房市新聞
住台北買桃園 桃園成交價年漲16％
發表於 2014-04-13 小 中 大 列印 收藏 幫助數 3334| 評論數 0| 推 踩 住台北買桃園 桃園成交價年漲16％ 相關關鍵字： 租售 桃園 機場捷運 成交價 中正藝文特區 好房News記者廖庭毅／整理報導隨著捷運及公車網絡的開通，加上台北市高檔的房價，越來越多雙北投資人選擇進軍桃園房市，尤其是桃園精華地段、藝文特區，造成桃園整體住宅交易均價一年增加了16.2％，反觀台北因為部分資金出走桃園，房價出現鬆動，下跌3％。桃園房市（大刊頭）桃園縣整體住宅均價年增幅為16.2％，從2012年第4季每坪平均14.8萬元，漲至2013年第4季每坪17.2萬元，其中有許多投資人，本身住或是租屋於雙北，但選擇往桃園投資買房，挑選物件又多集中在精華地區，像是中正藝文特區等，單價相對高，拉高桃園整體平均房價。桃園近年有大量新推案，包括八德市、南崁、桃園市區等，交易活絡使得整體房價補漲，不過，相對天龍國的天價，還是讓台北投資客覺得很「親民」，總價1000萬元左右可以買到3房加車位的新成屋。相對地，因為台北市近年房價飆高，使低總價的房屋市場交易最為熱絡，據實價登錄網資料，全台主要都會區只有台北市的平均成交價格下滑，從2012年第4季每坪平均53.5萬元，減至2013年同期每坪51.9萬元，跌了3％，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，除了投資人出走桃園，也因屋主惜售好物件，或是許多購屋者退而求其次去選擇較便宜的路段，造成住宅平均價格的下降。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16554861729.html
搞懂地價稅 輕鬆省下5倍稅金
發表於 2014-04-11 好房News記者馮牧群╱台北報導 國內地價稅課徵是以公告地價為稅基，但根據內政部2013年公告地價，卻僅為市場行情價格20.1%，明顯偏低；在每年11月申報地價稅前，搞懂自用住宅優惠稅率可省下5倍稅金，所有權人可好好利用這節稅法寶。買房是一大筆開銷，除了殺價與比價，屬於政府德政的節稅優惠，不使用未免可惜。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋座落在土地上，民眾買屋後別忘主動前往稅捐機關辦理地價稅自用住宅變更，爭取應得的優惠。 只要土地所有權人、配偶或直系親屬將戶籍遷入房屋所在地，且無出租或營業事實，而房屋建物也歸土地所有權人、配偶或直系親屬持有，即可申請辦理。自用住宅的地價稅率僅需千分之二，一般地價稅率則為千分之十，兩者相差5倍之多，若放棄非常可惜。 徐佳馨提醒，地價稅於每年11月1日開徵，想要變更為自用住宅用地，必須在開徵日前40天之前辦理，也就是9月22日前提出申請，假如錯過這個期限，即使申請通過，優惠稅率也只能從次年開始適用，若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。 財政部指出，如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。民眾應特別注意的是，符合自用住宅規定的都市土地面積不可超過300平方公尺、非都市土地面積不可超過700平方公尺，也就是說前者最多約90.75坪，後者最多約211.75坪，且每人申辦只限一處。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17309261566.html
機捷建設效應 桃園房市熱絡
中央社 – 2014年4月9日 上午7:42.（中央社記者韋樞台北9日電）2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件點閱率激增。台灣房屋表示，桃園航空城議題開始發酵，靠著機場捷運、建設、交通及人流，使得首季桃園房市交易量增加不少。根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名，依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站(A18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園站(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17 )、新莊副都心(A4)。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從點閱率發現，前10名中，橫山站(A16)、大園站(A15)、坑口(A11)三站入圍點閱熱站，分別排名第3、5、7名，顯見桃園土地交易活絡。江怡慧分析，2013年桃園縣淨移入人口達8077人，居全國之冠，接著今年12月25日桃園縣將正式升格第六都，在「建設、交通、產業、人流」加持下，土地需求增，房市交易量居六都之冠，2015年機場捷運通車，桃園房市明顯受惠航空城相關效應。江怡慧說，航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」，桃園航空城議題創造發展利基，交通機能完善，包括五楊高架開通、國道 2 號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設，吸引眾多置產客目光，航空城區域內的農地行情每坪約新台幣 8.5 萬元到 10.5 萬元，以300坪到 1500 坪的標的最受歡迎。1030409資料來源：https://tw.news.yahoo.com/機捷建設效應-桃園房市熱絡-234208490--finance.html
房價是否反轉了？3項指標可觀測
發表於 2014-04-09 好房News記者蔡佩蓉／台北報導對於持有房產或想買房的民眾來說，必須掌握房價趨勢。今年第1季以來，北部都會區成交量萎縮，中南部的買賣移棟數，又涵蓋不少第1次登記的新成屋，拉抬了實際成交情形，因此成交量是否能復甦？4、5月就是重要關鍵，要如何掌握房價是否反轉緩步修正？3項指教得密切留意。第1、 資金流向房地產走了超過10年大多頭，金融海嘯過後更有不少人將資金投入不動產，換句話說，看準低利率時代及不動產仍有增值前景，手邊有閒錢的民眾，將購屋視為理財工具首選。不過，隨著房價上漲動能減弱，2年前奢侈稅上路過後，海外不動產投資愈來愈興盛，許多屋主早已獲利了結部分房產，轉而到海外投資，天時地利不動產總經理張欣民就說，今年資金還是會往海外，尤其是鎖定具增值動能的城市。他說，最近隨著政府拉抬台股，資金往股市投入也已經逐漸發酵，未來趨勢也會更明顯。第2、實價揭露破盤價實價登錄是重要的房價揭露資訊，對於長期有關注區域房價的民眾來說，區域若出現跌破行情案例，則值得觀察是否近期還會出現低價揭露訊息，進而「成氣候」。對買方來說，可評估是否已經修正到預期房價而進場，但若物件位於次級地段或交通、生活機能條件較差的區域，則得特別留意後市狀況，掌握買房風險。第3、法拍釋出量現在房價是否已經「溫水煮青蛙」了？若資金持續抽離、政府增稅打房及房價上漲動能有限，這些都已經發生了，未來可特別留意法拍釋出量是否有增加。專家指出，以過去幾年來說，急需資金變現的民眾，房產還不需被查封或釋出拍賣，就順利在房仲市場出售，也讓法拍量銳減，同時，低利率時代也極少出現無法繳出貸款的案例。假若法拍量從谷底反彈增加，便可判斷房市轉趨空頭市場，後續則可觀察整體拍賣情形，買方再考量是否要進場購屋。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10023461432.html
房地合一課稅？財長：奢侈稅未來可朝實價課稅轉型
NOWnews – 2014年4月7日 下午9:32.記者顏真真／台北報導財政部長張盛和7日指出，不動產稅制改革方向應盡量不要修憲，目前沒有規劃房地合一稅，不過， 奢侈稅再1年半就實施滿4年，可考慮進化或轉型，朝實價課稅方向。另外，內政部也提到，已與各縣市溝通，擬將土地公告現值從現行每年一調改為每半年調一次，縮短與市價間的落差。張盛和7日赴立法院財委會針對「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」進行專案報告及備詢。目前我國房地產課稅採房、地分離，一房三價，以房屋評定現值課房屋稅、公告地價課地價稅、公告土地現值課土增稅。財政部在報告中指出，現行稅制存在多項缺失，包括折舊率標準已沿用多年，使評定現值偏低、平均公告地價僅實際交易價格2成、土地公告現值占實價86.25%，也是偏低。不僅如此，同一年度買賣土地不課土增稅，取得時間久的房屋交易成本很難查證，以及房地分離導致建商提高土地價格、壓低房屋售價來規避房屋交易所得稅，這些都造就稅負偏低。不過，財政部報告也提到，房地合一課稅牽涉中央及地方財政問題，憲法修正或解釋、土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法等修法，將委託學者專家研究後再提改革方案。張盛和在回答立委質詢時則表示，房地合一課稅制是世界潮流是正辦，但因憲法明定土地只得課徵土增稅，推動房地合一會涉及修憲，只要維持土增稅不變，設計相關稅制連結並避免重複課稅，不要一次到位，在循序漸進，時機成熟可開始推動房地合一，屆時奢侈稅就可轉型。張盛和說，由於奢侈稅再實施1年半就滿4年，就能掌握交易實價，屆時可規劃轉型，推動房地合一實價課稅，至於兩年內能否達成房地合一的問題，張盛和認為，在不修憲、不一次到位、循序漸進下，兩年內可以達成。。另外，在土地公告現值的調整時間上，內政部常務次長林慈玲指出，已經和各縣市政府積極溝通中，擬將土地公告現值從現行每年一調，改成每半年調整一次，縮短和市價間的落差。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-課稅-財長-奢侈稅未來可朝實價課稅轉型-133241706.html
合資買房避爭議 契約加註+預告登記
自由時報 – 2014年4月5日 上午6:14.記者朱語蕎／專題報導、攝影物價指數連年上升，薪水卻沒增加，買房難度越來越高，口袋不夠深的民眾，除了善用理財工具、找尋最優房貸專案外，不少人會選擇與親朋好友集資買房，尤其是夫妻或情侶，但合資購屋「眉角」不少，牽扯到金錢和稅賦問題，專家建議在契約裡加註清楚，並到戶政機關預告登記，以防日後糾紛。合資買房可減輕自備款壓力，後期繳納利息也有人分擔，在房價高漲年代，想投資或自住房產，不失為一考慮方案，但合資買房涉及到雙方權益，不得不多加留心。可合議登記共同持有台灣房屋法務專員游璿樺表示，合資買房可分為夫妻、朋友和情侶兩大類，若是夫妻合資買房，建議可申請合議登記為共同持有，賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行，避免一方私自售屋，在銀行貸款部分，可推舉其中一人做為設定義務人，以信用條件佳的一方為優先。若是朋友或情侶間合資買房，在銀行認定上，為非自住需求，因此貸款成數低，利率也比自住者高，游璿樺表示，對銀行而言，朋友或情侶間合資購屋，是兩個單獨的自然人，所以無法貸得較高成數，在登記上，可共同登記持有，建議委請代書或自行到戶政機關做預告登記，保障雙方權利。出資比例 務必確認記載信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，合資購屋最重要是出資比例確認，雙方自備款各出多少、仲介費、稅費、持有到賣出期間費用等，比例如何分配，要清楚記載在契約中，以共同名義去設定標的物產權，依照出資比例持分。另外實務上常見購屋後，發現屋況有問題，例如：漏水、海沙屋、輻射屋等，該由誰負責處理，也要清楚歸責。登記名義人部分，一般來說，房屋所有權人就是連帶債務人，劉韋德表示，假設有甲方為登記名義人，建議房屋權狀可由乙方保管，以防止甲方擅自賣屋。夫妻合資購屋十分常見，但若所有權人和借貸人不同，在稅賦上就有差異，依據財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論誰出資或借貸，若所有權人不同時，就需合併申報所得稅，才可將借貸利息列舉扣除減稅額，否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。售屋時間與金額先達共識除了節稅部分，房屋每年都需繳納房屋稅和地價稅，售出後還得繳交房屋交易所得稅，劉韋德表示，買賣房屋中間的各項費用，都要仔細釐清，賣出房屋後需扣掉相關稅費、仲介費，餘額才均分給合資人，均分比例也要事先協調好，而每人產生的現金所得，之後還得再申報所得稅，此外，若2年內移轉房屋，需負擔10~15%的奢侈稅，若以贈與方式移轉，則需繳交贈與稅，因此雙方對於售屋金額與售出時機須有共識，以免多繳許多稅費。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/合資買房避爭議-契約加註-預告登記-221415016--finance.html
