房市新聞
凶宅、漏水 法院拍賣要告知
2014/04/25 【聯合報╱記者王文玲、修瑞瑩／連線報導】 聯合報去年十一月廿二日獨家報導單親媽媽媽莊明玉買到法拍凶宅，向銀行告貸無門，辛苦積存的卅多萬保證金被沒入；引起立委重視，昨初審通過「強制執行法」修正草案，莊昨晚得知，開心說：「今後不會再有人經歷我受到的痛苦」。 記者周宗禎／攝影 為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演，立法院司法及法制委員會昨初審通過「強制執行法」修正草案，要求法院拍賣不動產時，須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項，避免民眾因不知情買到瑕疵屋。 「開心不再有人受我的苦」「修法才能避免再有弱勢受害」，莊明玉昨天獲悉立法院委員會初審通過強制執行法修正案，開心的表示，「今後不會再有人經歷她受到的痛苦」；她要感謝這次事件中，社會對她一家人的協助。聯合報去年報導，莊明玉向法院買下善化的一處舊透天厝，事後沒有銀行願意貸款，查問下才知是凶宅。因向銀行告貸無門，付不出尾款被迫棄標，辛苦儲蓄的卅九萬元被沒收，讓她難過到一度想自殺。立委丁守中、賴士葆、陳亭妃等人認為法院未適度揭露屋況資訊，對弱勢購屋族不公，提案修法。得知拍到凶宅 可聲請撤銷修法後，若莊明玉事件重演，因她還沒繳交尾款，拍賣程序尚未終結，在得知拍得凶宅後，可依強制執行法第十二條規定聲明異議，請求撤銷拍賣。如果拍賣程序終結（款項都已付清、交屋等）後民眾才發現是凶宅，經確認拍賣公告上未記載相關資訊，且是出於執行法官、書記官故意或過失，可能構成國賠。海砂屋、輻射屋也應告知昨天通過的草案規定，法院公告拍賣不動產時須載明調查所得，如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）或其他足以影響交易的特殊情事，讓民眾在屋況資訊充分揭露情況下決定是否投標買屋。草案另規定，執行法官或書記官在調查屋況時，警察及其他有關機關、團體不得拒絕調查；債務人（屋主）若無正當理由拒絕或虛偽陳述，法院得予管收。司法院去年十二月已修正強制執行法的注意事項，製作房屋現況調查表，要求執行法官等人查封不動產時，應載明足以影響交易的特殊情形；昨天的修法對民眾更有具體保障。司法院認為，現代化法院本來就應該做好資訊揭露的工作，使交易資訊公開透明，未來將加強教育訓練，第一線人員須把握第一時間做好現場調查，以減少紛爭。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 凶宅、漏水 法院拍賣要告知 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=307083#ixzz2zt2HlQVD Power By udn.com
自住房屋標準 1個月內訂定
作者： 【中央社台北二十三日電】 | 台灣新生報 – 2014年4月24日 上午12:00.財政部長張盛和今天說，一個月內訂自用、非自用房屋標準。房屋稅修法三讀後，就可立刻依新稅率計算，統一在明年五月徵收。張盛和表示，目前考慮自住房屋的範圍將涵蓋夫妻自有房屋、供直系尊親屬及已成年直系卑親屬居住的房屋。立法院財政委員會下午初審通過房屋稅條例部分條文修正草案。張盛和說，修法後，自住房屋稅率維持百分之一點二，非自住房屋上調為百分之一點五至百分之三點六；並加入囤房累進稅率的概念，由地方政府看實際持有戶數訂定差別稅率。此外，供私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家用房屋，房屋稅也由原本的百分之一點五到百分之二點五，調高為百分之三到百分之五。張盛和說，修法調整非自住房屋課稅的上、下限，願意落實調高稅率的都市就有可調整空間。且這會對其他都市帶來示範效果。至於民眾可否因為成年子女眾多，名下可持有較多「自用房屋」、不需要受到非自用房屋的較高稅率影響。張盛和說，自用房屋的戶數範圍，財政部會再研擬。媒體詢問，財政部預估修法後能增加多少稅收？張盛和說，修法目的不在稅收，而是為了跟特效稅搭配，落實房價合理化。特效稅是對短期不當投機加重稅負，這次修法則是針對長期投資、囤房加重課稅。兩者搭配更加完整。張盛和說，房屋稅是按月計算，所以修法通過後，立刻就可以依新的稅率計算，統一在明年五月徵收。至於影響戶數，張盛和說，財政部統計全國六十六萬人擁有三戶以上房產，但這六十六萬人是依全國總歸戶概念計算；若各縣市分開計算，則必須扣掉跨縣市擁有房產者，將不到六十六萬人。房屋稅是地方稅，各地方稅率不同，將來也無法跨縣市計算持有的房產數，累計課稅。媒體質疑，如果不用全國總歸戶的概念計算，是否將無法防堵跨縣市囤房？張盛和說，希望大家肯定今天修法的進步，如果希望「一次到位」、「一次全部改好」，修法反而會過不了。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/自住房屋標準-1個月內訂定-160000386--finance.html
抑炒房 財長張盛和：建商保留戶課囤房稅
ETtoday – 2014年4月24日 下午3:08.記者蔡怡杼／台北報導立法院一讀通過「囤房稅」，調高非自住房屋稅率為1.5-3.6%，但外界認為，課徵「雙空稅」空屋稅、空地稅才能有效抑制房價，財政部長張盛和表示，未來空屋可以納入非自住的概念裏，待修法通過後，地方政府就可以調高建商持有的空屋稅稅率，也就是，最快明年5月開徵的房屋稅已涵蓋空屋稅的概念，其稅率最高為3.6%。張盛和指出，空地稅有法源，但開徵的權限在地方政府，目前全國只有嘉義準備開徵，至於空屋稅，昨日的房屋稅修法已把非自住房屋的稅率最高調整到3.6%，由於自住必須要有居住的事實，因此，可以把空屋納入非自住的概念，修法過後，地方政府可以在彈性稅率內課徵空屋稅。張盛和進一步指出，所謂空屋就是非自住的房屋，因此，建商手中的庫存餘屋或保留戶都算是非自住房屋，過去沒有區分自住、非自住，房屋稅稅率均為1.2%，待財政部對自住、非自住定義訂出配合修法通過後，最快明年5月就可以開徵空屋稅。同時，張盛和也強調，實價課稅才能抑制炒房，抑制高房價不能光靠單一藥方，需要複方，單靠調高非自住房屋稅不可能抑制高房價，也因此，儘管過去5次推動房地合一制度都失敗，但財政部一定會記取教訓，「任內，我們會再提」。他表示，過去推動房地合一失敗，主因牽涉土地增值稅，需要修平均地權條例，同時，還有長期成本認定的問題。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/抑炒房-財長張盛和-建商保留戶課囤房稅-070800616.html
台北豪宅價 全球第六高
2014/04/24 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】瑞普萊坊公司昨（23）日公布2014年「財富報告」，觀察全球富豪及其投資版塊位移清形，報告指出，2013年台灣資產淨值逾10億元的富豪有1,503人，全球排名23位，十年後將增加28%達1,918人；另報告顯示，台北豪宅價格全球第六高，已超越紐約及東京。本土商仲公司瑞普與英商萊坊昨天結盟，成立瑞普萊坊，成為台灣六大外商商仲公司之一，會中發表2014年全球「財富報告」，探討財富趨勢、豪宅和商業物業市場，以及超級富豪對物業和其他投資的狀況。報告指出，未來十年亞洲身價逾10億元的富豪人數，預估將增66%，超越歐洲，成為全球富豪人數最多的地區；同時，大陸富豪人數將超越英國、俄羅斯、法國和瑞士富豪人數的總和。在全球富豪眼中，倫敦和紐約依然是全球兩個最重要的城市，亞洲在十大全球城市中占四席。 全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 台北豪宅價 全球第六高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=307002#ixzz2zt1qBwPa Power By udn.com
非自住宅 每戶加稅4,050元
2014/04/24 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】全國約40萬戶非供自住使用的房屋要加稅了，依財政部估計，總計增繳的房屋稅，約6.75億至16.2億元。平均每戶一年最多增稅4,050元，預定明年實施。立法院財政委員會昨（23）日初審通過房屋稅條例修正草案，除自住使用與公益出租人出租的房屋，可按原稅率1.2%課徵房屋稅外，其他住家用房屋、私人醫院及診所、律師等自由職業事務所，房屋稅率將全面調升。其中，住家用房屋但非供自住使用者，最低課1.5%，最高課徵3.6%。目前，住家用房屋區間稅率是1.2%到2%，但全台縣市均按1.2%徵收房屋稅。私人醫院、診所、自由職業事務所等使用的房屋，原本被列為「非住家、非營業」房屋的課徵範圍，此次修法則改列稅率最高的「營業用」房屋，因此其區間稅率也由目前的1.5%到2.5%，拉升至3%到5%。基於尊重縣市政府權限，修正版亦授權地方政府可以視持有非自住房屋所有權人的房屋數，在1.5%至3.6%的區間稅率間，再訂定分級稅率。台北市副市長張金鶚曾說，有意按每人持有戶數訂定四級稅率，一戶最低按1.5%；四戶以上按最高3.6%稅率課徵。財政部長張盛和指出，這項修法案對自用住宅並無影響，全國約85%家庭房屋稅不變，但有15%家庭會因房屋非供自住的因素，被課徵較高稅率。他強調，財政部將在一個月內提出「自住」與「其他供住家用」房屋的定義，原則上，一人名下擁有多屋，若分別提供給直系尊親屬（父母等）、直系成年卑親屬（如子女）居住，將考慮仍列為自住房屋，不會按高稅率課稅。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 非自住宅 每戶加稅4,050元 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307001#ixzz2zt1glISr Power By udn.com
囤房稅最高3.6% 「囤愈多、課愈重」
2014/04/24 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 圖／聯合報提供 囤房稅來了。立法院昨天初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之一‧二至百分之二，調高到百分之一‧五至百分之三‧六，財政部一個月內會訂出自住的定義。估計受影響的囤房族約四十萬戶，快的話明年就可實施。房屋稅條例若修法完成，自住房屋的房屋稅稅率不變，非自住房屋稅率下限將拉高○‧三個百分點，稅率區間也擴大一‧三個百分點，讓地方政府可因地制宜、彈性訂定差別稅率，「囤愈多、課愈重」。財政部長張盛和（左圖，記者陳柏亨攝影）說，未來房市短期投機炒作課奢侈稅，長期囤房炒作課囤房稅，兩者可互相搭配。他強調，改革無法一步到位，但已朝房地產稅制健全化跨出一大步，預期影響最多四十萬戶、約占百分之十五有屋族，地方稅收可增加約六‧七五至十六‧二億元。對於「自住」的定義，張盛和說，原則上除夫妻持有一戶外，買給名下無屋的父母或成年子女也算自住房屋，但會設總持有戶數上限，財政部一個月內將明確定義。立委賴士葆批評，若持有超過四戶還不算囤房，就太寬鬆了。房屋稅條例修正後，未來出租做住家用的房屋，都屬非自住房屋，稅率將加重；但公益出租人仍可享百分之一‧二的自住稅率。另外，包括私人醫院、診所以及會計師、建築師等自由職業事務所使用的房屋，未來房屋稅的稅率將比照營業用的房屋，從現行的百分之一‧五至百分之二‧五，拉高到百分之三至百分之五，稅率倍增。房屋稅為地方稅，若無法全國總歸戶、跨縣市計算持有戶數，「跨縣市囤房」可能會課不到，例如在五都十七縣市各擁一間房，即使持有廿二間也不算囤房。張盛和對此表示，會進一步研究在稽徵實務上是否可以突破。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 囤房稅最高3.6% 「囤愈多、課愈重」 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307006#ixzz2zt1TEObu Power By udn.com
