房市新聞
9月房市交易持平 中桃高較佳
中央社 – 2013年9月30日 下午5:11（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋統計9月各縣市房市成交狀況，交易量表現大致較8月持平，主要都會區以台中、桃園、高雄等地區表現較佳，交易量明顯較8月增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月影響房市交易的外在因素不少，包括颱風、中秋連續假期、QE規模暫不縮減與央行總裁彭淮南提醒長期利率趨勢看升等，但實際上民眾購屋需求表現穩定。曾敬德表示，北部房市以桃園表現最好，交易量較8月增加超過1成，住宅產品的平均房價已經接近每坪新台幣20萬元，成為第三高價的都會區。台北市9月交易量大致與8月持平，買氣狀況表現穩定，根據捷運工程局今天標售8戶「信義18號」結果顯示，共吸引約20件標封，分別為49.5坪到65.65坪的4房產品，標售底價2452萬元至3615萬元，最後有6戶順利標脫，標脫率為 75%，平均標售價格每坪54萬元，溢價率約6.4%，由標售結果來看，台北市的好宅仍維持相當不錯的人氣。至於桃園縣近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市，交易量買氣不輸五都，同時間區域內的大型開發、交通建設等利多頻傳，雖然8月房市交易量明顯下滑，但9月立即反彈回升，同時間住宅的平均成交行情，逐漸逼近每坪20萬元。另外，台中市與高雄市的買氣表現狀況穩定，台中市總價500萬元到700萬元的產品，交易比重增幅最明顯，高雄市則是總價500萬元到700萬元與700萬元到千萬元的比重明顯較8月成長，台中地區的首購買氣穩健，高雄市的首購與換屋買氣表現也都相對穩定。曾敬德說，邁入第4季的傳統購屋旺季，今年928檔期開發商仍積極推案，後續財政部的奢侈稅修正版本即將出爐，年前部分屋主售屋意願與動機可能增加，有利第4季的交易量增溫，不過央行提醒長期利率走勢看升，購屋人應謹慎。1020930資料來源：http://tw.news.yahoo.com/9月房市交易持平-中桃高較佳-091133179--finance.html
上半年不動產交易額 桃園勝北市
2013/09/29 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 圖／聯合報提供 房仲業者統計，今年上半年全國不動產交易金額2兆元，平均單月成交3337億元，新北市以平均單月700億元，占全國交易量的2成，排名第一，桃園居次，台北市第3名，總計北北桃的交易量就占全國的一半。其中，桃園縣平均單月成交值為533億元，名列第2，也是台南市與高雄市的交易總和，房價最高的台北市單月成交均值為521億元，拿下第三名，意外輸給桃園。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部最新統計，桃園前7個月建物買賣移轉棟數30297棟，超越台中的30006棟，顯見市場交易熱絡。業者分析，桃園地區在大園與中壢2大土地交易熱區加持下，年底前還有機會擴大領先差距。住商不動產業務副總劉明哲表示，雙北市房價高漲，加上央行針對雙購屋的限制重重，迫使「錢」進桃園，造成上半年桃園房市榮景。不過，專家也提醒，金融海嘯至今，桃園房價累計漲幅高達8成，為主要都會區之冠，未來如房貸利率走升，案量大的桃園部分區域可能首當其衝，成為重災區。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=297386
房屋稅節稅有3招 省荷包得細心
發表於 2013/09/29 08:30 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導房屋稅雖是每年5月為繳納期間，課徵期間是7月至隔年6月30日，但是今年若錯過節稅的民眾，平時得留意是否符合節稅條件，稅捐單位就舉出了3項民眾可節省房屋稅的項目。第1、老宅免徵房屋稅高雄市西區稅捐處表示，房屋稅是依照房屋評定現值與使用現況的不同而定，若住家的房屋評定現值在10萬元以下，就可免徵房屋稅，不過要留意，假使住家屬私人診所、事務所等，即使房屋現值在10萬元以下，也不能免稅，但是若住宅已經非商業使用，應該儘速向地方稅捐處變更房屋使用的用途，不僅可節稅，若符合房屋評定現值10萬元以下的房屋，則可免徵房屋稅。第2、房屋拆除要申報註銷房屋稅籍曾有民眾去申報父親的遺產稅，當下才發現有間已經拆除的房屋，竟誤繳多年房屋稅，原因就在於房屋拆除後應該在30天內向地方稅捐機關申報註銷房屋稅籍，才能停止課徵房屋稅；一般民眾假若針對房屋進行新增或改建，也應該申報房屋稅籍資訊。第3、家庭代工、SOHO族屬房屋稅自用稅率在家做家庭代工，因為沒有未僱用人員、免辦營業登記，只要本人配偶或直系親屬設籍且無出租、無營業行為，仍可適用自用住宅優惠稅率；另外SOHO族群從事網拍工作，只要貨品不堆放在家中，即便有營業登記，使用現況還是歸屬自用住宅稅率。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/97016542712.html
中壢海華商圈 人氣旺
發表於 2013/09/28 10:20 記者龍益雲／中壢報導中壢太平洋崇光百貨、海華商圈是指海華建設在太平洋崇光百貨中壢店周邊，推出的一系列建案為主軸，近年房價相對耀眼，更是南桃園重心。太平洋崇光（SOGO）百貨、海華商圈，昔日是六和紡織廠區，重劃後豪宅大樓林立，日益繁華，吸引大批台北客南下投資與入住，加上SOGO百貨在桃、竹、苗地區率先進駐中壢，帶動地方經濟，海華SOGO商圈社區大樓的管理有目共睹，其中不乏知名豪宅，每坪房價節節攀升，最高來到4、50萬元。信義房屋中壢站前店經理曾國峰表示，中壢市生活機完善，與桃園市形成桃園縣南、北兩大重心，近年許多台商開始回流中壢工業區，已通車的五楊高架道路，台鐵的鐵路高架捷運化及未來又有捷運機場藍線，可直通大台北，更凸顯中壢市在南桃園重心的地位。他說，SOGO、海華商圈是中壢房市交易最夯的地區，也是首購、換屋、置產客的最愛，主因除大型百貨公司、許多大型金融機構行庫設點，威尼斯影城及電信、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美等連鎖店家進駐，還有醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家，形成商業最發達、消費最密集、機能最強的生活圈。桃園都會區發展快速，搭乘台鐵通勤旅客急遽成長，桃園站及中壢站的上下車旅客數，分居全線各站第二、三名，中央會同桃園縣政府將兩站規劃為地區發展核心，為改善前、後站差異，實施鐵路高架化。中壢火車站更拜機場捷運藍線延伸案之賜，預計將來會優先全面改建，成為一棟開發型的大樓，原本地上的鐵路軌道系統，將轉變為高架系統。捷運系統則是採地下化，從環北站增建一線往南，延伸至中壢火車站，透過機場捷運、台鐵和高速鐵路良好整合，未來中南部民眾除了搭高鐵或巴士到桃園機場，也可以搭台鐵到中壢站，再轉搭機場捷運到桃園機場，形成一個環狀大眾運輸網路。依目前規劃，桃園、中壢兩個火車站是30層到50層新站大樓，預計2019年6月完工。兩站之間，除原有的內壢站也將高架化，沿線並將新增鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等四個通勤車站，將可改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題，打破現在前、後站的藩籬。以正臨中壢火車站後方的科學城、大學園區來說，每坪行情大約18萬至20萬元；距離車站兩公里內的五年內新建社區，如天閱、里仁為美、源美亞典等社區，目前房價仍很親民，每坪大約18萬至22萬元。隨著政府積極推出桃園航空城、國際經貿園區、自由貿易港區等計畫，藉由高鐵青埔站、桃園機場與青埔站的連結，加上鐵路高架、機場捷運的串連及中山高速公路五楊高架的完成，中壢市將發展成為國際間的通關城市，預料將為房地產注入一股強力活水。中壢小檔案區內特色南桃園的重心所在，交通、生活機能、學區完整，周遭工業區就業機會多，是個工商綜合型的城市生活坐擁高速鐵路、太平洋崇光(SOGO)百貨、家樂福、大潤發、新明菜市場、黃昏市場資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17285142933.html
機捷延伸線逾百億工程費 中央買單
自由時報/謝武雄 2013-09-28 機場捷運延伸工程A21站到A23站，中央原本要求桃園縣要負擔七十三．五億，經縣長吳志揚高分貝抗議，經建會終於同意桃園只需負擔八億三千三百萬元既成道路徵收費，不過若A20、A21兩站區有徵收盈餘，則要挹注開發費用。 機場捷運延伸工程由中壢巿環北站（A21）經永興公園站（A22）至中壢火車站（A23），工程經費為一百卅八億元。其中，土地取得費用為廿九．二八億元，原本縣府負責既成道路徵收費用八．三三億元，土地徵收費二十．九五億元、工程款一百零八．七二億元全由中央買單。 不過前年六月立法院通過大眾捷運法，經建會把機場捷運延伸工程視為新建計畫，桃園須提出自償計畫，縣府試算結果，一百卅八億元經費要負擔七十三．五億元，比原本的八．三三億元多出六十五億餘元。 對此吳志揚氣得跳腳，去年十一月向中央喊話，強調這是國家建設，不是地方建設，縣府不可能出一毛錢，工程若因此延宕，經建會要負所有責任，交通局長高邦基也多次與經建會協商，終於達成共識，行政院並於八月核准。 由於延伸線號誌工程須和機場捷運相同系統，導致廠商不敢投標，目前已流標四次，下月八日將進行第五次招標開標。 高邦基表示，機場捷運都是由政府出錢開發，中央要求機場捷運A20、A21站區段開發獲益要挹注到機場捷運並無不妥。資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29281
機捷A22站徵收開發案 桃縣府公告實施
發表於 2013/09/24 14:58 好房News記者黃駿騏／桃園報導桃園縣政府推動的「機場捷運延伸線A22站地區區段徵收開發案」，計畫書報經內政部核准辦理，自102年9月25日（星期三）起正式公告，公告期間至102年10月25日（星期五）止，共計30日。徵收之土地自公告日起即不得分割、合併、移轉及設定負擔，土地所有權人如欲申請發給抵價地，請務必於公告期間內以書面提出申請，逾期不予受理。本開發案徵收公告文、徵收範圍地籍圖、土地清冊、土地補償費清冊及土地改良物補償費(救濟金)清冊張貼於本府、中壢市公所及中壢地政事務所公告欄，另徵收計畫書陳列於本府地政局區段徵收科，歡迎民眾前往閱覽。此次徵收公告係就土地及其地上物同時辦理，相關區段徵收通知於9月17日依序寄發予土地、土地改良物所有權人及權利關係人。土地所有權人可在徵收公告期間30天內向本府申請發給抵價地，檢具抵價地申請書及應附文件，親自至桃園縣政府地政局區段徵收科（桃園市縣府路1號3樓）辦理，或以掛號郵寄方式辦理，並以郵戳為憑，逾期不予受理。為便於民眾就近繳交抵價地申請文件，桃園縣政府亦在徵收公告期間派員於中壢地政事務所(桃園縣中壢市中央西路二段30號4樓)自上午9時30分至下午3時30分止駐點收件，民眾可多加利用。逾公告期間未提出申請抵價地者，以現金補償。公告期滿後在中壢市公所三樓(中壢市環北路380號)排定102年10月31日、11月1日發放土地地價補償費、102年11月4、5、6日發放土地改良物補償費(救濟金)，屆時因故無法領取者，請先與本府地政局區段徵收科聯繫（03-3322101轉6657、6658、6659），所有權人再依約定日期至本府地政局區段徵收科辦理領取手續。「機場捷運延伸線A22站地區區段徵收開發案」是為推動「老街溪兩側地區都市更新第一期開發計畫」及配合機場捷運延伸線A22站之設置計畫，桃園縣政府優先選擇機場捷運A22站周邊地區原屬公共設施保留地且較具有公共利益部分之地區，藉完成公共設施之開闢，以達成老街溪周邊地區環境再造及都市更新之目的，期延續與創造中壢舊市區新興發展之意象，作為老街溪兩側地區都市更新之示範成果。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/52296542429.html
