房市新聞
最新趨勢！六都「蛋黃區」房價開始「軟著陸」
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-10-30【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。 台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。 新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。 至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。 曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。 從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。 房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。 國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。
桃園新明市場整修 擬打造社福宅
中壢市新明市場建築老舊，市公所自籌1億元整修，預計明年2月完工，除整合周圍攤販活絡公有零售市場外，縣政府也與市公所研商，有意將6、7樓規畫為福利住宅，正審慎評估中。縣府團隊已到新明市場實地探勘至少兩次，副秘書長朱惕之表示，建築6、7樓原本就是住宅隔間，為了讓空間活化使用，所以才會朝福利宅方向評估。 中壢市長魯明哲說，新明市場為地下2層、地上7層的建物，原地下1樓及1樓為傳統市集，2樓以上幾乎閒置，6樓和7樓空間約1000坪，為2房1廳及3房2廳共42戶格局，為了有效運用空間，縣府有意打造成為社會福利宅，希望明年2月完工就配合落實。 他表示，現今房價高漲，連帶承租房屋租金提升，對年輕人而言，尤其是有小孩的夫妻是很沉重的負擔，過去這些空間確實荒廢許久，若朝社福宅方向規畫，將造福許多市民。原文網址: 桃園新明市場整修 擬打造社福宅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21409782803.html
繳完房貸還有6.8萬可以花！這一個城市買房最輕鬆
好房網News記者黃慈雯／整理報導 桃園近來利多話題不斷，除了機場捷運即將通車外，桃園縣也將升格成直轄市成為全台第六都，且據統計發現，桃園人若買30坪的房屋，且申請購屋補助後，每個月薪水平均約10萬元扣除房貸，餘額還有6.8萬元為全台最高，堪稱是全台購屋壓力指數最低也是最輕鬆的城市。有房仲彙整內政部統計資料發現，全台5都加桃園縣這6個城市中的交易熱區以桃園市最熱，交易棟數為7924棟，房價平均每坪17萬元。另外北市中山區則有3487棟，由於目前低總價產品正夯，中山區正因為區域內多為小套房產品，因而成為交易熱區，房價每坪平均為63.5萬元。而新北市淡水區則因為碰到交屋潮，使得交易棟數高達5614棟，平均每坪單價為22.1萬元。至於台中西屯區也有5784棟的交易量，平均每坪單價在20.2萬元。 包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示，桃園縣相對其他城市距離雙北市最近，但房價卻比台中市還要低，他分析，近期桃園縣有大量的人口移入，再者桃園縣本身有很多工業區，進而增加當地的就業機會，不會像有些人是住在新北市卻是往台北市上班。 依據內政部主計處統計2016年度6都家庭可支配所得，以實價登錄網今年8月6度住宅成交平均房價來計算，若購買桃園縣30坪平均每坪16.7萬元的住宅，在申請自購住宅補貼利息優惠會將有220萬元的補貼，以3成自備款、2.1％房貸利率，並以20年為年限來計算，將家庭可支配月所得約8.6萬元扣除房貸支出後的家庭所得發現，桃園縣每個月還有剩下6.8萬元可供花費，比其他5都還要高，堪稱是全台買房最輕鬆的城市。 蔡志雄表示，買房前一定要去算每個月薪水扣掉房貸還剩多少、會佔了你的薪水幾成，他建議，房貸最好不要超過每個月薪水的1/3，因為另外的1/3是要做為家用，也要有1/3是要當作預備金，才不會造成為了買房子，而產生龐大的家庭經濟壓力，而也要想到未來很有可能利息會調升，如果都把錢算得剛剛好，若未來利息調個幾碼，恐就會演變成房貸繳不出來的窘境。 他也提醒，現在不僅房子難賣，連法拍屋數量提升，但沒有成交的也是很多，且就算房子淪為法拍，也將房子設為抵押，但若法拍後不足額，銀行也會向你索取餘額，所以他認為，買房子要衡量自身的經濟狀況量力而為。原文網址: 繳完房貸還有6.8萬可以花！這一個城市買房最輕鬆 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/84035882842.html
要弄清楚！房屋承租人負擔扣繳稅額視同租金
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-10-27【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，近期查獲甲公司向乙君(中華民國境內居住之個人)承租房屋，租賃契約約定由甲公司負擔租賃所得扣繳稅額，乙君每月實收租金202,200元，甲公司誤以202,200元的10％扣繳稅款20,220元，發生短漏扣繳稅款情事。 國稅局進一步說明，依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。 前例甲公司每月給付乙君202,200元，扣繳稅額由甲公司負擔，則其租金應扣繳所得額為224,666元〔202,200÷(1-10％)〕，租金應扣繳稅額為22,466元(224,666×10％)。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111112/
取巧安排！假藉免稅土地移轉應稅土地，課稅並處罰
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-10-27【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，贈與人假藉免徵贈與稅土地，取巧安排移轉其他應稅土地者，其與實質贈與應稅土地並無不同，應就實質贈與移轉之財產，課徵贈與稅並處罰。 國稅局近期查獲一案件，甲君與乙君為兄弟關係，均持有1筆土地，雙方於2013年5月間，安排各自贈與極少部分持分土地予對方，旋於同年7月間辦理土地共有物分割，分割後雙方各自取得對方全部持分土地，乙君嗣於同年8月間將取自甲君之土地回贈甲君，並主張該筆土地係農地作農業使用，符合遺產及贈與稅法第20條第5款不計入贈與總額之規定，免徵贈與稅，其最終目的，即係雙方利用創設共有土地分割及遺產及贈與稅法不計入贈與總額可免徵贈與稅之規定，使甲君取得乙君原有整筆之應稅土地，其實質與直接贈與應稅財產並無不同。 惟此種透過迂迴安排，違背稅法之立法目的，濫用法律形式，規避租稅構成要件之該當，藉以達到免稅移轉應稅土地之行為，應按實質課稅原則，依遺產及贈與稅法第4條第2項規定課徵贈與稅，並應依同法第44條規定，按核定應納稅額加處2倍以下之罰鍰。國稅局特別呼籲，納稅義務人切勿濫用法律形式，取巧安排逃漏贈與稅，一經查獲，除補徵贈與稅外，並按核定應納稅額加處2倍以下之罰鍰。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111129/
今年成屋實價「桃園市」最熱 前八月揭露421億
好房網News記者馮牧群╱綜合報導 房仲業者統計最新實價揭露資料發現，今年前八月各鄉鎮市區中，以桃園市的交易規模最大，累計成屋交易規模高達421億元，位居全台之冠，排名第二的為西屯區，其次是新北市的中和、林口與新莊區，同期間台北市交易最熱的則屬中山區，排名第六。桃園縣距離升格直轄市僅剩60多天，區域內房市交易仍維持一定溫度，房仲分析，桃園是房市交易相當具有活力的城市，桃園市正是桃園縣政府所在地，總人口數超過41.5萬人，共有15.3萬戶，受惠於近年桃園眾多開發題材，包括捷運、航空城等，區域房市升級，吸引開發商大量推案，今年除了成屋市場交易穩定，近年推案的交屋移轉，也是促使實價揭露金額高居全國第一的原因。 排名居次的西屯區，是近年台中市重點發展行政區之一，西屯共有約21.8萬人口，戶數約8萬戶，除了新市政中心的七期重劃區外，還橫跨逢甲、中科一帶，統計今年前八月的成屋交易金額至少有409億元，僅次於桃園市。 至於新北市傳統交易量大的中和區，總交易金額多達372億元，林口與新莊區則受惠於捷運題材帶動，加上區域內有許多大型重劃區開發案，今年還有新成屋陸續落成交屋，促使實價揭露金額持續不墜。反觀台北市交易量最大的中山區，受市場交易規模萎縮影響，前八月的交易金額為358億元，在全國只排上第6，台北市首善之區大安區，雖然平均單件交易金額最高，同期間交易金額規模只有第7名。 業者表示，回顧去年全年桃園市的實價揭露金額規模，在全台只排名第5，前四名都由雙北市行政區拿下，今年桃園以黑馬之姿躍升第一名，除了顯示區域買氣穩定，雙北市房市交易降溫也是主因。房市在外在訊息干擾不斷的影響下，交易熱區正重新洗牌，具備大規模重劃區開發的行政區，應有一定交易熱度。原文網址: 今年成屋實價「桃園市」最熱 前八月揭露421億 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/31583482137.html
