房市新聞
港人來台置產人數逐年攀升 偏好3000萬以下房產
2020年6月21日 雅虎奇摩(即時新聞)根據內政部港澳人士來台設籍統計，2015年設籍人數6193人，來台設籍人數逐年攀升；2018年達9549人，2019年設籍人數破萬名，創下統計以來新高，年增達15.3%。台灣生活環境佳，物價低廉，房價相對平易近人，近年吸引不少香港人移居台灣。在去年反送中運動後，更催化港人移民台灣；而近來「港版國安法」消息一出，「移民台灣」更成熱門搜尋關鍵字。有移民業者表示，在香港舉辦移民台灣說明會，幾乎場場爆滿。大陸建設董事長張良吉日前指出，港籍友人在台租房每月租金達新台幣10萬元，若同樣租金水平，在香港頂多2房，台灣居住空間舒適許多。此外，若子女同樣就讀國際、外僑學校，台灣學費僅香港1/3；加上生活環境佳，居住空間寬敞，物價又低廉，讓香港友人直呼台灣是「天堂」。張良吉認為，「低總價、低單價」的物件較能吸引港澳人士目光。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，根據市場觀察，多數港人偏好總價3000萬元以下房屋，每間房子約2房至3房，較少聽聞香港人入手台灣頂級豪宅。觀察港澳人士六都設籍狀況，以新北市人數最多，其次為台北市；桃園、台中、高雄去年設籍人數均破千人，台南市設籍人數低於500人。徐佳馨說，港人注重生活機能，喜歡周遭有市場、超市的物件，也著重交通是否便捷，若物件近高鐵、捷運、火車等比較受到歡迎。另外，香港人更在意房價，會花很多時間找尋合適住宅。她說，來台購屋的香港人多為頂客族夫妻；不過，近年有越來越多年輕人的趨勢。隨著港人來台，不少人擔憂港資來台，恐造成台灣房價節節攀升。另一方面，中央銀行總裁楊金龍在日前表示，香港資金在台灣確實有進有出，但央行很難掌握資金是否流入房地產。不過，徐佳馨認為，政府對資金投入房地產有不少限制，且港人去年來台1萬多人，若都以一對夫妻來台計算，頂多購入5000多戶房屋。若以全台買賣移轉總量平均約30萬戶，「港人置產只是零頭」。根據房地合一稅，2年內短期交易獲利課稅達35%至45%，更讓精打細算的民眾不會短期脫手。她說，央行維持低利，低利率將促使買盤更加積極，若要炒作房價，不必等到港資來台。雖港人來台人數持續增加，但整體而言比例仍偏低，若要說港資來台，導致台灣房價攀升，目前聽來不太合理。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也說，港人買房多為自住，又偏好1500萬元左右的中間價位房產，現在看來未有炒房疑慮。
台灣房價能撐過這波股災？ 網點破投資者心態：不跌反漲
新冠肺炎(COVID-19)疫情持續延燒，連帶影響國際原油價格和股市。就有網友好奇，2003年SARS發生時，台股短短6天跌了13%，房市更是面臨崩盤；而這次的新冠肺炎跟SARS一樣都是「冠狀病毒」，會不會再次重擊台灣資本市場，「台灣房價撐的(得)過這波股災嗎？」貼文一出引發網友留言討論。 原PO在PTT發文，談到新冠肺炎剛發生時，許多人都在觀望台灣的房市，還有人認為恐會跟當年SARS一樣，房價跌至谷底。雖當時有專家指出「想期待房價因疫情下跌的人恐怕要失望了」，但這一個多月以來，全世界疫情失控，演變為世界性的股災、黃金、石油投資標的大跌，讓他相當好奇「一定會有屋主投資失利，為了籌錢開始急售房屋吧！」 原PO表示，台灣的房價向來堪稱「只漲不跌」，因此他也想看看「台灣最硬的屋主們是否能踩住底線，寧可身無分文也堅持不惜售房屋」，安全度過這波股災。 圖／翻攝自PTT 文章曝光後掀起網友討論話題，多數人都表示「一堆屋主寧願死也不願意拋售」、「你知道台灣房東家底多厚就不會問了」、「當大家都在等它跌進場時就不會跌」。另外也有網友指出，當年SARS之所以房價大跌，不單單只是因為疫情，而是還有其他因素加乘所導致，「SARS只是壓垮駱駝的最後一根稻草」。 另外也有人舉了2008年金融大海嘯為例，表示當時台股也是崩盤，但房價不跌反漲，「股市逃出來的錢都進房地產了」、「股市災難，熱錢會往房地產跑」，紛紛回應原PO「你放心吧 台灣房價比台灣房子還耐震！」詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/life/1292016?from=Copy_content
房仲調查：黑天鵝來襲 看跌房價驟升至55%
2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢？根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌 ，其中以小幅下跌5%-10%為大宗，占比為49%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。 圖/永慶房屋提供 除此之外，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。謝志傑表示，今年年初陸續傳出疫情的相關訊息，直到農曆年節中國宣布封城，引起國際間的關注，疫情持續延燒至本次調查期間，日、韓疫情爆發，以及義大利、伊朗確診人數暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此，大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。 疫情攪局！ 消費者恐慌心理發酵 看跌房價比例驟升至55% 信心大潰堤！ 五都消費者看跌比例逾五成 台北、新竹、台中最悲觀 永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中，小幅看跌（5%-10%）的比例占44%，而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。 另，分別觀察七都會區對於第二季房價的看法，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國大陸封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。 最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/life/1292919?from=Copy_content
台北房市墊底！專家帶看2020「關鍵4議題」
觀察房產投資，已成為許多人的日常習慣，根據統計，台灣人每週花費4.54小時關注房產投資，為全亞洲之冠。近日知名不動產經紀公司公布2019年房市年報，顯示房市六都價量全面回溫，尤其台南市在房價、交易量增福等多項數據中表現最好，勇奪六個第一，台北市各項數據則墊底，包辦七個最後一名。 吉家網今(18)日公布2019年報，指出六都成屋市場「北溫南熱」，量溫價增，六都平均漲幅達8%以上，其中以台南表現最優。台南在全年房價與同期房價漲幅等等都是第一名，而台北市一反過去多頭時期的強勢，很多數據墊底，顯現台北市房價正面對高原期，需要時間調適。並強調，「南北房價基期不同，強弱態勢易位分明。」 年報指出，2019年Q4六都房價而言，台南市12%第一名，其次高雄市11.91%、台中市10.95%、桃竹區7.22%、新北市6.35%、台北市4.78%，而比起去年，也是台南漲幅第一，台北市殿後。南台灣因台南市與高雄市房價基期較低，造就市場反彈空間，北台灣桃竹地區因受惠大台北都會擴大，人口淨流入最多，房價表現為第一，而新北市與台北市因前波多頭漲幅過高，房價反彈力量稍弱。 而成屋房價季線而言，2019年Q4六都房價與上波高點比較，台南漲幅居冠，仍是台北殿後。總括各大行政區全年房價表現，「蛋白區」抬頭，漲幅最高都是「非蛋黃區」。 2019年六都房市的整體表現，由房價年線與季線、行政區房價漲幅排行、交易量年線與季線、佔比變化等等綜合9大分析內容，其中2020房市發展，提出四大議題值得關注： 1. 疫情肆虐，新EQ零利率對房市利弊互見 央行若大幅降息，並逼出高達2兆的超額儲蓄，加上台商資金回流與租稅大赦，游資將致氾濫，並可能使疫情中受壓房價反彈，但房價若快速爆衝，市場就會快速結束。 2. 疫情肆虐後，台商製造業大回流，房市三寶看俏 建商獵地更積極，房市三寶(工商用地丶商辦丶廠辦)受台商回流激勵，加上基本面需求殷切，前景看俏，這是台灣三十年的一次機會。 3. 疫情發展與中美商戰兩大因素，將影響住宅市場短丶中線走勢 全球疫情若持續惡化將影響全球經濟發展，而中美商戰打打停停，目前因疫情干擾，只在上半場第二節的第一次暫停，往後數年將持績影響股匯市動盪，間接影響房市的基本面，對於台灣住宅市場的走勢將有不利影響。 4. 2020「房價持穩丶量能增溫」就是幸福，就是期待 2020下半年期待全球財經局勢明朗，房市回歸基本面，剛性需求撐盤，若換屋市場信心恢復，預期全年房市將呈現「量溫價穏」的走勢發展。詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/life/1294390?from=Copy_content
時間到了！顏炳立：2020房市春暖花開
2019-10-02 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導顏炳立表示，目前房市仍然偏冷，最近雖有不少創高價的消息傳出，但冷的市場中，一些零星創高價消息，不管是真實的或作價定錨，都無法讓市場瞬間熱起來，多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。他表示，但從土地交易創歷史高，顯示建商確實在備麵粉等風，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。顏炳立表示，在土地爆量的市場，只有商場的爭鬥，大家都算得很精，最近京華城土地交易，有人批評是左手換右手，顏炳立表示，沒有左右手的事，別用自己的角度看市場。顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。戴德梁行總經理顏炳立今（2）日表示，近來雖然市場傳出不少高價成交，但冷的市場裡，創高價的星火無法燎原，不過建商明顯積極準備土地，備麵粉等風，他對2020市場抱持樂觀，房市可望春暖花開，但還不到怒放地步。戴德梁行公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元， 光是三季就已創下過去全年歷史新高。 顏炳立﹒ 房市﹒ 預售屋
雙11 buy家，耶誕嘉年華，冬季狂歡活動
ヽ( ^∀^)ﾉ雙11 buy家，耶誕嘉年華，冬季狂歡活動✔預約+看屋抽好禮買氣的回溫你我都感受到了♥♥♥為了回饋選擇幸福家地產來服務的客戶也藉由這個機會來讓更多人認識我們有買屋需求的客戶即日起預約看屋就有機會抽到Dyson V8吸塵器喔！✰✰✰活動辦法✰✰✰❶至幸福家任一分店或線上填寫購屋需求表❷且於2020/01/08前由業務協助完成看屋☑ 以上兩點皆完成，即可參加本次抽獎活動購屋需求表（或者掃描QR-code進入）https://docs.google.com/…/1FAIpQLSdNV2gqzAqm8Vyd4p…/viewform－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－✎活動期間：2019/11/01～2019/12/31✎獎品：Dyson V8吸塵器乙台✎抽獎日期：2020/01/10(五)晚上8點於粉絲團直播抽出－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－【名額1位】▲領獎日期由幸福家地產與得獎人另行約定▲需由得獎人親自領取，並攜帶身份證以供核對▲於領獎時拍照存檔，做活動紀錄▲領取獎品時不得要求轉換、轉讓或折換現金▲如有任何爭議，幸福家地產保留最終決定權－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－☏中壢店 (03)426-1919桃園市中壢區新生路283-1號☏海華店 (03)426-0777桃園市中壢區六和路71號☏環捷店 (03)455-2200桃園市中壢區環北路171號
