房市新聞
奢侈稅將翻修 賣屋量增3成
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】奢侈稅屆滿2年，房市出現拋售潮！房仲業者調查發現，受奢侈稅修法在即不確定因素影響，近半年屋主售屋意願有不斷走高趨勢，比較奢侈稅屆滿2年前後3個月委售物件量，全台增加近3成，顯見不少屋主為避免住進「套房」，資金越卡越久，有意趕在新法上路前，盡快賣屋變現。適逢奢侈稅實行屆滿2年，永慶房仲網以屆滿當周（5月27日~06月2日）屋主委售住宅物件量為基期，比較屆滿2年前後3個月委售物件量，發現8月底當周的委售量比2月底當周的委售量，增加了2成6。其中，桃園縣增加44％，為7大都會區之冠，台南市以35％居次，而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上，或逾3成的增幅，顯示屋主拋售意願頗為明顯，反倒是台北市的委售量僅增加4％，顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長，出現逃命波。永慶房仲網協理高翠屏分析，由於明年底桃園將升格為直轄市，加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車，另又有重劃區等利多因素，使得桃園房價近2年來大幅上漲，市場出售物件量明顯攀升；至於雙北市因房價已處於相對高檔，加上實價登錄的施行，有意委售的屋主開價必須更貼近市場行情，才能得到更多的關注，交易量也因此受影響。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出，觀察全台各地的買賣移轉棟數，奢侈稅施行前後的全國總交易量減少約17.5％，雙北市甚至大跌3成以上，台中也下滑近14％，顯見奢侈稅的確對房市交易有抑制效果。昨公布最新一季宅指數的中信房屋調查指出，有近33％的民眾認為奢侈稅應訂「2年落日」，並接軌實價課徵資本利得稅，不應賺賠都課稅，有獲利再課稅比較合理。另有逾27％民眾認為奢侈稅應該延長，否則房價還會再漲。而認為奢侈稅會造成房市量縮價增，應廢止的民眾則有10.8％；贊成奢侈稅維持2年現狀的僅有9.6％。中信房屋董事長鄭余正全表示，奢侈稅並不至於會影響中長期的投資買盤，反而助漲都會區房價，口袋深的買方將成本轉嫁給賣方，年輕人想買得起房子，透過奢侈稅打壓房價，恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題，政府仍應首重推租或售的社會住宅比較積極有效。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅將翻修-賣屋量增3成-213000195--finance.html
信託避奢侈稅 稅局緊盯
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30【記者林淑慧╱台北報導】奢侈稅避稅手法又有新招，小心被國稅局盯上。高雄國稅局昨（24）日表示，有民眾將房屋登記為信託財產，並以信託移轉規避奢侈稅，此不合常規的信託規劃避稅案件，已被國稅局官員鎖定，提醒民眾不要心存僥倖，除了補稅還會加處罰鍰。國稅局官員指出，近期查核轄區內房屋交易案件時，發現甲君要出售一間位於美術館區的千萬豪宅，因為持有不滿2年，出售將按出售價格的10％課徵奢侈稅。因此，甲君找上代書以信託移轉方式，將名下位於美術館區的豪宅信託給銀行，並設定房屋買主為信託受益人，打算等到持有2年期滿，再將房屋過戶給買主藉以規避上百萬元的奢侈稅。國稅局官員指出，一般信託案件的委託人和受益人多半具有親屬關係，但此案，委託人甲君（賣方）和受益人（買方）毫無血緣關係，依常理判斷，就知道是樁「假信託真買賣」。國稅局官員強調，利用信託規劃逃漏奢侈稅的民眾，在國稅局查到前自動補稅，只須加計利息不用罰鍰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/信託避奢侈稅-稅局緊盯-213000714--finance.html
房市／QE不退、奢侈稅延修 自住剛性需求撐盤
NOWnews – 2013年9月24日 上午10:49記者曹逸雯／台北報導台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在QE資金不退場以及奢侈稅延修下，第4季房市在低利、資金雙撐下，房價可望「價量穩增」，未來即使QE真的退場，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，長期來看，房市沒有悲觀的理由。 周鶴鳴指出，國際戰爭、動亂、經濟政策起伏不定，加上美國復甦力道微弱，已經讓美國QE資金不退場，下屆聯邦準備理事會（Fed）主席在蕯默斯宣布退出後，以現任聯準會副主席葉倫呼聲最高，可望延續柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。 國內方面，周鶴鳴表示，奢侈稅上路後使得雙北市、台中交易量大幅萎縮，但在財政部長張盛和表示奢侈稅修法不會列入立法院本會期的優先法案後，不確定因素已經不見，展望第4季及明年房市，最重要的還是要回歸國內本身的經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。 周鶴鳴也表示，雖然第4季國內外政經亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，錢還是會流向不動產，未來等到QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。 他指出，未來不論奢侈稅政策修正方向為何，對自住、換屋及長期持有置產並無影響，尤其第4季自住購屋的剛性需求撐盤下，買氣可望歸隊，以低總價、低單價、低自備款產品較夯；而帶有租約的店面以及頂級豪宅將更受青睞。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-qe不退-奢侈稅延修-自住剛性需求撐盤-024909133--finance.html
20年來 國人買屋坪數平均少4成
2013/09/22 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 房價漲，雙北居「大」不易，內政部建物買賣移轉統計指出，與20年前相比，國人買賣房屋平均面積從58坪減少到35坪，減幅逼近四成；台北市平均購買面積只有24.94坪，全國最低，新北市購屋坪數縮水逾7成，縮減幅度居五都之冠。統計也顯示，五大都會區中，只有高雄市買房面積增加.8坪，其餘四都會區買房坪數都是愈買愈小，豪宅變「好窄」。以台北市為例，1993年前平均購屋面積為50.19坪，20年後，平均購屋面積只剩24.94坪，減少50.3%。台中市、台南市購屋面積分別減少了47.85％與5.56%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，坪數縮小除了都會區房價不斷上揚，讓購屋人只能屈就「小宅」外，家戶人口數從20年前的一戶3.88人，到今年7月減少為一戶2.83人，核心家庭增加、少子化現象加劇，都是造成小宅盛行的重要因素。這股小宅風在雙北市尤其明顯，永慶房產集團統計近3年住宅產品的坪數也發現，小宅的購買比重逐年增加，以台北市為例，30坪以下的2房產品，從100年的47.4%增加至102年的49.2%。新北市也從100年占比45.9%增至102年的50.0%，雙雙逼近5成大關，已成市場主流。新成屋及預售市場也吹起小宅熱，永慶代銷處長潘是諭表示，從北台灣今年第3季至第4季的推案數來看，新推案有規劃30坪以下的佔比不低，台北市中心就有36.4%，內湖、文山等市郊區也有28.0%；新北市外圍區塊則高達42.9%都有小宅產品推出搶市。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=297049
售屋賺80萬 奢侈稅扣72萬 代書判賠
自由時報 – 2013年9月22日 上午6:10〔自由時報記者王定傳／新北報導〕新北市洪姓女子出售房產現賺80萬元，卻因購入未滿2年遭課奢侈稅72萬元，她認為代書未告知正確訊息，提告求償72萬餘元；新北地院法官認為，代書疏失，洪女也有3分之1責任，判代書賠48萬餘元。判決書指出，依「特種貨物及勞務稅條例」規定，若持有房屋未滿2年欲出售又想免稅，必須辦理登記為自用住宅使用，且持有期間無出租事實；洪女主張，前年5月她花402萬元買下泰山區一間公寓，隔年以482萬餘元售出。洪女指出，她因購屋未滿2年，恐有奢侈稅問題，賣屋簽約時，她特地詢問代書，對方既未告知房地有出租須繳納奢侈稅，也沒說自用住宅免除奢侈稅，必須在簽訂買賣契約前辦妥自用住宅，害她遭課72萬餘元奢侈稅。代書吳女全盤否認指控，並指洪女簽約前告知名下只有一間房子，也沒提及有出租事實；不過，法官認定，吳女當時已得知洪女持有房屋未滿2年，也可從不動產說明書上記載，得知房屋有出租事實，代書卻未盡責告知正確訊息，需負起責任。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/售屋賺80萬-奢侈稅扣72萬-代書判賠-221046306--finance.html
5成6民眾 看漲未來一年房價
自由時報 – 2013年9月21日 上午6:11永慶房產集團近日發布最新一季趨勢前瞻報告，結果顯示，有56%民眾看漲未來一年房價，看漲比重雖較上季減少10%，但仍高於看跌的28%，顯示民眾對長期房價信心樂觀。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，看漲比重修正，主因下半年外有美國QE縮減規模、內有奢侈稅修法，政策的不確定性因素未解，房價也維持高檔、看回不回，民眾對短期房價看法稍轉保守。在進場購屋時機方面，有高達49%民眾回答認為現在不是進場購屋時機，較上季的35%大增了14%；調查顯示「QE退場」、「奢侈稅修法」的影響已降到最低，而市場觀望氣氛轉濃，「高房價」才是關係民眾進場的關鍵。從全台各區來看，黃舒衛分析，桃園縣有54%民眾看漲近3個月房價，且高達75%民眾看漲未來一年房價，為全台各區中最高。整體而言，全台房市「桃熱、高屏溫、北中涼」。此外，房地產已連7季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，黃金滑落到第三。黃舒衛分析，自2012總統選後，房地產已連續7季奪冠，不過本季調查比重小幅滑落至26.3%；股票居次，黃金落居第三。偏好股市的比例反彈，可見民眾從保守性產品轉向風險性投資，經濟基本面已有築底跡象，但大家依然最看好房地產。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，影響第4季房市的因素有三，第一是美國即將縮減QE規模、第二是奢侈稅修法、第三是油、電、基本工資調漲。美QE縮減規模，台灣有雄厚的外匯存底可調節，影響房市的關鍵還是在利率，若利率仍低則無妨。在奢侈稅修法方面，短期內應不會有定論，自住客在經過短暫觀望後，仍將會陸續進場。另萬物齊漲，屆時買屋抗通膨及購屋保值需求會有所提升，預期第4季房市將呈「價平或微漲、量回升」格局。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/5成6民眾看漲未來-年房價-221107864--finance.html
