房市新聞
升格台灣第六都 桃園後續發展可期
自由時報/朱語蕎 2014-02-04 大台北土地難尋，建商們紛紛移外搶地，鄰近大台北地區的桃園，近年成為房市熱區，在航空城議題及升格直轄市利多下，桃園各區各擁不同優勢，整體發展指日可待，桃園將在年底升格為直轄市，成為台灣第6都，海陸空交通建設正如火如荼展開，後續房市表現仍可期。 桃園人口成長率一直都是正成長，5年前已逼近200萬人，之後每年持續攀升，近10年人口成長率約2%，2010年衝破200萬人，幾乎每年約增加1—2萬名人口，和其他縣市青壯年人口外移相比，桃園可說是逆勢而行，桃園因工業區密集，經濟發展熱絡，就業人口比起其他區域多，龐大人力帶來商業發展、政府稅收，也帶來居住需求。 人口續成長突破200萬人 大台北房價高漲，讓許多受薪階級買不起房，推擠效應下，人口逐漸往外圍城市靠攏，擁地利之便的桃園，成為台北客首選，各項交通建設也逐步到位，除了中山高、北二高，高鐵通車後也帶來一波外移人潮，五楊高架道路於去年通車後，更把人口往南移到中壢、楊梅一帶，日後捷運機場線通車，可從台北車站直達桃園地區，北桃生活圈將更密切。 桃園因擁有桃園國際機場，而被譽為國門第一站，機場用地擴大成航空城概念，讓未來桃園發展更具想像空間，今年，除了航空城計劃持續運作，升格為台灣第6個直轄市，更是桃園最大利多，建商們早已嗅得商機，這兩年密集在桃園推案，去年在蘆竹、中壢、八德、平鎮案量多達上千億元，不只在地建商搶地，北部不少大型建商也積極卡位攻占，像是遠雄、太子、華固、麗寶、新潤、聯上等上市櫃建商，都搶在升格前積極布局。 青埔&經國&中路特區 眾所矚目 桃園代銷公會表示，桃園房價基期低，這兩年上漲幅度大，近期來人數變少，但成交價沒跌，大多是在觀望，年後買氣應會增加。除了青埔地區，今年到明年的重點還有經國和中路特區，這兩區土地預備釋放配地，最快明年開始推案，中路特區規劃住宅和政府機關用地，每坪市價應會破40萬元。 經國特區則分三期開發，兩區都鄰近中正藝文特區，剛好分占藝文特區兩側，經國特區近南崁交流道，中路靠近桃園交流道，都算是市中心地段，代銷表示：「兩區每坪價格就算破40萬元，也是比新北市便宜。」而八德地區去年總共推出近3千戶，桃園中央大學周邊有所謂的央大特區，是公辦重劃區，未來有三條捷運經過，可通往鶯歌、桃園車站和青埔，今年預料也是推案重鎮；而靠近鶯歌的鳳鳴特區，目前正在施作基礎建設，不少大建商早已卡位預備，此區近後站商圈，最快明年會開始推案。 統籌分配款增加 有利建設 去年大舉進軍桃園房市的海悅廣告認為，桃園房市去年初至今尚在盤整，近兩個月有回溫跡象，來人和成交數和最壞時期相比，回升3-4成，桃園擁有許多實質利多，房價不會寂寞太久，如果每坪價位在20-30萬元，還是相對便宜。 正因為大台北土地飽和，需要更多土地開發建設，桃園在升格為直轄市後，中央統籌分配款增加，有更多資金投入地方建設，對於基礎建設和市民福利都會更精進，桃園生活圈將更靠近台北，以往僅有高速公路連結的桃園，未來捷運通車，桃園將被納入大台北生活圈之內。資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30294
花千萬買到海砂屋 婦人控房仲欺騙
東森新聞 – 2014年1月28日 下午2:31.新北市一名詹姓婦人花了1480萬，透過中信房屋在蘆洲永安路買了一間33坪的店面，沒想到交屋後將近半年才發現是海砂屋，而且房子對面施工蓋抽水站，還導致房屋傾斜，婦人氣的痛罵仲介欺騙，不過仲介卻說，賣屋前就有告知是海砂屋雙方才會簽約，不過詹姓婦人強調房仲說謊，說自己怎麼會笨到以每坪超過44萬的價格在蘆洲買海砂屋，雙方各說各話。一間一樓店面引發買賣糾紛，由於對面的抽水站施工，從屋樑的角度就可以明顯看出，整棟大樓傾斜相當嚴重，後來屋主找來鑑識單位，才發現這間她花了1480萬買的房子竟然是間海砂屋，詹姓婦人：「房仲跟我們說的時候說不是海砂屋，很確定不是海砂屋，中信你是大公司我相信你，而且我們年紀大文件很多，仲介幫我們看，如果說OK的話那我們就簽約」，不過對此中信房屋的仲介卻有另一番說法，中信房屋莊姓店長：「當初買賣的時候，我們有告知是海砂屋，而且簽約的時候我們有給她簽切結」。聽到仲介的回應，60多歲的詹姓婦人氣到說不出話來，他說自己相信仲介的專業，所以要她簽啥文件她就簽，如果知道這是海砂屋，她怎麼可能以一坪超過44萬，高於當地行情的價格購買，對此雙方各說各話，消保官認為，如果這件交易沒有發現，簽約時有警示海砂屋，檢測氯離子也註明是無，房仲業者就必須負起賠償責任。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/花千萬買到海砂屋-婦人控房仲欺騙-063117489--finance.html
財部：豪宅交易 實價課稅
2014/01/24 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 圖／經濟日報提供 財政部瞄準全台豪宅，實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨（23）日宣布，針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，未舉證成本者，一律改按房屋售價扣除土地價值的15%，計算售屋所得課稅。張盛和說，此舉如同是向房屋的實價課稅再推進一步。這項措施將於今年5月報稅開始適用，全台豪宅都將受到衝擊。根據統計，符合這項標準的售屋案件，102年度總計有1,496件。張盛和昨天舉行新春記者會，宣布將實施兩項穩定房價的新措施。一是，財政部已發函地方政府調高非供自住房屋的房屋稅率，凡是配合的縣市，將獲得增撥補助款的獎勵；二是，去年出售豪宅的賣家，今年5月申報所得稅時，如果沒有舉證成本，只要被稅捐機關掌握售價時，即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算，不再以較低的房屋評定現值做為計算所得的唯一標準。以台北市售價3億元的豪宅為例，土地與房屋分別占售價的70%與30%，即土地售價2.1億元、房屋為9,000萬元，若賣家未舉證買入成本，稅捐機關即可以9,000萬元乘上15%，以1,350萬元做為售屋獲利課稅。適用40%稅率者，其售屋獲利應納所得稅是540萬元。財政部表示，過去稅捐機關未能掌握售屋者成本時，只能以房屋評定現值乘上各縣市不同的所得額比率課稅。如台北市高級住宅為48%，假設上例3億豪宅的房屋評定現值是2,000萬元，其售屋所得即是960萬元，同樣按40%稅率計算，應納售屋所得稅只有384萬元，新制（540萬元）使其稅負上升40.6%。張盛和指出，財政部每年均會就民眾出售房屋的財產交易所得訂定售屋獲利的比率，過去能夠出示買賣成本者，均按實際交易價課稅；不能舉證買賣成本，以房屋評定現值的一定比率計算售屋獲利。從今年開始，財政部新增一種售屋利得的計算方式，挑選豪宅採取按實價15%計算售屋所得。首年試辦，只挑選雙北市售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上房屋做為課徵標的。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 財部：豪宅交易 實價課稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=302884#ixzz2sR16W7o4 Power By udn.com
合庫：首購1.98%起 第2戶至少2％
發表於 2014-01-17 記者沈婉玉／台北報導財金首長連連對房市泡沫示警，大型不動產授信行庫合庫商銀也居高思危，將適度提高房貸利率。合庫銀高層表示，未來房貸首購利率1.98%起跳，第2戶以上不低於2%。整體房貸平均成數為5成6，確保即使房價回檔，合庫也不會有損失。未來民眾想買房，恐怕得準備更多自備款、揹上更重的房貸。合庫銀主管指出，為了風險控管，合庫採總量管制，維持現階段房貸餘額約4800億元，並且適度拉高房貸利率。目前，合庫整體房貸成數僅5成六，確保就算未來房價崩跌4成也不會有損失。而在土建融資方面，合庫銀平均利率已拉高至2.7%，最高甚至到3.2％，非自辦土建融的分戶房貸，基本上不承作。合庫銀高層表示，今年房價不可能上漲，但要下跌也不容易。房屋供給量大的區域要很小心，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地，房價容易鬆動。尤其是房貸利率若調高到3％時，房市就會反轉，供給量大的區域房價回檔幅度會很大。合庫金（5880）董事長沈臨龍昨表示，合庫金去年稅後盈餘85.83億元，創金控成立以來新高，並較前年成長超過10億元。今年獲利主體合庫商銀雖有提存50億元的壓力，但經營團隊已做好規畫，包括調整放款結構、加強財管手續費收入、積極資產活化等，積極提升獲利能力，不會影響今年表現。沈臨龍也宣布，將向合作夥伴法國巴黎投資買回子公司合庫巴黎投信49％股份，今年上半年將改以獨資的「合庫投信」出現。合庫金完全接手後，合庫投信將改頭換面，2016年可望轉虧為盈。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16339853839.html
去年前11月不動產實價揭露3.6兆 北北桃交易過半
NOWnews – 2014年1月17日 上午10:12.記者顏真真／台北報導2013年全年度實價資料尚未完全揭露，不過，根據前11月已公布的資料顯示，全台不動產揭露的交易金額高達3.6兆元，主要都會中仍然以人口最多的新北市不動產交易規模最大，前11月揭露交易金額超過8千億元，排名第二的則是桃園縣，全國房價最高的台北市只排到第三名，從已揭露的資料來看，大台北生活圈的「北北桃」交易金額就佔全國的一半以上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市目前有395.5萬人口，人口數位居五都之冠，不斷有外來人口移入，自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，新北市2013年前11月已揭露的不動產交易規模高達8028億元，佔全國揭露金額的22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。排名第二的是桃園縣，曾敬德分析，桃園地區除了房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫，統計桃園縣前11月已揭露的規模高達5540億元。至於寸土寸金的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，卻因缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過，統計北北桃已揭露的金額為1.9兆，佔全國的一半以上，比重相當高。往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5千億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/去年前11月不動產實價揭露3.6兆-北北桃交易過半-021235237.html
不動產價金信託 更安心
2014/01/15 【經濟日報╱記者邱煜婷╱台北報導】進行不動產交易時，動輒百萬、千萬元的金額，為確保交易安全，通常會運用銀行業提供的不動產買賣價金信託。玉山銀更在今年推出線上查詢功能，讓買賣雙方更能掌握信託帳戶狀況。銀行業者提供的信託功能相當多，不動產買賣價金信託，就是由銀行保管不動產買賣價金的服務，以確保買賣雙方誠實履約。不動產進行買賣交易時，為確保買賣雙方能確實收到價金，買賣雙方協議將價金存入銀行設立的信託專戶；房屋過戶前，這筆款項就由銀行暫時保管，不會讓任何一方先領取。賣方會在買方付足價金、辦理過戶後，由銀行直接把價金付款給賣方，以確保買賣雙方權益。銀行業者指出，如果透過房屋仲介購買房屋，通常會有「履約保證」，其中就包含不動產買賣價金信託，讓房屋交易更安全；但若自行與屋主進行買賣，建議還是要到銀行開設不動產買賣價金信託，避免賣家捲款潛逃，損失大筆辛苦錢。目前不動產買賣價金信託的管理費用是房屋價格的萬分之六，最低至少是3,000元，如果信託帳戶成立超過半年，交易還沒完成，則會再加收信託帳戶管理費。住商不動產表示，目前只要是透過房屋仲介買賣，特別是都會區的不動產買賣，大概八、九成都會有不動產買賣價金信託，信託的相關費用就由買賣雙方分擔。玉山銀更在今年推出不動產買賣價金信託線上查詢。只要是今年以前設立的信託帳戶，就可以查詢買方價金入帳狀況，甚至也可以發送簡訊，讓買賣雙方快速了解最新資訊。玉山銀特別提醒，此服務只提供不動產價金信託，及買賣流程管理服務，並沒有協助賣方「催收」或「保證付款」。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不動產價金信託 更安心 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=302416#ixzz2qSfLe3Tp Power By udn.com
