房市新聞
北台灣3商城 周邊房價看漲
2014/06/21 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 圖／聯合晚報提供 國內近年興起大型商城開發熱，這類商城由於等級高，除可提升區域質感，增加民眾消費便利性外，也能帶來人潮，提升周邊住宅能見度，市場多認為有助推升房價。其中，北台灣現正興建中的三個商城，由於周邊房價仍在相對低檔，未來最被看好。這三個開發案分別是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN，以及桃園高鐵特區的Gloria Outlet。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，影響區域房價的因素很多，除了交通扮演最重要角色外，消費方便程度越高，對房價也愈具支撐力；一般大型賣場即具有此種作用，而上述大型複合式商城，因可滿足購物、休閒、餐飲、娛樂等多元需求，帶來的房價效應更為明顯。以現已經營中的幾個規模較大的購物中心為例，如桃園蘆竹台茂購物中心，在其周邊的中正路、南坎路，目前大樓均價21.6萬元，就比蘆竹平均大樓房價19.7萬元，高出約一成左右。再以同樣位於桃園的大江國際購物中心來說，購物中心周邊房價也較區域平均行情高出10.3%。提供多元服務 交通便利 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，前述位於林口、汐止及桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料會更大。林口OUTLET PARK預計明年第三季完工，土地面積達6.7公頃，未來商城總樓地板面積更高達4.5萬坪，商城內除有精品OUTLET、服飾、運動品牌外，還有電影院、餐飲店鋪、美食廣場及優質超市等，規模遠遠大過一般賣場。另外，林口OUTLET PARK位於中山高林口交流道附近，距離機場捷運A9站也不遠，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；如果經營好，甚至會成為台北人出國或回國時一處重要購物逛街據點。黃舒衛表示，這對林口房市，除了消費便利性提升效應之外，也能因人潮湧入而提高能見度，對房價勢必有一定推升效應。桃園高鐵站Gloria Outlet預計今年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，也一樣規劃包含購物、休閒、餐飲等服務。另外，位於汐止新台五路的U-TOWN商場樓地板面積也有3萬多坪，除了時尚品牌、餐飲之外，還有健檢、健身中心等規劃，預料也能吸引南港、內湖、基隆民眾。黃舒衛表示，上述三個商城最大優勢在中古房價仍在相對低點。其中，林口和桃園高鐵站目前平均房價都在每坪27萬元左右，汐止則是31萬元，都還在一般民眾負擔得起的範圍內，仍可靠著剛性買盤推升房價。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北台灣3商城 周邊房價看漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309683#ixzz35QYrEC9i Power By udn.com
國人投資信心 創14個月新高
作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月17日 上午6:02.中國時報【洪正吉╱台北報導】國泰金公布6月國民經濟信心調查，受惠全球經濟情勢穩健，及歐洲央行寬鬆預期，民眾對股市樂觀指數由負轉正，且升至去年4月以來新高。另外，政府祭出囤房稅打房，但仍有38.4％的民眾認為，下半年房價還會再漲。台股昨日持續站穩9200點的高點關卡，國泰金表示，全球經濟情勢穩健，加上歐洲央行寬鬆預期，支撐台股從5月下旬起重啟漲勢，5月最高漲至9174點，並創近40個月新高，帶動民眾投資信心轉趨正面。整體來看，6月民眾對股市的樂觀指數，已由負轉正，升至去年4月以來的新高，民眾風險偏好指數也創下27個月以來新高。從國泰金的調查來看，市場法人普遍認為，台股在散戶投資意願轉熱後，可望持續向上攀升。另外，美國經濟情勢強勁，歐洲央行雖下修今年經濟成長預期，但歐洲央行大動作調降利率並提供銀行流動性，預料將進一步支撐景氣與風險性資產。相對的，台灣近期景氣持續穩步向上，景氣燈號續亮綠燈，帶動民眾經濟信心，民眾對景氣樂觀展望因而終止連續3個月下滑。至於民眾薪資預期及投資意願，國泰金說，美國景氣加溫，帶動台灣經濟動能，4月外銷訂單年增率為8.9％，顯示國內製造業營運明顯升溫。廠商營運轉佳也拉升就業樂觀指數及薪資上漲指數，兩者均創下近1年來最佳紀錄。其中，薪資上漲預期已達27個月以來新高，受薪資預期好轉以及股市上漲帶動財富效果，民眾消費意願也跟著升至27個月以來新高，大額消費意願指數更直接由負翻正。為抑制房價繼續飆漲，立法院上個月三讀通過囤房稅，將非自住房屋稅率由現行房屋現值的1.2％至2％，調高為1.5％至3.6％。不過，政府祭出囤房稅抑制炒房後，仍有47％的民眾認為，不會因囤房稅而影響買賣房產的意願，僅有16.7％的民眾認為，未來將大幅減少買房意願，會小幅減少買房意願的比例，為23.5％。值得關注的是，囤房稅出爐後，民眾對於未來半年居住地房價的預期看法分歧，有38.4％的民眾認為房價還會再漲，比例已較2013年11月時的52.3％，大幅下降13.9個百分點。相對的，有31.3％的民眾認為房價將走跌，持平看待房價變動的比例也有30.2％。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/國人投資信心-創14個月新高-220222777--finance.html
機場捷運環北站工程 先封中壢中正路
發表於 2014-06-17 記者游文寶／桃園報導機場捷運環北站延伸中壢火車站工程，因火車站橫渡線施工，原本同步實施填平元化路地下道以及封閉中正路4個車道，考量對當地交通衝擊，縣政府決定分階段實施，先封中正路，明年再填平元化路地下道。縣政府交通局表示，機場捷運A21環北站延伸A23中壢火車站工程，原本承包商提出的交通維持計畫，是將填平元化路地下道及封閉站前中正路只剩2線道同步進行，但經道安會報討論結果，認為對中壢交通影響程度太大，交通維持計畫審查未過關。因元化路地下道是聯絡前後站的重要道路，一旦填平以後，來往前後站車流必須轉往附近的中新、龍岡路地下道和中原陸橋通行，交通量一時恐難以負荷，加上火車站前中正路封閉施工後，6線道只剩下2線道，中壢市區交通恐將陷入長期混亂，造成民怨。交通局要求承包商依照道安會報的共識，將元化路地下道填平及中正路封閉分階段施工為原則，重新擬定新的交通維持計畫，預計承包商會在兩周內將修正計畫送出，縣府在6月底或7月初重新審查。如果審查順利，通過承包商的交維修正計畫，機場捷運延伸線的橫渡線工程最快7月間會動工，至於元化路填平計畫，則會延到明年以後。因中壢火車站前中正路被封閉只剩2線道，這條路又是桃園、中壢、國光、新竹、中興等多家客運公司必經之路，縣政府有意在A21環北站設立客運轉運站，將客運路線拉到環北站，紓解車流。業者反彈指出，在環北站設立轉運站極度不方便，旅客會大幅流失，屆時大家又開車上下班，反而「適得其反」。目前縣政府已暫緩設立轉運站計畫。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/76128268777.html
複合式商城 拉高周邊房價
2014/06/14 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 大直美麗華周邊住宅。 記者徐兆玄／攝影 複合式商城內有書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，不僅滿足消費者食、衣、育、樂的需求，也帶動周圍房價成長。房仲統計全台8大複合式商城周邊房價，並與區域均價相比，發現商城附近住宅行情比行政區高3.5%至18.9%。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，近來愈來愈多大型商城開幕，根據台灣房屋統計全台8大複合式商城周圍房價，目前最高的仍是台北市大直「美麗華百樂園」，周圍住宅每坪73.5萬元，比起行政區每坪61.8萬元，貴了將近2成；而價差最高的則是台中的「老虎城」，商城周圍每坪29.9萬元，比起同區域的均價每坪19.1萬元，貴了超過5成。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中老虎城位於七期重劃區豪宅區段內，距離秋紅谷廣場不到300公尺，與新光、遠百購物商圈也僅800 公尺之遙，周邊高價住宅環繞，因此拉高均價，才會比區域行情高出5成以上，屬於特例。洪佩君說，撇除特例，商城周圍的房價的確還是比行政區均價來得高，以大直美麗華來看，2004年開幕時便以摩天輪吸引外界目光，成為北市著名地標，加上捷運木柵線延伸文湖線後引領人潮湧入，大直重劃區逐漸成形，成為當地知名的高級住宅區，連帶地拉高區域房價。新北市中和環球購物中心也具有相同的房價拉抬效果。洪佩君分析，中和環球購物中心周邊雖然是工業區，但自從2005年商城進駐後，附近住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出高檔住宅，就連工業住宅價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪39.4萬元，高出區域行情7.9%。江怡慧分析，桃竹地區也因為商城帶動區域繁榮，重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心周邊路段仍有1、2字頭房價，也因為商城開幕後房市能見度提升，房地產增值潛力大、後市可期。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 複合式商城 拉高周邊房價 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=309372#ixzz34mjXh3gg Power By udn.com
擁第4屋 本月起房屋稅加重課
2014/06/10 【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】財政部定調，本人、配偶及未成年子女，持有房屋總數全國超過三戶，第四戶以上將被視為「非供自住房屋」，今年六月起，稅率將由百分之一點二跳升為百分之一點五到三點六不等。財政部估計，全台約有卅萬戶會受到加稅衝擊。上周五生效 卅萬戶加稅針對多屋者調整其住家用房屋稅率的房屋稅條例修法案，已自上周五起生效。配合修法，財政部昨天提出「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，確定本人、配偶及未成年子女持有第四戶以上房屋，將課以較重的房屋稅。在財政部提出明確定義後，地方政府即可針對「非供自住房屋」課較重的房屋稅。符合三條件 才可視自住依據財政部訂定的認定標準，個人所有的住家用房屋，需符合以下三項條件，才可視為是自住，包括：一、 房屋無出租使用。二、 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。另外，針對出租供弱勢族群居住的「公益房屋」，財政部也比照「自住」，准予按最低百分之一點二的房屋稅率繳納房屋稅。擁多屋者 自選自宅位址在財政部完成住家用房屋供自住使用的認定標準後，持有多戶房屋的所有權人，將由稅捐機關通知，自行選定其住家用房屋中屬於自住及非自住房屋的位址，供稅捐機關做為調整房屋稅率之用。根據統計，全國房屋數共計七百五十餘萬戶；排除三戶以內，可視為住家用自住房屋數後，持有第四戶以上的房屋數，全台總計約有卅萬戶。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 擁第4屋 本月起房屋稅加重課 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=309152#ixzz34Umq9cYa Power By udn.com
夫妻合購短期賣屋 奢侈稅分開繳
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月6日 上午6:01.工商時報【記者林淑慧╱台北報導】財政部北區國稅局昨（5）日表示，夫妻若共同持有房屋及其坐落土地，各自持分二分之一，若在持有期間未滿2年時出售，依法必須課徵奢侈稅，而同為納稅義務人的夫妻，則應分別向國稅局申報繳稅。為健全房市，財政部鎖定2年內短期的不動產交易行為，推出奢侈稅這一味藥方，自2011年6月開徵以來，財政部認為，奢侈稅具有強化打擊投機的功能，已發揮穩定房市的功效。北區國稅局表示，最近接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年的房屋，且不屬於奢侈稅的排除對象，在夫妻各持分二分之一的情況下，是由夫或妻一人代表申報繳稅？還是由夫妻分別申報繳納？國稅局官員表示，奢侈稅的課徵對象是以房屋所有權人來認定，若夫妻各持分二分之一，代表夫妻兩人都是所有權人，假設兩人的持有期間均未滿2年，並同時出售該房地產，兩人都必須依法分開報繳奢侈稅。官員指出，依據稅法規定，出售房地產的這對夫妻，自訂定銷售契約的次日起，必須在30天內計算應納稅額，並分別填寫申報書及繳款書，在期限內向戶籍所在地國稅局申報繳納。另外，財政部也提醒，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一簣。官員強調，可排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/夫妻合購短期賣屋-奢侈稅分開繳-220133767--finance.html
