房市新聞
北市買房 至少12.4年不吃不喝
2013/09/19 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部營建署昨天公布第2季住宅需求動向調查，全台房價所得比從第1季的8.9倍下降到8.4倍，台北市從13.5倍下降到12.4倍，看似購屋壓力減輕，不過台北市貸款負擔率高達44.8%，顯示房貸占了家庭收入4成以上。為了買房人們不惜成為「屋奴」。德明科技大學副教授花敬群表示，即便台北市購屋所得比下降，但家庭仍有4成以上的收入得拿來付房貸，人們縮衣節食才能在台北市買屋，賺的錢都拿去買房，壓迫到其他消費，進而影響整體經濟結構過度偏向房地產市場，政府必需注意。房價所得比，是指一個家庭得花上多少倍所得才能買房。統計顯示仍以台北市12.4倍為最高，這代表要在台北市買房，得12.4年不吃不喝，新北市購屋壓力為9.6倍，購屋壓力最低的是台南市，為5.5倍；桃園、台中、高雄則各為7.5倍、7.4倍、7.2倍，除了桃園地區購屋壓力上揚外，其餘都會區購屋壓力皆為下滑。貸款負擔率也是台北市最高，占家庭所得比率44.8%，其次則為新北市，占37%，桃園縣市則占32.2%，台中、台南、高雄房貸負擔率則都在3成以下，房貸負擔較小。花敬群說，一般購屋壓力應低於10倍、房貸負擔率也應低於3成以下，才符合一般家庭的生活標準，但在台北市買屋的負擔都遠高於這些數字。他說，台北市房價持續上揚，政府應檢討如何調控價格，否則房價持續背離民眾所得，只會造成經濟結構更傾斜，最後導致經濟不振、全民皆屋奴，房市若泡沫化，後果將更不堪。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296949
今年土增稅可望破千億
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月17日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】被視為房市冷熱重要指標的土增稅，今年稅收大增，前8月高達679億元，比去年同期增加28.2％，創15年來新高，全年土增稅稅收有機會突破千億元。財政部賦稅署官員指出，土增稅稅收增加，除因交易量提高外，主要是「增額」，買賣相差時間長，公告現值差價高，土增稅自然繳的多。財政部統計處副處長許瑞琳表示，在不動產市場交易熱絡及公告現值調高下，今年土增稅稅收表現超標，今年1月及7月單月稅收都突破百億元，即使受鬼月因素影響，8月土增稅稅收仍高達76億元，比去年大增41.8％，今年土增稅稅收應該會超徵。買賣不動產時，賣方要依持有期間公告現值的漲價數額來課徵土增稅。統計處最新統計，今年5月底不動產經營業家數共1.68萬家，比去年成長逾9％，累計1至5月銷售額達1144億元，比去年增加近2成。建物所有權移轉登記、土地所有權買賣移轉登記上半年增幅皆逾1成，使前7月徵收契稅金額達79億元，比去年成長18％。按縣市別來看，今年前7月不動產交易主要集中於新北市、台北市等六都。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年土增稅可望破千億-213000458--finance.html
農舍價碼超過豪宅 交易量年成長兩成
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年9月15日 上午7:08 國內奢侈稅條款修法在即，除了一般住宅外，農地也成為討論焦點。房仲業者統計資料發現，農舍交易量年成長突破2成，主要集中於宜蘭縣與桃園縣，均是成交筆數破百的重鎮，但全台最貴的「豪華農舍」，則是出現於台中市，開價高達1億3,230萬元，與台北市豪宅的價碼不相上下，跌破外界眼鏡！ 根據住商不動產統計內政部不動產實價查詢網資料顯示，全台主要行政區農舍交易數量，從去(101)年的363件增加至今(102)年的439件，成長率高達20.9%。其中，以素有「台北後花園」之稱的宜蘭縣占比最高，共計136筆；其次是桃園縣的127筆，兩者合計超過半數；新竹縣市則以53筆奪下季軍寶座。 進一步檢視交易金額，大部分總價在1,000萬元以下，但仍有少數「豪華農舍」高出市場水準，甚至價格不遜於台北市頂級豪宅。其中，以台中市烏日區面積156.15坪開價1億3,230萬元勇冠全台；其次是新竹市的120.46坪成交價攀上1億3,216萬元；桃園縣中壢市99.76坪以1億2,856萬元售出再居次。 儘管部分農舍價格出乎意外，但住商不動產宜蘭羅東店店長莊智清表示，買氣最旺的總價帶仍是2,000萬元上下的物件。而住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，相對於宜蘭縣、桃園縣近2年相關交易突破百筆，中南部反而顯得冷清，主要是北部資金潮帶動，外加吹起樂活風，因此鄰近的地區自然成為建屋首選。 此外，徐佳馨坦言，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也確實是帶動交易風潮的因素。然而，值得注意的是，雖然奢侈稅條款未針對農地強制開徵，但仍有例外的情況，若買賣農舍時，其所興建農舍的農業用地持有時間不滿2年，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」。同時未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書，通常簡稱為「農用證明」，出售農地即有可能被國稅局認定為應課徵奢侈稅。 因此，徐佳馨提醒，儘管奢侈稅條款似乎開了不少善門，不過若是心存僥倖，未事先搞懂相關規定，只怕仍得付出代價，建議投資人布局前，最好多加留意，以免結果未如預期。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/農舍價碼超過豪宅-交易量年成長兩成-230850458--finance.html
利率升破3％ 房市反轉關鍵
自由時報 – 2013年9月14日 上午6:14〔自由時報記者徐義平／台北報導〕QE（量化寬鬆）退場代表過往推升房價快速高漲的資金動能已不存在，接著將牽動利率調升，而且升息已是未來確定趨勢，一旦升息幅度與速度超過負擔，房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察，利率升破3％將造成民眾對於房市投資信心不足，預期將成房市反轉關鍵。7月傳出QE退場消息，五都買氣均出現明顯下滑，尤以北市買氣衰退最多，幅度將近2成，若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。過去5年，在QE帶動下，房價如加裝渦輪，一路往上飆漲，如今即將面對QE退場，房市缺乏資金帶動，房價要再大幅度上漲已是不太可能，部分投資客更可能因為資金退潮，必須調節手中投資的房產，換取現金傍身，因此，預期將有一波房市整理階段。再加上必須面對QE退場後，隨之而來的升息趨勢，此舉等同直接增加房貸負擔，對只有一戶的自住民眾來說，影響相對有限，不過，對於手中有多戶以上的投資客，等同利息負擔翻了好幾倍。業者指出，目前房貸利率約2％，如果未來連續升息，利率超過3％時，將衝擊投資人信心，因為升息態勢相當明顯，而且可能還會持續升息，利息負擔只會愈來愈重，加上缺乏資金挹注的房市，房價已經到達天花板，增值空間不再，勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，對於未來房市可能產生衝擊的三項利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資調漲。其中QE退場後有兩大觀察指標，一是QE退場後的台股表現，假設QE退場後，股市表現不佳，將連帶衝擊房市，再者就是觀察利率變化，目前來看低利率可能還會維持一段時間，但在可預見的未來，升息將是未來的趨勢。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/利率升破3-房市反轉關鍵-221407590--finance.html
善用履保制度 減少成屋買賣糾紛
發表於 2013/09/14 08:02 好房News記者馮牧群／採訪報導牽涉龐大交易金額的房屋買賣過程，最怕遇見的常見狀況諸如產權已過戶買方，賣方卻拿不到尾款或被無理要求降價；或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等衍生出的履約糾紛，這時「履約保證」制度即發揮功用，透過公正第三方，申請開立專戶保管價金，直到合約內容完成，賣方才能取得完整價金。現行法規中，已規定預售屋須辦理履約保證，但成屋方面並無強制規定。安信建築經理公司履保部協理林炳敏表示，在買賣過程中，成屋價金履約保證的角色宛如為交易過程設下最強力的防火牆，能善盡管理人的責任，為雙方做好資金保管、流程控管，避免價金遭不法使用，讓房屋買賣交易風險降至最低；對買方而言，履保制度能避免流程中賣方不合理的要求，風險發生時，也能保障已付款項的安全，對於屋主，則能保障尾款安全給付。以往民眾對於履約保證觀念較為單薄，事實上，成屋履保是由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，在買賣雙方確立契約後，建經公司便會設立專戶保管價金，交易流程分為四階段，包含簽約金、用印、完稅及尾款，價金與產權的交付任務全由建經公司專戶控管，即使是代書要繳納相關稅金，都必須帶著稅單到建經公司請款。此外，專家還提醒，購屋時應一併查清產權的「他項權利」，釐清屋主債權，再透過銀行合作的建經公司，經過履保程序，才能安心交付任何價金，換句話說，最好等到屋主債權釐清塗銷後，辦完交屋手續才支付賣方尾款。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/41539941585.html
桃園購物城 明年底開幕
發表於 2013/09/13 14:44 好房News地方中心／桃園報導國泰人壽12日舉行桃園購物城簽約記者會表示，將與華泰大飯店合作，打造台灣首座國際折扣名品購物城(OUTLET)，共規劃有4期，第一期預計今年12月動工，明(2014)年底盛大開幕，此標案權利金達45億元，預估整體規模發展需達200億元。國壽副總經理林昭廷強調，未來相當看好桃園航空城的發展，尤其壽險資金是很長期的資金，若導入政府大型的指標案，可望能創造較高的收益率，至少能有5%以上，遠比台北市政府在台北的商辦市場來的高出許多。林昭廷指出，此案為首個公共工程中的指標性專區，若深耕此區，未來若營運越好收益率也會越好，商城後期還會規畫旅館、商辦、醫療等服務，該案占地面積約四萬五千多坪，在高鐵桃園車站特定區產業專用區，為臺灣首創單樓層戶外商城型態的折扣名品購物城。。林昭廷表示，在此高鐵桃園產專區開發經營案中，國壽將以招商為主，而華泰大飯店以及國際折扣名品購物城專家The Outlet! Company（TOC），將進行營運規劃。四期完工後將有260間店鋪與超過2500個停車位，未來消費者將以三折到六五折的超值價格，擁有國際精品與其他各類品牌。此外，華泰大飯店集團與業界首屈一指的國際折扣名品購物城專家The Outlet! Company（TOC），簽定長達五十年的長期合作協定，成為策略夥伴，TOC在全球各地擁有二十多年的頂尖Outlets開發經驗，曾成功打造位於紐約Outlets的朝聖之地Woodbury Common Premium Outlets等，將全程負責GLORIA OUTLETS的營運規劃。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14666241541.html
