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鴻家軍挺進桃園航空城 郭台銘：提升台灣競爭力
資料來源：中央社 / 台北1日電鴻海創辦人郭台銘表示，他個人非常支持桃園航空城計畫，桃園航空城將會大幅提升台灣經濟競爭力。鴻海集團企業參與桃園航空城MOU簽署，相關企業永齡生技有意進軍航空城開發生醫研發與製造基地。郭台銘今天下午受邀出席參加2020桃園航空城產業論壇並進行演講。值得注意的是，郭台銘個人創辦的永齡基金會、鴻海集團轉投資臻鼎以及關聯企業準時達等代表，與航空城公司簽署MOU合作備忘錄，象徵鴻海集團跨步進軍桃園航空城。郭台銘指出，10天前收到桃園市長鄭文燦的邀請函，他本來要去韓國拜訪，不過選擇留下參與論壇。郭台銘稱讚鄭文燦是好官，只要為人民謀福利、為產業求發展，就是好官，好官不分黨派。郭台銘也提到桃園市出生率第一，他說這雖然跟鄭文燦沒直接關係，但也有受到鄭文燦政策性的鼓勵。郭台銘也希望之前所提幼兒0到6歲國家養的政策，能夠獲得政府支持。郭台銘說，他個人支持航空城發展，鴻海集團今天有3家企業參與，其中永齡生技積極投入癌症治療和精準醫療，規劃桃園航空城作為生醫研發與製造基地。他認為，桃園航空城要當作亞洲矽谷，這是非常有潛力的發展區域。桃園航空城腹地從基隆、台北、桃園、新竹和苗栗的縱谷區域，有北一高和北二高連結，便捷的地理位置，聚集台灣重要都會區、大學園區、研究機構、產業園區、文化園區等。他指出，若桃園航空城將這條創新科技發展的軸線能量聚集起來，桃園將成為亞太經貿鏈的璀璨明珠；桃園航空城位於東北亞和東南亞交界樞紐，擁有完整規劃會大幅提升台灣經濟競爭力。郭台銘說，航空城需要產業群聚，發展關鍵性產業，將來機場會成為都市的核心，吸引高附加價值產業形成產業聚落，除了製造業，國際金融業、智慧城市軟硬體整合服務業、綠能、無人車、健康生醫等，都適合在桃園航空城群聚發展。他也提出半導體產業可考慮在航空城群聚，並非指新竹、苗栗、台南既有半導體產業要移到航空城，例如半導體設備、材料、應用程式、軟硬體開發、上下游週邊產業等可聚集在桃園航空城，加速完備台灣半導體的生態產業鏈。對於航空城與自由貿易區，郭台銘認為，自貿區與自經區不同，自貿區主要對外，自經區包含對內，他指出搭配航空城的自貿區對外有三大條件，包括全球化轉變區域化經貿環境，提供自由貿易區發展要件；另外台灣長期以出口為導向，貿易環境與能力水準高；此外台灣離日本、中國大陸、東南亞很近，距離中東、澳洲、紐西蘭不遠，航空城有得天獨厚地理位置，搭配自貿區發展前景可期。郭台銘表示，航空城應適用自由貿易港區條例，發展高附加價值出口型產業，各界應討論更新具體制度更新，例如哪些服務業可納入、以及包括金融業和勞工政策的法令修改等；另外台灣基層勞動力不足，是否考量放寬外籍勞工限制、基本工資可否脫鉤，加上少子化趨勢，台灣應該朝向高階人力發展，把服務型和搬運型勞力外包，政府政策保持最大彈性化。他認為，航空城成功因素在於建立生態系，首重吸引人才，例如台灣對高階人才薪資課稅，是阻礙人才流入的障礙，還有金融法令鬆綁問題。郭台銘指出，此次台灣控制2019冠狀病毒疾病（COVID-19，新冠肺炎）疫情有成，讓國際型機構企業考慮遷移亞洲總部到台灣；航空城面向世界，應該更加開放，發揮桃園地理優勢，結合經貿中心和物流中心，吸引更多國內外企業進駐。
青安房貸再延兩年 一段式利率下修至1.4%
資料來源 : 鉅亨網記者郭幸宜 台北由八大公股行庫承作的「青年安新成家房貸」拍板將再延長兩年至 2022 年底，同時一段式的利率將下修 0.03 個百分點降至 1.4%，減輕民眾購屋負擔。財政部長蘇建榮日前在立院質詢時透露擬延長青安房貸，國庫署今 (27) 日下午召集八大公股行庫討論青安房貸方案，會中做成兩大決議，包括下修一段式利率至 1.4%，以及配合民法修正成年年齡至 18 歲，未來年滿 18 歲就能申請青安房貸購屋。根據今天會議決議，拍板維持貸款成數以 8 成為限，房貸額度最高 800 萬元、貸款年限長最長 30 年，寬限期維持 3 年，但相關方案須等呈報行政院核定後實施。在利率計價部分，考量目前青安房貸一段式利率 1.43% 仍比其他銀行房貸利率還高，在不影響銀行財務健全與兼顧風險控管前提下，拍板將一段式利率下修 0.03 個百分點至 1.4%。另外，考量部分房貸戶可能受疫情影響，因此也增列，受疫情影響導致經濟困難者，可申請延長寬限期但以不超過 5 年為限，並不受 30 年借款年限限制。目前青安房貸利率共有三種方案可選，包括一段式機動利率 1.43%，二段式利率則分為前兩年 1.19%、第三年起 1.49%，混合式固定利率則是前兩年採固定利率計價，第三年起採機動利率計息。
桃園航空城 千億土地大換手
資料來源:工商時報 郭及天、桃園桃園航空城計畫已公告徵收，正式進實質開發階段，11月9日起土地限制移轉。各方看好搶進下，在限制移轉前，帶動今年航空城土地一波千億規模的土地換手潮，不少投資客解套，建商積極布局土地，總計超過3,000件土地交易、平均單價漲至超過每坪9萬元，量價雙雙大幅揚升。據航空城土地交易平台顯示，航空城土地曾在2012、2013年間有過一波高潮，一年土地交易超過2,000件，平均地價達每坪8萬多元，不過隨航空城開發延宕，桃園航空城土地交易量急縮至每年百餘件，平均單價也跌至每坪6.5萬元。不過自都市計畫核定後土地交易量價都有明顯回升，隨開發時程明朗，土地交易在限制移轉前爆出大量，今年來土地交易迄今已揭露的件數達3,153件，平均單價達9.3萬元。房地產業者指出，航空城土地交易規模逾千億元，顯示各界看好搶進者眾，等待配地後的增值；據悉，包括富宇、豐邑等建商均大量布局航空城土地。台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，此波限移前的搶地熱潮，帶動多數土地價格行情多已超過前波高點，尤其以市府一期機捷A15、A16站周邊及交通部機場園區最熱門，過去屬蛋黃區的交通部土地，單價多較蛋白區市府一期土地每坪高出1萬元，不過近期市府一期土地行情已追上蛋黃區，以目前大園舊市區住宅區建地行情達每坪30萬元來看，未來航空城土地配地後增值潛在空間仍相當大。桃園市政府表示，目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段，約九成以上地主有意願領地，目前規畫平均建地一坪換一坪，農地100坪換41坪建地，航空城預計於2024年11月全區動工。市府有四年時間可完成拆遷安置，第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地，供興建安置街廓及住宅，以達到先建後遷的目標，工程也能分階段進展。
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
工商時報蔡惠芳營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
〈國泰金經濟調查〉房價飆漲很有感 近六成民眾估未來半年續漲3%
鉅亨網記者陳蕙綾 台北房價近期快速攀升，不僅引發政府打房聲浪，民眾也很有感，國泰金 (2882-TW) 今 (20) 日公布 11 月國民經濟信心調查結果顯示，有近六成民眾認為過去半年房價漲幅超過 3%，且也有近六成民眾認為未來半年房價還會續漲超過 3%。根據國泰房地產指數統計，今年第三季全國房地產價格指數比第二季呈現量價俱揚現象，若與去年同期比則是量穩價漲。本次調查結果與 2020 年 3 月調查結果比較顯示，有 59.9% 的民眾認為過去 6 個月房價漲幅超過 3%，較 3 月調查大幅增加 25 個百分點，認為房價變化在正負 3% 內的民眾比例從 47.8% 降至 34.4%，覺得房價跌幅超過 3% 的民眾比例則從 17.3% 減少至 5.7%，顯示多數民眾認為過去 6 個月房價上揚。若是展望未來，有 59.1% 的民眾預期未來 6 個月房價將上漲超過 3%，較 3 月調查大幅增加 28.4 個百分點，預期房價變化在正負 3% 以內的民眾比例從 42% 降至 33.8%，認為房價跌幅超過 3% 的民眾比例則從 27.3% 縮減至 7.1%，顯示多數民眾同樣預期未來 6 個月房價呈現上漲趨勢。
中古屋交易 上月大增三成
住展雜誌最新統計，北台灣9月預售推案量逾700餘億元、月減約一成，是今年次高，惟來人、買氣略鈍化，月減約一成內；而中古屋市場買氣回流，指標房仲信義、永慶等9月店頭交易量維持8月高檔，但年增率高達三成，顯示出房市復甦格局不變。住展統計，9月北台灣預售屋中，案量15億元以上指標建案為北市大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」；新北市板橋「帝景1號 」、「潤泰文樺」；桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」等。北台灣9月新成屋供給量約300多戶、維持8月水準，其中案量15億元以上指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。市況部分，9月各大指標案平均每周來人組數35.2組、月減7%，平均每周成交組數約2.4組、月減4%，出現來人、買氣同步下滑。在9月預售推案量略減，加上各大案場來人、成交組數減少，以及議價率分數上升，9月房市風向球分數略減0.1分，惟對應燈號仍連續五個月出現黃藍燈，房市復甦格局不變。住展雜誌研發長何世昌分析，觀察北台灣新建案市場推案概況，現在房市就像鴛鴦鍋，預售屋推案火熱、新成屋市場卻相對平淡，更有新成屋案為銷售突圍，祭出不用頭期款的「0元買房」專案，但銷況仍不見起色。何世昌表示，雖然9月預售推案量維持高檔，但單月房市人氣、買氣減少，需要多一點時間觀察才能知道原因。在中古屋市場部分，以信義房屋交易資料來看，9月買氣持續回流，交易量維持8月高檔水準，年增率三成，顯示當前買氣維持熱絡，且優於去年同期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增二到三成速度增加，主要是潛在的購屋需求強勁，且對房市信心增加，加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定，買盤從5月開始穩健回流，帶動第3季房市淡季不淡，若外在情勢維持穩定，第4季在傳統旺季加持，買氣可望持續回流。永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據第4季永慶房產趨勢調查，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次出現反轉，大幅高於看跌比例，房市有轉多跡象，不過目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌，恐衝擊就業與薪資水準，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年底前房市呈現「量增價穩」的格局。
