房市新聞
去年發照 總樓板面積桃園冠全國
2014/01/11 【聯合報╱記者游文寶/桃園報導】 機場捷運及桃園航空城等利多因素,桃園縣去年建案發照的樓地板面積全國第一。 記者游文寶/攝影 受到取消航高限制、機場捷運及桃園航空城等利多影響,桃園縣建築執照發照量雖不是第一,但總樓地板面積達到715萬餘平方公尺,高居全國第一,顯示桃園房地產去年爆量發展。縣政府工務局表示,根據內政部營建署資料,桃園縣去年1月到11月,核發建照件數的總樓地板面積是全國冠軍,贏過新北市516萬平方公尺。「從總樓板面積高居全國第一趨勢,可以看出桃園縣未來發展潛力無窮」,縣政府工務局指出,第三季總樓板面積爆量的原因,和去年6月海軍基地解除航高限制有關。很多建商為了趕「進度」,先申請建照,等到解除航高,再申請變更增加大樓高度,造成總樓板面積爆量,而主要地點分布在高鐵特定區機場捷運A19站體育園區站周邊,估計申請變更案至少有兩成以上。工務局表示,去年全縣總樓板面積高居全國第一,除了解除航高限制,也和地價高漲有關,因取得土地成本昂貴,建商為了降低成本、提高銷售量,紛紛向高樓發展,去年申請的高樓案件,11層到19層共有185件,20層以上則共有40件,這也是歷年來罕見。今年底桃園縣將升格直轄市,還有機場捷運開始動態及系統整合測試,加上桃園航空城都市計畫獲內政部審議通過,這些利多消息,將在今年「發光發熱」,在申請建照件數及總樓板面積上,應該仍會創新高。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 去年發照 總樓板面積桃園冠全國 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=302225#ixzz2qSf53h4l Power By udn.com
法拍屋點交 掌握 8 步驟
自由時報 – 2014年1月11日 上午6:15.記者黃啟菱/專題報導、攝影高房價時代,不少民眾轉往法拍市場,希望買到物美價廉的房屋,不過法拍屋的交易過程比一般房屋買賣更專業、複雜,一不小心就會衍生問題,特別是在點交的部分,需留心辦理,才能確保得標的房屋能順利交屋。寬頻房訊業務副總陳俊隆表示,一般有點交的法拍屋,法院會負責把房屋點交給得標人,但法院點交程序執行時間長,從法院先發文命債務人自動搬遷、法院書記官至現場履勘,協商交屋到法官定期強制交屋等等。雖然每一個程序法院都會發文通知得標人與債務人,但一般民眾對點交程序相關時間流程並不清楚,陳俊隆建議,可掌握以下8大步驟。第一,要在拍定7日內繳清尾款;第二,要在繳清尾款後7至14日取得「不動產移轉証書」;第三,法院在發出「不動產移轉証書」後,即可向法院申請點交。第四,申請點交後,法院會命令債務人自動履行搬遷,通知書正本送債務人、副本送拍定人,要求債務人、即現居住人於限期15~30日內自行搬遷交屋。第五,拍定人記得要自行查看,若發現債務人未於搬遷期限內主動搬遷,待期滿後可再向法院陳報債務人未搬離,請法院繼續點交動作。第六,此時法院將會發出履勘通知,通知債務人法院將派員至房屋現址履勘,請債務人在現場等待,拍定人收到履勘通知副本後應通知管區派出所,請派出所安排警員協助。發文內容特別註明:「履勘不因債務人不在而停止」。履勘時,法院會協調雙方交屋時間、通常為一個月,引導雙方達成共識。第七,經協調後,若債務人至交屋期限仍不交屋,拍定人可再陳報法院,申請強制點交。第八、法院發出定期強制執行通知,聲明強制執行時間。於現場時,拍定人除先行通知管區安排員警到場外,鎖匠及搬家公司也都要預先安排好,以避免債務人不在家、或屋內仍有留置物未搬離之狀況發生;若債務人不在場,屋內的遺留物,法院將現場清點並造冊,依規定,所有遺留物都要交給拍定人保管,拍定人需另尋地方或倉庫存放。陳俊隆說,若債務人不在場,屋內遺留物於清點造冊後,得標人得先行另找地方存放,並發存證信函通知對方來領取,若是無法通知到或對方拒收,可再向法院申請公示送達,以刊登報紙方式通知。若上述動作完畢後,仍無人領取,得標人可向法院申請拍賣留置物,建議得標人可自行拍下處置,減少保存留置物場地租金與保管時間。陳俊隆強調,法拍屋點交與處理留置物乃是相當繁瑣的過程,務必要一步步照程序來作,若得標人未經法院程序自行請鎖匠開鎖進入,債務人聲稱有貴重物品遺失要求天價賠償,反而是得不償失。中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,法拍行情通常比市場行情低,如果比市價還高的話,就亳無利潤可言,也沒有投標的必要,在出手之前,還是要先評估好價格。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/法拍屋點交-掌握-8-步驟-221512661.html
年底成家潮 房市買氣旺
作者: 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2014年1月9日 上午5:30.中國時報【文╱楊宗灝】台灣房屋根據內部成交資訊統計去年12月交易熱度,6大都會區交易量月增7.16%、房價月增4.26%,其中桃園交易量增幅最多,達12.69%、其次依序為台中9.67%及高雄8.62%,而房價部分,台北增幅最多達11.69%,其次為高雄市8.38%及台中8.13%,整體而言,12月房市價量「溫」漲。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,QE和奢侈稅修法議題利空出盡,加上年底成家購屋潮,市場買氣回籠,其中,雙北買氣以自住客為主,因此低單價的淡水成首選,台北集中在小宅物件最多的中山區,顯示低坪、低總價優勢仍是市場大熱門。而受到北部建商南下獵地的帶動,台中買氣增,不少北部置產族「錢」進台中,又以西屯7期議題最多,也最為搶手,不管是自用族群或是置產族都看好台中房市長線發展,尤其以兩房產品在市場上詢問度高、去化速度快。台灣房屋智庫經理江怡慧指出,去年12月桃竹地區平均房價分別為每坪16萬元與15.2萬元;交易量增幅分別為12.69%與2.71%。桃園房市能見度仍高、交易熱度持續不減,自住剛性需求強勁,不受打房政策的限制,是支撐房市的主力族群,但走向總價購屋,因此,帶動「4低」產品買氣,低總價、低坪數、低單價及低自備款等4低物件的看屋率與買氣,將持續增加。新竹地區交易量雖然增加幅度不高,主要是議價空間縮小至13至14%,表示開價與實際成交價格逐漸收斂,另一方面,買賣雙方價格拉距的時間與交易天數明顯縮短,由過去55至65天縮短到45至55天。張旭嵐分析,新北市月增4.21%,其中低單價區林口、三峽、淡水最熱,且新莊中央辦公大樓啟用也帶動周邊房市熱度;而桃園受惠航空城計畫、機場捷運將通車及確定升格為直轄市,買氣旺。而奢侈稅和打房效應,雙北置產族南移,台中、高雄受到外來客買盤加持,價量都有明顯成長。又以內政部去年1至11月的統計資料來看,淨遷入人口以桃園縣最多,其中又以雙北遷入桃園的人數最多,而台中則是淨遷入人口最多的第2都,而台北淨遷入的人口連年遞減,顯示直轄市升格議題加上地方重大建設,提高了周邊衛星城市的吸引力,跨縣移民已成風潮。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/年底成家潮-房市買氣旺-213000959--finance.html
踩煞車 台銀房貸最高成數降為7成5
2014/01/07 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】台灣銀行昨天指出,即日起凡房貸所得比低於120%的房貸戶,貸款成數一律往下降0.5成。以台北市為例,最高成數自原來的8成往下降為7成5。根據銀行的定義,房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得,除以每個月的房貸支出。舉例來說,1000萬的房子貸款800萬,則房貸戶每個月約須繳4萬多元,則每月可支配所得要超過6.3萬元,才能符合貸款8成的規定。台銀並指出,已全面收回分行房貸所得比低於120%、最高貸款成數8成的權限;換言之,房貸戶若要貸到8成,必須送總行專案申請,但通過機率不高。隨國內房價飆至歷史高點,財政部長張盛和多次公開說,從各種指標觀察,北市房價已至泡沫;央行總裁彭淮南也表示,就實際坪數來看,台北市房價已高於東京。各財金首長不斷暗示,房貸龍頭銀行土銀董事會王耀興日前點名新北市、桃園及台中等三大地區為「警戒區」,針對這些地區的新申請房貸案,及工業區土地融資等採取從嚴鑑價及審核等措施。台銀指出,因國內房價漲已至高點,各大行庫紛紛對房貸踩煞車,決定即日起調低房貸所得於低於120%房貸戶貸款成數0.5成,「如果不想被減成數,一律送總行審議小組審查」。合庫銀也說,隨房價飆高,過去最高8成5的貸款案已絕跡;即使房屋座落在精華地區、貸款人條件非常好,但最高只能貸到8成。合庫表示,為配合政策,該行亦發文給各分行,叮嚀各營業單位,必須確實落實從嚴鑑價機制,且須注意供給量大區域及各個新重劃區;例如目前在交屋的淡水、林口、新莊及台中等區域,鑑價須謹慎、落實房屋買價不能把契約當成唯一依據的規定等。合庫銀主管說,該行對推案量太大的地區估價已趨保守;舉例來說,房屋買價是1,000萬元,但依該行的估價標準,估出來的價格最高可能只有700萬元,即使以最高貸款8成,房貸戶只能貸到560萬元。此外,合庫銀並指出,奢侈稅上路後,為避免人頭戶貸款,該行並要求各營業單位,應特別注意人頭戶貸款問題。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 踩煞車 台銀房貸最高成數降為7成5 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=302024#ixzz2prXW06EW Power By udn.com
售屋所得 將改採實價課稅
2014/01/06 【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】出售房屋的獲利,將逐漸走向「實價課稅」,財政部提醒民眾,買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明,便於日後舉證。特別是賠本售屋或售屋獲利率低於財政部所訂課稅比率者,自行舉證買賣成本,將是最節稅的方式。財政部強調,所得稅法規定出售房屋者在計算所得稅時,應以實際價格申報,目前由財政部訂頒的售屋財產交易所得額標準,僅適用於無法舉證成本相關證明的售屋者。因此,一旦稅捐機關依據銀行貸款資料或向前、後手交易者查得買賣價格,即會依據實價課稅,不會採計推估的所得。財政部正在研訂102年度售屋財產交易所得額標準,將以房屋實際買賣價格課徵售屋所得稅為主。據指出,台北市102年度出售非豪宅的售屋者,仍是按房屋評定現值的42%計算售屋所得。以房屋評定現值200萬元的房屋為例,若未舉證成本,稅捐機關是以房屋評定現值200萬元乘上42%,算出課稅所得為84萬元後,再併入與其他綜合所得一併計算應納所得稅。財政部指出,售屋者若實際獲利低於財政部訂定的推計所得比率,最好自行舉證買進與賣出價格。 閱讀秘書/售屋所得額標準出售房屋者,依據其能否出示買賣證明,目前有兩種不同的計稅方式,一是推計、一是核實課稅。多數案件均採推計課稅。推計課稅針對的是無法提出買進或賣出證明的售屋者,稅捐機關依據財政部每年訂頒的「財產交易所得額標準」,推算其出售房屋的獲利。售屋所得額標準每年會由財政部依據房產市場變化,訂定各縣市適用的課稅比率。其所採用的稅基並非實價,而是按售出房屋的房屋評定現值,乘上財政部訂頒的所得額推計比率,得出售屋所得後,再乘上個人綜所稅率。舉例來說,台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準,大安區為房屋評定現值的48%。以出售一棟評定現值1,000萬元的房屋為例,應申報的售屋所得是480萬元(1,000萬元乘上48%)。若適用綜所稅率為40%者,當年的售屋所得稅即是192萬元(480萬元乘上40%)。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 售屋所得 將改採實價課稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=301981#ixzz2prXNRSxy Power By udn.com
豪宅買賣 從重課稅
2014/01/06 【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅,台北市售價逾8,000萬元(其他縣市5,000萬元)房屋,未舉證買進成本者,將仿照奢侈稅,改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率,計算售屋獲利課稅。這項新措施將通行全國,不限台北市豪宅,去(2013)年售屋、今(2014)年5月報稅即適用,全台豪宅均受衝擊。財政部粗估,改以售價百分比對高價房屋課稅,豪宅售屋所得稅負,至少將會提高二到三成以上。過去,政府在計算售屋獲利時,若僅掌握售屋者的售價,缺乏其買進成本,一律只能以偏低的房屋評定現值做為稅基課稅,售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價近3億元為例,當年其房屋評定現值僅約700萬元,賣家若未舉證成本,依當年推計所得率37%計算,獲利僅259萬元,按40%綜所稅率計算,應納所得稅最高不超過104萬元。今年開始,推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅做法,出售房屋卻未舉證成本者,直接以其房屋售價(不含土地)的一定比率課稅。施行首年優先適用於豪宅,一般房屋不受影響。依據規劃,「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋;售屋者若未舉證買進成本,稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價,按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。再以2010年帝寶法拍案為例,法拍價約3億元,財政部說,依據一般建物與土地價格約3比7推計,屬於房屋的售價是9,000萬元,新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基,乘上所得比率(假設為17%)後,帝寶的售屋獲利為1,530萬元,按40%綜所稅率計算,應納的售屋所得稅超過600萬元。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 豪宅買賣 從重課稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301976#ixzz2prXDzmfX Power By udn.com