html
