房市新聞
房地合一實價課稅 僅1戶者可減稅
自由時報 – 2014年7月4日 上午6:11.〔自由時報記者鄭琪芳、邱柏勝／台北報導〕財政部推動房地合一實價課稅，不動產交易所得加重稅負，但僅有一戶自用住宅的家庭可望減稅，除排除在房地合一實價課稅外，原本要課稅的房屋交易所得也將取消。此外，房地合一實價課稅後，奢侈稅傾向不廢除，擬採「部分停徵」方式，不動產奢侈稅可能暫時停徵。僅一戶自宅賣屋 房、地所得都免稅根據初步規劃，未來以房地實際價格合併計算交易所得課稅，將排除僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍。據了解，本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，出售時房屋及土地交易所得都將免稅，亦即現行房屋交易所得稅也一併取消。舉例而言，出售北市房屋獲利一千萬元，其中房屋交易所得三百萬元，以綜所稅稅率三十％計算，原應繳稅九十萬元；但房地合一實價課稅後，若房屋持有人名下只有該戶自用住宅，其賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳九十萬元。至於此舉是否衍生人頭戶問題，例如利用成年子女或親友名義炒房？財政部官員表示，人頭戶可透過加強查緝及配套措施等方式防堵，將審慎研擬相關配套措施。根據統計，個人名下擁有一棟房屋者約五三九萬戶，限縮至本人、配偶及未成年子女僅一戶自用住宅後，數字還要精算。另外，房地合一實價課稅後，土增稅將可扣抵，「稅額扣抵」或「稅基減除」二擇一。據了解，財政部傾向採「稅基減除」，例如出售房地獲利一千萬元，土地漲價總數額（以公告現值計算）兩百萬元，可減除兩百萬元，以獲利八百萬元計算稅額。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-實價課稅-僅1戶者可減稅-221112961--finance.html
房地合一課稅／奢侈稅一定調整 未必退場
2014-07-03 經濟日報 記者陳美珍／台北報導 房地合一採實價課稅制後，出售持有未滿二年非自用不動產要課徵10%或15%特種貨物及勞務稅（奢侈稅）機制，可能採取「一定調整，但未必退場」改革原則。 現有個人出售自用住宅租稅優惠 資料來源:財政部 陳美珍/製表 財政部指出，目前房地合一課稅制還在研議雛型階段，尚未完全定案。因此，短期買賣非自用不動產課徵奢侈稅的課徵制度，必須視房地合一制定案後，再決定是否有必要退場。不過，財政部強調，奢侈稅退場必須考量幾個因素，包括會不會因此讓房產炒作風氣再起，或對長期房價帶來影響等，再做決定，目前沒有必然退場的共識。但財政部保證，會以不重複課稅做為改革基本原則，未來，房地合一按實價課徵資本利得稅時，奢侈稅若仍然存在，也會採取必要的措施，避免重複課稅。財政部表示，目前房屋及土地是採取各自課徵房屋財產交易所得稅，以及土地增值稅的「分離」課稅制，未來則將「合一」房屋及土地的真實售價，一併計算利得課所得稅。這項過去從未採行過的房地合一實價課稅制度，除了必須考慮奢侈稅配套改革的幅度之外，還有許多細節必須確定，包括在維持課徵土地的增值稅下，如何訂定房地合一資本利得稅准予扣減已納土增稅的方式，以及計算資本利得時，房屋、土地的取得成本與費用核認原則。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=91719
六都房價、每坪單價 雙創新高
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月3日 上午6:01.中國時報【王玉樹╱台北報導】政府持續打房但國內房價仍是「直直漲」。內政部營建署昨天公布「2014第一季住宅需求動向調查」，總計六都購屋總價平均為1041萬元、每坪單價25.6萬元，雙創歷史新高點。房仲業者直指，這代表「房價根本沒被打下去」。六都房價是營建署抽樣調查2292位，第一季新購住宅者房價資料後所得出，六都房屋總價平均總價1041萬元，高於上季的961.1萬元，每坪單價25.6萬元，也多出1萬元，是調查以來新高，整體仍呈現逐季上漲趨勢。以房價最高的雙北市來看，台北市第一季購屋者平均購買總價是2401萬元，比上季多出257萬元，是僅次於2011年第二季2507萬元的次高，至於每坪單價59.4萬元，仍然是台北新高。新北市總價1037萬元，比前兩季下滑，不過單價30.7萬元，依然是有史最貴。每坪單價創新高的還有桃竹縣市、台南市的17.1萬元與13萬元，只有台中與高雄17.8萬元與17.2萬元沒有破紀錄，但也是統計以來次高。對於北市總價沒有破2011年第二季紀錄，但單價卻比當時貴，營建署副主任黃毓怡解釋，這跟今年首季購買者以購買新成屋比較多有關。至於台南市首季總價772.9萬元，一下比去年第四季高出257萬元，是因為台南有一筆樣本交易金額大增關係。中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，調查可以看出房價並沒有被政府打下去，不過現在政府已經決定要實施「實價課稅」，加上年底選後資金匯往哪走，都將牽動後續房價走勢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/六都房價-每坪單價-雙創新高-220110556--finance.html
桃園管控三區域 6月交易火熱前三名
發表於 2014-07-02 好房News記者林美欣／整理報導雙北房價高漲，想買房民眾向外擴展找房，央行認為高房價區域已從原本的管制區域外溢，首度將管制區域納入非雙北區域，桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉都被納入管制。而從6月桃園縣移轉棟數觀察，桃園市、中壢、龜山鄉正是交易前三名熱區。央行管制區域，首度擴大到雙北市以外，將桃園納入。(圖取自維基百科)桃園縣行政區圖(圖取自維基百科)央行總裁彭淮南指出，此次新列入的管制區域近三年半房價漲幅超過40%，顯示高房價區域已從原本管制區域外溢。從桃園縣6月建物買賣移轉棟數觀察，雖然比去年同期量縮14.2%，永慶房產研展室經理黃舒衛分析，主要是因受新屋交屋量減少的關係。而以桃園縣行政區交易情況來看，這次被央行納入管制區的桃園市、中壢市、龜山鄉分別為交易量前三名。黃舒衛指出桃園市由於其成熟的生活機能、交通網絡及捷運、航空城題材，交易量穩固；龜山鄉則因為新屋交屋潮，交易量月增1倍，不過，央行的管制措施將使這些火熱區域降溫。央行6月舉行理監事會議，決定將房市管控區域從原本的北市、新北等13區域，擴大到新北市五股、泰山、八里和鶯歌區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉共8個行政區，區域內購買第三間房，最高貸款成數不得超過5成，預計將對交易量產生衝擊。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/86925270416.html
捷運隧道三尺內 都算「捷運穿越地」
東森新聞 – 2014年7月2日 上午11:56.捷運網路越來越密集，在房屋買賣上，你越有可能碰上捷運穿越地，就是地下有捷運隧道穿越，因為有地權和噪音震動的隱憂，所以房價一般都會便宜一成，但如果是「捷運共構」，房價反而又比周遭貴上一成。隨著捷運路線越來越密集，捷運穿越地也越來越多，簡單的說，穿越地分地上和地下2種，所謂地下穿越，就是潛盾施工挖出隧道後，只要有經過你家地下的，就算是捷運穿越地，範圍規定在隧道壁最外圍左右再延伸3公尺的區域內，而地上的部分就要看捷運站的出口設在哪裡。按規定是站體6公尺以內都是屬於捷運穿越地，隔了一條馬路，因為超過六公尺，所以對街的地就不屬於穿越地，別小看這個差別，房價可是差很多。因為房子的居住品質有隱憂，所以房價和非穿越地一差就是一成，但並非所有穿越地都是次等貨，像這樣蓋在捷運出口正上方的捷運共構大廈可是搶手貨。因為有著到站就是到家的魅力，這種共構宅卻可以比周遭同是穿越地的房價貴上一成，但共構宅容易辨認，捷運在地下跑，哪知道自己的房子是不是在捷運路線的正上方，所以買房子要自保，就是交易前去申請土地登記謄本，如果是穿越地，就會在上面看的一清二楚，這時就可以好好的決定，要不要和捷運住的這麼近。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/捷運隧道三尺內-都算-捷運穿越地-035603454--finance.html
買方成桃園的「稀有動物」 價量均跌有利自住客
發表於 2014-07-01 好房News記者胡珮蓉／綜合報導桃園房市近年來因濃厚的投資氣氛帶動強力的需求，但從今年3月份開始，受到太陽花學運、政府打房、遠雄合宜宅弊案和央行限貸等一連串的衝擊之下，買氣有逐漸冷卻的趨勢。房產專家紅色子房舉例，成交量較大的桃園市也開始出現量縮價跌的現象，而房產媒體總經理陳韻如也認為，買方目前已是桃園的「稀有動物」，有實質需求的民眾可以把握機會多看多比較。網路地產王總經理陳韻如於正聲電台《日光大道》節目中表示，因為八德合宜宅弊案以及政策性打壓等因素，桃園房市受到一定程度的衝擊，買方也成了房市的「稀有動物」，像以投資目的為主的青埔地區就幾乎停滯了。但不以投資為目的民眾可以多看多比較，或許有機會買到低價產品。而根據實價登錄資料的彙整，房產專家紅色子房也在商業周刊專欄中指出，桃園縣即將在年底升格成桃園市，近年來也因為桃園航空城議題的發酵，吸引投資客積極進場。但從今年初開始，即使是實價登錄顯示交易量最多的桃園市，也開始出現量縮的現象，而房市均價似乎也隨著量縮出現下跌的趨勢。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19438170255.html
