房市新聞
交易次數超限 房貸成數將降
作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月30日 上午5:30.工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】房貸擔保品的交易次數多寡，已入列行庫房貸授信的警示指標。部分大型行庫為防範房市泡沫化，將轉手頻率高的房屋擔保品劃入警戒區，若新申貸房貸案，其房屋擔保品一年內轉手兩次以上，相關貸款成數將調降一至兩成。換言之，房貸戶如果想爭取較高成數的房貸，在選屋時也必須開始留心該房屋在一定期間內被轉賣的次數，否則房貸縮水的可能性極高。行庫高層表示，通常房子每轉賣一次，售價就會跟著墊高，轉賣次數愈多者，相較於同一地區其他擔保品，價格通常會較高。財政部將「奢侈稅」範圍擴大到從嚴要求「自住事實」的認定，財政部官員指出，過去兩年，已發現很多利用設置戶籍、不斷藉由換屋名義來炒房，最誇張還曾發現一年竟然換屋七次，等於不到兩個月就換屋一次，明顯藉由換屋名目來掩蓋炒房事實，但奢侈稅卻未課到。財政部指出，因此這次修法才將之納入奢侈稅適用範圍，財政部屆時也將提出舉證，要求這類投資客補稅。至於行庫作房貸，是否將根據「自住事實」給予核貸差異以與新奢侈稅政策搭配，行庫主管表示，無法在核貸時確定掌握申貸者真正自住與否，但可從另一面反向操作，即了解該擔保品之前被轉手的次數，藉此來影響有自住需求的購屋者少買疑似被拿來炒作的房屋。行庫主管說明，銀行難以掌握杜絕所謂「以換屋掩蓋炒作」現象，主要是借款戶一旦還完前手銀行的貸款，相關交易紀錄就被取消，因此無法透過與前手銀行資料的勾稽，在放款端配合，但可以透過聯徵中心資料，監控房貸擔保品本身在短期間內被轉手的次數。大型行庫主管指出，已提醒轄下分行，在承作新房貸案時，「必須留意該房屋先前被轉手的次數」，倘若發現在一年內已被轉手兩次以上，那麼該案的放款成數，將較一般的貸款成數調降一至兩成。行庫主管進而表示，一般而言，短期內遭頻繁轉手的自用住宅，買房者的成交價，恐怕明顯較週邊一般行情偏高，因此已提醒分行必須開始注意該房貸案，房屋擔保品先前被轉手的次數，以此作為估價的參考，倘若一年內就轉手兩次，那麼估價就將從嚴。影響所及，行庫主管認為，例如在大台北精華區，原本可以作到七成五至八成的成數，但由於估價將採取更嚴格的標準認定，因此比起申貸戶按照成交價所爭取的放款成數，恐怕將降至六成至六成五的水準。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/交易次數超限-房貸成數將降-213000733--finance.html
今年六都買房 桃園最瘋
自由時報 – 2013年12月30日 上午6:15.記者徐義平／台北報導房仲調查今年1~10月的家戶購屋比，六都中以桃園縣購屋氣氛最為熱絡，平均1千戶家庭便有60戶買房，家戶購屋比約6%，其次是新竹縣市，約5.8%、台中市居第三高，約4.8%。新竹台中次之房仲表示，近幾年桃園交通、重大建設利多持續發酵，加上全區平均房價維持一字頭，除在地民眾買進外，也吸引雙北市民眾往此區購屋。信義房屋指出，家戶購屋比為各縣市買賣移轉棟數除以各縣市家戶數，其中以桃園縣買氣最強，約6%；台南市買氣最弱，約2.9%。信義房屋桃二區協理陳世曜表示，買氣最強的桃園，因房價相對較親民，距離雙北市較近，因此吸引不少雙北市民眾來此購屋。以「北北桃」通勤生活圈，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2，更僅是台北市的1/4，近幾年受惠於捷運機場線、升格以及航空城等題材，5年來上漲幅度高達7成，不過整體房價仍維持在一字頭。其中房價較高的區域主要集中在北桃園的南崁及藝文特區，新成屋價格每坪30~35萬元，預售屋則有每坪站上5字頭個案出現。至於桃園縣的平價區則要屬平鎮與中壢，大樓新案每坪約20萬元左右，總價500~800萬可買3房加車位，對首購族形成誘因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年六都買房-桃園最瘋-221550030--finance.html
房市／國道計程收費上路 嘉惠林口、桃園、三鶯通勤族
NOWnews – 2013年12月30日 上午9:29.記者曹逸雯／台北報導國道計程收費上路，可能影響民眾考慮購屋區域的意願。房仲業者以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例估算，將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖，以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族，平均每日可以節省25元至60元的支出。台灣房屋表示，根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，依照現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。以上班地點在台北市內湖為例，林口、基隆及蘆竹的通勤族，計程收費後，每日可節省25元至47元的通勤成本，其中又以林口區最受惠，每月可節省1,034元；而上班地點如果在新北市中和區，三峽、鶯歌及桃園的通勤族，每日更可節省60元的通勤費，每月可節省1,320元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，如果工作所在地區房價較高，就可以透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。張旭嵐表示，對於已購屋的房貸族而言，每月省下來千元的通勤成本，可用來償還部分本金；至於正在覓屋的購屋族群，若工作地點在內湖區及中和區，以區內平均房價52.4萬及35.9萬元，甚至預售屋上看百萬行情，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「1」字頭或「2」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇，其中，林口及桃園未來還有機場捷運議題帶動，因此對於通勤族來說也是未來可以期待的交通利多。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-國道計程收費上路-嘉惠林口-桃園-三鶯通勤族-012935174.html
房市十大新聞 QE退場居首
中央社 – 2013年12月30日 下午4:34.（中央社記者高照芬台北30日電）不動產仲介經紀公會全國聯合會今天公布2013年房市十大新聞，以「美國宣布量化寬鬆（QE）明年緩步退場，學者看空明年房市」居十大新聞之首。房仲公會全國聯合會歸納全國各縣市公會理事長選出「今年度房地產市場十大新聞」，以QE明年緩步退場居首，「實價登錄仁愛帝寶每坪新台幣298.2萬元，創下豪宅交易實價新天價」居次。排名第三的新聞為「房價持續上漲，台灣房價所得比創9.2倍歷史新高」、「財政部奢侈稅修法微調不加碼打房」排第四。另外，排名第五及第十名的新聞依序為「2014年台北市地王換人做，由台北101大樓取代站前新光大樓」、「台北市中華路、忠孝西路土地每坪成交價1147.5萬元，行情創天價！」。「海外房地產在台熱銷，國內出現資金外移潮」、「央行警告包括桃園縣、林口、三峽及淡水等地房價可能泡沫化」、「林口A7合宜住宅正式開賣，每坪14.5萬低價快速完銷」、「股市量能萎縮，政府大力做多，金管會三箭齊發，企圖拉股市打擊房市」。1021230資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市十大新聞-qe退場居首-083443674--finance.html
桃園房市擁三利多 明年「晴」
2013/12/29 【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】台北市素地難尋，雙北市地價又居高不下，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，桃園縣明年房市能見度仍高，主要受惠航空城計畫、機場捷運將通車及確定升格為直轄市等利多加持。台灣房屋長期深耕桃園縣，直營家數勇冠房仲同業，觀察北台灣素地供給市場南移，縣內人口逐年增加，且明年12月25日升格直轄市，屆時「市府」不但大幅擴編組織，中央統籌分配稅款也將增加，江怡慧說，這些都有助推動重大地方建設，預計帶動人口移入、推升房市需求。從內政部的人口統計資料來看，桃園縣2008年底僅195.8萬人，2009年增加到197.8萬人，2010年正式跨過200萬人的門檻，今年10月204.1萬人，人口移入表現相當亮麗。除人口移入，機場捷運可望明年底動態測試，台灣房屋智庫分析機場捷運線桃園縣沿線各站周邊的網路看屋點選率，11月較去年同期成長28%，前五大站為長庚醫院站（A8）、領航站（A17）、高速鐵路桃園站（A18）、桃園體育園區站（A19）以及環北站（A21），顯見民眾購屋重視交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高。在桃園縣部分區段房價高漲，江怡慧認為，超級豪宅與庶民屋將呈兩極化發展，也各有空間。根據內政部不動產交易實價查詢發現，桃園縣今年共成交383件百坪住宅，226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占全縣92%，「百坪宅」交易趨熱來自在地有錢人及台北客的帶動，其中關鍵就在總價。例如2,400萬至4,000萬元的總價，在桃園縣可擁有百坪空間，台北市只能購買30至50坪的空間，更遑論動輒上億元的百坪豪宅。江怡慧說，總價時代續航也帶動「四低」產品買氣，首購族以自用需求為主，不受打房政策的限制，將是明年支撐房市的主力族群，低總價、低坪數、低單價及低自備款等四低物件的看屋率與買氣，將持續增加。台灣房屋智庫分析，桃園地區購屋民眾偏好年份較新的中古屋，主要是預售新成屋價格偏高後，轉向屋齡五年內的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預售、新成屋低，也可將部分購屋預算轉用於裝潢。長遠來看，影響區域房價的主要因素還是交通、綠地及學區，捷運仍是民眾最看好的利多建設，如果購屋預算不高，可選擇運線末端周邊住宅，空間相對較市區或商辦區的捷運住宅大，也少了城市中的喧囂吵雜。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 桃園房市擁三利多 明年「晴」 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=301647#ixzz2pCrC2DTC Power By udn.com
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
2013/12/29 【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301643#ixzz2pCr4RJaI Power By udn.com
