房市新聞
查稅打炒房 年交易逾3戶就鎖定
自由時報 – 2013年10月7日 上午8:40門檻降低 加課營業、營所稅〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為遏止房市不當炒風，近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作，甚至將查稅門檻降低；原本一年內買賣不動產超過六件的民眾，才會被認定靠不動產營利，可課徵營業稅與營所稅，但國稅局近年來調降門檻，只要一年內買賣超過三戶便會鎖定，列入查稅對象。十大不動產董事長黃新美透露，以往國稅局是針對一年內買賣房屋超過六件的民眾，才會認定為專門以房地產營利，得加課五％營業稅及十七％的營業所得稅；但近年來國稅局悄悄調降門檻，只要一年內買賣不動產超過三件，便認定是以房地產營利為目的，加課營業稅與營所稅。不僅如此，過去不少投資客採聯合成立公司方式，透過分紅或發送獎金給名下股東來避稅；但國稅局除了針對公司課徵營業稅及營所稅外，也會針對股東分紅或是獎金課徵個人綜合所得稅。至於利用人頭買賣不動產，多半還是存在風險，且人頭買賣不動產獲利一旦遭查獲，仍需被課徵綜合所得稅，最高稅率可達四十％。此波查稅行動，連前立委夫人也被列入查稅名單，據悉，某前立委夫人日前出售台北市中山北路的兩間不動產，獲利一些金額，近期已遭到國稅局要求補稅。豪宅投資客被盯上 查稅最兇專營豪宅的房仲業者表示，此波查稅查得最兇的不動產便是豪宅，近期已有不少豪宅投資客陸續遭國稅局要求補稅；也因查稅追溯期為五年，目前國稅局先將查稅重點集中在二○○八年的豪宅交易案，再隨著時間逐年往後追稅，因此部分豪宅投資客擔心，這幾年靠豪宅獲利的部分將逐年被追出。房仲透露，其實金融海嘯過後，豪宅投資買氣相當熱絡，部分豪宅投資客更是持有多戶，並陸續出售獲利，日前已有豪宅的投資客首度被國稅局要求補稅，更擔心往後幾年都處於被追稅的情況，因此豪宅投資客近期相當低調，也是今年豪宅交易件數降低的主因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/查稅打炒房-年交易逾3戶就鎖定-004025946--finance.html
台北市住不起！ 桃園成小資族最愛「蛋殼區」
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年10月4日 下午3:46雖然日前政府承諾青年安心成家貸款的利率兩年內都不變，減輕青年買房的壓力，台北市動輒千萬的房價依然讓小資族高攀不起，不少小資族將購物計畫「外移」，根據統計今年來到八月為止，桃園縣淨遷入5,513人，是北台灣淨移入人口最高的區域，以空間換取金錢、通勤時間換取便宜房價，儼然已成為眾多小資族購屋的新準則。據內政部實價登錄網9月17日查價，台北市大安區均價每坪為91.88萬元、中正區為92.55萬元，信義區均價較低，每坪也要63.67萬元；如果是信義區30坪房子，平均也要1,910.1萬，若要買40坪以上，平均更是上看2,500萬元，對於月薪四萬來說的小資族是很沉重的負擔。事實上，桃園中壢是桃園唯一擁有台鐵、捷運的區域，若要從中壢前往台北，交通方便、通勤方式選擇性多，吸引大批台北人移居入住。若搭乘台鐵自強號通勤，最慢42分鐘就可抵達台北火車站，30坪房價加上30年交通費，也僅需461萬，遠比在台北市買屋划算。除了桃園，新竹、基隆甚至宜蘭也是外移族的好選擇。好房網總編吳光中指出，這些地區房價水準每擴增一圈、房價就便宜一半，即新北市平均房價為台北市二分之一，桃園和基隆房價又是新北市二分之一，因此新北市、桃園和基隆成為台北市小資族的移居熱門區域。房仲業者表示，有雪山隧道和高鐵的加持，也有小資選擇在宜蘭、新竹竹北等地購屋，不僅享受較大的居住空間，也能享受田野氣息，房價加上通勤費用，一千萬有找，很適合出社會不久、甫成家立業的年輕家庭。蛋殼區500萬有找 小資族買得起實際計算新北淡海、基隆安樂、桃園中壢、宜蘭礁溪和新竹竹北，到台北車站的車資與車程，發現即使是與台北市中心最遠的新竹竹北，30年都搭高鐵，再加上30坪大的房價，也只需850.8萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，還是相當划算。若以時間房價來看，基隆安樂和桃園中壢500萬有找的總費用，是小資買房的最佳選擇。基隆安樂區基金一路、麥金路一帶，鄰近長庚商圈，不僅生活機能佳，附近又有不少風景區，近期吸引不少台北客購屋。加上與台北車站約為31公里，開車約40分鐘就可抵達，根據實價登陸每坪不到10萬元的房價，30坪住宅總價不到300萬，加上30年的通勤費用140萬元，合計440萬元，有民眾戲稱，「這樣的價格在台北市可能只能買一間廁所吧！」註：實價登錄均價以9月17日實際查詢數字為主；資料來源:《好房》資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台北市住不起-桃園成小資族最愛-蛋殼區-074601330.html
找房跟「機捷」走 南桃「店套」房詢問度高
發表於 2013/10/04 07:55 好房News記者馮牧群／採訪報導雙北市精華區房價高不可攀，購屋族群往外發展或許是不錯選擇，房仲統計發現，繼五股楊梅高架橋於4月開通後，機場捷運線預計2015年通車，讓北北桃交通網更緊密，使南桃園中心的中壢市成為買賣熱區，近三年房價上揚一、二成，其中海華商圈因商業活動興盛，且距離捷運A21「環北站」僅500公尺，詢問度居高不下。海華商圈位在中壢市中心，昔日是六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院，周邊還有知名的新明觀光夜市和中壢高中學區，已是中壢著名的高級住宅區，加上緊鄰五楊高架、高鐵青埔站及捷運環北站，未來房價更有想像空間。全國不動產中壢民族加盟店陳愈紘表示，海華商圈近三年房價漲幅逾二成，新成屋大樓每坪37~40萬元，舊公寓每坪28~31萬元，為中壢房價高端區，區內新建案成交單價更在35~45萬元，高出區域平均一成。同為熱區的中原大學商圈，餐飲娛樂豐富多樣，成為學生族群休閒首選，不僅有中原大學學生，連周邊的元智大學、清雲科大學生及中壢工業區上班族很多都在此租屋。當地房仲說，區內店面、套房供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋｢店套型｣產品，一樓可出租店面，二樓以上可隔成套房，投資報酬率可達4.5~5%，吸引不少雙北市握有資金的中小企業主前來投資。房仲建議，想在南桃園置產的購屋族，可考慮龍岡路、龍東路和環中東路一帶的龍崗生活圈，不僅是純住宅區，龍東路上有「忠貞市場」，生活機能成熟，區內的多功能體育園區預計2014年動工，未來將劃分出體育園區、住宅區、商業區及公園綠地，目前周邊地段還找得到1字頭新成屋房價，對資金有限的購屋族來說經濟又實惠。桃園將在明年底升格直轄市，行政資源可望提升，位處南桃園重心的中壢在機場捷運通車後，一班車即可直達雙北市，不論在地換屋置產客與雙北投資客都趨之若鶩。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10808243424.html
台銀：明年一字頭利率恐絕跡
2013/10/03 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】央行總裁彭淮南不斷提醒房貸戶，應注意利率上調風險。各大銀行主管說，密切注意央行後續動作，龍頭台灣銀行指出，目前低於百分之二的房貸利率已不多，因利率看升，明年利率「一字頭」房貸恐將絕跡。銀行業者表示，新承做房貸利率約介於百分之一點九五至百分之二點三；成數為首次購屋最高八成；央行管制區（特定地區）第二筆貸款，最高六成，利率不得低於百分之二，且無寬限期。預售屋方面，業者說，銀行將視建案座落地點、貸款戶條件而定，以台北市精華地段、新北市捷運沿線來說，最高可貸到八成。彭淮南說，依經驗，國內長期利率是跟著美國長期利率走；但國內房貸利率是依銀行一年期定儲利率調整。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=297563
北台灣房市 Q4推案2,000億
2013/10/03 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】第4季進入北台灣推案旺季，初估北台灣有2,000億元規模釋出，不乏為928檔期延續、或延後推出強銷的個案。其中，北台灣仍以新興重劃區推案最為熱絡，包括新北市的淡海、林口兩大新市鎮、五股洲子洋及桃園青埔高鐵特定區為一級推案區。即使近期受到奢侈稅議題、美國量化寬鬆（QE）即將退場、央行可望升息等不利房市因素的影響，但建商手握土地庫存豐沛，今年底前推案仍積極，包括宏盛、興富發、遠雄、華固、潤泰創新、富宇與亞昕等建商近期都有重案齊發。高總價產品比重已逐漸降低，低總價、低單價、低自備款訴求的建案，躍為主流。信義代銷市調研展資料顯示，台北市預售及新成屋市場今年每月約有320戶的交易量，新北市則約1,278戶，近期雙北市的新案市場交易量均有緩步爬升。北台灣重劃區房市自6月轉冷、經歷近一季的盤整後，近期重新啟動，包括林口、淡水、新莊、青埔及竹北五大重劃區成交回溫、房價還在往上走。全台擁有1,250億元代銷案量的海悅廣告總經理曾俊盛表示，雖然房市不如大家想像熱，6至8月不太理想，很難看到如過去從推案到結案、房價就漲了10~15%的情形，也很難看到年初的熱況，但雙北、桃竹和台中，房價都還在緩步的創新高。例如由興富發集團在竹北推出的「國賓大悅」，可售780戶，推出二個月已預約超過650戶。近日將在竹北持續推出二期及三期產品，興富發在竹北推案量達150億元，二期將以每坪30萬元起跳。曾俊盛表示，北台灣幾個主要重劃區中，如新莊副都心、桃園青埔房價回溫態勢明顯。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=297555
6大區房價微漲 交易結構擴散
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月3日 上午5:30中國時報【文╱楊宗灝】928房市檔期剛過，台灣房屋根據內部成交資訊統計，9月6大都會區交易量整體月增13.61%，房價則微漲0.02%，交易量部分，台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%，至於台中則量縮3.4%，整體而言房市呈現「量微增、價平」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整。此外面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。根據內政部統計數據指出，9月北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農曆7月的淡季，以6都來看，新北市在9月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵，新莊房市交易量較熱絡。另外以產品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。此外因為北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤。張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價格持平。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交易熱區前3名分別為桃園市、楊梅市及中壢市，其中53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%，主要購屋總價落在600萬至800萬間，並以2房至3房中古大樓為主力產品。至於成交量較上月漲幅最多的前3名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉，可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。新竹房市整體交易量則增溫趨勢，交易量較上月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。江怡慧分析指出，新竹區成長之動力，其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族，及工作已一段時間且穩定決定在新竹購屋的通勤族、套房族。面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為財務的規劃標準，收入的1/3付房貸，1/3用做生活開支，1/3投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力，並善用房貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/6大區房價微漲-交易結構擴散-213000644--finance.html
